Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Exnersgade 73 1, 6700 Esbjerg Tvangsauktion: Torsdag kl. 10:00 Retten i Esbjerg, Retssal 13, 1. sal, Dokken 1, 6700 Esbjerg Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius v/advokat Corna Levin Munch Esbjerg Brygge Esbjerg Tlf.: le@kirklarsen.dk :42:05

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 Skitse 10 Tillæg til salgsopstilling gældsovertagelse 11 Tingbogsattest - anpart nr Ejendomsvurdering 30 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 32 Kort over vejforsyning 55 Forureningsattest 56 BBR-ejermeddelse 59 Ejendomsskat 64 Energimærke 65 Auktionsopgørelse Totalkredit 75 Samejekontrakt 78 Købervejledning 89 Vejledning og bekendtgørelse :42:05 2/93

3 Journalnummer: /le Rettens AS nummer: AS 163/2017 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 1176, Esbjerg Bygrunde Exnersgade 73 1, 6700 Esbjerg Kim Mahon Nielsen Exnersgade 73, 1., 6700 Esbjerg Auktionstidspunkt: Torsdag kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Esbjerg Retssal 13, 1. sal Dokken Esbjerg Tlf.: foged.esb@domstol.dk Dato for besigtigelse: Torsdag kl. 15:00 Besigtigelse: Kommentar: Exnersgade, 73, 6700 Esbjerg Tilmelding ej nødvendig. Hæftelse nr.: 2 Rekvirent: v/advokat: Totalkredit A/S Corna Levin Munch Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Anpartslejlighed Ejendomskategori kommentar: Anpart nr. 2 Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: kr kr. 92 m2 359 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Lærerstandens Brandforsikring Police nr.: L Ejendomsskatter og afgifter for 2017 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 9.793,68 kr. jr. Ejendomsskattebilletten ja, se tillæg til salgsopstillingen vedr. lån i Totalkredit A/S Ja Kælderen skulle være lejet ud - det har ikke været muligt at fremskaffe en lejekontrakt Ja se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: :42:05 3/93

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Anpartslejlighed på 1. sal i to etages-ejendom tæt på Esbjerg Centrum Ejendommen kan ses på Ejendommen er en anpartslejlighed på 1. sal med et tinglyst areal på 358 m2, heraf vej 0 m2. Lejligheden er benævnt anpart nr. 2, med et fordelingstal 1:2. Ejendommen er opført i 1894 og til-/ombygget i Ejendommen er gulmalet og med tagsten. Den har et samlet boligareal på 210 m2. Anpartslejligheden på 1. sal har et boligareal på 92 m2, mens anpartslejligheden i stueetagen råder over det resterende boligareal på 118 m2, som også udgør ejendommens bebyggede areal. Til anpartslejligheden hører en kælderlejlighed, der dog ikke er godkendt til beboelse. Anpartslejligheden indeholder repos, entré, køkken, badeværelse, 2 stuer og 2 værelser. Der er trælofter overalt. På gulvet i badeværelset er der klinker. Der er vinyl på gulvet i køkkenet og trægulve i de øvrige rum. I køkkenet var der på besigtigelsestidspunktet vaskemaskine, opvaskemaskine, nedfældede kogeplader, indbygningsovn, køleskab og emhætte. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg og afløb sker til spildevandsforsyningens renseanlæg. På ejendommen er der opført et udhus/skur på 34 m2, som deles mellem anpart nr. 1 og 2. Fremvisning af ejendommen afholdes torsdag, den 30. november 2017 kl tilmelding ej nødvendig. Denne beskrivelse sker på baggrund af BBR-udskriften samt besigtigelse den 29. september OBS: DET BEMÆRKES, AT TVANGSAUKTIONEN IKKE ER MOMSPLIGTIG Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :42:05 4/93

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Samejekontrakt med anpart nr. 1 lyst pantstiftende. Tinglyst ejer af anpart nr. 1: John Holm Hansen, Exnersgade 73, st., 6700 Esbjerg 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , ,00 0,00 0,00 Opr. tinglyst for kr Medtaget for det tinglyste beløb. I alt ved budsum , ,00 0,00 0,00 Hæftelse nr. 2 Totalkredit A/S (rekv.) - v/advokat Corna Levin Munch, Esbjerg Brygge 28, 6700 Esbjerg, E- mail: LE@kirklarsen.dk. J.nr /LE , , ,29 0,00 Opr. kr ,00. Obligationslån med rentetilpasning og særlige indfrielsesvilkår. Indeholder mulighed for afdragsfrihed. Variabel rente. Restgæld pr. den 1/ kr ,76. 1/4-årlig ydelse kr ,40 I alt ved budsum , , ,29 0,00 Hæftelse nr. 3 Ejerpantebrev med meddelelse til Øse Andelskasse, Varde med tinglyst underpant til Arbejdernes Landsbank A/S. Att. Nicklas Adamson. inkasso@al-bank.dk ,00 0,00 0, ,00 Opr. kr ,00. Variabel rente I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 4 Udlæg e.b. af Danmarks Lærerforening v/kromann Reumert. Att.: Anne-Cathrine Jørgensen. J.nr acjs@kromannreumert.com ,93 0,00 0, ,93 Opr. kr I alt ved budsum , , , ,93 Hæftelse nr. 5 Udlæg e.b. af 4Finance ApS v/svea Inkasso A/S. Att.: Tina Westermann. tina.westermann@sveainkasso.dk 7.971,39 0,00 0, ,39 Opr. kr I alt ved budsum , , , ,32 Hæftelse nr. 6 Udlæg e.b. af Danmarks Lærerforening v/kromann Reumert. Att.: Anne-Cathrine Jørgensen. J.nr acjs@kromannreumert.com 1.160,00 0,00 0, ,00 Opr. kr Samme krav som anført under hæftelse nr. 4. Der medtages alene omkostninger I alt ved budsum , , , , :42:05 5/93

6 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 7 Udlæg e. b. af Basisbank A/S, Teglholm Allé 15, 2450 København SV. Att.: vinai Duangchanthuk. Ref. nr E- mail: mwdu@basisbank.dk. 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,79 0,00 0, ,79 Opr. kr I alt ved budsum , , , ,11 Hæftelse nr. 8 Udlæg e. b. af Arbejdernes Landsbank A/S. Att. Nicklas Adamson. inkasso@al-bank.dk ,00 0,00 0, ,00 Opr. kr Medtaget for det tinglyste beløb. I alt ved budsum , , , ,11 Hæftelse nr. 9 - sidste hæftelse Udlæg e.b. af Danmarks Lærerforening v/kromann Reumert. Att.: Anne-Cathrine Jørgensen. J.nr acjs@kromannreumert.com ,66 0,00 0, ,66 Oopr. kr A. Total i alt , , , , :42:05 6/93

