Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.

Transkript

1 Pia Saaby Sørensen Øvejen Gislinge Sendt digitalt Den 22. august 2017 Landzonetilladelse byggesagsnr BX/4 og A/3 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af vedrørende landzonetilladelse : ændret anvendelse fra erhverv til bolig på ejendommen matr.nr. 8 bx, Højby By, Højby beliggende Strandvej 14A. samt etablering af bosted på ejendommene matr. nr. 8 bx og 8a, Højby By, Højby, beliggende Strandvej 14A og Strandvej 14, 4573 Højby Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til: ændret anvendelse fra erhverv til bolig på ejendommen matr.nr. 8 bx, Højby By, Højby beliggende Strandvej 14A. samt etablering af bosted på ejendommene matr. nr. 8 bx og 8a, Højby By, Højby, beliggende Strandvej 14A og Strandvej 14, 4573 Højby Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, Jf. BEK. nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1, (Regler om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning). Ref.: bekar Sag: Dok.: Vedr. ejd.nr.: Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej Højby Direkte: Mobil: Afdelingstelefon: Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej Højby kommune@odsherred.dk CVR: Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag Telefontider Mandag-torsdag Fredag Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Side 1 af 5

2 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: Evt. kviste skal udføres efter princippet få og små. Tagfladen skal fremtræde mat, max. glans 20, hvis tagbeklædningen skiftes. Forhold til anden lovgivning Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen ligger i et område, som i Kommuneplan er udlagt til særlig værdifulde landskabsområder. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til: ændret anvendelse fra erhverv til bolig på ejendommen matr.nr. 8 bx, Højby By, Højby beliggende Strandvej 14A. samt etablering af bosted på ejendommene matr. nr. 8 bx og 8a, Højby By, Højby, beliggende Strandvej 14A og Strandvej 14, 4573 Højby Du har i ansøgningen oplyst, I er ved at købe ejendommene Strandvej 14 og 14A, med henblik på at bruge begge ejendomme til bosted under servicelovens SEL 107/66. Ejendommene Strandvej 14 og 14A ønskes samlet anvendt til bosted for 12 personer. Ejendommen Strandvej 14A er registeret med bolig på 1. sal og erhverv i stueetagen, der ønskes nu bolig i hele huset. Det sociale tilsyn har forhånds godkendt begge bygninger værende egnet til formålet. Der ville i forbindelse med den ændrede anvendelse ikke blive foretaget ændringer i bygningernes ydre udformning eller opført tilbygninger, og boligstedet skal etableres inden for de eksisterende bygningsmæssige rammer af ejendommenes bygninger. Side 2 af 5

3 Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Strandvej 14: Ejendommens areal er 2963 m 2. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af et enfamilieshus med et boligareal på 276 m 2 og erhvervsareal på 55 m 2. Strandvej 14A: Ejendommens areal er 1484 m 2. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af en erhvervsbygning med et areal på 238 m 2 hvoraf tagetagen udgør 93 m 2. Der er d meddelt landzonetilladelse på matr. nr. 8 bx, Højby By, Højby beliggende Strandvej 14A, til ændret anvendelse fra erhverv til bolig i tagetagen samt at benytte køkken i stueplan til både erhverv og bolig. Med denne tilladelse ændres hele bygningen til boligareal. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: at det er indretning i eksisterende bygninger at det primære formål for beboerne er at bo på ejendommen at etablering af socialpædagogiske opholdssteder er en samfundsmæssig nødvendighed, som bør tillades, med mindre der foreligger særlige omstændigheder, som gør, at anvendelsen ikke er forenelig med de hensyn, der skal varetages med planlovens landzonebestemmelser. Der henvises til NKO nr. 254 at Odsherred kommune vurderer at det ansøgte er forenelig med de hensyn, der skal varetages med planlovens landzonebestemmelser. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 22. august Odsherred Kommune har vurderet, at det udelukkende er relevant at orientere de naboer der har beboelsesbygning, der ligger indenfor en radius af 400 m til ejendommenes beboelsesbygninger. Sagen blev sendt til naboorientering d Odsherred Kommune vurderede, at det udelukkende var relevant at orientere de naboer der har beboelsesbygning, der ligger indenfor en radius af 400 m til ejendommenes beboelsesbygninger. Side 3 af 5

4 Der er kommet en bemærkning fra nabo, der er positiv for projektet. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af (det tidligere Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, nu Planklagenævnet under Miljø- og Fødevareklagenævnet). Klageportalen findes også på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (BEK. nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1.) Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Komplet myndigheds projekt til byggesagsbehandling. Side 4 af 5

5 Venlig hilsen Berit Karlsen byggesagsbehandler Denne tilladelse er sendt til: Ejer, Hanne Westrup Andersen, med digital post. Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr Side 5 af 5