Landzonetilladelse på ejendommen Nymarken 18, Ullits, 9640 Farsø

Transkript

1 Christen Aarup Dalsgaard Nymarken 18 Ullits 9640 Farsø Sendt til: Dato: 16. januar 2017 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: Mobil: Mail: [email protected] Landzonetilladelse på ejendommen Nymarken 18, Ullits, 9640 Farsø Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at der etableres dyrlægevirksomhed i en del af ny staldbygning, der opføres på ejendommen Nymarken 18, Ullits, 9640 Farsø matr.nr. 3a Fovlum By, Fovlum. Redegørelse Der er søgt tilladelse til at opføre ny staldbygning til heste med 8 enkeltbokse, 4 folingsbokse samt 2 gruppebokse og i den ene ende af bygningen et lager til foder med halm og hø i baller. I den anden ende af bygningen påtænkes indrettet kontor og laboratorie i alt et areal på 38 m2 - i forbindelse med opstart af dyrlægepraksis på ejendommen. Lageret til foder med halm og hø i baller er sænket 1,20 meter i forhold til eksisterende terræn for at give mere plads til lageret. I ansøgningsmaterialet oplyses at det er muligt at denne løsning fravælges når projektet udbydes i totalentreprise. På landbrugsejendommen har der siden 1997 være drevet stutterivirksomhed. Antallet af avlsaktive hopper har været støt stigende og er 2016 på 8. stk. De eksisterende staldbygninger kan ifølge ansøger ikke opfylde de krav, der er til boksstørrelse, lysindfald og loftshøjde og da der fortsat er intention om at skulle drive stutteri og hingstestation søges tilladelse til at opføre ny stald. Der er på ejendommen registreret 2 virksomheder i det centrale virksomhedsregister, hestepraksis Himmerland v/ Helle Dalsgård og avlsforeningen Den Jydske Hest. Der er i BBR registreret de nedenfor anførte bygninger på ejendommen: Bygning1, stuehus til landbrugsejendom opført i 1900 med om/tilbygning i 2001, boligareal 255 m2. Bygning 2, stald opført i 1950, bebygget areal i grundplan 190 m2, udnyttet i tagetage: 133 m2. Bygning 3, lade opført 1952, bebygget areal: 220 m2. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars Tel [email protected]

2 Bygning 4, maskinhus, hønsehus, garage opført 1960, bebygget areal: 70 m2. Bygning 5, udhus opført i 1955, bebygget areal: 24 m2. Stutteridrift på en landbrugsejendom er som udgangspunkt undtaget fra kravet om landzonetilladelse, jfr. planlovens 36 stk. 1 nr. 3 hvor det fastsættes at landzonetilladelse ikke kræves til: 3) Byggeri, der er nødvendigt for den pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller skovbrugsejendom eller udøvelse af fiskerierhvervet. Ifølge den kommenterede planlov forstås ved stutteri at der som udgangspunkt skal være 5 7 avlshopper. Da antallet af avlsaktive hopper i 2016 var 8 vurderer kommunen at etablering af hestebokse og foder/lager i bygningen er omfattet af ovennævnte undtagelsesbestemmelse og derfor ikke kræver zonetilladelse. Der er i øvrigt givet miljøtilladelse til 20 heste på ejendommen i henhold til lov om miljøgodkendelse m.v. af husdyrbrug, lov nr af 20/ (anmeldelse af dyrehold på under 15DE). Kommunen vurderer at dyrlægevirksomhed ikke omfatter drift af en landbrugs- eller skovbrugsvirksomhed og at den del af staldbygningen hvor der etableres laboratorie, kontor m.m. derfor ikke er omfattet af ovennævnte undtagelsesbestemmelse i planlovens 36 stk. 1 nr. 3. Derfor kræver anvendelse af den del af bygningen der benyttes i forbindelse med dyrlægepraksis zonetilladelse. Landbrugsejendommen der har et areal på m2 er beliggende i landzone umiddelbart nord for Ullits. Afstand til nærmeste boligbebyggelse mod syd i Ullits er ca. 230 meter. Begrundelse Der meddeles tilladelse til at etablere kontor og laboratorie i forbindelse dyrlægepraksis i en del af ny staldbygning, der opføres på ovennævnte ejendom. Det vurderes at dette ikke vil medføre nogen væsentlige gener for de begrænsede natur-, miljø-, kulturelle og landskabelige forhold, der er i området. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d At der med denne zonetilladelse alene gives tilladelse til udkørende dyrlægepraksis på adressen. Der er ikke foretaget naboorientering, da nærmeste nabobebyggelse mod syd som omtalt ovenfor er beliggende ca. 230 meter syd for bygningerne på ejendommen. Trafikken til ejendommen forventes ikke at blive i væsentligt større omfang end den der finder sted i dag i forbindelse med at der etableres dyrlægevirksomhed på adressen Nymarken 18. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Side 2 af 5

3 Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Vesthimmerlands Museum [email protected] Side 3 af 5

4 Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5

5 Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på eller søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5

6

7

8

9

10