7 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr ,00 Om art og afvikling oplyses: Reserveret evt. depositum lejer i kælderen Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,48 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Liza Lysebjerg Ebsen :42:05 7/93

8 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr ,75 kr ,75 kr. 500,00 kr. 187,50 kr ,00 kr ,00 kr. 325,00 kr. 155,00 Total inkl. moms: kr ,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,00 kr ,29 kr ,19 kr , :42:05 8/93

9 Powered by TCPDF ( :42:05 9/93

10 zyxwvu " 3.S6 V,œ,c zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba I 2.9 ~ zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqp i zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba ,19 I ì V&Jlttdende tegn ng uden ansvar zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba K æ lder 1. sal,., -; 1 / 1 &. J I : ' " t,.'.i -,I '~ j I, \. g u den an var. 8 egnm :42:05 10/93

11 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber PR Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf Fax CVR / :42:05 11/93

12 Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer PR Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf Fax CVR / :42:05 12/93

13 Tingbogsattest Udskrevet: :18:28 Ejendom: Adresse: Exnersgade Esbjerg Ejendomstype: Anpart Nummer: 2 Fordelingstal: 1/2 Appr.dato: Landsejerlav: Esbjerg Bygrunde Matrikelnummer: 1176 Areal: 359 m2 Heraf vej: 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Tillægstekst: Anmærkning Anm byrder :42:05 13/ :18:28 Side 1 af 17

14 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokument type: Anden hæftelse Hovedstol: DKK Rente: Også tinglyst på: Antal: 1 Konverteret til digital pantebrev: Nej Kreditorer: Navn: Byrde lyst pantstiftende Tillægstekst: Tillægstekst B395 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokument type: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Særlige lånevilkår: Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditorer: Navn: TOTALKREDIT A/S Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** :42:05 14/ :18:28 Side 2 af 17

15 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Rente: Senest påtegnet: Dato: :08:27 Kreditorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Meddelelseshavere: Navn: Øse Andelskasse, Varde Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Øse Andelskasse, Varde Tillægstekst: Tillægstekst Særlige rentebestemmelser ved tvangsauktion Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK AKTIESELSKABET ARBEJDERNES LANDSBANK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Cvr-nr.: :42:05 15/ :18:28 Side 3 af 17

16 Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S0001 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: :42:05 16/ :18:28 Side 4 af 17

17 : Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: 4FINANCE ApS Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF :42:05 17/ :18:28 Side 5 af 17

18 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S0001 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 15 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK :42:05 18/ :18:28 Side 6 af 17

19 Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Hovedstol: DKK Kreditor: 4FINANCE ApS Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S0001 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : :42:05 19/ :18:28 Side 7 af 17

20 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 16 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: BASISBANK A/S Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Hovedstol: DKK :42:05 20/ :18:28 Side 8 af 17

21 Kreditor: 4FINANCE ApS Dato/løbenummer: Prioritet: 15 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S0001 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 17 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: AKTIESELSKABET ARBEJDERNES LANDSBANK Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: :42:05 21/ :18:28 Side 9 af 17

22 : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Hovedstol: DKK Kreditor: 4FINANCE ApS Dato/løbenummer: Prioritet: 15 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 16 Hovedstol: DKK Kreditor: BASISBANK A/S Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: :42:05 22/ :18:28 Side 10 af 17

23 : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S0001 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 18 Dokument type: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: H0001 Prioritet: 10 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK :42:05 23/ :18:28 Side 11 af 17

24 Rentesats: 2,0198 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kim Mahon Nielsen Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Hovedstol: DKK Kreditor: 4FINANCE ApS Dato/løbenummer: Prioritet: 15 Hovedstol: DKK Kreditor: DANMARKS LÆRERFORENING - DLF Dato/løbenummer: Prioritet: 16 Hovedstol: DKK Kreditor: BASISBANK A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 17 Hovedstol: DKK Kreditor: AKTIESELSKABET ARBEJDERNES LANDSBANK Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : S :42:05 24/ :18:28 Side 12 af 17

25 Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : ter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Bebyggelse: Brandmur Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om grøft mv Dokument: :42:05 25/ :18:28 Side 13 af 17

26 Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 2 Arealanvendelse: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 2 Arealanvendelse: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 34 Akt nr: 49_H_ :42:05 26/ :18:28 Side 14 af 17

27 Tillægstekst: Tillægstekst Lokalplan nr. 134 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 35 Akt nr: 49_G_664 Tillægstekst: Tillægstekst Saneringsplan Dokument: Dato/løbenummer: S0001 Prioritet: 7 Dokument type: Senest påtegnet: Dato: :59:01 Også tinglyst på: Antal: 2 Akt nr: 49_B_395 Påtaleberettiget: Navn: DANSKE BANK A/S Cvr-nr.: Navn: REALKREDIT DANMARK A/S Cvr-nr.: Navn: Kim Mahon Nielsen Cpr-nr.: **** Navn: Marie Louise Rosengreen :42:05 27/ :18:28 Side 15 af 17

28 Cpr-nr.: **** Navn: TOTALKREDIT A/S Cvr-nr.: Tillægstekst: Tillægstekst Dok om sameje mv Tillige lyst pantstiftende Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 3436 Akt nr: 49_B_156 Tillægstekst: Tillægstekst Lokalplan nr Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Dokument type: Også tinglyst på: Antal: 2 Tillægstekst: Anmærkning Anm byrder og hæftelser Tillægstekst Tillæg til samejekontrakt :42:05 28/ :18:28 Side 16 af 17

29 Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0561 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Indskannet akt: Akt nr: 49_AG_ :42:05 29/ :18:28 Side 17 af 17

30 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Brændgårdvej Herning Modtager/ejer 561 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. ESBJERG BYGRUNDE 1176 Vurderet areal 359 m² Ejendommens beliggenhed Exnersgade 73 SKATs telefonnr. Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen / Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 2 lejligheder Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Ejerboligværdi, 33,stk kr Nr. 73 ST, på 118 m² Ejerboligværdi, 33,stk kr Nr , på 92 m² KMD OGJM udg Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1.oktober2011.Grundenskal vurderes, somom den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9,stk.1, 13,stk.1,samt 33,stk.1ogstk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet( fra den 16. april 2012 kl Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister(BBR). Det er ejerens Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Derersendt meddelelseom vurderingenudtilalle,derharejet ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. HvisSKAT erenigiklagen, genoptagessagen.erskat ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Side :42:05 30/93 1 af 2

