Forklaring til sælgeroplysninger. 0Generelle oplysninger

Transkript

1 Forklaring til sælgeroplysninger Der gøres opmærksom på, at alle spørgsmål skal besvares, også selv om du finder dem irrelevante for din ejendom - i givet fald bedes du afkrydse i NEJ. Til alle spørgsmål har du muligheden for at svare Ja, Nej eller Ved ikke, men kun ét kryds ud for hvert spørgsmål! 0Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet på ejendommen? Oplysningen ønskes, fordi der må forventes større viden om ejendommen jo længere tid man har beboet den - hvorimod der ved kortere ejertid kan være forhold, som man ikke er vidende om. 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Dette gælder uanset grunden til og resultatet af sagerne. Husk også at skrive, hvis der har været hegnssynssager. 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? I bekræftende oplyses lb.nr., HE.nr. samt dato. Den bygningssagkyndige skal have mulighed for at læse en evt. tidligere tilstandsrapport. Hvis ikke du selv eller din ejendomsmægler er i besiddelse af rapporten, vil vi fremskaffe den fra Sekretariatet for Huseftersyn. 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? Tilbygning/ombygning kan f.eks. være tilbygning til oprindeligt hus, indretning af loftrum, isættelse af større eller mindre vinduer, nye vinduer, nye døre, afblænding af døre og vinduer, hulmursisolering, opsætning/nedtagning af skillevægge, sænkninger af lofter, udgravninger af krybekælder eller kælder, opsætning af udestue, carport, garage m.v. - uanset om der er søgt tilladelse til dette eller ej. Har du fået udført nogen af disse arbejder afkrydses i JA og skriv en forklaring. 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Har du som sælger haft huset fra nyt og har været selvbygger, ønskes dette oplyst. Hvis du har været medbygger på dele af huset eller har bygget til/om, ønskes dette oplyst. Samtidig vil det være en god idé under bemærkninger at præcisere i hvilket omfang. 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? Man ønsker at vide, om der f.eks. ved stærke regnskyl stiger vand op gennem gulvafløb, eller om der ved f.eks. udskylning fra toiletter og/eller vaskemaskine trænger vand op gennem gulvafløb. Selvom det kun er sket én gang, skal det alligevel markeres. Det ønskes ligeledes oplyst, om der er problemer med tilstoppede kloakker. I bekræftende fald afkrydses i JA og skriv en forklaring. 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? Står der f.eks. større vandpytter på grunden eller i indkørslen efter regnvejr - eller ligger grunden i risikoområder for oversvømmelser.

2 1Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? Pilotering er pælefundering pga. blød bund. Ekstrafundering er såfremt der er udført fundering, udover hvad der er gængs ved normal bæredygtighed. 1.2 Er huset efterfunderet? Efterfunderinger er efterstøbninger under sokler p. g. a. sætningsrevner, eller fordi en kælder/krybekælder er udgravet. 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Sætningsskader er større revner i fundamenter, facader, gavle, inder- og skillevægge og gulve. 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? Er der foretaget reparationer efter skader på trapper, skal du skrive hvor. 2Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? Såfremt der er en lem og der er tilstrækkelig plads (frihøjde), er der adgang til krybekælder - også selv om der er placeret et møbel oven på lemmen. 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? Har du sat pap, isolering eller andet foran ventilationshuller eller direkte lukket dem - f. eks. i forbindelse med tilbygning. Har du ændret en krybekælder til et støbt gulv og i den forbindelse efterstøbt-/muret ventilationshuller, skal du skrive hvordan og hvornår. 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Man ønsker at vide, om der f. eks. ved stærke regnskyl efterfølgende bliver fugtigt eller direkte vådt på ydervægge og gulv. Selvom det kun er sket én gang, skal det alligevel oplyses. Også selv om forholdet er udbedret ved hjælp af nye afløb, omfangsdræn m.v. Skriv venligst hvor og hvornår det i givet fald er foregået. 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Man ønsker at vide, om der har været konstateret fugt-/vandproblemer eller om der på anden måde er blevet fugtigt eller direkte vådt i kælderen. Selv om det kun er sket én gang, skal det oplyses, også selv om forholdet er udbedret f.eks. ved omfangsdræn, drænplader eller andet. 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Har du udskiftet bygningsdele eller på anden måde udført reparationer i kælder/krybekælder/ventilerede hulrum pga. fugt, råd, svampe- eller insektskader, bedes du anføre hvor.

3 2.8 Er der kloakpumpe? Hvis din ejendom er beliggende med afløb dybere end de offentlige afløbsledninger, har du muligvis en kloakpumpe, der pumper dit spildevand op i de offentlige kloakker. 2.9 Er der dræn langs husets fundament? Dette fremgår evt. af husets tegningsmateriale Er der grundvandspumpe? Grundvandspumper sænker kunstigt grundvandsspejlet i og evt. omkring ejendommen. 3Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? Har du udskiftet bygningsdele p.g.a. råd/svamp? Har du efterfuget efter murbier? Har der været sprunget et rør, en radiator eller en termostatventil, der har medført reparationsarbejde? Så skal du skrive en forklaring om, hvad der er sket og hvor. 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? Har du kendskab til revner i vægge, f.eks. ved elementsamlinger eller andet, skal du skrive hvor. 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? Har du kendskab til fugt, mug eller skimmel på vægge, f.eks i hjørner, bag gardiner eller møbler? Skriv da hvor. 4Vinduer og døre 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ved du eller har du mistanke om evt. ruder, der kan være punkterede, skal du afkrydse i JA og angive hvilke der kan være tale om. Punkterede ruder kan bl.a. identificeres ved dug mellem ruderne, mathed, salt-udfældninger. Du bedes også forklare den bygningssagkyndige hvilke, således han måske kan af- eller bekræfte din mistanke. At ruder er helt nye er ingen garanti for, at de ikke er punkterede. Ej heller, at de har siddet i huset i 30 år. Husk også evt. ovenlyskupler, indmurede glassten og blyglasruder. 4.2 Har der været foretaget reparationer af fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? Har du udskiftet dele af vinduer/døre eller på anden måde udført reparationer/udskiftninger på grund af fugt, råd, svampe- eller insektskader, skal du skrive en forklaring. 4.3 Fungerer alle vinduer? Er der vinduer som binder, således at de ikke kan åbne? Mangler der f.eks. håndtag, greb eller sikringsbeslag, skal du skrive hvor og afkrydse i NEJ. Dette gælder uanset i hvilken bygning vinduerne sidder.

