Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSOPSTILLING

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Stråtrækket lystgård i perfekt stand med stor grund på 5,2 tdl. med egen sø. Kallerupvej 54, Vadsby, 2640 Hedehusene Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 7 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 7 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Introduktion ENESTÅENDE OG GENNEMGRIBENDE MODERNISERET, STRÅTÆKKET LYSTGÅRD MED STOR MASKINELÆNGE/LAGERHAL, BELIGGENDE I SMUKKE OG FREDELIGE LANDLIGE OMGIVELSER - TÆT VED HEDEHUSENE BY. Velegnet til f.eks. 2 familier, stor familie med behov for udenomsplads, håndværker... Ejendommen er beliggende få kilometer fra Hedehusene by med gode indkøbsmuligheder, offentlige transportforbindelser m.m. Endvidere er ejendommen beliggende i kort afstand fra motorvej med - ca ½ times kørsel til Rådhuspladsen, København (ca. 30 kilometer). - ca 15 minuters kørsel til Roskilde by, Centrum (ca. 12 kilometer). Bebyggelsen, der består af flere bygninger, er generelt i meget god stand og opført som bl.a. følger: Hovedbygning - beboelse: Fremtræder gennemgribende og nyere moderniseret/istandsat med flot gul malet/pudset facade, termovinduer, stråtag, kobbertag og icopaltag, inddækninger og tagrender i kobber m.m. Garagebygning - til 4 stk. personbiler: Er opført i træ med sort decra-tag, 4 stk. fjernbetjente automatik-porte m.m. Lagerhal: Er opført med jernplade-konstruktion, bølgeeternittag, termovinduer og stor leddelt aluminiumsport m.m. Grunden er anlagt som følger: * Flot anlagt og skærvebelagt indkørsel. * Flotte anlagte flisearealer, anlagt som gangarealer, foran garagebygning, terrasser m.m. - virkelig flot og charmerende, passende til ejendommens arkitektur. * Stor dejlig græsplæne med smuk ældre beplantning, beliggende såvel foran som bag ejendommen. Grunden er pænt afskærmet fra lagerhal på ejendommen. Lagerhal/restejendom: * Egen indkørsel til lagerhal. * Stort markareal med lille sø - særdeles velegnet til dyrehold/hestehold o.l. * P-plads-areal/areal til opbevaring af diverse. Sag Side 2 af 21

3 Bebyggelsen, der er særdeles spændende og smukt indrettet, indeholder bl.a. følgende: Kontor/administration: * Stor møblerbar entre med halogenbelysning, kontorafsnit m.m. * Særdeles stort værelse med karnap. * Flot toilet/badeværelse med muret bruseniche, toilet, håndvask-/bordarrangement, halogenbelysning m.m * 2 stk. mindre rum til opbevaring af diverse, p.t. indrettet med 2 stk. solarier, der medfølger. * Mellemgang til trappe til 1. sal. * Stort bryggers/vaskerum med bord, skabe, håndvask, hvidevarer m.m. * Stort godt fyrrum med direkte udgang til haveareal, separat oliefyr, separat biobrændsels-/brændefyr, stor vandvarmer, varmegenindvindingsanlæg, 600 l. indendørs olietank m.m. 1. sal: * Stort dejligt og højloftet rum med billard, bar, mindre køkkenafsnit og direkte udgang til stor dejlig og solrig træterrasse - med solmarkise, nedgang til terrasse-/havearealer m.m. * Meget stort værelse med skabsvæg, direkte adgang til flot badeværelse og direkte udgang til skøn altan med smuk udsigt. * Særdeles flot badeværelse med smukt trægulv, toilet, spa-badekar, håndvask-/skabsarrangement m.m. Beboelse: * Særdeles smuk og lys mellemgang med klinkegulv, glaspartier som vægge og med døre til udgang til terrassearealer. * Stor lys opholdsstue med klinkegulv, stor glaskarnap, stor flot brændeovn m.m. * Særdeles stort, dejligt og flot Unoform-køkken/alrum med alt i hvidevarer, granitbordplade, indbygget brændeovn m.m. * Stor og spændende opvarmet "8-kantet" havestue med loft i kip, klinkegulv og direkte udgang til dejlig overdækket terrasse samt haveareal m.m. * Mindre bryggers/entre med udgang til terrassearealer m.m. * Entre med garderobeafsnit. Bemærk: - Den ene sidebygning henstår i dag nyindrettet og klargjort til indretning af beboelse - stue, værelser, badeværelse. - I sidebygning forefindes endvidere flot flisebadeværelse med toilet, håndvask, skabe m.m. - I sidebygning er der trappe til 2 gode rum diverse, beliggende på 1. sal. Lagerhal: * Stor og højloftet lager-areal. * Isoleret værksteds-areal med kakkelovn. * Teknikrum diverse. * Diverse rum til opbevaring af diverse. * Stort rum til personale med køkkenafsnit, direkte udgang m.m. * Omklædningsrum. * Toilet med håndvask og badefaciliteter. I andre bygninger forefindes bl.a: * Stort udhus med stråtag og halvtag til opbevaring af brænde m.m. * Charmerende overdækning med stråtag af "brønd" med vandboring. * Overdækket areal til tøj-tørring m.m. * Stor garagebygning med plads til 4 person-biler. Sag Side 3 af 21

4 Diverse oplysninger: Vandforsyning fra egen vandboring (analyse foreligger). Kloakering til egne septictanke. Der er ikke registreret betalingsrettigheder fra EU på markareal. Der er 2 stk. el-målere til bebyggelsen - den ene til beboelse, den anden til lagerhal. Der er ikke i beregningens brutto-/nettoydelse medtaget muligheder for fradrag af ejendomsskatter/afskrivninger m.m., hvis ejendommen anvendes til delvis erhvervsmæssige formål. En særdeles attraktiv liebhaver-ejendom med utroligt mange muligheder for anvendelse. Vi glæder os til at fremvise denne pragtfulde ejendom til seriøse liebhavere efter forudgående aftale. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 2,9008 ha Stuehus Bebygget areal 266 m 2 Boligareal 234 m 2 Garage 76 m 2 Udhus 36 m 2 Opført/ombygget år 1880/1993 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Siemens bordkomfur med keramisk plade, Voss indbygningsovn, Metro gasvandvarmer, flere el-radiatorer, Panasonic microovn, Gram køle/fryseskab, Gorenje køleskab, Miele opvaskemaskine, Miele vaskemaskine, AEG tørretumbler samt emhætte. Opvarmning: Centralvarme/bio-/brændselsfyr, brændeovn Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Erhverv (kontorformål) 232 m 2 0 m 2 Erhverv (lager m.m.) 780 m 2 0 m 2 Udestue (til bolig) 32 m 2 0 m 2 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Sag Side 4 af 21

5 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår Renovation Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på sælgers forsikringsudgift Miljøafgift 0 0 Skadedyrsbek (2012) Tømn. sept., (2012) Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,83% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Alt efter købers anvendelse af ejendommen til erhvervsmæssige formål, vil der være mulighed for fradrag af diverse - der er IKKE i denne beregning medtaget erhvervsmæssige fradrag i beregning af nettoydelse. Sag Side 5 af 21

6 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Nykredit / F1 Rentetilpasningsl ån Nykredit / F1 Rentetilpasningsl ån Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,38 1,27 28,50 0 DKK 0 0,38 1,27 18,50 0 DKK 0 Standardfinansiering Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Rentetilpasning Nej slån Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,38 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 12 bet.terminer p.a mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 12 bet.terminer p.a mdr. til termin Ingen Annuitet til udløb Sag Side 6 af 21

7 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift El 0,00 kwh Olie/biobr./brænde 0,00 liter/rm Statsafgift vand 85,00 m Afgift spildevand 57,00 m3 646 Ovenstående udgifter er incl. diverse afgifter m.m. Energimærke- og plan er rekvireret og udleveres til køber inden køb. Vandforsyning: Vand fra egen brøndboring. Udgift vand- og kloak er sælgers a conto betaling. Varme: Udgift er anslået af sælger, der anvender brænde, biobrændsel og olie til opvarmning (udgift til elradiatorer i ejendommen er ikke medtaget i anslået udgift). Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 7 af 21

8 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 4 D Vasby by, Sengeløse 2,8828 ha 375 m² 4 E Vasby by, Sengeløse 0,0180 ha 43 m² Areal i alt ifølge Tingbogsattest 2,9008 ha 418 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Høje-Taastrup Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Nedsivningsanlæg Offentlige forhold og planer Ejendommen er registreret som landbrugsejendom med bopælspligt m.m. Ejendommen tilsluttes offentlig kloakering uden omkostninger for køber. Servitutter 1864: Dok. om færdselset m.v. 1971: Dok. om transformerstation m.v. 1979: Dok. om indretning af administrationskontor. 1990: Dok. om parkering m.v. sol- og motionscenter m.m. 1995: Dok. med NESA om kabelanlæg. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Enkeltvindingsanlæg (analyse foreligger) BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Tryg Forsikring. Police nr Stormskadeforsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Svamp, Insekt, Rørskade Sag Side 8 af 21

9 Øvrige boliger: Erhverv (kontorformål) Erhverv (lager m.m.) Udestue (til bolig) Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forbehold, forsikringstilbud: Forsikringstilbud foreligger ikke p.t., hvorfor der ikke tages bekræftende stilling til ejendommens fremtidige forsikringsforhold. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Ejendommen er forsikret via Tryg Forsikring med dækning af f.s.v. angår stuehuset: Brand, grunddækning, rør- og kabel, svamp og insekt. Øvrige bygninger er omfattet af følgende dækning: Brand og grunddækning (storm- vandledning m.m.) Byggeteknisk gennemgang er rekvireret på ejendommen og udleveres til køber inden køb. Sag Side 9 af 21

10 BILAG Billedsider Sag Side 10 af 21

11 Sag Side 11 af 21

12 Sag Side 12 af 21

13 Sag Side 13 af 21

14 Sag Side 14 af 21

15 Sag Side 15 af 21

16 Sag Side 16 af 21

17 Sag Side 17 af 21

18 Sag Side 18 af 21

19 Sag Side 19 af 21

20 Sag Side 20 af 21

21 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Kallerupvej 54, Vadsby, 2640 Hedehusene Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,37 Netto/md ,41 v/ v/ 34,83% Kontantbehov: ,80 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3, ,83 Løbetid: 30 år , ,83 Belåning 45-70%: Realkredit Danmark ,83 Obligationslån, Rente: 3, ,83 Løbetid: 30,00 år , ,83 Privat pantebrev, Privat, Annuitet, Rente: 5, ,83 Løbetid: 30,00 år, Annuitet til udløb , ,83 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,83% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,90 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % afdragsfrit, Rente: 0, ,83 Løbetid: 30 år , ,83 Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, ,83 afdragsfrit, Rente: 0, ,83 Løbetid: 30,00 år , ,83 Privat pantebrev, Privat, Annuitet, Rente: 5, ,83 Løbetid: 30,00 år, Annuitet til udløb , ,83 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,83% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,15 Bemærkninger Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3679 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3679 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat, Annuitet, Rente: 5,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitet til udløb. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,83 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,83 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 21 af 21