Tilsynsopgaver. Ejendomsservice. Tilsynsopgaver

Transkript

1 Ejendomsservice Kaloriemåleren Kubikmetermåleren Driftsforstyrrelser Der mangler varme Ventilerne er utætte Radiatorerne er utætte Der kommer støj fra systemet Der mangler varmt vand Vandet er for varmt Vedligeholdelse 3 005

2 Kaloriemåleren / kubikmetermåleren skal jævnligt aflæses, oftest en gang om ugen. Den fortæller, hvor stort forbruget af varme har været i perioden. Kaloriemåleren kan ofte have følgende værdier: - KCAL/KW for energi - m 3 for vandmængde - Timer for tid Kubikmetermåleren har kun en værdi: - m 3 for vandmængde Hovedvandmåleren skal også aflæses en gang om ugen. Den måler i m 3 og giver oplysninger om det samlede vandforbrug i bygningen. Der vil også ofte findes en vandmåler for det varme brugsvand, som er vigtig at få aflæst, da denne aflæsning er væsentlig for bestemmelsen af den energimængde, der er anvendt til at opvarme vandet med. På de næste sider er vist eksempler på en driftsjournal. Temperaturerne er også vigtig at aflæse rigtigt, det forudsætter dog, at selve termometrene er korrekte i deres visning. Disse skal derfor kontrolleres jævnligt. Det gør man ved at tage en spand med vand med en forud bestemt temperatur f.eks. 50 C. Derpå tager man et termometer, som man har bestemt til at være reference termometer (det kan eks. være et kviksølvtermometer) og kontrollerer alle øvrige termometre efter dette. Det er endvidere vigtigt at sørge for, at diverse ventiler bliver rørt, så de hele tiden er funktionsdygtige og ikke sætter sig fast. Driftsforstyrrelser Herunder nævnes nogle driftsforstyrrelser og afhjælpende foranstaltninger. Disse kan man enten selv udføre eller man kan få hjælp fra en installatør eller fra varmeværket. Der mangler varme: ) Gennemgå start af anlæg. ) Kontroller om cirkulationspumpen kører, ved at mærke om den vibrere ved start og stop. Pumpen kan være varm. Berøring kan i så fald ske med et stykke værktøj eller en pind 3) Se efter om ventiler, der skal stå åben, eventuelt er blevet lukket ved en fejltagelse 4) Bevæg motorventil ved at skrue op og ned for varmen på vejrkompensatoren, indstil igen på korrekt værdi 5) Bevæg radiatorventiler / radiatortermostater. 6) Rens snavssamlere (skal udføres af installatøren)

3 Ventilerne er utætte: ) Drej forsøgsvis ventilen til en mere tæt stilling ) Efterspænd pakdåse (hvis en sådan forefindes) 3) Luk om nødvendig for hovedhaner (fjernvarme og kontakt værket) Radiatorerne er utætte : ) Luk for hovedhane (ved fjernvarme) ) Tap vand af anlæg (centralvarme) Der kommer støj fra systemet: ) Knirken i rør og radiator skyldes temperatursvingninger. Er helt ufarligt ) Rislen i rør og radiatorer kan skyldes luft. Anlægget udluftes 3) Susen eller pibende lyd i ventiler eller radiatortermostater kan skyldes for højt cirkulationstryk. Det er helt ufarligt. Indstil TD regulator eller lad installatøren indstille den til lavere tryk. Det kan også være cirkulationspumpen, der skal indstilles til et lavere tryk Der mangler varmt vand: ) Kontroller termostat til styring af varmt vand ) Udluft varmtvandsbeholder 3) Varmtvandsbeholderen skal eventuelt renses for aflejringer (skal udføres af autoriseret installatør) 4) Kontroller driftstermostat (ved centralvarme) Vandet er for varmt: ) Kontroller termostat til styring af varmt vand ) Kontroller driftstermostat (ved centralvarme) Vedligeholdelse Termometer Reguleringsventiler Utætheder Beholdere Snavssamlere Isolering Eftersyn Indgreb Vedligeholdelse Med mellemrum skal termometrene kontrolleres om de viser rigtigt. Husk at lade installatøren kontrollere ved given lejlighed Skru automatiske reguleringsventiler op og ned og se om de virker på anlæggets temperatur. Husk den oprindelige indstilling Se efter utætte ventiler og pumper med videre. Efterse radiatorer for rust, især neden under Varmtvandsbeholdere bør efterses for stenaflejringer en gang imellem af en fagmand. Tilstening medfører nedsat produktion af varmt brugsvand og forringer afkølingen af fjernvarmevandet. Tilstoppede snavssamlere er en almindelig årsag til driftsforstyrrelser. Snavssamlere bør renses f. eks. en gang om året af en fagmand.. Varmeanlægget skal være godt isoleret. Reparer isolering, der er ødelagt. Varmeanlægget efterses af en installatør f. eks. en gang om året. Kun Installatører, der er godkendt af varmeværket, må udføre indgreb på anlægget f.eks. stenafrensning, reparationer og udvidelser.

4 3

5 4