Salgsopstilling. Antenneforhold: Parabol.

Transkript

1 Hunderupvej 116, 5230 Odense M Tlf.: , Fax.: info@thobo.dk - Salgsopstilling Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Dato 28. august 2013 Beskrivelse Fynsk idyl - 5 år gammelt stråtag og bindingsværk i rigtig fin stand Idyllisk beliggende landejendom i Allerup, Broby udbydes nu til salg. Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i kuperet terræn og rummer et boligareal i 2 plan på 241 m2. Grundarealet andrager m2 og er anlagt, så det er nemt at vedligeholde. Bygningerne og omgivelserne fremstår i yderst velholdt stand og er klar til indflytning. Ejendommens stråtag er lagt i juli 2008 og er klassificeret som fast tag, da der er branddug under. Ejendommen opvarmes ved jordvarme. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smeg gaskomfur med elovn, Siemens opvaskemaskine, Vestfrost køleskab, Blomberg fryser, AEG vaskemaskine, Aeg tørretumbler. Antenneforhold: Parabol. Beboelsen indeholder i stueplan: Indbydende entré med klinkegulv og adgang til gæstetoilet. Stort dejligt stueområde i vinkel, bl.a. med trappe til 1. sal, loft til kip samt dekorativ pejs med brændeovnsindsats. Dette område ligger i delvis åben forbindelse med spisestue med klinkegulv. Herudover rummer stueplan skønt og meget atmosfærefyldt køkken/alrum helt i husets stil og med udgang til det fri. Stort badeværelsesmiljø med både kar og brus samt værelser og 2 disponible rum. 1. salen rummer: Stort repos med kontorarbejdsplads og kik til stuen, 2 store værelser samt værelse med gennemgang. Huset har indvendige trapper og i forbindelse med den anden trappe er der tillige stor repos. I haven er opført stor carportbygning. Huset ligger med 15 minutters kørsel til motorvejsnet og med ca. 30 minutter til Odense. En ejendom der er svær at beskrive - skal opleves. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med jordvarme. Anvendelsesudgifter er oplyst fra årsopgørelse fra FFV 2011 og inkluderer alm. forbrugsel. Vandforbrug er oplyst fra Brobyværk Andelsvandværk for perioden Skattereform: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr ,- for enlige og kr ,- for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Facade Stue Spisestue Haven Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Dato 28. august 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,15% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr. nr...: 7 N Allerup By, Sdr. Broby, Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 151 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 90 m 2 Boligareal...: 241 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 35 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/35/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1977 / 1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis/Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis/Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via Top Danmark Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 90 m Varme m Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Køber er gjort bekendt med, at ejerskiftelånet er beregnet med børskursen alle handler for børsdagen før den dag, der fremgår af salgsopstillingen. Skoledistrikt: Brobyskolerne Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Dato 28. august 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,15% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Skadedyrsbekæmpelse Jordstyringsgebyr Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,15% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Bilag om finansiering Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,86 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,75 / 7,15 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,15 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,15 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,15 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,15 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,15 Knæk Knæklån ,15 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,15 I alt ,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring ,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 33,15% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4038 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år,. Bemærkninger til alt fin.: F1 uden afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,15 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 33,15% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,30 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4071 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år,. Bemærkninger til alt fin.: F1 uden afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,15 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5