31 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 359 m² à 300 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Grundværdi i alt kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal 118 m² x 100 % 118 m² Udnyttet tagetage 92 m² x 80 % 74 m² Kælderareal 118 m² x 5 % 6 m² Fritlig. garage, udhus mv. 34 m² x 10 % 3 m² Vægtet etageareal 201 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området kr Om-/tilbygningsår: kr Bebygget areal : 118 m² -28 kr Tag af cementsten -400 kr Bygningsværdi pr. m² kr Bygningsværdi 201 m² x kr kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi kr Bygningsværdi kr Nedslag for hustype: 5 % kr Beregnet værdi i alt kr Ejendomsværdi afrundet kr Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. KMD OGJM udg Side 2 af :42:05 31/93

32 Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ For ejendommen Exnersgade 73, 6700 Esbjerg Ejendommens adresse:... Exnersgade 73, 6700 Esbjerg Matr.nr Esbjerg Bygrunde Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Esbjerg Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Antal samlet fast ejendomme:...1 Antal bygninger:... 2 Antal enheder:... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr Esbjerg Bygrunde Rapport-ID: 1c0bbbc2-a666-42b afbec26f :42:05 32/93

33 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Forfalden gæld til kommunen... 7 Planer...7 Zonestatus... 7 Lokalplaner...8 Kommuneplaner Varmeforsyning Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsforhold Jordforurening...17 Lettere jordforurening Om ejendomsdatarapporten...19 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest :42:05 Side 2 af 23 33/93

34 Exnersgade Esbjerg Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Ja, se bilag Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... E Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Arbejderbolig :42:05 Side 3 af 23 34/93

35 Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...byzone Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Lettere jordforurening :42:05 Side 4 af 23 35/93

36 Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september 2017 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 6. september :42:05 Side 5 af 23 36/93

37 Økonomi Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 6. september 2017 Skatteår Kommune... Esbjerg Kommune Grundskyld ,93 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,93 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 6. september 2017 Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen :42:05 Side 6 af 23 37/93

38 www adresse... Økonomi Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Nej Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1. og 2. halvår. I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendom, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag i kommunens debitorsystem. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 6. september 2017 Er der forfalden gæld på ejendommen?... Nej Forfalden gæld i alt... 0 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 6. september :42:05 Side 7 af 23 38/93

39 Zonestatus: Byzone Matr.nr Esbjerg Bygrunde Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunalbestyrelsen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Planer Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner, Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder. Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 6. september 2017 Lokalplan: For bebyggelsen Nordvest for Exnersgade og karreen der begrænses af Exnersgade, Rørkjærsgade og Ewalds Allé Planens navn...for bebyggelsen Nordvest for Exnersgade og karreen der begrænses af Exnersgade, Rørkjærsgade og Ewalds Allé Plannummer Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse... Blandet bolig og erhverv Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... 2,5 Link til plandokument... Link Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Lokalplan: For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde Planens navn For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde Plannummer _1 Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan :42:05 Side 8 af 23 39/93

40 Generel anvendelse... Centerområde Specifik anvendelse...skilte/facade regulering Planzone... Byzone Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Bygningsbevaringsbestemmelse... Incl. Vejledning. Ændring i bebyggelsens ydre udformning skal der søges byrådets godkendelse Link til plandokument... Link Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Lokalplaner, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Lokalplaner for delområder, vedtagne En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner, vedtagne". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområder, vedtagne er indhentet d. 6. september 2017 Lokalplan for delområde: Nummer for delområde... 1 Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse... Etagebolig Planzone... Byzone Fremtidig planzone...byzone Beregning af bebyggelsesprocent...rammeområdet under et Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Lokalplan for delområde: Nummer for delområde... 4 Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan :42:05 Side 9 af 23 40/93

41 Generel anvendelse... Område til offentlige formål Specifik anvendelse... Rekreativt område Planzone... Byzone Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Fremtidig planzone...byzone Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan... 8 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Lokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområder, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Temalokalplaner, vedtagne Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temalokalplaner, vedtagne er indhentet d. 6. september 2017 Temalokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temalokalplaner, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Temalokalplaner for delområder, vedtagne Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Oplysninger vedr. Temalokalplaner for delområder, vedtagne er indhentet d. 6. september 2017 Temalokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Oplysninger vedr. Temalokalplaner for delområder, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Planer Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplan: Forslag Kommuneplan Planens navn... Forslag Kommuneplan Kommune... Esbjerg Planstatus... Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden :42:05 Side 10 af 23 41/93

42 Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument... Link Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn... Kommuneplan Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Adresse... Kommunen Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på supportplansystemdk@erst.dk eller telefon Langelinie Allé 17, 2100 København Ø Telefonnummer adresse... erst@erst.dk www adresse... Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplanramme, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Temakommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" :42:05 Side 11 af 23 42/93

43 Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn... Kommuneplan Plannummer Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune... Esbjerg Planstatus... Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Planzone... Byzone Fremtidig planzone...byzone Link til plandokument... Link Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplan: Etageboliger ved Exnersgade Planens navn... Etageboliger ved Exnersgade Plannummer Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune... Esbjerg Navn på plandistrikt... Esbjerg By Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse... Blandet byområde Konkret anvendelse... Vejareal Planzone... Byzone Fremtidig planzone...byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... 4 Notat om generel anvendelse... Blandet boligområde Notat om områdeanvendelsen Anvendelsen fastlægges til etage-og lave boliger, som tæt-lave og åbenlave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening :42:05 Side 12 af 23 43/93

44 Notat om bebyggelse... Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for hver ejendom og for etagebebyggelse til max 150 for hver ejendom. Link til plandokument... Link Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Kommuneplan Planens navn... Kommuneplanstrategi Kommuneplan Kommune... Esbjerg Planstatus... Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument... Link Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2007 for Esbjerg Kom Planens navn... Kommuneplanstrategi 2007 for Esbjerg Kom Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Forslag til Kommuneplanstrategi Planens navn...forslag til Kommuneplanstrategi Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Planens navn... Kommuneplanstrategi Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan :42:05 Side 13 af 23 44/93

45 Link til plandokument... Link Kommuneplantillæg, forslag Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Planer Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Varmeforsyning: Esbjerg by - Kvaglund - Fjernvarme Navn på forsyningsområde... Esbjerg by - Kvaglund Forsyningsform...Fjernvarme Forsyningsselskab...ESBJERG VARME A/S Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud :42:05 Side 14 af 23 45/93

46 foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Separatkloakeret: spildevand + tagog overfladevand For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 6. september 2017 Matr.nr Esbjerg Bygrunde Afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 6. september :42:05 Side 15 af 23 46/93

47 Matr.nr Esbjerg Bygrunde Vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Spildevandsforhold Kommunen Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Oplysninger vedr. Spildevandsforhold for ejendommen er indhentet d. 6. september 2017 Matr.nr Esbjerg Bygrunde Afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... Ja Spildevandsplan: HF1 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland... HF1 Eksisterende kloaktype for området... Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Matr.nr Esbjerg Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej :42:05 Side 16 af 23 47/93

