Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus samt garagebygning på Koldingvej 71, 6070 Christiansfeld

Transkript

1 Ansøger 12. juli Sagsnr. 19/ Løbenr /19 Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus samt garagebygning på Koldingvej 71, 6070 Christiansfeld Kolding Kommune har den 13. juni 2019 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af enfamiliehus på 167 m² samt en garagebygning på 96 m². Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af enfamiliehus på 167 m² samt garagebygning på 96 m² på ejendommen matr.nr.35a, Åstorp By, Taps beliggende Koldingvej 71, 6070 Christiansfeld, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Det eksisterende enfamiliehus samt udhusbygning på 37 m² og udhus/ladebygnig på 144 m² nedlægges og fjernes senest 1 år, efter at de nye er ibrugtaget. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen offentliggøres den 12. juli 2019 på Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 9. august 2019 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. By- og Udviklingsforvaltningen Service og Udvikling Nytorv Kolding kolding.dk Lene Lund Hansen llha@kolding.dk

2 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er søgt om opførelse af enfamiliehus med integreret carport/redskabsrum og overdækket terrasse på i alt 167 m² samt en garagebygning på 96 m², som erstatning for enfamiliehuset og 2 udhuse, der vil blive nedrevet på grund af brand. I alt bebyggelse på 263 m². Der er den 25. april 2019 meddelt nedrivningstilladelse til følgende bygninger på i alt 317 m²: Nedrivning af bygning 1 i BBR et enfamiliehus på 136 m² Nedrivning af bygning 2 i BBR en udhusbygning på 37 m² Nedrivning af bygning 3 i BBR udhus/ladebygnig på 144 m²² Situationsplan jf. ansøgningen Side 2

3 Huset opføres som en vinkelbygning med teglmursten i grålige nuancer. Taget er et valmtag beklædt med sorte tagsten med en taghældning på 25 grader. Bygningshøjden har et mål på 4,66 meter på det højeste og 4,20 på det laveste. Huset placeres på omtrent samme placering som eksisterende hus. Facade mod vest og syd, jf. ansøgningen Facade mod øst og nord, jf. ansøgningen Garagebygningen beklædes med stålplader. Tagbeklædningen er metalplader med teglstenslignende profil med en taghældning på 20 grader. Der isættes et vindue og en dør mod syd og et vindue og en dør mod nord. Placeringen af vinduer og døre vil ikke være til gene for naboer. Bygningshøjden til kip er 5 meter. Garagebygningen placeres, hvor den nuværende udhus/ladebygning på 144 m² er placeret på ejendommen. Side 3

4 Tegning over garagebygning, jf. ansøgningen Der foreligger i forbindelsen med ansøgningen en fuldmagt fra ejer. Ejendommen har en samlet størrelse på m² og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifulde landbrugsområde (SVL). I disse områder skal landbrugets udviklingsplaner og investeringsinteresser vægtes højt. Det overordnede formål er at fastholde arealer til landbrugsformål for at sikre produktionen af afgrøder og husdyr. Områder med drikkevandsinteresser (OD) og indvindingsopland til almen vandforsyning. I disse områder skal der så vidt muligt undgås ændring af arealanvendelsen og etablering af nye anlæg, hvis det medfører en øget fare for forurening af grundvandet. Indsatsområde for grundvandsbeskyttelse mod forurenet jord vandløb buffer. Jordforurening V1 (JAR). Der er desuden tinglyst en tinglyst vejbyggelinje på 17,5 m målt fra vejmidte af den offentlige vej Koldingvej. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan meddelelse tilladelse til det ansøgte enfamiliehus på 167 m² samt garagebygning på 96 m². Der er i afgørelsen lagt særlig vægt på, at det ansøgte byggeri opføres som erstatning for eksisterende byggeri, og placeres omtrent samme sted som dette, som, med det nævnte vilkår nedrives og fjernes senest 1 år efter, at det nye er taget i brug. Side 4

5 Med det anførte vilkår vurderes det ansøgte i omfang, placering og udformning samlet set ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages efter planloven og kommuneplanens retningslinjer. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Grundvand og vandforsyning Der er ingen bemærkninger i forhold til grundvand og vandforsyning. Vejbyggelinjer. Det ansøgte forudsætter en dispensation fra den på ejendommen tinglyst vejbyggelinje på 17,5 m målt fra vejmidte af den offentlige vej Koldingvej. Spørgsmålet om dispensation behandles i en særskilt afgørelse. Jord og jordforurening - Kortlagt V1/V2: Ejendommen er på nuværende tidspunkt kortlagt på vidensniveau 1. Region Syddanmark har den 5. juli 2019 oplyst, at den del af ejendommen, der anvendes til bolig vil udgå af kortlægningen. På den baggrund kan bygge- og anlægsarbejdet på ejendommen udføres uden 8 tilladelse, jf. Jordforureningsloven. Natura 2000-områder og bilag IV-arter Efter 4, 5 og 7 i Bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal kommunen ved tilladelser efter planlovens 35 foretage en vurdering af om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter kan: påvirke et Natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter, der er optaget på habitatdirektivets bilag IV, eller ødelægge plantearter, der er optaget på habitatdirektivets bilag IV. Det ansøgte ligger ca. 4,2 km fra nærmeste Natura 2000-område, habitat- og fuglebeskyttelsesområdet Lillebælt (SAC96/SPA47) og ca. 6,2 km til habitatområdet Svanemosen (SAC250). Kolding Kommune har, foretaget en vurdering af om byggeriet af et enfamilieshus, samt garagebygning kan medføre en væsentligt påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, samt en overordnet vurdering af kommuneplantillæggets påvirkning på dyre- og plantearter oplistet på habitatdirektivets bilag IV (de såkaldte bilag IV-arter). Påvirkning af Natura 2000-områder Der er foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 96 Lillebælt, som ligger 4,5 km fra projektområdet. Det vurderes grundet afstanden, at projektet ikke vil have en negativ indflydelse på natura 2000-området. Særligt beskyttede arter Der er foretaget en vurdering af om projektet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for bilag IV-dyrearter eller ødelægge bilag IV-plantearter. Der er ikke konkret kendskab til forekomst af bilag IV arter på ejendommen, der består af bebygget/befæstet areal og have. Ingen bilag IV-arter har deres naturlige levested på arealer som disse. Det vurderes derfor, at området ikke benyttes som yngle- eller rasteområde for plante- eller dyrearter på habitatdirektivets bilag IV. Det kan dog ikke udelukkes, at Side 5

6 området sporadisk benyttes af flagermus, som enten fødesøgningsområde langs bebyggelsen, eller at bygningerne benyttes som overvintrings- eller sommerresidens for arter af flagermus. Det kan heller ikke udelukkes, at bilag IV-arter med tiden kan indfinde sig i området. Der skal derfor inden påbegyndelse af aktiviteter, som udskiftning af tage, nybyggeri o.a., laves en konkret vurdering af, om projektet eller aktiviteten kan påvirke bilag IV-arter. Vær opmærksom på flagermus Hvis der opdages flagermus i forbindelse med nedrivningen af bygningen, skal der sikres beskyttelse af flagermusene eller rettes henvendelse til den lokale afdeling af Naturstyrelsen, som vil hjælpe med at finde en løsning i form af udslusning eller dispensation. Kontakt vildtkonsulent Lars Bruun Hansen på e- mail lbh@nst.dk eller telefon eller Vejledning om flagermus i huset kan findes her: Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 19/ Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Lund Hansen Service og Udvikling Bilag: Klagevejledning Side 6

7 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Claus Warming Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt BlueKolding Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Side 7

8 Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på og Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 8