Super Lækker 2 Værelses - i Arkildsdal med egen garage Sags nr. L

Transkript

1 Super Lækker 2 Værelses - i Arkildsdal med egen garage Sags nr. L Arkildsdal 156, Nørresundby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år /1997 Altan... Nej Side 1

2 Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sags nr. L Køkken Værelse Stue Badeværelse Beskrivelse Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede ejerlejligheder i hele Nørresundby, med kort afstand til Skansen, Løvvangen med indkøbscenter, grønne arealer og i cykel afstand til Aalborg City, adgang til offentlig transport nærmest uden for døren, rigtig gode parkeringsforhold via egen garage, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en meget eksklusivt og bekvemt ejendom. Perfekt til førstegangskøberen eller forældrekøberen der ønsker at finde en god bolig til deres søn/datter. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er kort afstand til Aalborg City. Absolut det skønneste område i hele Nørresundby med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Området er kendt som et meget attraktivt område, og nok det mest populære område blandt unge mennesker der vil bo i Nørresundby. Der medfølger egen garage på ca. 25 kvm. med indlagt el samt arbejdsbord m.v. Perfekt til bil eller motorcykel. Ejendommen er en nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1970 med meget præsentable adgangsforhold. Ejendommen opvarmes via billig fjernvarme, og der er mulighed for parkering. Der er desuden adgang til fælles tørrerum, opbevaringsrum på 2 kvm. I kælderen. Skøn lukket fælles gårdmiljø hvor man kan nyde de lange sommer aftener ved grillen. Indeholder: Fordelingsentre med garderobe, super skøn lys og meget rummelig opholdsstues med stort vinduesparti mod syd, super flotte afhøvlede parketgulv, kanon flotte trælofter. Pænt og nydeligt køkken med flotte skabslåger, hvidevare flot vinylgulv. Dejligt lyst soveværelse med faste skabe, mulighed for både hjemmekontor og soveværelse. Super skønt badeværelse med muret bruseniche, spejle, badeværelsesmøbler, vaskemaskine, tørretumbler m.v. En rigtig spændende indbydende og indflytningsklar lejlighed, som bestemt skal opleves Så kontakt os allerede i dag for en uforpligtende fremvisning Side 1a.

3 Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sags nr. L Faste oplysninger Gårdmiljø: Ja Vaskeri: Vaskemaskine i lejligheden Cykel P: Ja Tørrerum: I kælderen Afstand til off. Transport: 50m Afstand til indkøb: 150m Afstand til AUC: 2 km Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, køleskab, emhætte, vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til de tinglyste eller gennem ejerforeningen aftalte områder/rum. Side 1b.

4 Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sags nr. L Alle plan 3x2 (vandret) Diverse oplysninger Anvendelsesudgifter: El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler. Enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. Vær opmærksom på at Kommunen vedtaget løbende stigning i de grønne afgifter. Tilstandsrapport: Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. mæglerringen: Og hvad kan man så forvente, hvis man vælger mæglerringen som mægler?. Ja det er vel egentlig god skik, at lade andre om at bedømme det. Men vi vil gerne forklare hvad vi tror på, at en god ejendomsmægler skal kunne. Vi tror på at et indgående lokalkendskab og et stort netværk samt evnen til at få matchet den rigtige sælger med den rigtige køber - så alle er glade vel at mærke. Vi tror på en løbende og tæt dialog, og at en aftale er en aftale. At tillid, loyalitet, ærlighed og fortrolighed er en selvfølge. Så på mange måder adskiller vi os måske ikke fra andre dygtige ejendomsmæglere. Det skulle lige være én ting: Vi har utroligt svært ved at skjule vores glæde og entusiasme ved det vi laver. At være der, når køber finder den rigtige bolig og sælger får den rigtige pris, når enderne mødes og alting falder på plads. Fremvisning: Vi holder åben alle dage mellem kl så gælder det er uforpligtende fremvisning, eller en god reel salgsvurdering er vi klar ved telefonen eller mailen. Vi er naturligvis ansvars & garantiforsikret så De som kunde er garanteret en tryg og sikker handel. Side 1c.

5 Adresse Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sag nr. L Dato 5. april 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 11 az Lindholm By, Lindholm Ejerl. nr....: 78 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969/1997 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 57/5016 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 57/5016 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 57/5016 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Bank a/s Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: WillisForsikring Andre Nej X Ja Hvilke: E Soft markedsføring, Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit og BRFkredit Forsikring Nej X Ja Bank Hvis ja, a/s hvorfra: WillisForsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet jf. jordforureningsloven (Lovbekendtgørelse nr om forurenet jord). Side 2

6 Adresse Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sag nr. L Dato 5. april 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Grundfond Garage Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,38% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber gøres opmærksom på, at den anslåede standardfinansiering ikke kan opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med det beløb, der er tinglyste sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Gæld til ejerforeningen eller gæld, der afvikles via ejerforeningen/fællesudgifterne, fremgår af det udleverede regnskab og budget. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån DKK 0, ,75 1,35 0 Nej 0 Side 3

7 Bilag om finansiering Adresse Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sag nr. L Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,38%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

8 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Arkildsdal 156, 1., 9400 Nørresundby Sag: L Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 0,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,57-80,06%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2749 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,57-80,06%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,6391 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5