Byggearbejdets art og omfang: Opførelse af bygning 1829 m² til oplag af maksimalt 2000 m³ halmballer pr. år samt til maskiner uden forbrændingsmotor

Transkript

1 TEKNIK OG MILJØ Oluf Jakobsen Park Alle Nykøbing M Landzonetilladelse Tilladelsesdato Sags nr Ejendoms nr Sagsbehandler Ketty Overgaard Direkte tlf E.mail kdo@morsoe.dk Der henvises til ansøgning om landzone- og byggetilladelse af: til udførelse af byggearbejde på ejendommen: Matr. Nr.: 16 l, Tødsø By, Tødsø Beliggende: Tidselkærvej Nykøbing M, Tilhørende Benny Stentoft Kjær, Tidselkærvej 14,Tødsø, 7900 Nykøbing M Byggearbejdets art og omfang: Opførelse af bygning 1829 m² til oplag af maksimalt 2000 m³ halmballer pr. år samt til maskiner uden forbrændingsmotor Ejendommen er beliggende i landzone. Planlovens 1 35 foreskriver at der i landzone ikke må opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i landskabet, uden landzonemyndighedens godkendelse. Afgørelse Morsø Kommune, Teknik & Miljø, meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen er meddelt i henhold til Planlovens 35 stk. 1 Tilladelsen bortfalder automatisk hvis tilladelsen ikke er udnyttet senest 3 år fra d.d., jfr. Planlovens 56. Begrundelse for tilladelsen Det kræver landzonetilladelse til at opføre byggeri i landzone. Formålet er at hindre spredt- og uplanlagt bebyggelse i det åbne land, og sikre en udvikling i overensstemmelse med region- og kommuneplanen. Ansøger driver landbrug og maskinstation. Ansøger handler også med halm, hvorfor han har brug for en bygning til halmoplag. En del af halmen er fra hans egne marker omkring ejendommen, den resterende del er fra opkøb med henblik på videresalg. Ansøger har redegjort for antallet af transporter til og fra ejendommen. Såfremt der sker en ændring i antallet af transporter eller i mængden af halm eller maskiner der transporteres til og fra ejendommen skal forholdet vurderes af Morsø Kommune, for at fastslå om ændringen er så væsentligt at det udløser krav om ny landzonetilladelse. Bygningen skal også bruges til oplag af maskiner uden forbrændingsmotor. I forbindelse med behandling af byggesagen til bygningen påses brandmæssig opdeling af bygningen. Bygningen opføres med stålfacader i farven svenskrød, taget udføres i enten eternit eller stålplader, i mørk gråfarve. 1 lovbek. nr af 23. november 2015 Morsø Kommune Jernbanevej Nykøbing M Tlf teknikogmiljo@morsoe.dk

