ÅRSRAPPORT Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR CMYK: Webfarve:
|
|
- Holger Jakobsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 ÅRSRAPPORT Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR CMYK: Webfarve:
2 ÅRSRAPPORTENS FOTOS Motiverne i årsrapporten viser broer i Berlin. Alle fotos er egen produktion. Der findes i Berlin rundt regnet 2100 broer, som sikrer adgang over jernbanestrækninger, veje og floder. De fleste motiver viser broer over Spree og afslører en stor mangfoldighed i arkitektur og udtryk. De mere anonyme jernbane- og motorvejsbroer har med betonfundamenter, nitter og stålkonstruktioner funktionaliteten i højsæde. Årsrapportens fotos medvirker til at fortælle en anden historie om den tyske hovedstad og understreger blandt andet byens rekreative potentiale. Forsidens motiv er Moabiter Brücke, som går over Spree i Berlin distriktet Mitte, hvor den forbinder bydelene Hansaviertel og Moabit. Broen kaldes også for Bärenbrücke med henvisning til de skulpturer af bjørne, som vogter i hver ende af broen.
3 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT INDHOLDSFORTEGNELSE Selskabsoplysninger... 4 Ledelsens regnskabspåtegning... 5 Den uafhængige revisors erklæring... 6 Koncern hoved- og nøgletal... 8 Koncernoversigt... 9 Ledelsesberetning Hovedaktivitet Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Udbytte Ledelsens forventninger Udvikling i aktiekursen Oplysninger om storaktionær Udsædvanlige forhold Usikkerhed ved indregning og måling Efterfølgende begivenheder Berlins generelle udvikling Selskabets strategi Risikofaktorer Miljøforhold Samfundsansvar Lovpligtig redegørelse for mangfoldighed i ledelsen Vidensressourcer Virksomhedsledelse / Corporate Governance Oplysninger om ledelsens øvrige erhverv Årsregnskab - koncern Resultatopgørelse Totalindkomstopgørelse Balance Egenkapitalopgørelse Pengestrømsopgørelse Noteoversigt Årsregnskab - moderselskab Resultatopgørelse og totalindkomstopgørelse Balance Egenkapitalopgørelse Pengestrømsopgørelse Noteoversigt
4 SELSKABSOPLYSNINGER Navn og hjemsted EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Vitus Berings Plads Horsens Telefon: info@ejdtyskland.dk Bestyrelse Knud Lomborg, formand Ane-Lene Kjølby Thorkild Steen Sørensen Direktion Thorkild Steen Sørensen Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab City Tower, Værkmestergade Aarhus C Bankforbindelser Sparekassen Kronjylland Tronholmen Randers SØ Sparekassen Vendsyssel Østergade Vrå Aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalen eller 5% af stemmerne: EgnsINVEST Holding A/S Sparekassen Kronjylland Marschallbrücke 4
5 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT LEDELSENS REGNSKABSPÅTEGNING Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar december for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december og resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar december. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Horsens, den 26. marts 2015: DIREKTIONEN: Thorkild Steen Sørensen direktør Godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den / 2015 BESTYRELSEN: Dirigent: Knud Lomborg formand Ane-Lene Kjølby Thorkild Steen Sørensen 5
6 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til kapitalejerne i EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Påtegning på koncernog årsregnskabet Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S for regnskabsåret 1. januar december, der omfatter resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i koncernregnskabet og i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder en vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af koncernregnskabet og årsregnskabet. 6 Friedrichsbrücke
7 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar december i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet. Aarhus, den 26. marts 2015 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Thomas Rosquist Andersen statsautoriseret revisor Mads Fauerskov statsautoriseret revisor 7
8 KONCERN HOVED- OG NØGLETAL Selskabets udvikling de seneste fem år kan beskrives således: Hovedtal t. Resultatopgørelse EBVAT - Resultat før særlige poster, dagsværdireguleringer og skat Dagsværdiregulering af investeringsejendomme t. Nettoomsætning Resultat af primær drift Finansielle poster, netto t t t Årets resultat Balance Investeringsejendomme til dagsværdi Årets investeringer i investeringsejendomme Balancesum Egenkapital ekskl. minoritet Nøgletal Antal aktier, stk Gns. antal aktier i perioden, stk Resultat pr. aktie før skat 8,32 13,02 7,57 21,40 2,64 Resultat pr. aktie efter skat 7,22 10,19 6,78 14,74 2,13 Indre værdi pr. aktie 125,41 115,59 103,43 98,65 89,53 Egenkapitalforrentning før skat 6,9% 12,4% 7,8% 22,8% 3,1% Egenkapitalforrentning efter skat 6,0% 9,7% 7,0% 15,7% 2,5% Soliditetsgrad 33,8% 32,0% 25,3% 25,9% 38,9% Resultat pr. aktie før skat = Resultat før skat Gns. antal aktier Resultat pr. aktie efter skat = Resultat efter skat Gns. antal aktier Indre værdi pr. aktie = Egenkapital ultimo Antal aktier ultimo Egenkapitalforrentning før skat = Resultat før skat x 100 Gns. egenkapital Egenkapitalforrentning efter skat = Resultat efter skat x 100 Gns. egenkapital Soliditetskrav = Egenkapital, ultimo x 100 Passiver, ultimo 8
9 KONCERNOVERSIGT EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S 94,9% 94,9% 93,0% 100% 100% EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S EIET 1 A/S Waldowallee 85 bis 95 GmbH & Co KG Beteiligung BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG Beteiligung BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 90% 90% 100% K/S Warschauer Str. 33 BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 100% Komplementarselskabet SPH 1 ApS 100% 90% 90% Waldowallee 85 bis 95 Verwaltung GmbH BePB Voigtstr. 7/8 Verwaltung GmbH BePB Schönhauser Allee 63 Verwaltung GmbH 9
10 Jungfernbrücke
11 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Selskabet ejer, driver og udvikler erhvervs- og boligejendomme i Berlin. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold ÅRETS RESULTAT EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S har realiseret et resultat før skat på i alt DKK 19,5 mio., hvilket ledelsen betragter som tilfredsstillende. Af årets resultat udgør værdiregulering af investeringsejendommene DKK 21,1 mio. og særlige poster DKK -9,6 mio. Driftsresultatet (EBVAT) er dermed på DKK 8,0 mio. mod DKK 3,8 mio. sidste år. Forventningerne til årets EBVAT ved seneste fondsbørsmeddelelse var i intervallet DKK 6,8-7,5 mio. Den markante ændring på EBVAT er opnået på flere af regnskabsposterne. Den primære årsag til selskabets forbedring af EBVAT på i alt DKK 4,2 mio. sammenholdt med sidste år skal findes på renteudgifterne, hvor der er en besparelse på DKK 2,0 mio., idet koncernen formåede at få konverteret bankgæld til realkreditlån. Nettoomsætningen er steget med 2% fra til. Omsætningsstigningen kommer fra lejestigninger samt øvrige optimeringer. Selskabet har en tomgang målt i antal enheder på 11 stk. mod 17 stk. i. Tomgangsprocenten er dermed 1,2% for boliger og 4,3% for erhverv ved årets udgang. Driftsudgifterne er mindsket gennem løbende overvågning og effektivisering af istandsættelser. De forhøjede administrationsomkostninger ved opkøb og share-deals, som selskabet måtte afholde sidste år, er igen nedbragt. De er således DKK 1 mio. mindre end sidste år. Værdireguleringen af investeringsejendommene på DKK 21,1 mio. indeholder netto en positiv værdiregulering på i alt DKK 5,0 mio. Beløbet er en tilbageført hensættelse til salgs- og incentive fee på ophævede aftaler. I afsnittet Efterfølgende begivenheder er der en nærmere beskrivelse heraf. Årets værdireguleringer alene på ejendommene kan herefter opgøres til DKK 16,1 mio., hvilket udgør 1,8% af selskabets samlede aktivmasse. Værdireguleringerne er skabt gennem renovering af ejendomme og enkelt-lejemål, hvilket har givet basis for en øget leje. Endvidere er værdireguleringerne skabt ved ændringer i markedslejen. Ejendomspriserne i Berlin er stadig støt stigende, hvilket selskabet også ser på de eksterne valuarvurderinger, der bruges til at understøtte selskabets DCF-model til værdiansættelse af selskabets ejendomme. Koncernen valgte ved afslutningen af året, at lukke alle SWAP-forretninger ned. Det er omkostninger til denne førtidsbetaling af SWAP-renter, der er indeholdt under særlige poster. Koncernens belåning er ændret, og hele koncernens realkreditbelåning er DRIFTSRESULTAT DKK 8MIO. 11
12 LEDELSESBERETNING DER UDBETALES UDBYTTE TIL AKTIONÆRERNE sikret en fast rente i fem år fra 1. januar Koncernen kunne indhente finansieringstilbud på nedlukningen til en langt billigere rente end de kommende års SWAP-renter, og det var derfor mest fordelagtigt for koncernen at lukke SWAP-forretningerne ned. Årets resultat er påvirket negativt heraf med DKK 9,6 mio., der står opført under særlige poster. De tilbageføres via anden totalindkomst og udligner dermed bindingen på egenkapitalen. Likviditeten udgør DKK 4,2 mio. ved årets udgang mod DKK 8,8 mio. sidste år. Soliditetsgraden for selskabet er 34% mod 32% sidste år. Det er selskabets mål at have en soliditet på minimum 25%. Selskabets indre værdi er på 125,41 ved årets afslutning mod 115,59 ved begyndelsen af året, og egenkapitalforrentningen før skat udgør 6,9% mod 12,4% sidste år. Faldet skyldes den ekstraordinære påvirkning på resultatet fra nedlukningen af SWAPforretningen. Som beskrevet tidligere berøres egenkapitalen ikke af denne ekstraordinære resultatpåvirkning. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år med undtagelse af enkelte reklassifikationer i resultatopgørelsen. Reklassifikationerne har ikke påvirket resultatet, men blot fordelingen mellem drifts- og administrationsomkostninger. Udbytte Selskabets likviditetsreserve er solid og forbedres fremadrettet grundet SWAP-indfrielsen og via den forbedrede drift herunder blandt andet lav tomgang. Der er sikret fordelagtige kreditfaciliteter, der giver mulighed for træk på kreditter i 2015 på DKK 26 mio. Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at der udbetales et udbytte på 0,75 pr. aktie á 100 svarende til 0,75% af aktiekapitalen på DKK 234,8 mio. Udbyttet andrager DKK 1,7 mio. Ledelsens forventninger Der arbejdes løbende med at optimere driften. Ledelsen forventer, at årets driftsresultat i 2015 før værdireguleringer af investeringsejendommene (EBVAT) vil ligge i intervallet DKK 9,5-10,0 mio., hvilket er DKK 1,5-2,0 mio. højere end det netop aflagte resultat. Det skyldes primært en væsentlig forbedring af finansieringsomkostningerne for selskabet grundet nedlukningen af selskabets SWAP-forretninger ved udgangen af som beskrevet tidligere. Tomgangen forventes at være i niveauet 1-2% for boliger og 4-5% for erhverv, under hensyntagen til at der løbende vil være udskiftning af lejere i ejendommene, og at lejlighederne skal istandsættes, inden nye lejere kan flytte ind. En lavere tomgang anses ikke for at være realistisk. 12
13 Udvikling i aktiekurs og indre værdi Aktiekurs Indre værdi Kilde: NASDAQ OMX Copenhagen og egne data Udvikling i aktiekursen Der har været en positiv udvikling i aktiekursen i på 17,79% i EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S. Udviklingen er fastholdt ind i de første måneder af Interessen for aktien er vokset gennem de seneste år. Der har i via NAS- DAQ OMX Copenhagen First North været handlet for DKK 46,3 mio. mod DKK 31 mio. i og DKK 19 mio. i Omsætning afviklet som OTC-handler skal tilføjes det samlede tal, men disse tal er ikke til rådighed. Ved udgangen af havde EgnsIN- VEST Ejendomme Tyskland A/S navnenoterede aktionærer. Oplysninger om storaktionærer Følgende aktionærer ejer mere end 5% af selskabets kapital: EgnsINVEST Holding A/S Sparekassen Kronjylland A/S Usædvanlige forhold Årets resultat er negativt påvirket af en indfrielsen af SWAP-forretningen. En ekstraordinær indtægt er skabt på tilbageførsel af salgs- og incentive feehensættelser se afsnittet Efterfølgende begivenheder for en nærmere beskrivelse heraf. Der har herudover ikke været usædvanlige forhold i året. Gerickesteg 13
14 LEDELSESBERETNING Usikkerheder ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme indregnes i årsrapporten til en skønnet markedsværdi opgjort på grundlag af en Discounted Cash Flow -model (DCF-model). Modellen tager udgangspunkt i ejendommenes fremtidige pengestrømme, der tilbagediskonteres med en fastlagt diskonteringsfaktor. Den i året anvendte opgørelsesmetode og det anvendte afkastkrav er for udvalgte ejendomme understøttet af vurderinger foretaget af eksterne uafhængige vurderingseksperter. Der er endvidere indhentetvaluarvurdering for alle ejendomme til brug for kreditinstitutters vurdering af ejendomsværdierne. Disse bruges også som en del af værdiansættelsen. Der henvises til note 2, Væsentlige regnskabsmæssige vurderinger og skøn, for en følsomhedsanalyse ved ændringer i parametrene, der anvendes i DCF-modellen. Efterfølgende begivenheder Som angivet i årsrapporten for ophævede koncernen 24. januar aftalen med det selskab, der var ejendomsudvikler, projektmanager og administrator på koncernens ejendomme. I den forbindelse opstod der en række uoverensstemmelser, der resulterede i en voldgiftssag. Uoverensstemmelserne vedrørte blandt andet honorarer knyttet til de ophævede aftaler. Hensættelse af honorarerne er akkumuleret siden etableringen af selskabet. Det har været ledelsens vurdering, at hensættelsen hertil har været fuldt ud tilstrækkelig, hvilket har vist sig at holde stik. Tvisten blev afsluttet medio februar 2015, og som følge heraf kunne hensættelsen tilbageføres. Den positive effekt heraf er indregnet i årsrapporten for, da udfaldet af sagen var som forventet ved årets udgang. Effekten påvirker posten, dagsværdiregulering af investeringsejendomme, med i alt DKK 6,2 mio., som fordeles med tilbageførte salgs- og incentive fee DKK 5,9 mio., DKK 3,0 mio. vedr. salgs- og incentive fee i døtre, mens der er hensat DKK 2,7 mio. til forventede sagsomkostninger til afslutning af sagen. Efter modregning af allerede afholdte omkostninger til sagen, giver dette en positiv nettoeffekt på DKK 5,0 mio. på årets resultat. Herudover har der ikke efter balancedagen indtruffet betydningsfulde hændelser, som vurderes af have væsentlig indflydelse på bedømmelse af årsregnskabet. Berlins generelle udvikling Berlins økonomi har det bedre. I havde den tyske hovedstad overskud på de offentlige finanser for første gang siden genforeningen og er dermed begyndt at betale af på gælden. Det er godt nyt i en by, hvor gælden gennem næsten 25 år bare er vok- 14
15 BERLIN HAR I OVERSKUD PÅ DE OFFENT- LIGE FINANSER FOR FØRSTE GANG SIDEN GENFORENINGEN Gotzkowsky brücke 15
16 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT LEDELSESBERETNING set. Genforeningen af Tyskland og Berlinmurens fald var en økonomisk stor mundfuld for Tyskland og i høj grad også for Berlin. Efter murens fald måtte mange virksomheder lukke de vestberlinske som følge af, at subsidierne forsvandt, og de østberlinske som følge af at de var nedslidte og havde forældet teknologi. Resultatet blev, at antallet af arbejdspladser i Berlin skrumpede til omkring en tredjedel, og at indbyggertallet faldt. Byen måtte starte forfra. Via investeringer, nytænkning, en målrettet indsats og ikke mindst store lån er Tysklands hovedstad blevet skabt, som vi kender den i dag. Gælden er derfor stor, men indsatsen for at skabe et nyt Berlin er også begyndt at virke i så godt, at der blev overskud på de offentlige finanser, så Berlin kan begynde at betale af på gælden. Når forholdet mellem udgifter og indtægter i Berlins økonomi er tippet over til plussiden, hænger det naturligvis sammen med de seneste års positive udvikling: Indbyggertallet er vokset markant, det samme er antallet af beskæftigede begge dele båret af, at erhvervslivet har oplevet vækst og fremgang. Disse tre forhold har samtidig været helt afgørende for fremgangen på ejendomsmarkedet i Berlin og har derfor også været vigtige for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S positive udvikling. Byens popularitet og magnetiske tiltrækningskraft medfører, at både Befolkningsudvikling i Berlin Kilde: Statistik Berlin Brandenburg 16
17 Hiroshimasteg behovet for boliger og ejendomsinvestorernes efterspørgsel efter mulige aktiver at placere deres kapital i fortsat er høj. Den positive situation skyldes primært, at antallet af indbyggere er vokset med uformindsket styrke også i. På fire år har Berlin fået flere indbyggere, hvilket giver de siddende parlamentsmedlemmer store udfordringer med at skabe de strukturelle ændringer, der skal til, for at byen kan imødekomme de mange nye borgeres behov for boliger, uddannelser og andre offentlige ydelser. Blandt andet har der været travlhed hos myndighederne med ansvar for at give byggetilladelser. Der er de seneste år indløbet en række byggeprojekter, så der ultimo er registreret 226 projekter med over boliger. Dette er en væsentlig forøgelse i forhold til for få år siden, men ikke nok til at modsvare efterspørgslen. Ydermere er det langt fra sikkert, at alle projekter bliver gennemført. Berlins ledende politikere fastsatte i 2012 en målsætning om årligt at bygge nye boliger. I henhold til prognosen for befolkningstilvæksten ville det kunne dække efterspørgslen. Prognosen estimerer, at Berlin i 2030 vil have et indbyggertal på Med de seneste års vækst i antallet af indbyggere ser prognosen dog ikke ud til at kunne holde. Der tales nu om, at Berlin i 2030 har indbyggere. Det betyder, at der er behov for omkring nye boliger årligt for at følge med efterspørgslen. Myndighederne har reageret på behovet og sat tempoet med at få godkendt flere byggeprojekter op. Der var således allerede i de første ni måneder af givet tilladelse til at bygge nye boliger, hvilket er nogle flere byggetilladelser, end der blev godkendt i hele (10.101). 70% af de nye byggeprojekter er til ejerlejligheder. Det betyder dog ikke, at de ikke kan komme ud på lejemarkedet. Det er ret almindeligt, for en NYE INDBYGGERE PÅ FIRE ÅR 17
18 LEDELSESBERETNING stor andel af ejerlejlighederne i Berlin, at ejeren ikke bor der selv, men i stedet lejer boligen ud. BNP i % fordelt på brancher i Berlin 7% 13% 4% 24% 13% Berlins positive økonomisk udvikling og vækst i antallet af nye indbyggere hænger uløseligt sammen med, at erhvervslivet trives. Berlin har via en ihærdig og langsigtet indsats siden genforeningen formået at vende en udvikling, fra nedskæringer og lukninger af virksomheder til, at der de seneste år har været såvel økonomisk vækst som vækst i antallet af nye virksomheder. 15% 14% 3% 7% Berlin har på grund af sin særlige historie en anden erhvervsstruktur end Tysklands øvrige delstater. I Tyskland som helhed udgør industri- og byggerisektoren omkring 30% af BNP i Berlin kun ca. 17%. Erhvervsstrukturen fremgår af figuren BNP i % fordelt på brancher i Berlin. Industri Jord og ejendomme Byggeri Virksomheds-tjenesteydelser Handel, transport, hotel og restauration Offentlige tjenesteydelser, sundhed og uddannelse Information og kommunikation Øvrige tjenesteydelser Finans og forsikring Kilde: Egen bearbejdning på baggrund af data fra Statistik Berlin Brandenburg Det betyder dog ikke, at alle nye indbyggere bliver beskæftiget i serviceerhvervene. Hvad Berlin mangler i store industrivirksomheder med flere hundrede ansatte har byen til gengæld i iværksætterkraft. I de første ni måneder af er der blevet etableret nye virksomheder. Berlin placerer sig dermed helt i toppen sammenlignet med de øvrige tyske delstater, når det drejer sig om at etablere nye virksomheder. Udviklingen er blandt andet et resultat af en målrettet strategi om at skabe vækst og arbejdspladser også i fremtiden ved at afsætte 18
19 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT midler til forskning. Årligt afsætter Berlin 3,6% af BNP til forskning. Iværksætterfremgangen viser også, at den nuværende fordeling mellem servicevirksomheder og industri kan være under forandring, da 28% af de nystartede virksomheder i de tre første kvartaler af tilhørte fremstillingssektoren. Innovationskraften er med andre ord absolut tilstede også i industrivirksomhederne. I alt 20% af omsætningen i Berlins industrivirksomheder kommer fra nye produkter. I Tyskland som helhed er det tilsvarende tal 17%. Ud af de godt nye virksomheder tilhører godt bygge- og anlægssektoren en udvikling som naturligvis hænger sammen med den store efterspørgsel på boligmarkedet og Berlins planer om at imødekomme behovet ved at bygge nyt. De gode forhold for iværksættere i Berlin er illustreret i tabellen Nettoudviklingen mellem nystiftede og lukkede virksomheder i pr indbyggere. Her fremgår det, at Berlin for hver indbygger i fik netto 32 nye virksomheder, mens der i for eksempel Thüringen lukkede flere virksomheder end der åbnede, så saldoen her er negativ. Berlin topper statistikken og underbygger sit image som Tysklands iværksættermetropol. Nettoudviklingen mellem nystiftede og lukkede virksomheder i pr indbyggere Berlin Hamborg 26 Bremen 21 Bayern 15 TYSKLAND 7 Schles.-Holstein 7 Niedersachsen 6 Nordrh.-Westf. 5 Hessen 5 Bad.-Württemb. 5 Rheinl.-Pfalz 0 Sachsen 0 Brandenburg -1 Saarland -1 Thüringen -4 Sachs.-Anhalt -6 Meck.-Vorpom Kilde: Berlin.de/Amt für Statistik Berlin Brandenburg 32 19
20 LEDELSESBERETNING Udviklingen i erhvervsaktive i Berlin sammenlignet med Tyskland som helhed (%) 2,1 2,2 1,7 1,7 1,8 1,6 1,6 1,7 1,3 1,3 Tyskland Berlin 1,0 1,1 1,1 0,8 0,9 0,6 0,3 0, Kilde: Statistische Ämter des Bundes und der Länder - Januar 2015 PRISSTIGNINGER PÅ ETAGE EJENDOMME ,6% Den store iværksætterlyst giver sig også udslag i statistikken over hvor mange erhvervsaktive, der er selvstændige. Berlin lå i med 13,6% helt i toppen sammenlignet med de øvrige tyske delstater. I Tyskland som helhed var kun 10,7% af de erhvervsaktive selvstændige. Som nævnt tidligere hænger en positiv udvikling på ejendomsmarkedet sammen med tre ting: Et voksende indbyggertal, en positiv udvikling i erhvervslivet og ikke mindst, at der er beskæftigelse til både de gamle og nye berlinere. Her går udviklingen i Berlin også stærk. Som det fremgår af figuren har væksten i antallet af erhvervsaktive været positiv de seneste 10 år og hvert år på nær i 2011 mere positiv end i Tyskland som helhed. Samtidig er arbejdsløsheden faldet med 0,6 procentpoint i sammenlignet med året før og med næsten ni procentpoint på 10 år til 11,1%. Antallet af arbejdsløse er dermed det lavest i over 15 år. Der er dog stadig et stykke ned til arbejdsløshedsprocenten i Tyskland som helhed, der i var 6,7%. UDVIKLINGEN PÅ EJENDOMSMARKEDET Berlin har det største marked for ejendomshandel i Tyskland. I og tre kvartal ind i blev der handlet ejendomme for EUR 23,8 mia. i Tyskland. De EUR 7,5 mia. var ejendomstransaktioner i Berlin. I alt skiftede ca. 20
21 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ÅRSRAPPORT boliger derved ejere. Den store interesse er smittet af på priserne for etageejendomme, som siden 2008 er steget. 53,6%. De store prisstigninger er naturligvis ikke kun et udtryk for, at Berlins popularitet er vokset markant blandt ejendomsinvestorerne. Priserne er i lige så høj grad steget som følge af, at moderniseringskaravanen har været forbi mange af de nye attraktive kvarterer. Eller sagt med andre ord, at andelen af handlede ejendomme, som er nyrenoverede, var større i, end den var i Som tidligere nævnt har Berlin fået en markant vækst i antallet af indbyggere. Det har lagt pres på boligmarkedet, hvor efterspørgslen de seneste år er steget markant og derfor har presset lejen pr. m 2 ved nyudlejning op. I Berlin samlet set er priserne i steget med 6,6% i forhold til. For selskabets portefølje er priserne steget med 2% gennem almindelige lejeforhøjelser. Tysklands regering har reageret på det store pres på boligmarkedet ved at vedtage en lov, i folkemunde døbt Mietpreisbremse (lejeprisbremse). Loven har til formål at dæmpe de massive lejeprisstigninger på boligmarkedet i flere af Tysklands store byer herunder Berlin. Der hersker stor usikkerhed om effekten af loven, og EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S følger derfor nøje med i udviklingen. Oberbaumbrücke 21
22 LEDELSESBERETNING SAMLET VURDERING AF EJENDOMSMARKEDETS FREMTIDIGE UDVIKLING I BERLIN Set med investorbriller har Berlins ejendomsmarked i perioden udviklet sig yderst positiv. Byen har gennem de seneste år haft store stigninger såvel i ejendoms- som lejepriserne. Forudsætningerne for at den høje efterspørgsel på ejendoms- og udlejningsmarkedet vil fastholdes er gode. Erhvervslivet trives, og der er vækst i antallet af nye virksomheder, hvilket har smittet af på beskæftigelsen. Berlins strategi med at skabe gode vækstvilkår for virksomhederne blandt andet via forskningsmidler har givet resultat. Samlet set bidrager udviklingen til at øge byens popularitet så antallet af indbyggere vokser. Samtidig er også økonomien blevet forbedret væsentligt, så Berlin nu er begyndt at betale af på sin gæld. Skønt der omsider er kommet gang i nybyggeriet med planer om at opføre boliger er der udsigt til, at efterspørgslen efter boliger vil stige også i de kommende år. Antallet af husholdninger vokser med årligt. Det betyder, at nybyggeriet skal op i en helt anden skala og et helt andet tempo for at kunne dække behovet. Selskabets strategi HORISONT Selskabet investerer i ejendomme med henblik på at beholde ejendommene over en lang årrække. Forretningsgrundlaget skabes dels ved at optimere driften og udvikle ejendommene dels gennem stigende husleje og ejendomsværdi som følge af beliggenhed i attraktive byområder i positiv udvikling. Strategien rummer imidlertid mulighed for, at dele af ejendomsporteføljen kan sælges, hvis der eksempelvis opstår særligt gunstige muligheder ved et salg. Det vil ligeledes kunne ske, hvis Horisont Kvalitet Anvendelse Beliggenhed Balanceret beliggenhed Primært bolig Langsigtet ejerskab Høj kvalitet Et samlet billede af selskabets strategi på de fire skalaer: horisont, anvendelse, beliggenhed og kvalitet. Punktet i midten af figuren viser selskabets niveau for alle fire skalaer tilsammen. 22
ÅRSRAPPORT 2014. Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 CMYK: 60-30-5-30. Webfarve: 116-132-150
ÅRSRAPPORT Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 CMYK: 60-30-5-30 Webfarve: 116-132-150 ÅRSRAPPORTENS FOTOS Motiverne i årsrapporten viser broer i Berlin. Alle fotos er egen produktion.
Læs merePeriodemeddelelse 2015
Periodemeddelelse Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 1. januar - 31. marts CMYK: 60-30-5-30 Webfarve: 116-132-150 PERIODEMEDDELELSENS FOTOS Motiverne i rapporten viser broer i Berlin.
Læs mereHALVÅRSRAPPORT 2015. Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51. 1. januar - 30. juni 2015 CMYK: 60-30-5-30. Webfarve: 116-132-150
Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 1. januar - 30. juni CMYK: 60-30-5-30 Webfarve: 116-132-150 HALVÅRSRAPPORTENS FOTOS Motiverne i rapporten viser broer i Berlin. Alle fotos er egen
Læs merePERIODEMEDDELELSE 1. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr
PERIODEMEDDELELSE 1. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S PERIODEMEDDELELSENS FOTOS 2 Motiverne i periodemeddelelsen viser detaljer fra nogle af
Læs merePERIODEMEDDELELSE 1. JANUAR MARTS EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR
PERIODEMEDDELELSE 1. JANUAR - 31. MARTS EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Årsrapportens fotos Motiverne i årsrapporten viser detaljer fra selskabets
Læs mereHALVÅRSRAPPORT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr
HALVÅRSRAPPORT EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S HALVÅRSRAPPORTENS FOTOS 2 Motiverne i halvårsrapporten viser detaljer og udsnit fra nogle af selskabets
Læs merePERIODEMEDDELELSE 3. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr
PERIODEMEDDELELSE 3. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S PERIODEMEDDELELSENS FOTOS 2 Motiverne i periodemeddelelsen viser detaljer og udsnit fra
Læs merePERIODEMEDDELELSE 1. JANUAR SEPTEMBER 2016
09.03.2011. - CMYK PERIODEMEDDELELSE 1. JANUAR - 30. SEPTEMBER EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Fotos Motiverne i periodemeddelelsen viser detaljer
Læs mereHALVÅRSRAPPORT 1. JANUAR JUNI EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR
HALVÅRSRAPPORT 1. JANUAR - 30. JUNI EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Halvårsrapportens fotos Motiverne i halvårsrapporten viser detaljer fra selskabets
Læs mereHALVÅRSRAPPORT EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR
HALVÅRSRAPPORT EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Halvårsrapportens fotos Motiverne i halvårsrapporten viser detaljer fra udvalgte S- og U-banestationer
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2010.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk NASDAQ OMX Copenhagen A/S Postboks
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2011. Perioden i hovedtræk:
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs merePERIODEMEDDELELSE 2015
PERIODEMEDDELELSE Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 1. januar - 30. september PERIODEMEDDELELSENS FOTOS Motiverne i rapporten viser broer i Berlin. Alle fotos er egen produktion. Der
Læs merePERIODEMEDDELSE 1. KVT. EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR
2017 PERIODEMEDDELSE 1. KVT. EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Periodemeddelelsens fotos Motiverne i periodemeddelelsen viser detaljer fra udvalgte
Læs mereHALVÅRSRAPPORT 2014. Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51. 1. januar - 30. juni 2014 CMYK: 60-30-5-30. Webfarve: 116-132-150
HALVÅRSRAPPORT Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 1. januar - 30. juni CMYK: 60-30-5-30 Webfarve: 116-132-150 HALVÅRSRAPPORTENS FOTOS Motiverne i halvårsrapporten er fra vinteren /
Læs mereK/S Oliehavnsvej, Århus CVR-nr Årsrapport 2014
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 City Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Telefon 89 41 41 41 Telefax 89 41 42 43 www.deloitte.dk K/S Oliehavnsvej, Århus CVR-nr. 26360625
Læs mereJensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. halvår 2011
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs mereEgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S indgår betinget aftale om erhvervelse af ejendomsinvesteringsselskab med ejendom beliggende i Berlin
Horsens den 28. december 2012 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S indgår betinget aftale om erhvervelse af ejendomsinvesteringsselskab med ejendom beliggende i Berlin EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S ("EGNETY"
Læs mereK/S Jysk Detail, Rema 1000 Hornslet CVR-nr Marselis Tværvej Aarhus C. Årsrapport Dirigent
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 City Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Telefon 89 41 41 41 Telefax 89 41 42 43 www.deloitte.dk K/S Jysk Detail, Rema 1000 Hornslet
Læs merePERIODEMEDDELSE 3. KVT. EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR
PERIODEMEDDELSE 3. KVT. EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S CVR. NR. 30 55 77 51 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Periodemeddelelsens fotos Motiverne i periodemeddelelsen viser detaljer fra udvalgte S-
Læs mereAdmiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2016
Nasdaq Copenhagen A/S Selskabsmeddelelse nr. 1 / 2017 Aarhus, 28. februar 2017 CVR. nr. 29 24 64 91 www.admiralcapital.dk Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2016 Bestyrelsen
Læs mereEjendomsselskabet Rosengården af Skalborg A/S
Ejendomsselskabet Rosengården af Skalborg A/S CVR-nr. 12 01 16 28 Årsrapport 2013/14 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 25. november 20 14 dirigent Jan Leth
Læs merePERIODEMEDDELELSE 1. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr
PERIODEMEDDELELSE 1. KVT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 2 I EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S PERIODEMEDDELELSENS FOTOS Fototemaet i periodemeddelelsen er kendte og ikoniske bygninger
Læs merePeriodemeddelelse 2014
Periodemeddelelse Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 1. januar - 30. september Periodemeddelelsens FOTOS Motiverne i periodemeddelelsen er fra vinteren / i Berlin og viser udsigten
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Nasdaq OMX Copenhagen
Læs mereEjendomsselskabet Rosengården af Skalborg A/S
Ejendomsselskabet Rosengården af Skalborg A/S c/o Lønberg & Leth Christensen Advokatfirma, 1263 København K CVR-nr. 12 01 16 28 Årsrapport 2014/15 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære
Læs mereK/S Dalumvej 48, Odense CVR-nr Årsrapport 2014
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk K/S Dalumvej 48, Odense CVR-nr.
