Sælger betaler for nyt tag og gulv

Transkript

1 Sælger betaler for nyt tag og gulv Faksingevej 9B, 27 Brønshøj Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på kr. incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 Dejligt hus fra 1972 med mange anvendelses muligheder. Lille overskuelig have med stor terrasse bygget i træ i niveau med stuen samt flise terrasse i niveau med græsplænen. Huset ligger dejligt centralt, med kun 7 min gang til S-tog, samt gode busforbindelser. Der er flere daginstitutioner, skoler og indkøbsmuligheder indenfor gå afstand. Roligt kvarter med masser af fuglekvidder. Halvt dobbelthus med status som ejerlejlighed. Stueplanen 15 m2 indeholder: Fordelings entre med indbygget skabe, 3 store værelser, stor lys stue med åbent køkken, flot nyt badeværelse fra 27. Kælderen 15 m2 indeholder: Et stort værelse som er delt i to med skabs væg, et fyrrumværksted som ligeledes er god til tørring af tøj, meget stort arbejdsrumaktivitetsrum, endnu et stort værelse, vaskerumtekøkken samt et brusebadeværelse. Kælderen er godkendt til erhverv Hele huset har fået nye vinduer installeret i 24. Et hyggeligt hus som er perfekt til den store familie Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Faksingevej 9B, 27 Brønshøj Sag nr. 255 Dato Kontantpris Udbetaling 15. Bruttomd Nettomd v 32,6%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 186 Husum, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedddelelse Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 15 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: 15 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 394. Boligareal i alt...: 15 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbogen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 315 heraf udhus...: heraf vej...: 88 Opførtombygget år...: 1972 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 UN Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Hvilke: Brf kredit Hvilke: Hvilke: Willis forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m ,63 Fjernvarme m , Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Køberne er bekendt med at ejendommen har status som ejerlejlighed. Køberne er gjort bekendt med at ejerforeningen består af 2 ejerlejligheder. Ifølge tingbog er lejlighederne opført på en samlet grund på 72m2 heraf vej 88 m2, fordelingstallet er 12. Der henvises til tingbogen.. Side 2

6 Adresse Faksingevej 9B, 27 Brønshøj Sag nr. 255 Dato Kontantpris Udbetaling 15. Bruttomd Nettomd v 32,6%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, ,59 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.179, ,65 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , 15.45, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 48,8 48,8 Forsikring 3.892, 3.892, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Vejlaug 5, 5, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,4 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,56 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,6 %, ,77 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.8, 16.8, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.8, ,77 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,4 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,27 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , 15., Tinglysningsafgift af skøde 19.4, 19.9, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.5, 7.5, Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant , 177.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danske Kredit KA Kontant DKK 4, , 4,8, Side 3

7 Side 4