VÆRUMHUS 12 nyindrettede ejerlejligheder i midtbyen

Transkript

1 VÆRUMHUS 12 nyindrettede ejerlejligheder i midtbyen Nyt spændende ejerlejlighedsprojekt i flot arkitekttegnet ejendom i midtbyen. Nemt til alle byens faciliteter, banegården, rekreative områder ved bl.a. Regnskoven, åen og Værket. Alt er nyt - det er kun ydermurerne og taget, der er tilbage.

2

3 Ejerlejlighedsprojekt midt i byen Flot og spændende ejerlejlighedsprojekt indeholdende 12 nyindrettede lejligheder. De flotte nye lejligheder er beliggende i en gammel ejendom fra år 1891 i Steen Blichers Gade. Arkitekten, som har tegnet den oprindelige bygning, er den kendte Randers arkitekt - Jens Peter Værum-Jensen. Det er kun ydermurene og taget som er tilbage - men alt indvendigt er nyt. Du får den flotte og markante gamle arkitektur. De nye vinduer er i samme udformning, som de gamle, således bygningens udseende bevares. Der gøres opmærksom på, at vinduerne på animationerne er misvisende, idet den buede del af vinduerne bliver blændet og vinduerne ikke går helt ned til gulvet i stue og soveværelse. Der er indrettet 12 lejligheder, som spænder fra 79 til 131 kvm. De 10 af lejlighederne er fordelt på 2 plan og de 2 sidste, er indrettet i underetagen. Til disse 2 lejligheder, er der en terrasse og brugsret til en lille have mod syd. De resterende lejligheder har alle udgang til en 9 kvm stor altan, som vender mod henholdsvis syd og vest. Alle lejligheder er indrettet i moderne materialer, trægulve, godt lysindfald etc. Du kommer til at bo centralt for alle byens faciliteter, og du har mulighed for leje af parkeringsplads ved ejendommen (først til mølleprincippet). Bagved ejendommen er der store, dejlige, grønne arealer med masser af lys og luft, selvom du befinder dig midt i byen. Vi er selvfølgelig behjælpelig med vurdering og salg af evt. eksisterende bolig, og økonomien kan vi også hjælpe dig med via Danske Bank. Vil du bo centralt, nemt og bekvemt - så kan vi næsten ikke vente med at fortælle dig mere om dette flotte projekt.

4 Beliggenhedsplan Stuen + 1.sal 1G 1F th. 1F tv. 1D th. 1D tv. Stueplan 1K 1H th. 1H tv. 1D th. 1D tv. 1.sal plan

5 Beliggenhedsplan Underetagen 1E 1C Underetagen

6 Indretningsplan Type 1D th. og tv. 1D tv. 1D th. Type 1D, st.tv. og 1.tv. tinglyst 117 m² 9 m² altan + depotrum + cykelrum Type 1D, st.th. og 1.th tinglyst 82 m² 9 m² altan + depotrum + cykelrum

7 Indretningsplan Type 1H og 1F th. og tv. 1F og 1H tv. 1F og 1H th. Type 1H, 1.tv og 1F, st. tv. tinglyst 79 m² 9 m² altan + depotrum + cykelrum Type 1F, st.th. tinglyst 86 m2 Type 1H, 1.th. tinglyst 82 m² 9 m² altan + depotrum + cykelrum

8 Indretningsplan Type 1C underetagen 1C Type 1C underetagen tinglyst 131 m² 10 m² terrasse + depotrum + cykelrum

9 Indretningsplan Type 1E og 1G/1K 1G og 1K 1E Type 1G tinglyst 82 m2 1K tinglyst 85 m² 9 m² altan + depotrum + cykelrum Type 1E underetagen tinglyst 100 m² 10 m² terrasse + depotrum + cykelrum

10 Budget forslag fællesudgifter Udgifter: Ejendomsforsikring kr ,00 Administration kr ,00 Renovation - molok kr ,00 Vedligeholdelse kr ,00 El trappeopgang og el til drift af elevator anslået kr ,00 Grundejerforening Ejerlauget Fredensgade Syd kr ,00 Udenomsarealer / diverse kr ,00 Elevator lovpligtig eftersyn anslået kr ,00 I alt kr ,00 Indtægt: Lejeindtægt P-pladser 4 stk. a 300,00 pr. md kr ,00 A conto indbetalinger pr. md. pr. lejlighed kr. 696,00 A conto indbetalinger pr. år. pr. lejlighed kr ,00 Fordelingstallet udgør 1/12 pr. lejlighed Til vedligeholdelse, er der afsat kr. 25 pr. kvm for den samlede bebyggelse på kvm. Forbrug af el, vand, vandafledning og varme er ikke indeholdt i ovennævnte fællesudgifter, idet forbruget afregnes individuelt efter måler. Hybridnet indlægges i lejlighederne. Hybridnetabonnement er ikke indeholdt i fællesudgifterne.

11 Økonomioversigt Gældende kurser pr. 20/ Underetagen Steen Blichers Gade 1C Kontantpris v/udbetaling Standard Finansiering Brutto/netto pr. md. Steen Blichers Gade 1E /8.376 Stueplan Steen Blichers Gade 1D, st.tv. Steen Blichers Gade 1D, st.th /9.119 Steen Blichers Gade 1F, tv /8.890 Steen Blichers Gade 1F, th /9.364 Steen Blichers Gade 1G 1. sal Steen Blichers Gade 1D, 1.tv. Steen Blichers Gade 1D, 1.th. Steen Blichers Gade 1H, tv. Steen Blichers Gade 1H, th. Steen Blichers Gade 1K Fællesudgifter er indeholdt i brutto / netto beregningerne: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.

12 Materialebeskrivelse marts 2006 Beskrivelse af materialer, mulighed for tilvalg og tekniske installationer. Udvendig Beskrivelse Mulig for køber Facader Bygningen er udført i røde mursten i blank mur med murværksdetaljer f.eks. murpiller mellem vinduer og altandøre Tag Taget er udført med skifer med mineraluldisolering/rockwool Vinduer/vinduespartier Vinduer og facadepartier udføres med træ-/alu. Alt glas er med 2-lags lavenergi- og lydruder samt friskluftventiler Udvendige døre Til boligen udføres hoveddøre som glasdøre, undtagen i boligerne 1C. (se facadetegning 1:43) Altan- og terrassedøre Til alle altaner udføres dørene som glasdøre. Til terrasserne udføres døre som franske døre. (se facadetegning 1:43) Døre til depotrum Udføres som glat dør og bundstykke udføres i træ. Tagrender og nedløbsrør Bevares som Arkitekt Værum har konstrueret dem i zink Altaner Terrasser Alle boliger excl. bolig 1C + 1E, har store 9m² rummelige altaner i forbindelse med stuen. Altanen udføres i gavl. Stål i en konstruktion, der passer godt ind til den fine arkitektur. Gulv på altanerne beklædes med oliebehandlet massivt belægning (skibsdæk). I boligerne 1C + 1E er der 10 m² store terrasser med 30x30 cm betonfliser P-pladser Der etableres 4 parkeringspladser Affaldscontainer Nyt Molok-affaldssystem vælges, som placeres neutralt, nedgravet ved skel til offentlig sti. Postkasser/skiltning Postkasser ved nordsiden til alle boliger. Brevkasserne forsynes med husnummer og udskiftelige navneskilt Indvendige rum, excl. baderum Beskrivelse Tilvalg: Merpris: Mod merpris Trægulve Boligerne monteres med oliebehandlet (hvid UV olie) lamelparket i Ask. Fodpaneler og gerichter Leveres i fyrretræ, der males hvide Indvendige vægge Udføres med bærende og ikke bærende indvendige vægge med stålskelet og isolering. Vægfladerne (Farmacelæ-gips) spartles, påsættes med strukturpapir og afsluttes med vægmaling til fuld dækning.

13 Materialebeskrivelse marts 2006 Beskrivelse af materialer, mulighed for tilvalg og tekniske installationer. Indvendige rum, excl. baderum Beskrivelse Tilvalg: Merpris: Mod merpris Vægfarve Flügger hvid Lofter i boligerne Lofter i alle boliger fuldspartles og monteres med lydbøjler. Alle lofter malerbehandles med Flügger Lofterne i bad/wc udføres som glatte gipslofter. Døre, dørgreb og dørstop Døre udføres som plane, hvide døre, der er færdigbehandlet fra fabrik. Rustfri stål, Coupégreb. Ved samtlige døres leveres dørstop, som Carl F i rustfri stål. Depotrum/cykelrum Der er til hver bolig et depotrum + cykelrum placeret i underetagen. Garderobeskabe Er standard i hver bolig Spec. Modeller kan købes hos køkkenleverandør Badeværelse Beskrivelse Tilvalg: mod merpris Gulvklinker På badeværelset er der lagt gulvklinker. Pris oplyses af køkkenlev. Merpris Vægoverflader i toilet og bad På badeværelset er der opsat fliser i bruseniche. Glasvæv og vådrumsmalerbehandling på øvrige vægge i badeværelser og malerbehandles. Ja, fliser Ja Gulvvarme i toilet og bad Gulvvarme i badeværelserne Toilet Toilet, fabrikar Ifö i hvid. Toiletsæde, fabrikat Gustavsberg Nordic, hvid Håndvask Håndvask, Ifö indbygget i Dansani badeværelsesmøbel Hos leverandør Ja Spejl I badeværelse monteres Ifö spejl