Læs mereEsbjerg Ugeavis Fond Årsrapport for 2013
Esbjerg Ugeavis Fond Årsrapport for 2013 CVR-nr. 77 44 45 13 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 9 /5 2014 Holger Refslund Dirigent Indholdsfortegnelse Side
Læs mereHALVÅRSRAPPORT. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr
HALVÅRSRAPPORT EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 2 I EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S HALVÅRSRAPPORTENS FOTOS Fototemaet i halvårsrapporten er kendte og ikoniske bygninger eller bygningsværker
Læs mereÅrsrapport for 2015/16
H. og S. Iversen Holding ApS Strandvejen 17, 7800 Skive Årsrapport for 2015/16 (regnskabsår 1/7-30/6) CVR-nr. 19 74 89 01 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
Læs mereK/S Enghave Brygge CVR-nr
CVR-nr. 33 88 46 64 Årsrapport for 2012 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 31.05.13 Klaus Landstrøm Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB
Læs mereAxcel Prometheus Invest 1 ApS under frivillig likvidation. Årsrapport for 2014
c/o Axcel Management A/S Sankt Annæ Plads 10 1250 København K CVR-nr. 31281822 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 9. juni 2015 Peter Stakemann
Læs mereGribskovs Projekt K/S CVR-nr
CVR-nr. 33 88 46 64 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 29.05.15 Klaus Landstrøm Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB
Læs mereV.S. Automatic, Medarbejder A/S
V.S. Automatic, Medarbejder A/S Ormhøjgårdvej 15 8700 Horsens CVR-nr. 31 42 53 28 Årsrapport for 2014/15 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 23/10 2015 Torben
Læs mereMedarbejder Holding af 15/ ApS. Årsrapport for 2011/12
Uglevej 3 7700 Thisted CVR-nr. 30533879 Årsrapport for 2011/12 4. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 30. august 2012 Martin Kjølhede Dirigent
Læs mereJensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 2 af 7. Hoved- og nøgletal
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 2 af 7 Hoved- og nøgletal Hovedtal (t.kr.) 2006 2005 2005 Resultatopgørelse Resultat af udlejning 251 74 897 Avance ved salg af lejligheder
Læs mereMartin V. Olsen Holding ApS. Årsrapport for 2014
Mølleåparken 57, 2 f 2800 Kongens Lyngby CVR-nr. 31744229 Årsrapport for 2014 6. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 27. januar 2015 Martin Vesterskov
Læs mereStrandgade 7 A/S. Årsrapport 2014. Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling. Strandgade 7 A/S
Årsrapport 2014 Strandgade 7 A/S Strandgade 7 A/S Årsrapport for perioden 1. januar 2014 31. december 2014 CVR 25 84 50 72 (15. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære
Læs mereÅRSRAPPORT 2013. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 CMYK: 60-30-5-30. Webfarve: 116-132-150
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. NR. 30 55 77 51 CMYK: 60-30-5-30 Webfarve: 116-132-150 ÅRSRAPPORTENS FOTOS Motiverne i årsrapporten er fra vinteren /2014 i Berlin og viser udsigterne fra lejlighederne
Læs mereNiko Holding ApS CVR-nr
Niko Holding ApS CVR-nr. 29 40 11 60 Årsrapport 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 24. juni 2013. Niels Korsbæk Kristensen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereChristiansgården Holding P/S
c/o Lægernes Pensionskasse Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg CVR-nr. 30523768 Årsrapport for 2014 6. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2012.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs
Læs mereHoldingselskabet af 1. juli 2014 ApS CVR-nr Ryesgade 3 F, København N. Årsrapport 2014/15
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk Holdingselskabet af 1. juli 2014
Læs mereSilkeborg Fodbold Holding A/S CVR-nr Papirfabrikken Silkeborg. Årsrapport 2015
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Papirfabrikken 26 8600 Silkeborg Telefon 89 20 70 00 Telefax 89 20 70 05 www.deloitte.dk Silkeborg Fodbold Holding A/S CVR-nr. 27006329
Læs mereMaersk Iran A/S. Årsrapport for (CVR-nr ) Således vedtaget på selskabets ordinære generalforsamling, den 31. maj 2013.