48 Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 6. september 2017 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Jordforurening Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 6. september 2017 Matr.nr Esbjerg Bygrunde Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Områder på matriklen: Type... Områdeklassificering (1 stk.) :42:05 Side 17 af 23 48/93

49 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ :42:05 Side 18 af 23 49/93

50 Om ejendomsdatarapporten Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand :42:05 Side 19 af 23 50/93

51 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove :42:05 Side 20 af 23 51/93

52 Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen :42:05 Side 21 af 23 52/93

53 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l :42:05 Side 22 af 23 53/93

54 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Exnersgade Esbjerg Rapport købt 6/ Rapport færdig 6/ Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område :42:05 Side 23 af 23 54/93

55 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 1176, Esbjerg Bygrunde Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 6. september Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse :42:05 55/93

56 Den , kl. 13: 32 Jordforureningsat t est Denne j ordforureningsat t est er baseret på de informat ioner, der er regist reret i den fællesoffent lige landsdækkende dat abase på j ordforureningsområdet, DKj ord. At t est en er baseret på en søgning om en specifik mat rikel. I at t est en bruges også begrebet "lokalit et ", der kan dække over flere mat rikler eller event uelt en mindre del af en mat rikel. Der er flere oplysninger omkring lokalit et en, som ikke nødvendigvis også gælder for mat riklen. Se derfor på kort mat erialet, hvor meget af mat riklen der berøres af lokalit et en. At t est ens kort er baseret på dat a fra Danmarks Arealinformat ion og Geodat ast yrelsen. Ansvaret for de regist rerede dat a ligger hos regionen og kommunen, hvor den akt uelle mat rikel er beliggende. Bemærk, at denne at t est omhandler alene oplysninger om j ordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ej erlavsnavn Esbj erg Bygrunde Mat rikelnummer 1176 Region Kommune Region Syddanmark Esbj erg Kommune Kort Placeringen af den søgt e mat rikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er j ordforureninger i nærheden af det søgt e). Forureningsstatus Matrikel status: Mat riklen er ikke kort lagt. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om j ordforurening på den pågældende mat rikel. Mat riklen er omfat t et af områdeklassificering. Mat riklen er ikke frit aget for analysepligt ved j ordflyt ning. Jordflyt ninger fra områdeklassificerede og kort lagt e arealer skal anmeldes t il Kommunen. Danmarks Milj øport al, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 1e67887d daa-9e35-6b9aaea74c35 oeport al.dk Side 1 af :42:05 56/93

57 Den , kl. 13: 32 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Mail Web Bemærkning Damhaven 12, 7100 Vej le j ordforurening@regionsyddanmark.dk j ordforurening Man bør t illige danne en at t est fra Region Syddanmark hj emmeside Søg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokalit et er, der er under sagsbehandling i forbindelse med kort lægning. Disse lokalit et er kan først findes på Danmarks Milj øport al når der er t ruffet afgørelse om kort lægning. Regionen er færdig med den syst emat iske kort lægning af akt ivit et er, der kan have forurenet j ord eller grundvand. Esbjerg Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Torvegade Esbj erg ergkommune.dk ht t p:/ / ergkommune.dk/ erhverv/ affald,-energi,-milj ø---erhverv/ j ord-- -erhverv/ områdeklassificering---let t ere-forurenet -j ord.aspx Hvis din grund ikke er omfat t et af områdeklassificering i denne at t est, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gj ort dat a t ilgængelige på Danmarks Milj øport al eller at dat a ikke er opdat eret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er t ilvej ebragt en fakt isk viden om akt ivit et er på arealet eller akt ivit et er på andre arealer, der kan have været kilde t il j ordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er t ilvej ebragt et dokument at ionsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges t il grund, at der på arealet er en j ordforurening af en sådan art og koncent rat ion, Nuancering Nuancering af kort lægning på V2, på baggrund af den risiko, den kort lagt e forurening udgør eller kan udgøre for den akt uelle anvendelse t il boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kort lagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kort lægningen Udgået Før Kortlægning Lokalit et er, hvor der er foret aget en oprensning så de ikke bliver kort lagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokalit et er i denne kat egori, hvor det har været vurderet om de skulle kort lægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokalit et en frikendes på baggrund af de hist oriske oplysninger. Danmarks Milj øport al, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, oeport al.dk 1e67887d daa-9e35-6b9aaea74c35 Side 2 af :42:05 57/93

58 Den , kl. 13: 32 Områdeklassificering Område, hvor j orden ant ages at være let t ere forurenet, udpeget j f. j ordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunkt et som område, hvor j orden ant ages at være let t ere forurenet. Oplysning om områdeklassificering st ammer fra en t egning af mat riklen på kort. I enkelt e t il fælde kan unøj agt igheder i mat rikelt egningen overlappe en anden mat rikel og påvirke informat ioner herpå. Derudover er det en kendt problemst illing, at mat rikler som grænser op t il et områdeklassificeret areal fej lagt igt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Milj øport al arbej der i øj eblikket på at få ret t et op det t e. Hvis at t est en indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over mat riklen på ht t p:/ / arealinformat ion.milj oeport al.dk/ dist ribut ion/. Ellers kan den akt uelle kommune kont akt es. Danmarks Milj øport al, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, oeport al.dk 1e67887d daa-9e35-6b9aaea74c35 Side 3 af :42:05 58/93

59 Esbjerg Kommune BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Esbjerg Kommune BBR, Torvegade 74, 6700 ESBJERG Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Exnersgade 73 (Vejkode: 1788), 6700 Esbjerg Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen arb@esbjergkommune.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Exnersgade 73 (vejkode: 1788), 6700 Esbjerg Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 1176 ESBJERG BYGRUNDE Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Exnersgade 73 (vejkode: 1788), 6700 Esbjerg Etagebolig-bygning, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (Anvendelseskode: 140) Matrikelnr.: 1176 Landsejerlavsnavn: ESBJERG BYGRUNDE Opførelsesår: 1894 Til-/ombygningsår: 1987 Antal etager u. kælder og tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 2 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Cementsten Kilde til bygningens materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 118 heraf affaldsrum i terrænniveau 0 heraf indbygget garage 0 heraf indbygget carport 0 heraf indbygget udhus 0 heraf indbygget udestue 0 Overdækkede arealer 0 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning KÆLDER EJ GODKENDT TIL BEBOELSE m2 Samlet bygningsareal 118 heraf udvendig efterisolering 0 Kælderareal 118 heraf kælderareal lavere end 1,25m over terræn 118 Tagetage 92 heraf udnyttet 92 Lukkede overdækninger 0 Arealanvendelse m2 Samlet boligareal 210 heraf lovlig beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Adgangsareal 0 Andet areal 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Åbne overdækninger 0 Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder BBR Ejendoms Beliggenhed: Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato Side: Exnersgade 73 (Vejkode: 1788),6700 Esbjerg / :42:05 59/93

