Lokalplan nr. 09.BL18.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 09.BL18.1 Karup Å Karupvej FÅRBÆK Fårbækvej Erhvervsområde ved Karupvej, Fårbæk Fremlægges fra den 23. maj 2012 til den 18. juli (begge dage incl.) Forslag

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv.: Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den. 20 til den. 20 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den. 20 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 09.BL18.1

3 Forslag til Lokalplan 09.BL18.1 Ervhervsområde ved Karupvej, Fårbæk Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE, ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ SERVITUTTER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankortkort Bilag A 3 Indhold

4 Fårbæk Luftfoto 4 Lokalplan 09.BL18.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for, at virksomheden, som er beliggende i landzone og som forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse, kan udvide inden for de i lokalplanen udstukne rammer. Lokalplanen stiller krav til bebyggelsens placering, udformning og ydre fremtræden for at sikre virksomhedens indpasning i nærmiljøet. Samtidig skal lokalplanen sikre etableringen af støjvold og afskærmende beplantning af virksomheden i forhold til omkringliggende nabobebyggelser og det åbne land. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Midtjysk Flaskecentral A/S indsamler og modtager ca tons glasemballage om året. Grundet et øget konkurrencepres og nye muligheder inden for glasanvendelse ønsker virksomheden at sikre deres fortsatte udvidelsesmuligheder. Da området er beliggende i landzone har virksomheden hidtil skulle søge landzonetilladelse ved udvidelser. Ved udarbejdelse af en lokalplan sikres virksomhedens fortsatte udvidelsesmuligheder. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige ende af Fårbæk by og afgrænses mod øst af Karupvej. Mod syd ligger Fårbæk by og mod nord og vest afgrænses lokalplanområdet af det åbne land. Lokalplanområdet er cirka m 2. Områdets zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse. Områdets nuværende anvendelse Midtjysk Flaskecentral A/S er placeret inden for lokalplanområdet, derudover er der på den sydlige matrikel, matr. nr. 3i Fårbæk By, Haderup opført en privat bolig til virksomheden. Eksisterende bebyggelse og anlæg Inden for lokalplanområdet er der, længst mod syd en privat bolig. Herudover ligger den nuværende administration og flaskesorteringsanlæg. Mod nord ligger et midlertidig telt som indeholder nedbrydning af materialer. Endvidere er der en del oplag i form af restaffald, paller, flasker til sortering m.v. Landskab og natur Lokalplanområdet er afgrænset af beplantningsbælter og cirka midt på grunden er der også en bred skovbeplantning, som opdeler grunden. Åbeskyttelseslinien for Karup Å løber hen over en del af lokalplanområdet. I følge 16 i naturbeskyttelsesloven må der ikke bygges inden for åbeskyttelseslinien. Der kan dog søges om dispensation efter 65 i samme lov. Det betyder, at der skal søges om dispensation til alt byggeri inden for åbeskyttelseslinien. I forbindelse med lokalplanen vil der blive søgt om ophævelse eller reducering af åbeskyttelseslinien for den del der går over lokalplanområdet. Bevaringsværdier Inden for lokalplanområdet er der en del skovbeplantning der bør bevaret, i den udstrækning at det fortsat kan fungerer som opdeling og afskærmning af oplag. Mod Karupvej er der etableret støjvolde og afskærmende beplantning som bør bevares og kan udbygges. Hele lokalplanområdet er omkranset af beplantningsbælter og disse bør bevares og kan udbygges. Trafikale forhold Lokalplanområdet betjenes via to indkørsler fra Karupvej. Inden for lokalplanområdet etableres parkeringspladser til virksomhedens ansatte, gæster og besøgende. Samtidig skal interne transportveje sikre, at Karupvej ikke bliver belastet af virksomhedens udvidelse. Særlige miljøforhold I Fårbæk ligger to større virksomheder, som tilsammen tiltrækker en mængde daglig trafik. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende i et mindre landsbysamfund med cirka 20 husstande. Under de nuværende forhold kan der forekomme en del larm fra virksomheden, for eksempel når glas hældes ud af containere. Fremadrettet skal støjvolde eller andre støj- afskærmende foranstaltninger sikre, at støjforureningen fra virksomheden til det omgivende landsbysamfund begrænses. 5 Redegørelse

6 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver den eksisterende virksomhed mulighed for at udvide inden for lokalplanens bestemmelser. Det betyder, at virksomheden i fremtiden ikke behøver at ansøge om landzonetilladelse, når de ønsker at udvide. Virksomheden skal stadig ansøge om byggetilladelse og dispensation i forhold til åbeskyttelseslinien. Disponering Lokalplanen giver mulighed for at udvide erhvervsvirksomheden med produktionsanlæg, oplag og administration. Anvendelse Lokalplanområdet kan anvendes til erhvervsvirksomhed, fortrinsvis inden for virksomhedsklasse 3 5 (se Bilag A Virksomhedsklasser) Bebyggelse og anlæg Denne lokalplan åbner mulighed for erhvervsmæssig bebyggelse inden for området, herunder en udvidelse af sorteringsanlægget, nedknusningsanlægget, oplag og administration. Grønne områder, landskab og beplantning Langs Karupvej ligger et beplantningsbælte og en støjvold. Støjvolden fremstår uden beplantning og meget smal. Denne støjvold kan udbygges, men skal beplantes med lokale egnstypiske arter. Mod det åbne land skal der etableres et 10 meter bredt beplantningsbælte med egnstypiske arter. Hvor det er nødvendigt for at overholde miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, skal der etabelres støjafskræmende foranstaltninger i form af støjvæg, der begrønnes med beplantning eller støjvolde der beplantes med lokale egnstypiske arter. Mod syd, hvor den nuværende private bolig er beliggende, skal der etableres et beplantningsbælte ved skellet mellem virksomheden og byen, hvis bygningerne nedrives. Lokalplanen stiller endvidere krav om at ibrugtagning af ny bebyggelse ikke må afstedkommen før støj-afskærmende foranstaltninger er etableret, såfremt støjforholdene overstiger miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Der skal udlægges et areal til udendørsophold for virksomhedens ansatte. Opholdsarealet skal gives en sådan karakter, at det opfordre til udeophold i pauser og spisepauser. Bevaring Inden for lokalplanområdet er der ikke registreret bevaringsværdige ejendomme eller beplantning. Dog bør man søge at bevare beplantningsbælter ved det åbne land og skovbeplantningen på ejendommen. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Karupvej. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til virksomheden og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Inden for lokalplanområdet skal der etableres interne veje, så Karupvej sikres mod unødig intern trafik fra virksomheden. Miljø Der kan forekomme støj fra virksomheden. Lokalplanen stiller krav om støjafskærmende foranstaltninger såfremt miljøstyrelsens vejledende grænseværdier ikke kan overholdes. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan , da lokalplanområdet er beliggende i det åbne land, hvor der hidtil ikke har været en kommuneplanramme. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 5, der udlægger en ny kommuneplanramme. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 For den nye kommuneplanramme gælder følgende rammebestemmelser: BL18 Fårbæk. Mindre landsbymiljø nær Haderup. Områdets anvendelse fastlægges til bolig-, erhverv- og jordbrugsformål. Fårbæk er fint landskabeligt beliggende med Karup Å løbende øst for byen. Bebyggelse: Særlige landskabelige og arkitektoniske kvaliteter skal søges fastholdt. Tekniske anlæg: I området må der skabes mulighed for indplacering af mindre tekniske anlæg. Zoneforhold: Fårbæk ligger i landzone. Andet: Det er fortrinsvist virksomheder i miljøklasse 1 til 5, der kan placeres i området. 6 Lokalplan 09.BL18.1

7 Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De gældende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at Byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej København NV. Klagen skal være modtaget af Natur og Miljøklagenævnet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Det er en betingelse for, at Natur- og Miljøklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr for privatpersoner fastsat til 500 kr. til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Lokalplanen stiller krav om at der skal foretages støjafskærmende foranstaltninger såfremt miljøstyrelsens vejledende grænseværdier ikke kan overholdes. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Der skal i erhvervsområder og butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. 7 Redegørelse

8 Landzonetilladelse bonusvirkning Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse på betingelse af, at følgende tinglyses på ejendommen: Ophører brugen af virksomheden og tilhørende bygninger, skal bygningerne fjernes af ejer inden ét år efter driften er ophørt. Arealerne skal af ejer retableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Der skal således ikke søges om landzonetilladelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør, hvis betingelsen opfyldes. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til erhverv tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets betjenes af busruter via Haderup Rutebilstation. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for åbeskyttelseslinier jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet dispensation hertil fra Herning Kommune. Naturstyrelsen Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for åbeskyttelseslinier jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse til ophævelse / reduktion fra Naturstyrelsen. Åbeskyttelseslinie Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Herning Museum underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 8 Lokalplan 09.BL18.1

9 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 18. jui 2012, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, d.v.s. fra den 23. maj 2012 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Byrådet, dog højest indtil den 23. maj I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 09.BL18.1

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 09.BL18.1 for Erhvervsområde ved Karupvej, Fårbæk. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at udlægge areal til erhverv, at fastsætte bestemmelser for bygningernes placering, størrelse og fremtræden, at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, at skabe en harmonisk sammenhæng med områdets overgang til det åbne land, og at sikre, at lokalplanområdet forbliver i landzone, at forebygge miljøkonflikter. 11 Bestemmelser

12 OMRÅDE, ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 3ai Fårbæk By, Haderup og 3i Fårbæk By, Haderup samt alle parceller, der efter den 02. januar 2012 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse på betingelse af, at følgende tinglyses på ejendommen: Ophører brugen af virksomheden med tilhørende bygninger, skal de fjernes af ejeren inden ét år efter driften er ophørt. Arealerne skal af ejerne retableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for lokalplanområdet kan der etableres virksomheder inden for virksomhedsklasser 3-5 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning- boliger og erhverv i byerne, 2004 jf. bilag A. Der kan i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5 % af virksomhedens bruttoetageareal dog højst 200 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglements bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m² Der må ikke etableres detailhandel ud over det, som er nævnt i 3.2 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, spildevandsanlæg m.v. Der må ikke etableres nogen form for boliger VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Karupvej i princippet som vist på kortbilag 2. Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres: 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv UDSTYKNING Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. 12 Lokalplan 09.BL18.1

13 TEKNISKE ANLÆG Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.5, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Højst 40 % af grundens areal må bebygges. Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 14 meter. Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde. Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN Bygninger inden for lokalplanområdet skal fremstå som en helhed i materialer, form og farver. Mindre bygninger kan udføres med andre materialer. Bebyggelse skal forsynes med et ligesidet saddeltag med hældning på mellem 20 og 45 grader. Mindre bygninger som garager, udhuse, skure m.m. kan udføres med andre tagformer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være 33. Det betyder f.eks. at der ikke kan anvendes glaserede tegl. Skiltning skal foregå efter følgende retningslinier: Ved områdets primære adgangsvej fra Karpuvej kan der opstilles ét skilt, der oplyser om virksomheden, som vejen giver adgang til. Skiltet må maksimalt have en højde på 3,5 meter og en bredde svarende til 1/5 af højden. Skiltning udover det overnævnte skal foregå som skilte monteret på bygninger og må maksimum udgøre 3 m² pr. 25 m facade. Til virksomheden kan der opstilles højest 3 flagstænger, som ikke må være højere end 12 m. Alle flagstænger i området skal placeres harmonisk som én samlet helhed - f.eks. på linie eller i grupper UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet til erhverv. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 13 Bestemmelser

14 TERRÆN Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 1 meter. Dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af veje, etablering af tekniske forsyning samt etablering af støjvold. Overskudsjord skal forblive på ejendommen, f.eks. i jordvold(e) langs ejendomsskel mod Karupvej HEGNING OG BEPLANTNING Virksomhedens afgrænsning mod det åbne land (mod nord og vest) skal til enhver tid ske med et beplantningsbælte med en bredde på mindst 10 meter ved skel. Beplantningsbæltet skal udføres som et 3-rækket læhegn med løvfældende træer og fremtræde som en sammenhængende tæt beplantning. Princippet er vist på kortbilag 2 ved den fulde udnyttelse af lokalplanens areal. Beplantningsbæltet langs Karupvej, som er vist på kortbilag 2, skal udføres med løvfældende træer og fremtræde som en sammenhængende, tæt beplantning med en bredde på mindst 10 meter. Beplantningen kan gennembrydes af områdets adgangsvej, når indtrykket af en sammenhængende, tæt beplantning bevares. Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af det levende hegn. Trådhegn må etableres med en højde på maksimalt 4 meter, og ikke højere end det levende hegn, når det er udvokset. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: Den i 4 nævnte vej er etableret; Det i 4 nævnte parkeringsareal(er) er etableret; Den i 11 nævnte hegning og beplantning er etableret; Nyt byggeri er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser; Ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende; Ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt; At der anlægges de støjvolde og beplantningsbælter som er nødvendige for at overholde miljøstyrelsens vejledende grænseværdier MILJØ Støjvold, støjmur eller lignende skal placeres i beplantningsbæltet som vist på kortbilag 2. Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 14 Lokalplan 09.BL18.1

15 SERVITUTTER Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Følgende servitutter aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen: Matr. nr.: 3ai Fårbæk By, Haderup Dok. om beplantning m.v. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Bestemmelser

16 16 Lokalplan 09.BL18.1

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 8. maj På Byrådets Vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 17 Vedtagelsespåtegning

18

19 Lokalplan nr. 09.BL18.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1 : NORD 3as 3ac 3u 7000a 3v 3o 3ai 3i Karupvej 3ak 3l SIGNATURFORKLARING 2a 2g 3k 14f Lokalplanafgrænsning Matrikelnummer 1: meter 3f 3y 3

20

21 Lokalplan nr. 09.BL18.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1 : NORD B2 SIGNATURFORKLARING B1 Karupvej Lokalplanafgrænsning Vejadgang Byggefelt B1 Byggefelt nummer Beplantningsbælte Åbeskyttelseslinie 1: meter

22 Lokalplan nr. 09.BL18.1 Bilag A Virksomhedsklasser De mindre belastende af egentlige produktionsvirksomheder, som bør ligge i erhvervsområder. Omfatter visse speditions- og transportvirksomheder, bilvaskehaller og autolakering samt større udendørs arrangementer. Virksomhedsklasse Planlægningsfstand til miljøfølsom anvendelse 0 m 20 m 50 m 100 m 150 m 300 m min. 500 m Eksempler på virksomheder inden for klassen Giver ikke anledning til nævneværdig påvirkning. Omfatter mindre forretninger, gallerier, kontorer og små værksteder med butik/kiosk. Kan integreres med boliger. Giver kun en ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Det er mindre virksomheder af typen elektronikværksteder, mindre engrosvirksomheder og mindre, indendørs værksteder samt restauranter med udeservering. Kan indplaceres i boligområder. Virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Bør ligge i egentlige erhvervsområder, men gerne tættest på boligområder. Herunder hører mange håndværksprægede virksomheder (bygningstømrer og snedker, autoværksted), tekstilvirksomheder og visse servicevirksomheder (benzinstation uden vaskehal og grillbar) samt mindre udendørs arrangementer. Mere belastende produktionsvirksomheder, såsom maskinfabrikker, møbelfabrikker, betonvarefabrikker, industrilakering og diskoteker. Disse virksomheder kan belaste omgivelserne i betydelig grad. De bør placeres i større industriområder, så der kan blive en betydelig afstand til følsomme naboområder. Kan med fordel placeres i industriområder med særlige beliggenhedskrav. I klassen ligger slagterier, savværker, jern- og metalstøberier, affaldsforbrændingsanlæg. Denne klasse giver anledning til omfattende belastning af omgivelserne og stiller normalt krav om særlig beliggenhed. De bør ligge i industriområder forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav eller eventuelt i midten af store industriområder. Her kan være tale om for eksempel kraftvarmeværker, bilophug med skrotsaks og biogasanlæg.