Helårshus i sommerhusområde, men uden bopælspligt!

Transkript

1 Helårshus i sommerhusområde, men uden bopælspligt! Trekronervej 20 Tengslemrk L 4573 Højby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Familie til ansat i Gladsaxe Bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: /1986 Side 1

2 Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Beskrivelse Ønsker du at bo tæt på Gudmindrup Strand, som flere gange er kåret som Danmarks bedste badestrand? Opfylder du ikke kravene til at bo helårligt i et sommerhus? Så har du nu en unik mulighed. Ejendommen Ejendommen Det meget charmerende hus, Bakkely, ligger på en m2 stor solrig grund i læ for vinden og ca. 1 km. fra Gudmindrup Strand. Huset er oprindeligt fra 1959, men er blevet totalt renoveret i slutningen af 90erne. Fritidshuset indeholder: to dejlige soveværelser med udkig til haven og med fin plads til både seng og evt. skrivebord. Køkkenet fremstår meget lyst og her er der ligeledes udkig til den store have. Badeværelset fremstår pænt med hvide klinker og brus. I den dejlige stue er der et godt lysindfald fra ovenlysvinduet og en lille trætrappe, der fører op til husets hems. Udenfor er der to store og flotte træterrasser på hver sin side af huset. Den ene er der udgang til fra huset og den anden står på havens skråning. Derudover er der et udhus med mange muligheder. Udhuset kan istandsættes og blive et fantastisk gæstehus, atalier eller måske noget helt tredje. Det er helt op til fantasien. Huset Bakkely blev oprindeligt bygget dengang området var byzone, og da området senere skiftede status til sommerhuszone beholdte huset sin status som helårshus. Det betyder, at de regler, der er for at bo i et sommerhus hele året, ikke behøver at være opfyldt. Samtidig har huset ikke bopælspligt, og det kan derfor benyttes både som helårshus og fritidshus. Vi glæder os meget til at vise dig denne fantastiske bolig. Entré Køkken Side 1a.

3 Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Stue Køkken Hems Værelse Soveværelse Stue Side 1b.

4 Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Diverse oplysninger 2D plantegning Side 1d.

6 Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB Dato 26. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr. nr...: 6 o Tengslemark By, Højby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 78 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 78 m 2 Grundareal ifølge...: BBR-ejermeddelelse Andre bygninger...: 42 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/42 m 2 heraf vej...: 136 m 2 Opført/ombygget år...: 1959/1986 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er ikke lyst nogen servitutter på ejendommen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m Varme kwh Udgiften til elvarme er anslået ud fra energimærket. Øvrige forhold Side 2

7 Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB Dato 26. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening 0 0 Rottebekæmpelse Grundejerforening, anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,58% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,00 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3, d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 10,00 / 10,35 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,58 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,58 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,58 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,58 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,58 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,58 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,58 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,58 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag: GB Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 32,58% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,97 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1996 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,58% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2018 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,58 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5