Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:StoreKongensgade75A,2.,1264KøbenhavnK Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: DirekteudsigttilMarmorkirken-Heltfantastiskudsigt Kvarteret Bugnerafgourmetrestauranter,hyggeligecafeer,trendytøjbutikkerogpopulæregalerier. Byenssmukkestegrønnearealererogsåligeom hjørnet,såhardulysttilengå-eler løbetur,finderdubådekongenshaveogkasteletetparminutervæk.fåskridtfra hoveddørenliggeramalienborg,amaliehavenoghavnepromenaden,som strækkersig heltudtiløsterbro.skalduderimodindtilcentrum,såerderbare400metertilkgs. NytorvogNyhavn.I2019forventesdennyemetrolinje,Cityringen,atværefærdigogder kommerenstationligeoverforejendommenvedmarmorkirken. Ejendommen Eropførti1850ogliggerligeoverfordensmukkeMarmorkirke.GitzArchitectshartegnet denneeksklusivlejlighed.som følgeafdenomfatenderenoveringsom bygningerne gennemgår,herunderfacaderenovering,udskiftningafvinduerogfornyedeinstalationer, bliverejendommenvedligeholdelsesfridenæstemangeår.derbliverogsåskabtet hyggeligtogcharmerendegårdmiljømedgrønbeplantning,som passertilejendommens stemningogstil.dukanlejep-pladserienopvarmetp-kælderinaboejendommenmod Borgergade. Lejligheden Fireværelseslejlighedmedsydvendtaltan.NytPoggenpohlspisekøkkenmeddirekte udgangtildensydvendtealtan.2stuerensuitemeddenflotesteudsigttilmarmorkirken. Bagestilejlighedenliggermasterbeedroom medegetbadeværelse.endvidere børneværelse/kontor.herudoverendnuetbadeværelse.ensuperlejlighedmedlysfra fleresiderogdenmestfanstastiskeudsigtdirektetilmarmorkirken.ensjældentudbudt lejlighed,medsåflotenudsigtogsågodenplaceringbliversværatfindeandresteder. Luksuriøsebadeværelse Indretesmedmørkekeramiskefliseroggulvvarme.Bordpladeroghåndvaskeudføresi helstøbtsolidsurface.vandhanererdesignetafphilipstarkogbrusenicherneharbåde rainshower,håndbrusereogunidrain.brusevæggeneerudførtihærdetglasog spejleneermedindbyggetvarmesådeikkedugger. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 63 SanktAnnæ VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentligvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1850/2016 Arealer Tinglystareal: 140m 2 herafboligareal: 140m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 152m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 3m 2 3m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 152/3205 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 140/2665 O fentligvurderingpr Adm.fordelingstal: 152/3205 O fentligejendomsværdi: kr. Sikkerhedtilejerforening: Herafgrundværdi: kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Forhøjelseafsikkerhed: kr. Grundskateloftværdi: Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Induktionskogeplade(Bosch/Siemens),Indbygningsovn(Bosch/Siemens),Køle-/fryseskab(Bosch/Siemens),Opvaskemaskine (Bosch/Siemens),Emhæ te.vaskemaskine(bosch/siemens),tøretumbler(bosch/siemens).blandingsbateriikøkkenerkombineret vandhaneogquooker. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabel-TV,gårdmiljø,kælderum,cykelskur,lejeafp-pladsinaboejendom kr ,00,-pr.md.(incl.moms) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: NB:BiledetafMarmorkirkeneret3Dfoto,hvordandetkommertilatseud,nårMetroen erfærdig.indflytingpr.1.maj2017 Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udlejning:Tiladtjf.vedtægternes 28.1 Husdyr:Tiladt,sedogvedtægternes 29.1 Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Ejendommenstidligereforbrugerikkeoplyst,idet ejendommentidligereharværetbenytettilerhverv.udgiftentilvarmeeranslået. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Derhenvisestilside5 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

5 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rotebek.anslået 75 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ejerskifteadministratoranslået Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift38.799md./ årNetoekskl.ejerudgift32.657md./ årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægternetinglysespantstiftendeforkr ,00 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

6 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Fælesudgifternefordelesefterfordelingstal(kvm./samletkvm.)opgjortibrutoarealopgørelseudarbejdetaf LandinspektørKristianBaatrup. Ejerlejlighedensadministrativefordelingstalerforeløbigansat,jf.brutoarealopgørelsen.Fordelingstaletfastsæ tes endeligtiforbindelsemeddenendeligeopmåling.tinglystfordelingstaleroplystjf.tingbogen.ejendommener opdeltiejerlejlighederpåtinglysningen. Budget2016eroplystfordenkommendeejerforeningogdergøresudtrykkeligtopmærksom på,atfælesudgifter mv.forventesændretvedmodtagelseafendeligefordelingstal. Dergøresendvidereudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne. FordelingstalerforeløbigfastsatudfrabrutoarealopgørelsenudfærdigetafLandinspektørKristianBaatrup.Der gøressærligtopmærksom på,atejerlejlighed2og14endnuikkeervidereopdelt. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafde samledeskaterogafgifterogandrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurdering foreligger,fordelesogopkrævesejendomsskatafejerforeningen.dergøresudtrykkeligtopmærksom på,atden oplysteejendomsskat2016eranslået. Aleindendørsfotoser3Dmodelerogdeendeligeelementerogmaterialerkanderforvarierefradevistefotos. Dergøressærligtopmærksom på,atderpåilustrationerisalgsopstiling/salgsbrochurenkanværegengivet genstande,møbler,udstyrogindretning,som ikkeerangivetimaterialebeskrivelsenogderforikkeindgårsom en delafhandlen. Kommuneplan:Nr.1465KP11 Lokalplan:Nr.130 Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi4og5 Tinglysteservituter: Nr.1lystd lbnr ServitutmedlovbestemtprioritetFilnavn: 76c3f80-942f-42f2-8d57-0d0d Nr.2lystd lbnr Dokom cykelskur Nr.3lystd lbnr Dokom benytelsenafnoglerum Nr.4lystd lbnr Dokom benytelsenafetkælderum imelembygningen Nr.5lystd lbnr Dokom benytelsenafnoglekælderum Nr.6lystd lbnr Dokom benytelsenafetkælderum Nr.7lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.8lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.9lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.10lystd lbnr Lokalplan ForprioritetFilnavn:1_I-I_371 Nr.11lystd lbnr Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Nr.12lystd lbnr Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.17lystd lbnr Dekl.om nyevindueroggårdsammenlægning Nr.18lystd lbnr Dekl.om anvendelsesforhold Nr.20lystd lbnr Dekl.om fælesskurtilafaldssorteringibaggård Energimærkning: Foreliggendeenergimærkningerudfærdigetforindenrenoveringafejendommen.Nyenergimærkning,udfærdiges snarestefterbyggerietsfærdiggørelse. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5