4 4.4 Fungerer alle døre? Er der døre som binder, således at de ikke kan åbne? Mangler der f.eks. håndtag, dørgreb eller sikringsbeslag, skal du skrive hvor og afkrydse i NEJ. Dette gælder uanset i hvilken bygning dørene sidder. 5Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Har du udskiftet bygningsdele eller på anden måde udført reparationer i lofter/etageadskillelser pga. fugt, råd, svampe- eller insektskader, skal du beskrive, hvad der er sket samt hvor reparationen er foretaget. 6Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler? Fejl og mangler kan være skjolder, større ridser, farveforskelle, manglende brædder eller brædder, der er repareret efter skader eller sammenlægning af værelser. Har du udskiftet belægningen i din ejertid, bør du være bekendt med gulvets tilstand. Du bedes anføre, hvor eventuelle skader er. 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Har du udskiftet bygningsdele eller på anden måde udført reparationer af gulve pga. fugt, råd, svampe- eller insektskader, bedes du skrive hvor. 7Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? Er der foretaget reparationer efter skader på trapper inde i huset, skal du skrive hvor og hvilke. 8Tage 8.1 Har taget været utæt? Er der kommet vand, sne eller fygesne ind på loftet. Har der været en stormskade? Har du fået nyt tag på, fordi det gamle var utæt, skal du skrive hvor - også selv om forholdene er udbedret. 8.2 Er, eller har der været skader ved skotrender eller inddækninger? Er der tegn på utætheder f.eks. misfarvet/opfugtet træ eller vandindtrængen, skal du skrive hvor.

5 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? Er der eller har der været afskalninger, løbesod, revner eller anden form for defekter ved skorsten, skal du skrive hvilke. 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Er der utætheder (huller/revner) i tagrender og nedløb, skal du skrive hvor der er utætheder. 8.5 Er der adgang til skunkrum? Såfremt der er én elle flere lemme, er der adgang, også selv om der er placeret møbler foran. Hvis der kun er delvis adgang til skunke, skal du skrive, hvilke der er adgang til. 8.6 Er der adgang til tagrum? Såfremt der er adgang, skal du skrive hvor. 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Har du udskiftet bygningsdele i tag eller på anden måde udført reparationer/udbedringer på grund af fugt, råd, svampe- eller insektskader, skal du skrive hvor det er sket. 9Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? Problemer med afløb kan f.eks. være manglende aftræk fra afløb, manglende fald mod afløb eller tilstopning af toiletter/vaske. Skriv en forklaring. 10VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis du eller din servicemontør fylder vand på anlægget mere end én gang om året, skal det markeres. Hvis du ikke ved det, fordi det er din servicemontør, der gør det, bedes du venligst finde ud af det, før du udfylder dette punkt Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? Dette gælder uanset om du selv har lavet noget, eller din nabo, der evt. er smed, har udført noget. Hvis det efterfølgende viser sig, at der er udført uautoriseret arbejde, så er det dit ansvar, hvis du ikke har gjort opmærksom på forholdet. En evt. markering fritager dig dog ikke for et evt. ansvar overfor lovgivningen, men kun i forholdet til en evt. køber Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Reparation efter rørskader kan være pga. frostsprængte eller frosne vandrør, utætte samlinger/ventiler, tærede/utætte vandrør f.eks i gulve, loft eller bryggers. Skriv en forklaring uanset om forholdet er udbedret og der ikke efterfølgende har været problemer.

6 11El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Dette gælder uanset om du selv har lavet noget, eller din nabo, der evt. er elektriker, har udført noget. Hvis det efterfølgende viser sig, at der er udført uautoriseret arbejde, så er det dit problem, hvis du ikke har gjort opmærksom på forholdet. En evt. markering fritager dig dog ikke for et evt. ansvar overfor lovgivningen, men kun i forholdet til en evt. køber. 12Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler Her kan der i princippet skrives alle øvrige fejl og mangler, men også oplysninger, som kan have betydning for køber. Nogle eksempler gives her: Der har i år xx været rotter i kloakken, som efterfølgende er blevet skiftet. Der har enkelte gange været en mår på loftet, men efter beskæring af træer og tætning af huller, har vi ikke bemærket noget. Her kan du ligeledes skrive, hvis du ikke er i stand til at give fyldestgørende besvarelser på sælgeroplysninger, f.eks. kun har boet i huset i kort tid eller måske slet ikke, eller fordi du er blevet ene og din ægtefælle stod for alt med huset. Køber kan så vurdere, om de ønsker nærmere undersøgelser eller forklaring for at bedømme standarden på ejendommen. HUSK Det er din pligt og dit ansvar, at sælgeroplysningerne er korrekt udfyldte. Den byggesagkyndige kan ikke udfylde siderne, da det alene er dig, som er ansvarlig for oplysningernes rigtighed. Den byggesagkyndige vil dog gerne være behjælpelig med udfyldelse af skemaerne. HUSK underskrift på sidste side.