Så meget har Nykredit Familien til forbrug!

Transkript

1 21. juli 2010 Så meget har Nykredit Familien til forbrug! Familien har størst rådighedsbeløb i det vestlige Nordsjælland Frederiksberg, Gentofte og Århus kræver fortsat en høj indkomst i forskel pr. måned på dyreste og billigste kommune Figur 1: Rådighedsbeløb pr. måned juli 2010 Af cheføkonom John Madsen, joma@nykredit.dk, og seniorøkonom Jens L. Pedersen, jlpe@nykredit.dk, Familien har mest til rådighed i det vestlige Nordsjælland Ved at flytte 60 kilometer fra Frederiksberg til Halsnæs kan Nykredit Familien spare om måneden. Selvom de seneste års prisfald på boligmarkedet har mindsket forskellen mellem huspriserne i de billigste og dyreste kommuner, betyder valget af bopælskommune stadig meget for en families privatbudget rundt om i landet. Det viser vores beregninger foretaget på baggrund af Nykredit Familien. Danmarkskortet i Figur 1 viser rådighedsbeløbet om måneden for Nykredit Familien rundt om i landets 98 kommuner. Vores beregninger viser, at der i det vestlige Nordsjælland er en række blå pletter, hvor det kan lade sig gøre at købe et relativt "billigt" hus og sikre sig et pænt merforbrug, såfremt familien tjener den gennemsnitlige indkomst i Nordsjælland. Faktaboks: Sådan har vi gjort Familien består af to fuldtidsansatte voksne og to børn, som går i daginstitution. Parret tjener den gennemsnitlige bruttoindkomst i den landsdel, hvor de bosætter sig. Huset købes til prisen i 1. kvartal 2010, er på 144 m2 og finansieres med et 4% fastforrentet 30-årigt realkreditlån med afdrag pr. 1. juli 2010 op til 80% belåning. Familien har en opsparing i frie midler på , og denne opsparing bruges til indskud i huset. Den resterende del af finansieringen foretages med et bankfinansieret boliglån med afdrag og 20 års løbetid Der afholdes øvrige boligudgifter i form af opvarmings-, el-, vand- og lysudgifter mv. for godt årligt. Familien har faste forbrugsudgifter, herunder transport, på årligt eksklusive udgifter til børnepasning, som følger taksterne for den enkelte kommune. Det står også klart, at der er mulighed for at spare rigtig mange penge, hvis københavner familien med en pæn indkomst eksempelvis vælger at flytte til Lolland eller Falster. Det giver mulighed for et merforbrug om måneden på næsten pr. måned. Billige huse i Halsnæs, Gribskov, Frederikssund og Hillerød Det vestlige Nordsjælland ligger i toppen, når det gælder rådighedsbeløb, se Tabel 1. Hvis den nordsjællandske familie slår sig ned i Halsnæs eller Gribskov Kommune, er der mere end om måneden til rådighed til mad, tøj og fornøjelser hver måned. Også i en række vestegnskommuner, som Ishøj, Brøndby og Høje-Taastrup er det muligt for familien at opretholde et højt rådighedsbeløb. Man må dog formode, at vores familie har et større behov for en ekstra bil, såfremt den vælger at bosætte sig i yderkommuner som Halsnæs eller Gribskov. En del af de sparede boligudgifter, vil givetvis blive spist af højere transportomkostninger. Omvendt er der tale om huspriser med et niveau, der giver grønt lys også for familier med mere almindelige indkomster. Således kræver det fx "kun" en bruttoindkomst på at have råd Investeringsanalyse

2 til huset i Halsnæs, hvis familiens krav til rådighedsbeløbet er på om måneden. Tabel 1: Top 10 rådighedsbeløb givet indkomst, huspris, skat, mv. Kommune Huspris, Årlig bruttoindkomst, Rådighedsbeløb/måned, Halsnæs Gribskov Frederikssund Hillerød Ishøj Egedal Samsø Brøndby Tårnby Høje-Taastrup Tabel 2: Laveste 10 rådighedsbeløb givet indkomst, huspris, skat, mv. Kommune Huspris, Årlig bruttoindkomst, Rådighedsbeløb/måned, Frederiksberg Gentofte Århus Aalborg Bornholm Svendborg Odense Sorø Ringsted Rudersdal Frederiksberg, Gentofte og Århus kræver fortsat høj indkomst Der er dog fortsat et par røde pletter på landkortet, hvad angår familiens potentielle valg af bolig og dermed økonomiske råderum. Det gælder fx Frederiksberg Kommune, hvor familien må nøjes med et rådighedsbeløb på om måneden. På Frederiksberg er indkomstkravet , for at familien opnår et rådighedsbeløb på Frederiksberg er dog speciel, i og med at husene i denne kommune typisk ikke er af standardparcelhustypen. Når det er sagt, tegner Tabel 2 et billede af, at der i visse kommuner i og omkring de store byer som København, Århus og Aalborg kræves høje indkomster eller fri formue for at købe et hus. Sammenhæng mellem huspriser og indkomstniveau Der er mellem landsdelene betydelige forskelle på indkomstniveauerne for den type familie, vi anvender i Nykredit. I Nordsjælland tjener den gennemsnitlige familie med to voksne og to børn således over 1 mio. om året, hvorimod familien på Bornholm tjener knap Omvendt kostede et 144 m2 hus i Nordsjælland i 1. kvartal 2010 over 2,5 mio., mens et tilsvarende hus på Bornholm kunne erhverves for 1,1 mio. Relevante referencer: Nyt boligøkonomisk analyseværktøj fra Nykredit 2

