LANDBRUGS EJENDOM MED 8 HA JULETRÆS PRODUKTION. Sags nr. HH-1463 Sømer Skovvej 4 Venslev 4050 Skibby

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LANDBRUGS EJENDOM MED 8 HA JULETRÆS PRODUKTION. Sømer Skovvej 4 Venslev 4050 Skibby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Stuehus m 2 Andre bygninger m 2 Udbetaling Netto Grundareal... 11,0324 ha Opført år: Side 1

2 Beskrivelse Midt i det dejligste natur, ud til Isse fjord, finder du denne velholdte landejendom, smuk beliggende ved Sømer Skov, blot få kilometer fra Frederikssund og Jægerspris. Fra ejendommen er der en dejlig udsigt over egne skovarealer, naturen og gå afstand til vandet. Her er fred og ro med mulighed for at være selvstændig samtidig med en god forretning af de eftertragtede ædelgrans træer. Denne stråtækte ejendom er meget velholdt og fremtræder harmonisk med en god indretning og et boligareal på 205 m2 med et flot indgangsparti. Ud over boligens arealer er der ca. 100 m2 stor garage - fyrrum med brændefyr, nyere oliefyr, 2 værksteder, lagerplads/dips. rum i alt ca. 300 m2 - samt Annex med toilet, værelse og køkken. Til ejendommen er der jagt muligheder. Hele ejendommen er med stråtag, hyggeligt østvendt terrasse i gårdhaven, sydvendt træterrasse med udgang fra køkken. Naturen i området er kupperet med en del skove, godser, Roskilde fjord og Jægerspris fjord, Margueritruter, lystbådehavne, fiskesteder og meget mere. Ejendommen indeholder: Flot overdækket indgangs parti, entre, badeværelse, værelse, stort kontor med massive trægulve, soveværelse med eget badeværelse med brus og badekar, køkken med udgang til træ terrasse, vinkel stue med pejs, bryggers med vask og skabe, viktualier rum, stor dips. Rum på 33 m2, dips. rum på 12m2. Velkommen til Sømer Skovvej. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Side 1e.

7 Side 1f.

8 Andre bygninger, specifikation Garage 0 m 2 Carport 0 m 2 Udhus 0 m 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 300 m 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 34 m 2 Sum andre bygninger 334 m 2 Maskiner og driftsinventar Der følger de maskiner med som er nævnt under købsaftalens punk 16, øvrige maskiner medfølger ikke i handlen. Besætning Der følger ingen besætning med i handlen. Beholdninger Der følger ingen dyrebeholdning med i handlen, men alle juletræer mv. som var på ejendommen ved fremvisningen medfølger. Side 1g.

9 Betalingsrettigheder stk. art støtte pr. enhed Ingen Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum beregnes excl. finansieringsomkostninger og udgør kr der fordeles som følger: Ejerboligen kr Øvrige boliger kr. 0 Garage/carport/udhus kr. 0 Andre bygninger kr Jorden kr Maskiner kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Betalingsrettigheder kr. 0 Beholdninger kr. 0 Besætning kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr Side 1h.

10 Forpagtning Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpaktningsaftaler, at: Ingen Udlejning Sælger oplyser om udlejning af bygninger, at: Der er ingen aftaler omkring udlejning af bygningerne. Jagtret Sælger kan drive jagt på egen grund så længe der er over 2 HA jord til. Fiskeret Der er ingen fiskemuligheder på ejendommen. Momsreguleringsforpligtelse Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Vandforsyning fra Egen vandforsyning Vandanalyse udarbejdet af DONSlab Om kvalitet: Godkendt Om kvantitet: Godkendt Miljø Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Påbud: Arealets status: Arealet er udlagt til at ligge i landzone og er reg. som landejendom. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Sælger oplyser, at der er indgået aftale om at 0 ha anvendes til Der er ikke indgået sådanne aftaler. Gødningsopbevaring Sælger oplyser om størrelsen af kapaciteten, at der ikke er registreret opbevaringskapacitet. Arealinfo Vedr. bopælskrav: Køber gøres særligt opmærksom på, at bopælskravet jf. 8 skal opfyldes. Dvs. at køber skal bo på ejendommen senest 6 mdr. efter overtagelsen. Ejendommen er ikke godkendt til erhvervsmæssigt husdyrhold og det er således købers ansvar at opnå de nødvendige tilladelser, hvis ejendommen skal benyttes til husdyrhold. Flyvehavre og bjørneklo Forekomst / tidligere bekæmpelse af flyvehavre og bjørneklo: Sælger oplyser at her evt. forefindes flyvehavre. Sælger oplyser, at der ikke ham bekendt er plantesygdomme. Tilbehør i stuehus Ovn mrk. Voss, microovn mrk. Voss, komfur mrk. Voss, opvaskemaskine mrk. Bosch, køleskab mrk. Bauknecht, vaskemaskine mrk AEG, tørretombler mrk Bauknecht, emhætte mrk. ukendt. Øvrige forhold Ingen Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1i.

11 Adresse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om vej mv Dok om fredning Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om beplantning Dok om transformerstation/anlæg mv, forsynings-/afløbsledninger mv, ikke til hinder for prioritering. Sag nr. HH-1463 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.

12 Adresse Sag nr. HH-1463 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 18 c Venslev By, Ferslev Må benyttes til...: Privat beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus... : Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 205 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 205 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 334 m 2 Grundareal udgør...: 11,0324 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1900 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1j. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/NDer vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 33 rm Øvrige forhold Side 2

13 Adresse Sag nr. HH-1463 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Tømningsordning Statsafgift Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3