2 Plantebælte Samlet vurdering af det ansøgte: Morsø Kommune vurderer at det ansøgte kan tillades. Den ansøgte ejendom er et landbrug, der i forvejen har en større bygningsmasse. Ejer har begrundet ansøgningen i at ejendommens bygninger ikke kan rumme de maskiner mv. som der er til hhv. landbrug, maskinstation og halmoplag. Der på ejendommen i dag også et større udendørs oplag, der fremover vil blive opbevaret i den nye bygning. Det ansøgte placeres syd for ejendommens øvrige bygningsmasse, der består af stuehus, maskinhus, stalde og større gylletank. Det vurderes at bygningen vil være med til visuelt at samle bebyggelsen, så der bliver en større helhed i ejendommens forskelligartede bebyggelse. Morsø Kommune har i forbindelse med Plan09 projekt foretaget en indgående registrering og analyse af landskabet i kommunen. De enkelte landskabskarakterbeskrivelser kan se på Morsø kommunes kommuneplan under kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer for landskab. I følge retningslinjerne skal det i planlægning og sagsadministration vurderes, hvorvidt nye tiltag vil ændre, forstyrre eller kan indpasses i den eksisterende karakter, de særlige visuelle oplevelsesmuligheder og tilstanden I beskrivelserne er mors inddelt i hhv. landskabeligt beskyttelses- og vedligeholdesområde. Inden for beskyttelsesområderne tages der særligt hensyn til landskabet mens der, inden for de landskabelige vedligeholdelsesområder, er et lempeligere krav til indpasning af ny bebyggelse og anlæg i landskabet. Ejendommen er beliggende inden for landskabskarakterområde Midtmors nord, inden for et område er udpeget som landskabeligt vedligeholdelsesområde i middel tilstand. Ejendommen er beliggende uden for kystforlandet, der er mere sårbart overfor nye større byggerier og tekniske anlæg. Bebyggelserne i området består af mange små tidligere husmandssteder og enkelte større landbrug. Området er som helhed spredt bevokset med hegn og krat og småbeplantninger omkring ejendommene. Den ansøgte ejendom er beliggende på Tidselkærvej, der er en mindre grusbelagt sidevej til Tinghøjvej. Fra den vestlige og højtliggende del af Tinghøjvej, mod Tødsø, er der god visuel kontakt til fjorden og de modstående kyster. Terrænet omkring ejendommen er let bølget, men over et større område falder landskabet ud mod fjorden. På grund at faldet i terræn fra den vestlige del af Tinghøjvej mod øst og fjorden, opleves det ansøgte ikke som et markant bygningsanlæg, der skiller sig ud i landskabet. De mange læbælter og mindre beplantninger skærmer ejendommen, så den ikke fremstår særlig synlig på større afstand. Ejendommen er beliggende i et vedligeholdesområde på kanten ud mod landskabeligt beskyttelsesområde og lige uden for kystnærhedszonen. Det er kommunens vurdering at bygningen kan placeres og udformes som ansøgt uden der sker en væsentlig negativ påvirkning af det omgivende landskab og naboejendomme. Den ansøgte er placeret i den sydvestlige del af landskabskarakterområdet, der ikke er nær så sårbart

3 overfor etablering af nye tekniske anlæg og byggeri, som den nordlige del ved Skarum å og de østlige kystnære områder ud mod fjorden. Der stilles vilkår omkring beplantning langs bygningens sydlige facade, således at den lange bygningsfacade afskærmes mod syd. Vilkår for tilladelsen: AT facade og nederste gavlsider udføres i farven mørk svenskrød eller mørkegrå. Taget skal udføres i mørkgrå eternit eller metalplader. Benyttes metalplader skal de være matte, og der må ikke ske en refleksion af sollys til gene for naboer. AT der senest inden udgangen af nov udføres afskærmende beplantning langs den ansøgte bygnings sydfacade. Beplantningen skal være mindst et 3 rækket plantebælte og kan bestå af: f.eks. syren, bærmispel, kvalkved, hæg, sargentsæble, kornel, fjeldribs eller lignende plantetyper, så det inden for en kortere årrække vil få en tæt bund og en højde på 3-4 meter, jf. ovenstående skitse der viser krav til beplantningens længde. AT ovenstående beplantning vedligeholdes, og at der tilplantes med nye buske mv. hvis eksisterende beplantning går ud / beskadiges, således at plantebæltet altid fremstår tæt beplantet og i ordentligt stand. Transport af halm, til og fra ejendommen, skal ske under hensyntagen til naboejendomme på Tidselkærvej og foregå inden for normal arbejdstid. Klagemulighed: Tilladelsen offentliggøres / annonceres på Morsø Kommunes hjemmeside den 9. oktober 2017 og efterfølgende i Morsø Folkeblad. Klagefrist for afgørelsen er 4 uger fra offentliggørelse på kommunens hjemmeside. jf. vedlagte klagevejledning. Byggetilladelse / anmeldelse: Der kan først meddelelse byggetilladelse når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet. Bygge. og anlægsarbejde må ikke påbegyndes før der er meddelt byggetilladelse. Er der spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede på tlf Med venlig hilsen Ketty Overgaard Byggesagsbehandler kopi af landzonetilladelse sendes til: Morslands Historiske museum, Dueholmsgade 7, 7900 Nykøbing Mors: anders.have@museummors.dk Museet for Thy og V. Hanherred, Mellemvej 18, Vang, 7700 Thisted: charlotte@thistedmuseum.dk Friluftsrådet sekretariat kreds@friluftsraadet.dk Friluftsrådet nordvest nordvest@friluftsraadet.dk DN lokalkomite, v/ / Per T. Nielsen, Østerbyen 3, 7990 Ø. Assels: dnmorsoe-sager@dn.dk Danmarks Naturfrednings forening: dn@dn.dk DOF-Viborg v. Per W. Buchwald: morsoe@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening: natur@dof.dk