3 Tabel 3: Samlet oversigt over Nykredit Familiens økonomi i landets 98 kommuner Brutto- Skatte- Rådighedsbeløb, Kommune Huspris, indkomst, betaling, Finansiering, Øvrige omk., Årligt Pr. måned Hele landet København Frederiksberg Albertslund Allerød Ballerup Bornholm Brøndby Dragør Egedal Fredensborg Frederikssund Furesø Gentofte Gladsaxe Glostrup Gribskov Halsnæs Helsingør Herlev Hillerød Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ishøj Lyngby-Taarbæk Rudersdal Rødovre Tårnby Vallensbæk Faxe Greve Guldborgsund Holbæk Kalundborg Køge Lejre Lolland Næstved Odsherred Ringsted Roskilde

4 Slagelse Solrød Sorø Stevns Vordingborg Assens Billund Esbjerg Fanø Fredericia Faaborg-Midtfyn Haderslev Kerteminde Kolding Langeland Middelfart Nordfyns Nyborg Odense Svendborg Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Ærø Aabenraa Favrskov Hedensted Herning Holstebro Horsens Ikast-Brande Lemvig Norddjurs Odder Randers Ringkøbing-Skjern Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Struer Syddjurs Viborg Århus Brønderslev Frederikshavn Hjørring

5 Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerlands Aalborg

6 DISCLOSURE Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S. Nykredit Bank A/S er et dansk aktieselskab, der er under tilsyn af Finanstilsynet. Nykredit Markets investeringsanalyser er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings etiske regler og anbefalingerne fra Den Danske Børsmæglerforening. For yderligere information se venligst nykreditmarkets.dk. DISCLAIMER Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S, til personlig orientering for de investorer, som Nykredit Markets har udleveret materialet til. Materialet er udelukkende baseret på offentligt tilgængelige oplysninger. Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for rigtigheden, nøjagtigheden eller fuldstændigheden af informationerne i materialet. Anbefalinger skal ikke opfattes som tilbud om køb eller salg af de pågældende værdipapirer, og Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for dispositioner foretaget på baggrund af oplysninger i materialet. Oplysninger i materialet om tidligere afkast, simulerede tidligere afkast eller fremtidige afkast kan ikke anvendes som en pålidelig indikator for fremtidige afkast, og afkast kan blive negative. Oplysninger i materialet om kursudvikling kan ikke anvendes som en pålidelig indikator for fremtidig kursudvikling, og kursudviklingen kan blive negativ. Såfremt materialet indeholder oplysninger om en særlig skattebehandling, skal investorer være opmærksomme på, at skattebehandlingen afhænger af den enkelte investors individuelle situation og kan ændre sig fremover. Såfremt materialet indeholder oplysninger baseret på bruttoafkast, kan gebyrer, provisioner og andre omkostninger påvirke afkastet i nedadgående retning. Nykredit Bank A/S og/eller andre selskaber i Nykredit koncernen kan have positioner i værdipapirer, der er omtalt i materialet, samt foretage køb eller salg af samme, ligesom disse selskaber kan være involverede i corporate finance aktiviteter eller andre aktiviteter for virksomheder, der er omtalt i materialet. Materialet må ikke mangfoldiggøres eller distribueres uden samtykke fra Nykredit Markets. Investeringsanalyser og markedsføringsmateriale Analyser til offentligheden eller distributionskanaler udarbejdet af analytikere i Nykredit Markets analysefunktioner anses for at være investeringsanalyser. Anbefalinger til offentligheden eller distributionskanaler vedrørende finansielle instrumenter udarbejdet af andre end analytikere i Nykredit Markets analysefunktioner udgør ikke investeringsanalyser, og der gælder ikke et forbud mod at handle i de finansielle instrumenter omtalt i materialet inden udbredelsen heraf. Sådanne anbefalinger behandles som markedsføringsmateriale. Ansvarshavende redaktør: Underdirektør John Madsen Nykredit - Kalvebod Brygge København V - Tlf Fax