(CVR-nr. 53740111) Årsrapport for 2012 Således vedtaget på selskabets ordinære generalforsamling, den 31. maj 2013. Dirigent Frith Brennan Indholdsfortegnelse Ledelsesberetning og -påtegning Side 3 Den
Læs mereJensen & Møller Invest A/S periodemeddelelse for 1. januar - 31. marts 2009.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs mereAKTIV REVISION REGISTREREDE REVISORER
AKTIV REVISION REGISTREREDE REVISORER STL Holding ApS Holmevej 6 7361 Ejstrupholm CVR-nr. 27594255 Årsrapport for 2013 10. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereEgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S
ÅRSRAPPORT2012 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Vitus Berings Plads 5, 8700 Horsens CVR-nr. 30 55 77 51 Årsrapport for 2012 5. regnskabsår Godkendt på selskabets ordinære generalforsamling, den 31. maj
Læs mereBisgaard&Bentzon ApS CVR-nr
CVR-nr. 33 95 69 83 Årsrapport 4. oktober 2011-31. december 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 30. april 2013. Henrik Sondrup Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs merePenSam Erhvervsejendomme ApS. Årsrapport for 2014
Jørgen Knudsens Vej 2 3520 Farum CVR-nr. 16442488 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26. januar 2015 Birthe Ullbæk Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereHOT'N COLD A/S. Årsrapport 1. januar december Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
HOT'N COLD A/S Årsrapport 1. januar 2014-31. december 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 14/06/2015 Lars Jensen Dirigent Side 2 af 12 Indhold Virksomhedsoplysninger
Læs mereIA Invest ApS. Årsrapport for 2016/17
IA Invest ApS Vestervangen 6, Skt Klemens, 5260 Odense S Årsrapport for 2016/17 (regnskabsår 1/7-30/6) CVR-nr. 32 83 91 34 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereEjendomsselskabet OMP 11 P/S. Årsrapport for 2015
Ejendomsselskabet OMP 11 P/S c/o Domis K/S, Kystvejen 65, st., 8000 Aarhus C Årsrapport for 2015 CVR-nr. 31 86 51 23 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/5
Læs mereEjendomsselskabet Borups Allé P/S
Årsrapport 2014 Ejendomsselskabet Borups Allé P/S Ejendomsselskabet Borups Allé P/S Årsrapport for perioden 31. juli 2014 31. december 2014 CVR 36 05 53 83 (1. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og
Læs mereTØMRERMESTER TOMMY ANDERSEN ApS
TØMRERMESTER TOMMY ANDERSEN ApS Årsrapport 1. januar 2014-31. december 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26/06/2015 Tommy Andersen Dirigent Side 2 af
Læs mereGR HOLDING 2009 A/S. Østre Stationsvej Odense C. Årsrapport 1. januar december 2015
GR HOLDING 2009 A/S Østre Stationsvej 1-5 5000 Odense C Årsrapport 1. januar 2015-31. december 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/05/2016 Nicoline
Læs mereAalborg Advokatkurser ApS CVR-nr
CVR-nr. 24 23 41 42 Årsrapport for 2012 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 15.03.13 Lars Munch Andersen Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af
Læs mereCity Sikring ApS. Årsrapport for 2015
City Sikring ApS Vesterlundvej 20, 2730 Herlev Årsrapport for 2015 CVR-nr. 32 30 50 08 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 20/5 2016 Henrik Anning Falshøj
Læs mereCAKE LOVING COMPANY HOLDING ApS
CAKE LOVING COMPANY HOLDING ApS Årsrapport 1. januar 2012-31. december 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/05/2013 Kenneth Graabek Johansen Dirigent
Læs mereHovedstadens VVS og Kloak A/S CVR-nr
CVR-nr. 13 62 85 48 Årsrapport for 2012 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 11.06.13 Torben Ljungberg Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB
Læs mereOrdinær Generalforsamling 25. oktober 2016 kl Velkommen
Ordinær Generalforsamling 25. oktober 2016 kl. 11.00 Velkommen Dagsorden 1. Bestyrelsens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år 2. Fremlæggelse af årsrapport til godkendelse, herunder godkendelse
Læs mereDANSKE SHARE INVEST III ApS
DANSKE SHARE INVEST III ApS Værkmestergade 25, 14 8000 Aarhus C Årsrapport 1. januar 2015-31. december 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 10/05/2016
Læs mereD. Bil Holding ApS. Årsrapport for 2013/14
Grønttorvet 1 2500 Valby CVR-nr. 35475125 Årsrapport for 2013/14 1. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 22-12-2014 Per Kronborg Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereKAB-Holding15 ApS CVR-nr Billedvej Nordhavn. Årsrapport 2015/16
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk KAB-Holding15 ApS CVR-nr. 37351431
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. -3. kvartal 2011.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs mereKPMG Acor Tax Komplementar ApS. Tuborg Havnevej 18, 5, 2900 Hellerup. Årsrapport for
Edison Park 4 DK-6715 Esbjerg N Tlf. 76 11 44 00 Fax 76 11 44 01 www.martinsen.dk CVR-nr. 32 28 52 01 KPMG Acor Tax Komplementar ApS Tuborg Havnevej 18, 5, 2900 Hellerup Årsrapport for 2015 CVR-nr. 34
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. -3. kvartal 2010.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs mereKNUD ESKILDSEN EJENDOMME A/S
KNUD ESKILDSEN EJENDOMME A/S 00 20 28 ÅRSRAPPORT 1/1-31/12 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 3. marts 2014. Dirigent INDHOLDSFORTEGNELSE Selskabsoplysninger
Læs mereEjendomsselskabet Vangede A/S
Årsrapport 2014 Ejendomsselskabet Vangede A/S Ejendomsselskabet Vangede A/S Årsrapport for perioden 1. januar 2014 31. december 2014 CVR 32 78 71 77 (6. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt
Læs mereN. V. Holding af 18. juni 2008 A/S Overvænget 9, 8920 Randers NV
N. V. Holding af 18. juni 2008 A/S Overvænget 9, 8920 Randers NV CVR-nr. 31 49 71 67 Årsrapport 1. oktober 2014-30. september 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereAC Lundbæk A/S CVR-nr
AC Lundbæk A/S CVR-nr. 28 27 94 77 Årsrapport 1. januar - 31. december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 14. maj 2014. Claus Lundbæk Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereFISKER+ UDLEJNING ApS
FISKER+ UDLEJNING ApS Årsrapport 4. december 2012-31. december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 16/05/2014 Anders Fisker Jørgensen Dirigent Side 2
Læs mereK/S Smørum Centeret CVR-nr Holmevej Virum. Årsrapport 2015
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk K/S Smørum Centeret CVR-nr. 27453325
Læs mereENID INGEMANNS FOND. Årsrapport 1. april marts Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
ENID INGEMANNS FOND Årsrapport 1. april 2013-31. marts 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 19/06/2014 Klaus Søgaard Dirigent Side 2 af 15 Indhold Virksomhedsoplysninger
Læs mereNybolig Erhverv Aarhus P/S CVR-nr Værkmestergade 2, Aarhus C. Årsrapport 2015
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 City Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Telefon 89 41 41 41 Telefax 89 41 42 43 www.deloitte.dk Nybolig Erhverv Aarhus P/S CVR-nr.