4 Klagevejledning i henhold til Planloven 2 Herunder Landzonetilladelser, dispensationer fra lokalplaner og VVM screeninger Opførelse af bygning 1829 m² til oplag af maksimalt 2000 m³ halmballer pr./ år samt til maskiner uden forbrændingsmotor, Tidselkærvej Nykøbing M Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet 3. Klagevejledning Kommunens afgørelse kan, jf. planlovens 58, (Lovbekendtgørelse 1529 af 23. November 2015), påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klageportalen ligger på og (søg efter klageportal) Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. I særlige tilfælde kan du klage uden om Klageportalen De særlige forhold, som kan begrunde en undtagelse fra kravet om at klage via Klageportalen er f.eks. særlige handicap, såvel kognitiv som fysisk funktionsnedsættelse samt demens. Det gælder også borgere, der mangler digitale kompetencer, visse socialt udsatte borgere, borgere med psykiske lidelser, borgere med sprogvanskeligheder, hvor hjælp og vejledning fra myndigheden eller nævnet ikke konkret vurderes at være en egnet løsning. Hvis du tilhører en af de nævnte grupper og trods vejledning ikke har mulighed for at bruge Klageportalen, kan du aflevere din klage til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du skal begrunde din anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen. Hvis du er fritaget for at bruge digital post af din kommune, bedes du oplyse dette i din anmodning. Myndigheden sørger for at sende din anmodning videre til Planklagenævnet, som i hvert enkelt tilfælde vurderer, om der foreligger særlige forhold der gør, at du kan blive fritaget for at bruge Klageportalen. Du får besked fra Planklagenævnet om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis en anden person skal klage på dine vegne Du kan lade et familiemedlem eller en bekendt ordne din klage på dine vegne. Du skal blot underskrive en fuldmagt til den, som hjælper dig. Du kan også lade dig repræsentere af en advokat eller en anden professionel rådgiver. En liste over typer af rådgivere findes i Klageportalen. Hvis en anden repræsenterer dig, kaldes det i fagsprog en partsrepræsentant. Hvad koster det at klage? Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/myndighed /organisation. Privatpersoner skal således betale et gebyr på 900 kr. Dette gælder også for en anmodning om genoptagelse. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar Gebyret er endnu ikke reguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. 2 Lovbekendtgørelse 1529 af 23. November Lov om planklagenævn nr af 20. december 2016

5 Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere info om gebyr mv. fremgår af klagenævnets hjemmeside. Forhold der kan påklages: Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. På to områder kan der dog klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Dette gælder for afgørelser om projekter i landzone lovens 35, stk. 1, og for afgørelser om ekspropriation (lovens 47). Landzonetilladelser meddelt af Erhvervs- og vækstministeren til udvikling af kyst- og naturturisme, jf. planlovens 5 stk. 1. kan dog ikke påklages til anden administrativ myndighed jf. planlovens 5 stk. 4 Opsættende virkning: Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. (landzonetilladelse og afgørelser om eksproportion) 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk Klage efter kolonihavelovens Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Eventuel domstolsprøvelse Hvis en afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder, efter at du har modtaget kommunens afgørelse. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra datoen for annoncen. Der henvises til mere udførlig klagevejledning på Planklagenævnets hjemmeside: Klagevejledning er senest revideret d

6

7

8