Salgsopstiling. Ejerudgift/md.:1.748

Transkript

1 Ejendomsmægler&valuarMDE Lundevej6 5700Svendborg Telefon Fax Salgsopstiling Adresse:Åbyvejen56,5881SkårupFyn Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BerndMitelsdorf Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Skårup-"Landejendom ibyen"-217m2bolig11.500m2grund Ensærdelesspændendeejendom beliggendecentraltiskårup,tætpåskole,indkøb,idrætsfaciliteter,of.transportetc.etc.jamanharfaktiskhertaleom en"landejendom"medca m2jord,beliggendeibyzone,hvoranvendelsesmulighedernenæstenstårikø.manvilbl.a.herevt.havemulighedforudstykningafgrundetilparcel-/rækkeboliger,bo2generationersammen, kombineretboligogliberalterhverv,måskebedandbreakfastelernogetheltandet.-valgeterjeresogdeterkunfantasiendersæ tergrænser. Ejendommenfremtrædersærdelespænogvelholdt,hvilketmanstraksservedindkørslentildenne,ogmanserhurtigtatejergennem åreneher,harvedligeholdtdenneflot,såledesatdeni dagfremtræderligetilatflyteindi. Indretninghovedejendom:bryggersmednyeregasfyr,dejligtstortoglystbadeværelsemedgulvvarme,lækkertkøkken/alrum -kogeømedgranitbordpladeogudg.tilvestvendtterasse,2 godebørneværelserogkontorm.trappetil1sal.1salindeholderhyggeligopholdsstuemedadg.tilhemsogudg.tilaltan/terasse,hvormanherkansiddeognydeudsigtenoverjordentil ejendommen.herudovererderstortsoveværelsemedskabsplads. Indretninglejligheden:Køkkenmedlilespiseplads,fordelergangmedkontorplads,soveværelse,værelseogbadeværelse. Dererendvideretilejendommencarport,redskabsrum ogdejlighavemedhyggeliglileterasse,anlagtmedflotstensætningogsåsolenkannydespådenneheledagen. Detersjældentatvikantilbydeenejendom som denneogdensmuligheder,såsøgerienejendom hvorfamilienkanboigodtogvelfungerendelokalsamfundelererduligebygherendergår ogsøgerengrundtilopførelseafnytprojekt,jamensåtøvendeligikkemedatbookeenfremvisning,viviserhelereendgernedenneherligeejendom frem. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Tingbog Måbenytestil Beboelse Grundarealudgør: m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Svendborg Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 14bSkårupBy,Skårup.14rSkårupBy,Skårup -afdato: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privat/almentHovedbyg.bebyg.areal 166m 2 Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombygget:år: 1827/1976 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dok.om oversigtmv.vedr.14r Dok.om adgangsbegrænsningmv. Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr Udnytettagetage: 51m 2 O fentligejendomsværdi: kr.Boligarealialt 217m 2 Herafgrundværdi: kr.Andrebygninger: 60m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafgarage -herafcarport 27m 2 33m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskbordkomfur(Elvita),indbygningsov(Voss),Emhæ te(gorenje),opvaskemaskine(bosch) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:2.614m3 Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Naturgas Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Jordstyringsgebyr 23 Skadedyrsbekæmpelse 35 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift8.962md./ årNetoekskl.ejerudgift7.241md./86.894årv/31,85% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/Variant1M Garantilån Obligationslån DKK 1, ,50 0,55 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5