Læs mereAdmiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2017
Nasdaq Copenhagen A/S Selskabsmeddelelse nr. 2 / 2018 Aarhus, 27. februar 2018 CVR. nr. 29 24 64 91 www.admiralcapital.dk Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2017 Bestyrelsen
Læs mereÅrsrapport Indsender: Revision Vestkysten statsautoriseret revisionsanpartsselskab Skolegade 85, Esbjerg
Årsrapport 2012 PHINI Invest ApS Mådevej 15 6700 Esbjerg CVR nr. 32833543 Indsender: Revision Vestkysten statsautoriseret revisionsanpartsselskab Skolegade 85, 2. 6700 Esbjerg Fremlagt og godkendt på den
Læs mereA.J. Aamund A/S Fruebjergvej 3, 2100 København Ø
A.J. Aamund A/S Fruebjergvej 3, 2100 København Ø CVR-nr. 11 80 15 36 Årsrapport 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 10. maj 2016. Hans Christoffersen
Læs merePolaris II Invest Fonden. CVR.nr
CVR.nr. 34 14 85 97 Indhold Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors erklæringer 3 Ledelsesberetning 4 Oplysninger om fonden 4 Beretning 5 Årsregnskab 1. januar 31. december 6 Resultatopgørelse 6 Balance
Læs mereMATADOR EJENDOMME APS
Tlf: 76 97 37 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab vejen@bdo.dk Ådalen 13 A, 1. www.bdo.dk DK-6600 Vejen CVR-nr. 20 22 26 7020222670 MATADOR EJENDOMME APS ÅRSRAPPORT Årsrapport 2012 Årsrapporten
Læs mereK/S ASGAARD HOLBÆK. Årsrapport 1. oktober september Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
K/S ASGAARD HOLBÆK Årsrapport 1. oktober 2011-30. september 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26/02/2013 Søren Stensdal Dirigent Side 2 af 15 Indhold
Læs mereM. Spanggaard Holding ApS CVR-nr Godthåbsvej 6, 4 tv Frederiksberg. Årsrapport 2015
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk M. Spanggaard Holding ApS CVR-nr.
Læs mereApS N0074. Årsrapport 1. januar december Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 30/05/2014
ApS N0074 Årsrapport 1. januar 2013-31. december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 30/05/2014 Margit Pohlmann Dirigent Side 2 af 12 Indhold Virksomhedsoplysninger
Læs mereA/S GHI LTD. Graham Bells Vej Aarhus N. Årsrapport 1. oktober september 2015
A/S GHI LTD. Graham Bells Vej 23 8200 Aarhus N Årsrapport 1. oktober 2014-30. september 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 18/12/2015 Michael G. Nielsen
Læs merePEST ApS Mammen Byvej 32, Mammen, 8850 Bjerringbro
Agerlandsvej 1 8800 Viborg Tlf. 86 62 92 22 Fax 86 62 93 75 E-mail: uw@uw.dk Netværk:RevisorGruppen Danmark PEST ApS Mammen Byvej 32, Mammen, 8850 Bjerringbro CVR-nr. 33 95 47 51 Årsrapport 1. januar -
Læs mereBeregnerservice Nord ApS. Årsrapport for. 1. juli juni CVR-nr
Årsrapport for 1. juli 2012-30. juni 2013 CVR-nr. 33592868 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 25. november 2013 Bjarke Kjær Dirigent Indholdsfortegnelse Virksomhedsoplysninger
Læs mereRésidence Massena Nice A/S CVR-nr Årsrapport 2011/12
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk Résidence Massena Nice A/S CVR-nr.
Læs mereCHRISTIAN DATE GADEBERG HOLDING APS UNDER TVANGSOPLØSNING ØRSTEDSVEJ 10, 8660 SKANDERBORG 2014/15
Tlf.: 39 15 52 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab koebenhavn@bdo.dk Havneholmen 29 www.bdo.dk DK-1561 København V CVR-nr. 20 22 26 7020222670 CHRISTIAN DATE GADEBERG HOLDING APS UNDER TVANGSOPLØSNING
Læs mereSøndersøparken A/S Kanehaven 2, 8240 Risskov CVR-nr
Kanehaven 2, 8240 Risskov CVR-nr. 27 72 35 00 Årsrapport for regnskabsåret 01.07.14-30.06.15 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 18.01.16 Peder Malmkjær Dirigent STATSAUTORISERET
Læs mereTholstrup Cheese Holding A/S. Årsrapport for 2014
Sønderhøj 14 8260 Viby J CVR-nr. 70972417 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 29-05-2015 Udo Witzky Dirigent Indholdsfortegnelse Ledelsespåtegning
Læs mereKapital 31/8 ApS. Sødalsparken 18, 8220 Brabrand. Årsrapport for 2016/17. (regnskabsår 28/ /8 2017) CVR-nr
Kapital 31/8 ApS Sødalsparken 18, 8220 Brabrand CVR-nr. 37 77 72 85 Årsrapport for 2016/17 (regnskabsår 28/4 2016 31/8 2017) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereSea Albaek Future ApS Rislundvej 7, 8240 Risskov
Sea Albaek Future ApS Rislundvej 7, 8240 Risskov CVR-nr. 36 50 18 47 Årsrapport 19. januar - 31. december 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31. maj
Læs mereK/S HJØRRING TRAFIKCENTER C/O KAJ BUNDGAARD, SCT. KNUDS ALLÉ 27, 9800 HJØRRING
Tlf.: 96 23 54 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab hjoerring@bdo.dk Nørrebro 15, Box 140 www.bdo.dk DK-9800 Hjørring CVR-nr. 20 22 26 7020222670 K/S HJØRRING TRAFIKCENTER C/O KAJ BUNDGAARD, SCT.
Læs mereCPJ INVEST ApS. Årsrapport 1. januar december Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
CPJ INVEST ApS Årsrapport 1. januar 2012-31. december 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/05/2013 Carsten Peter Jochumsen Dirigent Side 2 af 13 Indhold
Læs mereÅ R S B E R E T N I N G 2 0 1 0 EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S CVR-nr. 30 55 77 51
Å R S B E R E T N I N G 2 0 1 0 EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S CVR-nr. 30 55 77 51 Selskabets profil EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S er et selskab, der investerer i ejendomme beliggende i Tyskland. Investeringsstrategien
Læs mereÅrsrapport for 2012/13
Årsrapport for 2012/13 CVR-nr. 34 88 10 57 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalfor-samling den 27/05 2014 Ulrik Jarlov Dirigent Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Ledelsespåtegning
Læs mereKnold & Top Holding ApS CVR-nr Årsrapport 2012
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Arosgaarden, Åboulevarden 31 Postboks 514 8100 Aarhus C Telefon 89 41 41 41 Telefax 89 41 42 43 www.deloitte.dk Knold & Top Holding ApS
Læs merePenSam Bolig ApS. Årsrapport for 2015
Jørgen Knudsens Vej 2 3520 Farum CVR-nr. 10646685 Årsrapport for 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26. januar 2016 Birthe Ullbæk Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereJ.S. Reklame, Århus ApS
J.S. Reklame, Århus ApS Sødalsparken 18, 8220 Brabrand CVR-nr. 70 99 02 10 Årsrapport for 2014/15 (regnskabsår 1/9 31/8) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
Læs mereBeLi ApS. Årsrapport for Dandyvej Vejle. CVR-nr
BeLi ApS Dandyvej 19 7100 Vejle CVR-nr. 33 88 37 22 Årsrapport for 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 16/03 2016 Thomas Stenager Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mere