Energimærke. Lavt forbrug. Ved det nuværende pris- og renteniveau kan det ikke betale sig at gennemføre energiforbedringer.

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kærskiftevej 27 Postnr./by: 2500 Valby BBR-nr.: Energikonsulent: Søren Steen Jensen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 1050 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/10-31/12/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Ved det nuværende pris- og renteniveau kan det ikke betale sig at gennemføre energiforbedringer. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen af A/B Kærskifte er delt i 5 mærker, fordelt efter boligtype. Dette mærke omhandler type A. Ejendommen er beliggende Kærskiftevej 27-31, 43, 45, 55, 65, 71-75, 81, 83, 87-91, 97, 99, 105, 113, 125, , , 145, 149, 155, 163, 169, 171, , 183, 187, 193, 195, 201, 203, , og samt Vigerslev Allé 198, , 216, , 256, 264, 270, 274, , 288 og 290, 2500 Valby. Ejendommen hører under A/B Kærskifte og er 64 rækkehuse opført i 1939, fordelt på 2 etager plus kælder. Rækkehusene er en del af en større bebyggelse hvor husene forsynes med fjernvarme via internt jordledningsnet. Fjernvarmen anvendes også til opvarmning af brugsvand og nettet er derfor i drift året rundt. Ejendommen er gennemgået sammen med næstformand Johnny Andersen. Der var adgang til en repræsentativ ejendom, samt varmecentral under fælleshus. Varmecentralen er ikke medregnet i dette energimærke. Ejendommen er i BBR-oplysninger fordelt på 64 bygninger. Rækkehusene er hhv. 124 m², 131 m², 150 m² eller 152 m². Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring.

2 SIDE 2 AF 8 Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Skråvægge er isoleret med 300 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er delvis udført som lette partier isoleret med gennemsnitligt 250 mm mineraluld. Det blev oplyst at eksisterende hulmur er isoleret med polysteren kugler i hulrum. Det er oplyst at ca. 60 % af ejendommenes ydervægge er isoleret indvendigt med 25 mm polystyren afsluttet med gipsplade. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer i ejendommen er med termoruder. Ovenlys er med lavenergiruder. Kældervinduer er med termoruder. Det blev oplyst at ca. 90 % af kældervinduerne er skiftet til lavenergiruder. Fugerne er udført i silikone. Silikonen er hård, uelastisk og sprækket i overfladen, og bør udskiftes. Ved udskiftning af eksisterende termoruder bør disse udskiftes til lavenergiruder med varm kant. Dette vil øge komforten og give en energibesparelse. Gulve og terrændæk Kældergulv er beton. Kælder Der er kælder i ejendommen og denne regnes som opvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Den naturlige ventilation sker i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da

3 SIDE 3 AF 8 konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Ejendomme med baderum i kælder (ca. 45 ejendomme) har mekanisk udsugning fra køkken og bad. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra fælles varmecentral beliggende Kærskiftevej 223. Varmecentralen forsyner 88 ejendomme tilhørende A/B Kærskifte. Fjernvarmeveksleren er en stående unit og findes i den fælles varmecentral. Ejendommen forsynes direkte via jordledningsnet fra den fælles varmecentral. 1 stikledning forsyner to ejendomme. Årsforbrug for varme er oplyst via fælles årsregnskab for G/F Kærskifte og A/B Kærskifte. Årsforbrug er derfor arealvægtet. Det beregnede forbrug er højere end det af ejer oplyste forbrug. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes via varmtvandsbeholder af mærket Vølund Quattro. Rumindhold skønnes til 150 liter. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Det er oplyst at ca ejendomme har gulvvarme i kælderen, hvilket der regnes med. Fordelingssystemet til centralvarmen er et 2-strengsanlæg. Ejendommen forsynes via jordledningsnet til fælles varmecentral. I varmecentralen er der installeret 2 cirkulationspumper til fordeling af varmen. Pumperne er af typen Grundfos LP med en effekt på 4 kw, som er i drift hele året. Effekten er fordelt ud på de 88 ejendomme. Automatik Der er automatik til central styring af varmeanlægget i form af en klimastat, af mærket TAC Xenta 302, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Automatikken er installeret i den fælles varmecentral. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning

4 SIDE 4 AF 8 Udendørs belysningen ved hoveddøre er med energisparepærer og styres med skumringsrelæ. Vand Vand Toiletterne i ejendommen er med lavt vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkken og badeværelse er med lavt vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarmeanlæg. En beregning viser at det ikke er rentabelt med de nuværende energipriser, idet der kan forventes en tilbagebetalingstid på ca. 40 år. Det er således ikke muligt at undgå drift af jordledningsnettet i sommerhalvåret, hvilket kunne være ønskeligt. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Varmepumpe Der er ikke installeret varmepumpe og det skønnes ikke rentabelt at montere en på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes at bygningen og dens installationer er udført således at det ikke vil være rentabelt at montere solceller. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1939 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 7969 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m²

5 SIDE 5 AF 8 Opvarmet areal: 9766 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Der er overensstemmelse mellem oplysninger i BBR og de faktiske forhold på ejendommen. Kælder er inkluderet i opvarmet areal. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./mwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Bolig på 150 m² plus kælder kr. Bolig på 131 m² plus kælder kr.

6 SIDE 6 AF 8

7 SIDE 7 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere

8 SIDE 8 AF 8 Energikonsulent Adresse: Lipkesgade København Ø Telefon: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret information om energikonsulenten.