60 Bolig Adresse i etageejendom, Etage/side flerfamilehus eller to-familiehus Heraf fælles areal (vandret / adskillelse Areal mellem enhederne) Lukket (Anvendelseskode: Antal 140) Toilet / Bad åben altan, tagterasse Bolig / Erhverv / Andet overdækning, udestue / Åben overdækning værelser Bolig / Erhverv Køkken Exnersgade 73 (vejkode: 1788), 6700 Esbjerg Etage: st 0 / / 0 / 0 0 / 0 4 / 0 1 / 1 JA (E*) Etage: 1 0 / 0 92 / 0 / 0 0 / 0 4 / 0 1 / 1 JA (E*) flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (Anvendelseskode: 140) Bolig i etageejendom, *A: Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden *C: Adgang til badeværelse *D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse *E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) *F: Adgang til fælles køkken *G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang *H: Ingen fast kogeinstallation Bygningsnr.: 2 Adresse: Exnersgade 73 (vejkode: 1788), 6700 Esbjerg Anvendelseskode: Udhus (Anvendelseskode 930) Matrikelnr.: 1176 Opførelsesår: 1894 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 34 m2 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Landsejerlavsnavn: ESBJERG BYGRUNDE BBR Ejendoms Beliggenhed: Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato Side: Exnersgade 73 (Vejkode: 1788),6700 Esbjerg / :42:05 60/93

61 Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. BBR Ejendoms Beliggenhed: Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato Side: Exnersgade 73 (Vejkode: 1788),6700 Esbjerg / :42:05 61/93

62 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :42:05 62/93

63 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :42:05 63/93

64 Modtager ESBJERG KOMMUNE Teknik & Miljø Byggeri, Ejendomsskat Torvegade Esbjerg ÅBNINGSTID (TELEFONTID): mandag-onsdag ( ) torsdag ( ) fredag ( ) Telefon Hvis ejendommen ikke er tilmeldt betalingsservice udsendes indbetalingskort inden forfaldsdato. Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 06/ Debitornummer: Kommunenr.: Ejendomsnr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Exnersgade (01/ ) ESBJERG BYGRUNDE Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2017 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 25,290 : /01-31/ ,93 Beløb Heraf moms ROTTEBEKÆMPELSE 65,68 AFFALD, BOLIGBIDRAG 2, ANTAL 2 stk 1900,00 380, LITER, 52 TØMN., ANTAL 1 stk 1250,00 250,00 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 9793,61 630,00 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,47 01/ , / / ,14 01/ ,00 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet :42:05 64/93

65 Energimærkning SIDE 1 AF 10 Adresse: Exnersgade 73 Postnr./by: 6700 Esbjerg BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,01 GJ fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Efterisolering af etageadskillelse mod kælder 25,43 GJ fjernvarme kr kr. 13,5 år 2 Isolering af ydervægge 29,64 GJ fjernvarme kr kr. 17,7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger :42:05 65/93

66 Energimærkning SIDE 2 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering. 3,96 GJ fjernvarme 500 kr :42:05 66/93

67 Energimærkning SIDE 3 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af skunkrum 6,29 GJ fjernvarme 800 kr. 5 Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm 1,40 GJ fjernvarme 200 kr. 6 Montering af ny præfabrikeret loftslem 0,36 GJ fjernvarme 41 kr. 7 Udskiftning af termoruder 1,83 GJ fjernvarme 300 kr. 8 Udskiftning af ovenlys med 2 lags termorude 0,40 GJ fjernvarme 45 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen er opført i 1894 og i betragtning af dette i en god isoleringsmæssig stand. På grund af mangelfulde bygningsoplysninger er beregninger i dette energimærke usikre da disse er baseret på skøn, uden destruktive undersøgelser. Isoleringsstandarden er generelt rimelig god for en bygning af samme alder, som fremtræder opdateret. Tidspunkt for istandsættelse kendes ikke. Der var ikke adgang til lejlighed på 1 sal samt flere kælderrum. Kælder er regnet for uopvamet idet kælder ikke ses godkendt til beboelse. Huset anvendes som privat beboelse og indeholder 2 lejligheder. Det oplyste forbrug stammer fra Esbjerg Forsyning. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Forslag 3: Hanebåndsloft er isoleret med 200 mm mineraluld som skønnet gennemsnit. Loft mod uopvarmet skunk er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld. Loftslem til uopvarmet tagrum er uisoleret og ikke tætsluttende. Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet :42:05 67/93

68 Energimærkning SIDE 4 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Forslag 4: Efterisolering af skunk med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Forslag 5: Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 6: Montering af ny præfabrikeret loftslem, der er tætsluttende og isoleret med minimum 50 mm. Ydervægge Status: Ydervægge er sandsynligvis udført som 30 cm hulmur. Vægge består derfor sandsynligvis udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Ydervæg i en del af ejendommen mod vest har muligvis indv. efterisolering. Gennemsnits u-værdi er skønnet. Forslag 2: Isolering af uisolerede mure. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til isolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. Vinduer, døre og ovenlys Status: Der forefindes både termoruder og energiruder i vinduer. Forslag 7: Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 8: Udskiftning af ovenlys til energiruder Gulve og terrændæk Status: Forslag 1: Etageadskillelse mod kælder er skønnet sparsomt isoleret. Efterisolering af etageadskillelse mod kælder med 100 mm mineraluld. Der skal udføres forskalling afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det skal sikres at der er en effektiv dampspærre over eksisterende isolering. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de :42:05 68/93

69 Energimærkning SIDE 5 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Kælder tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Status: Der er kælder under beboelse. Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg Status: Varmeanlæg er placeret i kælder. Varmt vand Status: Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer i kælder. Fordelingssystem Status: Opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Automatik Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Status: Der kan etableres solceller, men energibesparelsesforslaget er pga. den lange tilbagebetalingstid ikke umiddelbart rentabelt, men det kan overvejes af andre årsager end økonomiske. Det kan være en forventning om stigende energipriser, øget gensalgsværdi, større interesse fra fremtidige købere eller lign. Varmepumper Status: Huset opvarmes med fjernvarme hvorfor en evt. varmepumpe sandsynligvis kun har begrænset relevans bl.a. fordi der normalt er tilslutningspligt til fjernvarme :42:05 69/93

70 Energimærkning SIDE 6 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Solvarme Status: Der kan etableres solvarme, men energibesparelsesforslaget er pga. den lange tilbagebetalingstid ikke umiddelbart rentabelt, men det kan overvejes af andre årsager end økonomiske. Det kan være en forventning om stigende energipriser, øget gensalgsværdi, større interesse fra fremtidige købere eller lign. Vand Toiletter Status: Der er toiletter med lavt/middel skyl :42:05 70/93

