LANDZONETILLADELSE og DISPENSATION

Transkript

1 Kullegaard Dato: Kanalstræde 10, 2.sal Sagsb.: Lov 4300 Holbæk Sagsnr.: Dir.tlf.: Att. Lotte Petersen LANDZONETILLADELSE og DISPENSATION Du har søgt om landzonetilladelse til to bygninger opført på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: 9c, Trønninge By, Kundby Trønninge Mose 1, 4420 Regstrup EJENDOMSSELSKABET AF 1984 ApS Kommunens tilladelse iht. planloven er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Ejendommen ligger herudover indenfor naturbeskyttelseslovens 3 område omhandlende moser, hvorfor sagen også kræver dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Byg Vej og Trafik, meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til at opføre et overdækket areal på 24 m 2 og et redskabsskur på 8 m 2 som vist på nedenstående oversigtskort. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. planlovens 60, stk. 9. Dispensation fra naturbeskyttelsesloven Holbæk Kommune, Byg Vej og Trafik, meddeler hermed i henhold til naturbeskyttelseslovens 65, stk. 3 dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til det ansøgte byggeri. Dispensationen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Natur- og Miljøklagenævnet over dispensationen, skal nævnet tage stilling i sagen, før dispensationen kan udnyttes, jf. naturbeskyttelseslovens 87. Dispensationen vedrører kun forholdet til de generelle beskyttelsesbestemmelser i naturbeskyttelseslovens kapitel 2. En dispensation bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev.

2 Ansøgningen Du har søgt om tilladelse til at opføre et overdækket areal på 24 m 2 og et redskabsskur på 8 m 2 som vist nedenfor. Situationsplan Overdækket areal og udhus Brun farve er moseområde Plantegning som modtaget I ansøgningen er supplerende oplyst, at facaderne er udført i træ og at tagene på de to bygninger, der er med en svag ensidig hældning, er belagt med klare fastlock plader.

3 Ejendommen jf. BBR Trønninge Mose 1 er en sommerhusejendom beliggende i landzone og med et matrikulært areal på m2. Ejendommen er bebygget med et sommerhus på 50 m 2 og 25 m 2 kælder bygningen er opført i Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der ved eksisterende bebyggelse kun i begrænset omfang kan ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som kulturarvsareal, værdifuldt naturområde, værdifuldt landskab, større uforstyrret landskab og stilleområde. I tillæg hertil ligger ejendommens bygninger i udkanten af et område, der er et registreret moseområde. Kulturarvsareal er områder af regional interesse. Naturbeskyttelse: Værdifuldt naturområde Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres. Værdifulde landskaber Den landskabelige udpegning skal sikre, at de enkelte områders kvaliteter og karakteristika bevares og udvikles. Der skal som udgangspunkt planlægges, så de enkelte landskabstræk bevares eller forbedres. Ved etablering af bebyggelse, tekniske anlæg eller tilsvarende ændringer, skal der ske en tilpasning til landskabet. Der må tilsvarende ikke ske oplag, skiltning, terrænændringer eller tilsvarende, som kan forringe landskabsoplevelsen. I værdifulde landskaber kan som udgangspunkt kun opføres bebyggelse og tekniske anlæg, der er nødvendige for landbruget eller bidrage til oplevelsen af landskabet. Større uforstyrrede landskaber og stilleområder: Offentlighedens mulighed for at opleve stilhed i naturen skal sikres gennem udpegning af stilleområder. Inden for de udpegede stilleområder kan der ikke etableres nye støjende aktiviteter, og eksisterende anlæg kan ikke udvides eller ændres, så støjbelastningen øges. Inden for en konsekvenszone på m omkring områderne kan der ikke etableres nye aktiviteter før det er dokumenteret, at støjbelastningen fra aktiviteten i grænsen til stilleområdet er maksimalt 35 db. Moseområde Ejendommen er endvidere beliggende i udkanten af et registreret moseområde, der er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Efter lovens 3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af de beskyttede naturtyper. Naboorientering I denne sag har Byg, Vej og Trafik skønnet, at opførelse af bygningerne er af underordnet betydning for naboerne, idet der ingen naboer er indenfor betragtelig afstand. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen.

4 Vurdering Det er Byg Vej og Trafiks vurdering, at de ønskede bygninger med deres udformning og beliggenhed ikke har nogen negativ indvirkning på naturtilstanden, området eller landskabet generelt. Det vurderes at ejendommen med dens bygninger er i harmoni med landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at bygningerne som ansøgt ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at de nye bygninger ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage i medfør af planloven, naturbeskyttelsesloven og museumsloven, idet der er lagt vægt på, at ejendommens bygninger ligger i udkanten af det beskyttede moseområde. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Naturbeskyttelsesloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 951 af 03/07/2013. Dispensationen er givet efter 65, stk. 3, hvorefter kommunen i særlige tilfælde kan gøre undtagelse fra bestemmelsen i 3. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal torsdag den og 4 uger frem. Tilladelser mv. fra andre myndigheder Sagen videregives til byggesagsbehandling, hvis der efter klagefristens udløb ikke er modtaget klage over afgørelsen. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Naturog Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

5 En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk Landzonesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Holbæk Museum, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@holbmus.dk, Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk,