Lokalplan nr. 61.C1.5

Transkript

1 Lind Hovedgade Lokalplan nr. 61.C1.5 Forslag Centerområde ved Lind Hovedgade Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 61.C5.1x

3 Forslag til Lokalplan 61.C1.5 - Centerområde ved Lind Hovedgade Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 9 1 FORMÅL 9 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 VEJE, STIER OG PARKERING 10 5 TEKNISKE ANLÆG 10 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 11 8 UBEBYGGEDE AREALER 12 9 TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag Matrikelkort Lokalplan 3 Indhold

4 Lind Hovedga de Luftfoto af lokalplanområdet og de nære omgivelser. GeoDanmark, Geodatastyrelsen 4 Lokalplan 61.C1.5

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre etageboliger i op til 3 etager, med en fortsat mulighed for etablering af erhverv i stueetagen. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske om, at etablere boliger i stueetagen på matrikel 14Q, Lind By, Rind. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er centralt belligende i Lind, langs Lind Hovedgade. Mod nord og vest afgrænses området af ejendommen Lind Hovedgade 10B og en boligbebyggelse i 1-2 etager. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Lind Hovedgade. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af Lind Torv og Lind Pleje- og Aktivitetscenter. Lokalplanområdet er ca m 2 og omfatter matrikel 14Q, Lind By, Rind. Områdets zonestatus Området ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Ved lokalplanens udarbejdelse er et byggeri i 3 etager under opførelse. Byggeriet opføres med erhverv i stueetagen og boliger på de to andre etager. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen giver muligheder for etablering af et 3 etagers byggeri med fælles opholdsarealer mod vest. Anvendelse Lokalplanen udlægges til boliger og liberalt erhverv som kan indpasses i bymiljøet uden at belaste omgivelserne med miljøgener. Bebyggelse og anlæg Ny bebyggelse skal opføres som gadebebyggelse, hvor hovedbygningerne skal placeres langs Lind Hovedgade. Bebyggelsen langs Lind Hovedgade vil dermed være med til at definere gaderummene. Lokalplanen indeholder bestemmelser for skiltning. Disse bestemmelser skal medvirke til at erhvervsskiltning indgår i bymiljøet. Grønne områder, landskab og beplantning Der er i lokalplanen udlagt friareal til boligerne. Lokalplanen fastsægger at hegning mod vej skal ske som levende hegn. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, som har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Herning Kommune kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger centralt i Lind og er omgivet af lave boligbebyggelser i 1-2 etager mod nord og vest samt pladsdannelse og Lind Pleje- og Aktivitetscenter mod syd. Øst for området ligger Lind Hovedgade som er en af hovedtrafikårerne i Lind og løber nord/syd i byen. Lind Hovedgade er præget af dagligvarebutikker og anden detailhandel i bymidten. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 61.C1. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 61.C1.3 for Lind pleje- og aktivitetscenter. Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 5 Redegørelse

6 Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at boligområdet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger over 10 km væk. Det lokalplanlagte boligområde vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at boligområdet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af dk. Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Området er belastet af trafi kstøj fra Lind Hovedgade og Vesterlindvej. Lokalplanen følger miljølovgivningens retningslinjer og bestemmelser om regulering af støj og hensyn der bør tages til bebyggelse i den sammenhæng. Der må som hovedregel ikke udlægges nye arealer til boliger og institutioner i områder, der er belastet af et støjniveau over 55 db(a) fra veje, derfor må det sikres at de indendørs opholds og sovearealer ikke belastes med et støjniveau over 30 db(a). Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som muligvis forurenet (vidensniveau 1) eller forurenet (vidensniveau 2) i henhold til Lov om forurenet jord. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for ind- 6 Lokalplan 61.C1.5

7 samling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Der skal i erhvervsområder etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Befæstelsesgrad Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning og arealer med bebyggelse. Hvis befæstelsesgraden ikke holdes under 60 %, skal der, i lokalplanområdet, etableres en lokal regnvandshåndtering, til at forsinke overfladevand fra de befæstede arealer, der er ud over de 60 %. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er bybusrute mellem Lind og Herning. Der er ved lokalplanens udarbejdelse busstoppested ved Gadegårdsvej samt ved Krinstiansvænget nær Lind Torv. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Højgårdskolens skoledistrikt. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Skiltning Skiltning og reklamering skal udformes efter retningslinjerne i den af Herning Byråd udarbejdede Skilte og facadevejledning og skal i øvrigt godkendes af Herning Byråd i hvert enkelt tilfælde. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt 7 Redegørelse

8 forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 8 Lokalplan 61.C1.5

9 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 61.C1.5 for centerområde ved Lind Hovedgade I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastsætte bestemmelser for byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.2 at muliggøre etablering af et område med erhverv og boliger 1.3 at fastsætte bestemmelser for en ny bebyggelse mod støj fra omkringliggende veje 1.4 at udlægge lokalplanens område til centerformål. 9 Bestemmelser

10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter matr.nr.: 14Q, Lind By, Rind.samt alle parceller, der efter den 12. februar 2018 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone, og skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål og boligformål. 3.2 Der kan etableres bebyggelse og anlæg til liberale erhverv, café/restaurant og boliger. 3.3 Bebyggelse må kun opføres som etagebebyggelse. 3.4 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere, lystbåde og lignende. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning, når de udføres i overensstemmelse med områdets øvrige bebyggelse. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Lind Hovedgade via Lind torv i princippet som vist på kortbilag Der skal mindst etableres følgende parkering i lokalplanområdet: 1 p-plads pr 50 m² pr. etageareal til erhverv, som kan etableres i kælder. 1 p-plads pr. bolig, som kan etableres i kælder. 4.3 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 8 p-pladser. Plantehullerne skal have en størrelse på 1,5 x 1,5 m. 4.4 Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer. 4.5 Fælles arealer, veje og stier ren- og vedligeholdes i enhver henseende af grundejeren. 5 TEKNISKE ANLÆG 5.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 5.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 5.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.5, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 5.4 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med beplantning således, at de gives et ordentligt og grønt udseende. 10 Lokalplan 61.C1.5

11 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelt med facade i facadebyggelinje, som udgøres af byggefeltets østlige afgrænsning. Facadelinjen kan fraviges med op til 1,2 m ved f.eks. karnapper, frontespice, altaner, indgangsparti eller lignende. 6.3 Bebyggelse inden for byggefeltet kan opføres i op til 3 etager. 6.4 Bebyggelse må have en højde af maks. 12 m. 6.5 Bebyggelse skal opføres som en sluttet bebyggelse med den ene facade placeret i byggefeltets afgrænsningmod vej samt sammenbygget i naboskel. 6.6 Trappetårn kan placeres uden for byggefelt. 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 7.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl eller som pudset tegl. 7.2 Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 7.3 Tage med mere end 10 hældning kan udføres med røde eller gule teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 7.5 For tagsten må glansværdien maksimalt være Tage må ikke udføres med valm/halvvalm. 7.7 Tage kan forsynes med kviste i harmoni med bygningens fagdeling. Kvistenes samlede bredde må ikke overstige halvdelen af tagets længde. 7.8 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, - områder eller - parkeringsarealer. 7.9 Tekniske bygningsdele som for eksempel, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur Bebyggelsen skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer Gadefacader skal i hver etage forsynes med vinduer i mindst 20 % af facaden. Vinduerne må ikke tildækkes med inventar eller overklæbes med film eller lignende, så indtrykket af vindue forsvinder. De skal give indsyn til virksomheden eller fungere som udstillingsvinduer Ændringer af facader ved renovering eller udskiftning af vinduer, døre, gelændere, karnapper o.l. skal ske i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur Der må ikke opsættes faste baldakiner, medmindre de indgår som en integreret del af bygningens arkitektur Udhængsskilte Skal placeres med underkant mindst 2,5 m over jorden. Må højest have en størrelse på 0,75 m². Må højest nå 1 m ud fra facadelinjen dog aldrig ud over kørebanen Må højest udgøre ét skilt pr. virksomhed Reklameflag ud fra facaden betragtes som udhængsskilte Skiltning må kun finde sted ud for stueetagen. 11 Bestemmelser

12 7.17 Skiltning må ikke dække for bygningsdetaljer som gesimser, søjler eller ornamentik Murpartier og vinduer må ikke tildækkes helt, men skal kunne opfattes som baggrund for skiltning Skilte skal placeres i harmoni med bygningens fagdeling Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller anineret skiltning må ikke finde sted. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 25 % af bruttoetagearealet til boliger og 10 % af bruttoetagearealet til erhverv. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 8.3 Udendørs opholdsarealer kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet. 8.4 Ren- og vedligeholdelse af parkerings- og opholdsarealer skal til enhver tid varetages af grundejeren. 8.5 Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. Såfremt befæstelsesgraden overstiger 60 %, skal der anlægges bassiner eller anden lokal regnvandshåndtering der tilbageholder regnvand fra befæstede arealer ud over de 60 %. Bassiner kan anlægges som underjordiske. 9 TERRÆN 9.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 10 HEGNING OG BEPLANTNING 10.1 Hegning mod veje, stier og friarealer skal ske med et ensartet levende hegn Redskabsskure og andre mindre bygninger skal med beplantning gives et ordentligt, grønt udseende. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 de i 4.4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.2 de i 8.2 nævnte friarealer er etableret og givet et ordentligt udseende; 11.3 de i 5.1 nævnte tilslutninger er etableret; 12 MILJØ 12.1 Der skal ved placering, konstruktion, indretning eller afværgeforanstaltninger sikres, at boligers indendørs støjniveau ikke overstiger miljølovgivningens til enhver tid gældende bestemmelser. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 12 Lokalplan 61.C1.5

13 13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 61.C1.3 for Lind pleje- og aktivitetscenter vedtaget den 25. november 2009 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13 Bestemmelser

14 14 Lokalplan 61.C1.5

15 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på Herning Kommunes hjemmeside ( den xx. måned 20xx 15 Vedtagelsespåtegning

16 SIGNATUR BILAG 1 Lokalplanafgrænsning

17 Lokalplan nr. 61.C1.5 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:500 NORD 14dh 14bm 14bl 14ba 14q Lind Hovedgade 14a 14 14ak 7000k Ko

18 SIGNATUR BILAG 2 Lokalplanafgrænsning Eksisterende bygning Primær vejadgang Byggefelt, 3 etager Grønne fællesarealer, vej- og parkeringsareal

19 Lind Hovedgade Lokalplan nr. 61.C1.5 Kortbilag 2 Lokalplan Mål 1:500 NORD