71 Energimærkning SIDE 7 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1894 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 210 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 210 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke umiddelbart været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningen stammer fra Oplysningerne lader til at være korrekte. Der er umiddelbart ikke konstateret afvigelser i det opvarmede areal. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 111,76 kr. pr. GJ 2,00 kr. pr. kwh 8.225,50 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter :42:05 71/93

72 Energimærkning SIDE 8 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Beboelse, stueetage kr. Beboelse 1 sal kr :42:05 72/93

73 Energimærkning SIDE 9 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar :42:05 73/93

74 Energimærkning SIDE 10 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 10 år fra: Energikonsulent: Jens Thomsen Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: Jens Thomsen Firma: Jens Thomsen, arkitekt m.a.a. Adresse: Stormgade Esbjerg Telefon: thomsen@post5.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten :42:05 74/93

75 Kirk Larsen & Ascanius Esbjerg Brygge Esbjerg Dato 11. oktober 2017 Deres ref /LE Kunde Kim Mahon Nielsen Ejendomsnr Beliggenhed Exnersgade 73, Esbjerg Matr.nr Ejerlav Esbjerg Bygrunde Auktionsopgørelse pr. 14. december 2017 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr , , ,29 I alt , , ,29 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Arbejdernes Landsbank. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Arbejdernes Landsbank Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 14. december Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Nicklas Adamsson PR Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf Fax CVR / :42:05 75/93

76 Auktionsopgørelse pr. 14. december 2017 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 14. december 2017 Restgæld pr. 1. januar kr ,76 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 14. december december kr. -339,70 Terminsydelse... kr ,14 Heraf pr. 11. marts kr ,94 Heraf pr. 11. juni kr ,60 Heraf pr. 11. september kr ,20 Heraf pr. 11. december kr ,40 Gebyrer... kr. 400,00 Heraf Rykker af 31. marts kr. 100,00 Heraf Misligh. gebyr af 8. juni kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. juni kr. 100,00 Heraf Rykker af 29. september kr. 100,00 Morarente pr. 14. december kr ,15 I alt... kr ,35 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr ,14 Morarenter pr. 14. december kr ,15 Gebyrer... kr. 400,00 I alt... kr ,29 Specifikation af lånet Låntype: Var. obl. lån Hovedstol... kr ,00 Restgæld pr. 1. januar kr ,76 Lånet er udbetalt den 25. juli 2011 og udløber den 30. september Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 21 Ed Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. oktober 2017 til 31. december 2017: PR Ydelse (excl. bidrag)... kr ,65 Heraf rente 0,0287 % af restgæld... kr. 222,52 - afdrag... kr ,13 Bidrag 0,2199 % af restgæld... kr ,92 KundeKroner... kr. -194,17 I alt... kr ,40 Bemærkninger Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf Fax CVR / :42:05 76/93

77 For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en særlig kurs PR Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf Fax CVR / :42:05 77/93

78 Màtr. nr Esbjerg _ Bygrunde. Beliggende: Exnersgade 73, 6700 Esbejrg...,.,3355" A~t:~rb._nrA.7510 ast. (uàfyrdes af äommerl<ontoret). _ Anmelder: Advokat Poul Merrild Torvet Esbjerg s t.p l, kr. 350~00 Gebyr "kr, 400,oO 750, ºº S A zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba M E J E K O N T R A K T for nuværende og kommende ejere af ejendommen matr.nr Esbjerg bygrunde, beliggende Exnersgade 73, 6700 Esbjerg. FORDELING AF EJENDOMSFORHOLD OG BRUGSRET. Anpart nr.: l. l. Anpartens størrelse og fordelingstal: 50/100 Beskrivelse af lejligheden: hele stueetage ca 118 m2 samt de 2 mod Nord beliggen de kælderrum på ca 23 m2 og ca 15 m2 redskabsrum i gården nærmest hovedejendommen. samlet areal ca 156 m /100 lejligheden på l. sal ca 95~2 samt de 2 mod sydgavl beliggen de kælderrum på ca 29 m2 og ca 19 m2 redskabsrum i gården fj~r nest hovedejendommen. samlet areal ca 143 m2 Anparten og dispositionsretten over lejligheden er sammenhørende og kan ikke adskilles, med mindre begge samejere zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkji et eriige herom. Fællesarealer.og fælles bestanddele er trapperum, fjernvarmerum, depot og vaskerum i kælderen, loftsrum samt iøvrigt alle rum og arealer som ikke er nævnt i i ovenævnte lejligheders arealer, grundarealet med alle derpå værende hegn, træer, beplantning, have og flisebelægninger, disse fællesarealer er alle undergivet fælles brugsret; Samejerne er indefor rammerne af den af deres brugsret omfattende anpart ber et.t Lge t til at foretage ændringer, men det påhviler den pågæl dende samejer alene at indhente fornøden byggetilladdelse, ligesom den pågældende alene overfor de øvrige samejere og overfor omverde- -, D " nen er ansvarlig for skader på bygninger ög på andet. 5 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba Samejerne har ret.til at udleje-sin lejlighed eller en del deraf indenfor lejelovens rammer zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba j :42:05 78/93

79 L zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba FORMÅL:. Formålet med nærværende kontrakt et at sikre den nødvendige og praktiske administratiòn af ejendommen samt at sikre iagttagelse af samejernes fælles interesser, herunder bl.a. en forsvarlig vedligeholdelse af ejendommen. BESLUTNINGSRET OG TEGNINGSRET: Begge samejerne i forening tegner samejet Alle beslutninger kræver enighed, dog kan nød~endige reparations - og vedligeholdelsesarbejder altid kræves udført. Generalforsamlingen er same jets øverste myndighed. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcb Hver samejer stemmer med sin anparts størrelse. Stemmeafgivning kan ske ved skriftlig fuldmagt eller af samejers ægtefælle, 4. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba Der afholdes ikke ordinær generalforsamling, møder vedrørende ejendommen efter behov, men samejerne holder Der vælges ikke nogen bestyrelse, zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba s. Det påhviler begge samejere at sørge for god, forsvarlig vareta gelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fæl lesudgifter, tegning af nødvendige ejendomsforsikiinger, herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring, renholdelse,vedligeholdelse og fornyelse i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendominens karakter må anses som nødvendig. Begge samejere fører forsvarligt regnskab over de ~å samejets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af samèjerne indbetalte dækningsbidrag, VEDLIGEHOLDELSE OG ORDEN: Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af samejet og for dets regning. Indvendig vedligeholdelse af de til anparterne knyt tede lejligheder, lokaler og kælderrum påhviler den enkelte samej er og omfatter maling, tapetsering og hvidtning, vedligeholdelse og fornyelse af gulve, ~øre, skabe, køkkenelementer og alt lejlig hedens øvrtge udstyr, herunder.elledninger, elkontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner og sanitetsinstallatio ner samt ledninger og i det hele, hvad der befinder sig inden for lejligheden lokaler og kælder/löftrumsrammer, således at samejet alene skal sørge for og bekoste vedligeholdelse og fornyelse af forsyningsledninger ind til <lisies individuelle forgreninger og i de enkelte anparters lejligheder, lokaler og kælderrum, 6, :42:05 79/93

80 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) L zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba 7. Hvis en lejlighed groft.forsømmes, eller fors~mmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan den ande~ ejer kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretage~ indenfpr en passende frist. Efterkommes kravet ikke, kan det fornødne udføres for den forsømmelige samejers regnin$. Samejeren og de personer, der har ophold i hans/hendes lejlighed, skal efterkomme de fastsatte almindelige gældende ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakter fastsatte regler om husorden. Hvis en samejer eller personer, der har ophold i hans/hendes lejlighed, gør sig skyldig.i grov eller oftere genta kan denne pålægge ham/hende at fraflytte lej ligheden eller fjerne nævnte personer derfra med passende varsel. Om fornødent-kan fjernelse ske ved en umiddelbar fogedforretning gen misligholdelse, DRIFTSUDGIFTER OG REGNSKABSFORHOLD: Samejerne deltager i samejets over- eller underskud i forhold til deres anparters størrelse. En samejer betaler ikke lejevederlag til samejet for de af ham/ hende benyttede lokaler (lejlighed) i ejendommen, men får ej hel ler andel i lejeindtægterne for den øvrige ejendom, idet hans/hendes lejevederlag og den lejeindtægtsandel, som samejeren ifølge sin anpart skulle være lodtager. i, anses som værende lig hinanden. Enhver af samejerne kan kræve,. at der fastsættes månedlige bidrag, der betales af hver sarnejer til en fælles bankkonto til dækning af fællesudgifter. Størrelsen skal minimalt være således, at den årli ge indbetaling kan dække de beregnede driftsudgifter for samejet Såfremt det ved et regnskabsårs afslutning viser sig, at de af sarn ejerne indbetalte dækningsbidrag ikke har været tilstrækkelige, er samejerne forpligtiget til straks efter regnskabets godkendelse at indbetale deres andel af underskudet kontant. Intèt større fællesreparations-, ombygnings- eller moderniserings arbejde må iværksættes eller tilbud herpå accepteres, førend enten udgifterne dertil er fuldt indbetalt eller anden financiering af arbèjdet ei uomstødeligt.sikret. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba :.. Same jet s regnskabsår er kalenderåret. Såfremt en af sarnejerne ønsker dette, skal regnskabet revideres af -, >-.e en registreret eller statsautoriseret revisor. 5 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba :42:05 80/93

81 L zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba HÆFTELSE, PÁNTSÆI'NING OG SALG: 12. :.., zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqp. r j,; zyxwvutsrqponmlkjihgfed For samejets forpligtigelser hæfter deltagerne pro rata i forhold fd ra.. ~ M til deres anparters størelser, hvilket også gælder i samejernes ind~ en.. byrdes forhold. Overfor panthavere i hele ejendommen og i det omfang)~ t;... zyxwvutsrqponmlkjihgfedcba lovgivninger kræver det, er hæftelsen udadtil dog solidarisk, ~ = o.o zyxwvutsrqponmlkj - 04)... ~ Q> 13. :;:;.e :: '" º en L.L.I Samejernes anparter med tilhørende dispositionsret over en lejlighed <I? kan frit sælges og pantsættes, ligesom den kan falde i arv efter sam ~ ejeren og være genstand for hans/hendes kreditorers retsforfølgning. -~.~ c. 14. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba I',... ~--' Ved salg af en anpàrt foretages der ikke skæring vedrørende ydelser, indeholdt i a'conto indbetalinger til samejet, idet køberen godskri ves sælgerens a'conto indbetalinger og tilsvarer anpartens forpligti gelser Ve~ regnskabsårets slutning. Nærværende samejekontrakt vil være at tinglyse pantstiftende for kr , skrivet titusinde kroner 00 øre, dette beløb reguleres hver den 1.1. med stigning i reguleringspristallet i det foregående år Reguleringspristallet er pr~ l. januar 1986 på: 151,9. Nærværende sàmejekontrakt vil være at tinglyse servitutstiftende på ejendommen matr.nr ESBJERG BYGRUNDE Påtaleberettiget er de til enhver tid værende ejere af ideelle anpar ter i ejendommen, Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter og andre byr der, der respekteres, henvises til ejendommens blad i tingbogen. ESBJERG, den 29. okt Som ejer af anpart nr. 1: tî~c.-< P er~ '- zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba Ç.~ cb - û.i a: o w. 00 o~ e<.;. ca m cx:, '-'. (J) <w -~ SÒm ejer af anpart nr. qi -we.e t- ~ co e: w ::: ---~~~--~~ ~i ~ -. ~ u. - e: Q>,._ (I) E E e,,...,-.> 11 underskrift, rigtig datering og underskrive zyxwvutsrqponmlkjihgfedcb f?,;. ~~ R ita Franksen A d vo katsekretæ r E sb jerg :42:05 81/93

82 Akt: (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: Esbjerg Bygrunde Anmelder: Matr.nr Anpart nr. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba 1 og 2 Beliggende: Exnersgade Esbjerg Allonge til samejekontrakt vedrørende ejendommen matr. nr Esbjerg Bygrunde, tinglyst den o.s.,..e_-.-~ 4ci zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba fl~\ For nuværende og kommende ejere af ejendommen matr.nr Esbjerg Bygrunde, beliggende Exnersgade 73, 6700 Esbjerg bestemmes følgende ændring vedrørende vedligeholdelsesforpligtelsen. Hver ejer vedligeholder og udskifter de vinduer, som er isat de lokaler vi hver for sig har brugsret over. Ændring af udseende, materialer eller farver kræver enighed mellem samejeme. De i kælderen etablerede køkken fordeles brugsmæssigt, således at Anpart nr. 1 må disponere over køkken mod nord Anpart nr. 2 må disponere over køkken mod syd. Samejekontrakten forbliver i øvrigt uændret. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba GENPART rn 1.,,~ou, oo K Esbjerg, den +/g ó J Esbjerg, den '1/ ff' O.3, Ejer af anpart nr. 1 : Ejer af anpart nr. 2: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjih /} //,/ j /,;; /Jî-, /-1ih'f 1 1'.'im Koch T~l ~itterlighed om unederskrifternes ægthed, rigtighed samt underskrivernes myndighed: dateringens Navn: STilling: Bopæl: e~ {rd.);.;,,. Utì~ i..~ lll:le11! ; advoketsekretær Kystparken 3 B 6710 Esbjerg V. Navn: Stilling: Bopæl: ~~l~tsekretær Kastanielunden &bjerg Ø CD. w u. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba <D,._ "' :42:05 82/93