14 Materialebeskrivelse marts 2006 Beskrivelse af materialer, mulighed for tilvalg og tekniske installationer. Badeværelse Beskrivelse Tilvalg: mod merpris Blandingsbatteri, bruser og brusesæt Armaturer generelt som ORAS Safire og for bruser ORAS Optima med brusesæt ORAS Sensiva og forkromet bruseforhængsstang. Badeværelsesbesætning Der monteres 4 knager + toiletrulleholder mrk. Kosmos Afskærmning af bruseniche Er udført med glasbyggesten 80 mm tykke med rustfri stålramme, udføres til 200 cm over gulv Lys I badeværelse opsættes halogenspots over spejl og 2 stk. udtag i loft Køkken Beskrivelse Tilvalg: mod Merpris Leverandør: HTH, Århusvej, 8900 Randers/Hr. Bo Johnsen merpris Køkken, greb og bordplads Boligen indrettes med model 03/04/09 fra HTH. Køkkenelementer og skabe i værelser udføres i omfang som vist på tegninger. Individuelle Hos HTH med fradrag Plus/minus beboerønsker til ændringer i inventar og overflader opfyldes. eller tillæg til Bordplader er plastlaminat beklædte mat overflade. prisen. Køkkenvask Udføres i stål og ved køkkenvask monteres tilslutning for opvaskemaskine. Hos HTH Blandingsbatteri ORAS Safire. Hårde hvidevarer: Der leveres og installeres følgende hårde hvidevarer i anerkendt fabrikat som Zanussi: (afsat pr. bolig kr ,00 incl. moms): Merpris +/- afhængig af valg Emhætte model: Wave Komfur Køle-/fryseskab Opvaskemaskine Vaskemaskine Kondens tørretumbler Leverandør: Hornbæk Elforretning A/S / Hr. Bo Tind Hos leverandør med fradrag eller tillæg til prisen Plus/minus Spot Der etableres 1 halogenspot under overskab i køkken

15 Materialebeskrivelse marts 2006 Beskrivelse af materialer, mulighed for tilvalg og tekniske installationer. Tekniske installationer Beskrivelse Tilvalg mod Merpris: merpris Ventilation/udluftning Frisklufttilførsel foregår via ventiler i vinduer og ydervægge. Der installeres mekanisk udsugning fra badeværelse og køkken. Varmeanlæg Varmeforsyningen er fra Energi Randers, og alle boliger opvarmes med gulvvarme, styret via termostater. Måler ved hver bolig. Udvendig lys Der monteres 4 udvendige lys ved altangang på nordsiden Der monteres 1 udvendig lys ved boligerne A + B Der monteres 2 udvendige lys ved Parkeringsplads Der monteres 1 udvendig lys ved sydindgangen Telefon, data og antenne I stue og soveværelse er der installeret installation for telefon og antenne. Boligen tilsluttes kabel-tv, der kan forsyne den enkelte bolig med et stort antal radio- & tv-programmer. Røgalarm I hver enkelt bolig udføres godkendt røgalarmanlæg tilsluttet strømforsyningen og med batteriback-up Elevator I bygningen monteres der personelevatorlift i alu og glas som tegn. Forbrugermålere Der monteres forbrugsmålere for aflæsning af varme, vand og el. Lampeudtag + stikkontakter Der monteres lampeudtag + stikkontakter i.h.t. stærkstrømsregulativet. Teknikskab I hver bolig er der uniskab (teknikskab) til tekniske installationer Have- & haveanlæg Beskrivelse Tilvalg mod Merpris: merpris Indretning af have, terrasser, Se tegninger stier og anlæg Forbehold Der tages forbehold for mindre projektændringer i forbindelse med gennemførelse af tekniske installationer.

16 VÆRUMHUS Randers Arkitekt Kim Holst Strandvejen Kolding Projektudvikler Egelykke Byg A/S Polarvej Vejen Salg og informaton home Randers v/poul Runo, Peder Jakobsen, Lars Rytter & Tom Pedersen Østervold Randers Tlf.: