INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger s. 5 LORALPLANBESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål s. 6 2 Lokalplanens område s. 6 3 Områdets anvendelse s. 6 4 Udstykning s. 6 5 Vejforhold s. 6 6 Ledningsanlæg s. 7 7 Bebyggelsens omfang og placering s. 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden s. 7 9 ubebyggede arealer s Forudsætning for ibrugtagelse s Servitutter s. 8 Vedtagelsespåtegning s. 8 LORALPLANRORT Kortbilag 1 : Lokalplanområdet Kortbilag 2 : oversigtskort Kortbilag 3 : Illustrationsplan Kortbilag 4 : Exteriørperspektiv af ældreboligerne Kortbilag 5 : Bebyggelsens arealanvendelse

3 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Det centralt beliggende areal, hvorpå det gamle Haarlev Alderdomshjem og de små pensionistboliger er beliggende er i kommuneplanen udpeget til offentlige formål, institution og boliger for ældre. I foråret 1993 har et projektforslag omfattende ombygning af det gamle alderdomshjem og pensionistboligerne til i alt 22 ældreboliger været behandlet dels i en af kommunalbestyrelsen nedsat arbejdsgruppe og dels i teknisk forvaltning. Resultatet af overvejelserne mundede ud i en beslutning om, at mulighederne for opførelse af nye ældreboliger skulle undersøges, ud fra den betragtning, at et nybyggeri vil betyde bedre mulighed for at opfylde kravene til tidssvarende boligindretning og størrelse. På baggrund af de udførte undersøgelser har kommunalbestyrelsen i september måned 1993 besluttet, at der skal arbejdes videre med forslag til nybygning af ældreboliger p$ det areal, hvor det gamle alderdomshjem nu er beliggende og at de eksisterende pensionistboliger skal ombygges. Det forudsættes således, at det gamle alderdomshjem nedrives. I december måned 1993 har kommunalbestyrelsen besluttet at igangsætte projekteringen af nye ældreboliger, og der er i medfør af denne beslutning udarbejdet et dispositionsforslag, som danner grundlag for nærværende lokalplan. LORALPLANÆDDRING Kommunalbestyrelsen vedtog den 21. december 1995 lokalplanen endeligt. I forbindelse med vedtagelsen besluttede kommunalbestyrelsen at ændre anvendelsesbestemmelsen for lokalplanområdet, således at anvendelsesbestemmelsen fra den gældende kommuneplan blev fastholdt. 2

4 Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 som skulle ændre anvendelsesbestemmelsen i kommuneplanen for lokalplanområdet blev således ikke nødvendig. Kommuneplantillægget er herved annulleret. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen udlægger området til offentlige formål -boliger for ældre. Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. Lokalplanen fastlægger adgangsforhold og udlæg af parkeringsarealer samt bestemmelser for udformningen af nyt byggeri. Lokalplanen muliggør, at der p$ sigt kan skabes et sammenhængende boligområde incl. aktivitetshus og mødested for ældre og handicappede for både selvhjulpne og plejekrævende beboere. (Jvf. kortbilag nr. 2). LOKALPLANENS INDHOLD Området Området, matr.nr. 1 ad Haarlev By, Haarlev udgør m2 og er beliggende mellem Haarlev Bygade, Præstemarken og Kirkevænget. Adgangsforhold området vej betjenes fra h.h.v. Haarlev Bygade og Kirkevænget. Anvendelse Boliger for ældre. Bebyggelsen Det ny byggeri skal opføres som tæt, lav bebyggelse. Bebyggelsen skal principielt placeres som vist p$ illustrationsbilaget bilag nr. 3. Herudover stilles følgende krav til byggeriet: - at ny bebyggelse skal harmonere med den omgivende bebyggelse. - at ny bebyggelse skal opføres med kun en etage. 3

5 - at tagene skal beklædes med røde tagsten. - at tagene skal have en hældning på min at facademurværk skal opmures med røde mursten. - at godkendelse af andre materialevalg og tagformer er mulig, men vil ske ud fra en vurdering af, om der opnås en god helhedsvirkning. Enkelte bygningsdele, som f.eks. et tårn, kan opføres i en højde af 10 m. Friarealer Arealet, som er beliggende mellem de eksisterende boliger og Haarlev Bygade udlægges som fælles friareal. Vej og parkering Vejadgang sker som hidtil fra Haarlev Bygade og ad Kirkevænget. Der udlægges parkeringsareal svarende til mindst en parkeringsplads pr. bolig. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, som fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål, institution og boliger til ældre. Vallø Kommune har tidligere igangsat en planlægning for området med lokalplanforslag nr samt kommuneplantillæg nr. 6. Planforslagene er senere bortfaldet. Kirkefredning Der er den 31. august 1951 og den 26. november 1951 tinglyst deklarationer på en del af lokalplanområdet. Det fredede real er vist på kortbilag 1. Alle forhold som strider mod deklarationens formål og bestemmelser forudsætter dispensation fra Fredningsnævnet for Roskilde Amt. 4

6 Området er endvidere beliggende inden for kirkebeskyttelseslinien, hvor der ikke må opføres bebyggelse over en højde på 8,5 m, jf. Naturbeskyttelseslovens 19. En tilladelse til at enkelte bygningsdele kan opføres i en større højde end 8,5 m forudsætter en tilladelse fra Roskilde Amt jf. planlovens 16. Kommunens spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 27. september Dispositionsplan for vandforsyning Dispositionsplan for vandforsyning er den 15. marts 1978 vedtaget af kommunalbestyrelsen. Varmeforsyning Vallø Kommune har ingen godkendt Varmeforsyning. Hårlev forsynes med naturgas. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 formål Lokalplanens formål er: At fastlægge området til offentlige formål - boliger for ældre. At fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen. At regulere byggeriets placering på arealet, således at der opnås et helhedspræg, og at der sikres arealudlæg til de nødvendige fællesanlæg i form af parkering og friarealer. 2 Lokalplanens 2.1 område Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 1 ad Haarlev By, Haarlev. 2.2 Området er beliggende i landzone. 2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område fra landzone til byzone. 3 Områdets 3.1 anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål - boliger for ældre. 3.2 På området må højst opføres yderligere 16 boliger, således at det højst tilladte antal boliger bliver Udstykning 4.1 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at området udstykkes i mindre parceller efter en samlet plan, som vist på kortbilag 5. 5 Vejforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Haarlev Bygade og fra Kirkevænget. 6

8 5.2 Der udlægges parkeringareal svarende til mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. 6 Ledningsanlæg 6.1 Samtlige forsyningsledninger, herunder ledninger til vejbelysning m$ alene fremføres som jordledninger. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 7 Bebyggelsens 7.1 omfang og placering Bebyggelsen skal opføres efter de principper, som fremgår af kortbilag nr Bebyggelsesprocenten for området m$ ikke overstige Bygninger må opføres i en etage og bygningshøjden må ikke overstige 7 m. Dog tillades en højde på 10 m. på enkelte bygningskarakteristika, som tårn. 8 Bebyggelsens 8.1 ydre fremtræden Bebyggelsen skal i princippet opføres som vist på kortbilag nr Taghældningen skal være min. 25 p$ boligbebyggelsen og p$ fritliggende udhus- eller garagebygninger. 8.3 Hovedbygningers tage skal beklædes med røde tagsten eller anden beklædning, som efter kommunalbestyrelsens godkendelse harmonerer med den omgivende bebyggelse. 8.4 Hovedbygningers facader skal i det væsentlig ste fremstå med murværk i røde mursten. 8.5 Til udvendige bygningssider I øvrigt må ikke anvendes materialer eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7

9 8.6 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede 9.1 arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Ubebyggede arealer skal disponeres som vist på kortbilag nr Hegning mellem og omkring boligerne skal ud føres som levende hegn. I mindre omfang kan kommunalbestyrelsen god kende, at der opsættes læhegn af træ mellem boligerne. 9.4 Den eksisterende randbeplantning som omgiver området må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige godkendelse fjernes. 10 Forudsætning 10.1 for ibrugtagelse Før ny bebyggelse inden for området må tages ny bebyggelse i brug skal de til bebyggelsen hørende parkeringspladser og opholdsarealer være etableret Før ny bebyggelse inden for området må tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet distributionsnettet for naturgas jvf l1 Servitutter Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen hvilende privatretlige servitutter. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget endeligt af Vallø Kommunalbestyrelse Hårlev den 21. december 1995 Poul Arne Nielsen / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør 8

10

11

12

13

14