83 A D VO D A N S YD A D VO K A TE R Frodesgade 70, 6700 Esbjerg Tlf Fax zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqpon J.nr /ll Nærværende allonge tiltrædes som panthaver: For Nykredit A/S: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba (~ - zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba \, For BRFkredít: ~ :42:05 83/93

84 *** * *** * * * zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba * * *** * * * Retten i Esbjerg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Akt.nr.: B 395 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr Anpart 1, Esbjerg Ejendomsejer: Tim Koch Lyst første gang den: under nr. Senest ændret den : under nr. Bygrunde Anm.: Diverse pantehæftelser og servitut Retten i Esbjerg den Iben Nielsen, oass :42:05 84/93

85 *** * *** * * zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba * * * *** * * * Retten i Esbjerg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr.: AG 646 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr Anpart 2, Esbjerg Ejendomsejer: Rudi Jepsen Lyst første gang den: under nr. Senest ændret den : under nr. Bygrunde Anm.: Pantegæld og servitut Retten i Esbjerg den e Iben Nielsen, oass :42:05 85/93

86 Matr. nr E~bjerg Bygrunde. Beliggende: Exnersgade 73, 6700 Esbejrg..EKSTRAKTGENPART Stpl. kr. 350,oo Gebyr kr. 400,oo 750,oo S A M E J E K O N T R A K T A~t:.~rb.nr,À.t7 510 ast (udfyldes af dommerkontoret) Anmelder: Advokat Poul Merrird Torvet Esbjerg /3 3 7 S- zyxwvutsr for nuværende og kommende ejere af ejendommen matr.nr Esbjerg bygrunde, beliggende Exnersgade 73, 6700 Esbjerg. FORDELING AF EJENDOMSFORHOLD OG BRUGSRET. Anpart nr.: 1. l. Anpartens størrelse og fordelingstal: 50/100 Beskrivelse af lejligheden:.hele stueetagè ca 118 m2 samt de 2 mod Nord beliggen de kælderrum på ca 23 m2 og ca 15 m2 redskabsrum i gården nærmest hovedejendommen. samlet areal ca 156 m /100 lejligheden på l. sal ca 95 m2 samt de 2 mod sydgavl beliggen de kælderrum på ca 29 m2 og ca 19 m2 redskabsrum i gården fjei nest hovedejendommen samlet areal ca 143 m2 og dispositionsretten over lejligheden er sammenhø skilles, med mindre begge samejere er enige ndè og ~~m jerne er.indefor rainmern af den dere~ bru~s~et omfattende anp'årt berettiget til at fo tage ændringe men det påhv íler den pågæl dende samejer alene a ndhente fornøden byg tilladdelsè, ligesom den pågældende ale overfor de øvrige samejere overfor omverde- -, zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba nen er pnsvarli for skader på bygninger og på ande }'; 5 Fæ1'1esarealer o ælles bestanddele er trapperum jernvatmerum, depot Òg 'vaskerum i kælde n, loftsrum samt iøvrigt le rum og arealer som ikkè er nævnt i i oven te lejlighedèr~a aler, grundarealet med alle,.-:i.:. derpå. værende hegn, træer. eplantning / aye og. fljsebelægriinger. disse -.fællesarealer er alle undergi brugsret. (/). < Samejern ar ret til at udleje sin lejlighed ellet en del eraf inden- "' ~ zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba for 1 elevens rammer zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba :42:05 86/93

87 1 5. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvut Nærværende samejekontrakt vil være at tinglyse pantstiftende for kr ,00, skriver titusinde kroner 00 øre. Dette beløb reguleres hver den med stigning i reguleringspristallet i det foregående år. Regulerin~~pristallet er pr. 1. januar 1 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba på: 1 5 1, 9 Med hensyn zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba til de ejendommen påhvilende servitutter og andre 1 7. byrder, der respekteres, henvises til ejendommens blad zyxwvutsrqponmlkjihgfed i ting- bogen. ESBJERG, den 29. oktober 1986 Som ejer af anpart nr. 1: Børge Nissen Som ejer af anpart nr. 2: Børge Nissen Til vitterlighed om ægte underskrift, skrive~ens myndighed. Navn: Stilling: Anna Straarup Advokatsekretær Bopæl: Lyngvej O Esbjerg V. rigtig datering og under-. Rita Franksen Advokatsekretær Esbjerg :42:05 87/93

88 ïï "' a. æ a. e " O> * a, ê' "' zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba Ejerlav: Esbjerg Bygrunde Matr.nr. l I 76 Ë ~ ~ Akt: (Udfyldes af tinglysning skontoret) J.nr. 5845/94 fa/pe Anmelder skab R G ~r. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaz (o'jâ:, Retsafgift: 700,00 Stempel: 50,00 Advokatfirmaet zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxw JÆGER & RAMBUSCH Kirkegade 1, 6701 Esbjerg. (TLF 75 I ) Tillæg til samejekontrakt vedrørende ejendommen matr.nr. den l O. I I I 76 Esbjerg Bygrunde, tinglyst For nuværende og kommende ejere af ejendommen matr.nr Esbjerg Bygrunde, beliggende Exnersgade 73, 6700 Esbjerg bestemmes følgende ændring af 16 i den under den I O november 1986 tinglyste samejekontrakt Påtaleberettiget er de til enhver tid værende ejere af ideelle anparter i ejendommen samt disses panthavere. Samejekontrakten forbliver iøvrigt uændret Esbjerg, den )ø I zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbazyxwvutsrqponmlkjihgfedcba ì) 1994 Esbjerg, den/. I) 1994 For anpart nr. 1: For anpart nr. 2:,Á /,.z:~7---,,,-: /;. /I Ç/ ji u. l{ß =cr c,, r[/. (Lis Ladegaard)" (Dorthe Uldahl Petersen) zyxwvutsrqponmlkji Matr: Esbjerg Bygrunde A Retten i : Esbjerg Indført den Lyst under nr.: 1515 ~ Ruth Lønne oass :42:05 88/93

89 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :42:05 89/93

90 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :42:05 90/93

91 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :42:05 91/93

92 :42:05 92/93