Landzonetilladelse til genopførelse af stuehus og udhus på Erik Banners Vej Brovst. Tilladelse til ny overkørsel til Erik Banners vej.

Transkript

1 Nørrebjerggaards Holme ApS Peter Martin Nielsen Lørstedvej Fjerritslev Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: P Landzonetilladelse til genopførelse af stuehus og udhus på Erik Banners Vej Brovst. Tilladelse til ny overkørsel til Erik Banners vej. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til genopførelse af landbrugsejendommens stuehus samt udhus på matr. nr. 1G Kokkedal Hgd, Torslev i en afstand af maks. 60 m fra Erik Banners Vej. (Planlovens 35). Efter genopførelse af byggeriet udgør: Stuehusets bruttoetageareal: 194 m2 fordelt på 111 m2 grundplan og 83 m2 1. sal. Udhus/garagens bruttoetageareal: 225 m2 fordelt på 125 m2 grundplan og 100 m2 1. sal. Planloven: Udstykning, opførelse af ny bebyggelse til en landbrugsejendom kræver tilladelse efter Planlovens 35 (landzonebestemmelserne), når denne placeres uden for det hidtidige bebyggelsesareal (20 m omkring eksisterende bebyggelse). Vejloven: Der meddeles tilladelse til etablering af ny 6,00 m bred overkørsel på vestsiden af kommunevejen Erik Banners Vej i den nordlige del af matr.nr. 1G. Vejlovens 49. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage over Landzonetilladelse: Afgørelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Natur- og Miljøklagenævnets klageportal senest 4 uger efter modtagelsen. 1

2 Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Klage over Overkørsel Afgørelsen kan påklages for retlige forhold. Reglerne følger af Lov om Offentlige Veje, 132 og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Offentliggørelse Landzonetilladelsen er d.d. offentliggjort på kommunens hjemmeside Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager. Opmærksomhedspunkter: Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse til det eksisterende stuehus og driftsbygninger hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling. Opmærksomheden henledes på, at etablering af overkørslen skal ske efter nærmere anvisning fra Vejafdelingen. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Stuehus og udhus skal placeres i en afstand af maks. 60 m vest for Erik Banners Vej og afstanden mellem udhus og stuehus må maks. udgøre 20 m. Se vedhæftede kortbilag. 2. Stuehus og udhus skal opføres og fremstå som ansøgt og i overensstemmelse med det af 17. december 2014 indkomne tegningsmateriale og helhedsplanens retningslinjer: Det fremgår af ansøgningen at stuehus og udhus opføres i murværk, der vandskures i en hvid farve. 2

3 Tagkonstruktionen er 45 graders hældning (spær med hanebånd). Taget dækkes med rødt eller sort tegl. (ikke glaserede). Helhedsplanens retningslinjer. Bebyggelsen skal opføres/opretholdes i overensstemmelse med retningslinjerne i Helhedsplan 13 (landzonepraksis), at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lys- eller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn. Bebyggelsens taghældning skal være på mindst 35 grader, hvilket er valgt ud fra et landskabshensyn. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks. udestuer, rytterlys, solfangere, ovenlys og lignende mindre bygningsdele. 3. Den eksisterende bebyggelse skal være fjernet senest 6 måneder efter ibrugtagning af den nye bebyggelse. Se også. dskiftning Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i ansøgning fra Landinspektør Nord, Pandrup modtaget ved Jammerbugt Kommune den 17. december 2014 og supplerende oplysninger fra NaturErhvervstyrelsen af 20. maj 2015 f.s.v. angår bopælspligt og nedrivning. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at det er hensigtsmæssigt at genopføre bebyggelsen i en afstand af maks. 60 m vest for Erik Bannersvej frem for en genopførelse på den nuværende placering, der er tæt på vejen og i et terrænmæssigt lavbundsområde. Iflg. kommunens kort med højdekurver vil den fremtidige placering ligge mellem kote 10 og 15 i modsætning til den eksist. bebyggelse, der ligger i kote 5. Arealet øst for den eksist. bebyggelse er landbrugsjord i drift. Den eksisterende bebyggelse er fra 1926 og Ejeren opfylder bopælspligten på Lørstedvej

4 På grund af byggeriets størrelse, højde og placering samt ydre fremtræden har Jammerbugt Kommune vurderet, at byggeriet er i overensstemmelse Helhedsplanens landzonepraksis, retningslinje 12.4, 12.6 og Helhedsplan 13: Matr.nr. 1g og 1f ligger i Naturområde, Bevaringsværdigt Værdifuldt Landskab, område, hvor skovrejsning er uønsket samt inden for Kystnærhedszonens Område A, hvilket som hovedregel skal friholdes for byudvikling, større tekniske anlæg, ferie-og fritidsanlæg, råstofindvinding m.v. Afgørelsen er ikke i strid med Helhedsplan 13. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller ile@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Uddrag af Planloven Uddrag af Vejloven Klagevejledning i henhold til Planloven Klagevejledning i henhold til Vejloven Kopi til: Ansøger: Landinspektør Nord A/S, Lundbakvej 3, 9490 Pandrup Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk 4

5 Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. Lov om Offentlige Veje 49. Nye adgange og udvidelse af eksisterende adgange til offentlige veje og stier må ikke etableres uden vejmyndighedens tilladelse. Stk. 2. Den, der ansøger om en ny adgang eller udvidelse af en eksisterende adgang til en offentlig vej eller sti, afholder udgifterne til etablering, medmindre andet er aftalt mellem vejmyndigheden og ansøgeren. Klage- og søgsmålsvejledning 5

6 Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropriationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på 6

7 Klage- og søgsmålsvejledning Vejloven Du kan klage over afgørelsen til Vejdirektoratet, Niels Juels Gade 13, Postboks 9018, 1022 København K, telefon: , e-post: Klageadgangen omfatter kun retlige spørgsmål. Det vil sige, at Vejdirektoratet kun kan tage stilling til, om afgørelsen er lovlig, men ikke til kommunens skøn inden for lovens rammer. Klagefristen er 4 uger fra den dag, du modtager afgørelsen. Klagen skal være modtaget i Vejdirektoratet inden udløbet af denne frist. En klage har ikke automatisk opsættende virkning, og du skal derfor rette dig efter afgørelsen fra dags dato (eller en anden i afgørelsen omtalt frist), selvom du klager. Vejdirektoratet kan dog bestemme, at en eventuel klage skal have opsættende virkning, indtil Vejdirektoratet har truffet afgørelse i klagesagen. Vejdirektoratet kan endvidere, når der er særlig grund hertil, efter at have indhentet erklæring fra kommunen, se bort fra en eventuel overskridelse af ovennævnte klagefrist. Klager du for sent, og mener du, at der er en sådan særlig grund, bør klagen indeholde oplysning om, hvorfor du ikke har kunnet klage rettidigt. Afgørelsen kan kun indbringes for domstolene, hvis du udnytter klagemuligheden 7

8 8

9 9

10 10

11 11