Amsterdamvej 3, 2.tv København S

Transkript

1 Sags nr Amsterdamvej 3, 2.tv København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Superfed 2V-delelejlighed på rolig villavej. Lejligheden er beliggende i flot og fornyligt gennemrenoveret rødstensejendom fra 1929 med tegltag, dannebrogsvinduer samt gode parkeringsforhold. Der er kort afstand til metro, Amager Strandpark og Sundbyvester Plads - og dermed offentlig transport. Tillige kort afstand til Amagerbrogade med specialbutikker og alle større supermarkedskæder. Lejligheden indeholder: Luftig fordelingsentré med plads til overtøj og sko. Til venstre ligger lejlighedens lyse, rummelige og sydvendte stue med plads til sofaarrangement og spisebord. Soveværelset - mod rolig, grøn gård - kan nemt få arbejdsplads, skab og dobbeltseng til at passe ind. Køkkenet er moderniseret, holdt i tjekket sort/hvidt med god skabs- og bordplads samt alt i hårde hvidevarer. Københavnerbadet er, ligesom køkkenet, muret op med sorte fliser i 2008, hvilket giver et cool indtryk. Her er endvidere klassiske plankegulve, afsyrede fyldningsdøre til at give den rette stemning samt vaskesøjle. Alt i alt en problemfri, indflytningsklar lejlighed som ligger i rolige omgivelser, tæt på indre bys store udfoldelsesmuligheder. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: IP Administration Frederiksberg Allé Frederiksberg C Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine; Mrk. Gorenje Gaskomfur/El-ovn; Mrk. Gorenje Emhætte; Mrk. Gorenje Køl/Frys; Mrk. Gorenje Tørretumbler; Mrk. Gorenje Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Fællesvaskeri (10 kr pr. vask) Grønt gårdmiljø Side 1d.

6 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ikke såfremt de er til gene for øvrige beboere. Godkendelse skal indhentes hos bestyrelsen, jf. husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal lejekontrakter forevises bestyrelsen, jf. vedtægternes 23. Ejerforeningen Amagerbrogade 219-Amsterdamvej 1-3 består af ejendommen matr.nr. 513 Sundbyøster beliggende Amagerbrogade 219, Amsterdamvej 1-3, 2300 København S. Der er udført kloakrenovering i Der er foretaget en større renovering af ejendommen og i den anledning af optaget fælleslån. Lånet er optaget i Nordea med en løbetid på 20 år. Hæftelsen er solidarisk, dog begrænset til 2 gange fordelingstallet, og kun de ejere som deltager lånet deltager i hæftelsen. Side 1e.

7 Adresse Amsterdamvej 3, 2. tv., 2300 København S Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der fremover vil udgøre sikkerheden til ejerforeningen. I forbindelse med ejerskiftet skal der således ske forhøjelse af den eksisterende sikkerhed med kr fra de eksisterende Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Anvendelsesudgifter Lejligheden har dobbelt forsatsvinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Bevaringsværdi: 4, hvilket betyder, at der er tale om en bygning, som i kraft af dens arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er et fremtrædende eksempel inden for dens slags. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved EnergiFocus ApS af energikonsulent Søren Pedersen Servitut nr. 1 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 3 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 4 lyst den Dok om skure mv Servitut nr. 5 lyst den Dok om skure mv Servitut nr. 6 lyst den Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 7 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 8 lyst den Lokalplan nr. 158 Servitut nr. 9 lyst en Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 10 lyst den Vedtægter for ejerforeningen Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Amsterdamvej 3, 2. tv., 2300 København S Sag nr Dato 13. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 513 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 24 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 47 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 47 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 54 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1929 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 47/1517 i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Tinglyst fordelingstal...: 47/1472 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 47/1517 i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto Varme 6.217a conto Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Amsterdamvej 3, 2. tv., 2300 København S Sag nr Dato 13. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Fælleslån Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån (månedlig ydelse fradragsberettiget jf sælger) Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån DKK 3, ,75 4,13 0 Nej 0 Side 3