Sagsnr Dokumentnr Sagsbehandler Hanne Holmberg Stolz. Notatet ses nedenfor.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Fysik BILAG På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 24. november behandlede udvalget indstilling om etablering af fire fælles gårdhaver på Amager, Østerbro og Nord Vest. Udvalget bestilte i den forbindelse et notat indeholdende oplysningerne fra postkortundersøgelsen. Forvaltningen har i forbindelse med sagens behandling i Teknik- og Miljøudvalget den 2. juni 2014 udarbejdet et notet indeholdende oplysningerne fra postkort undersøgelsen. Notatet ses nedenfor. Sagsnr Dokumentnr Sagsbehandler Hanne Holmberg Stolz Undersøgelse af opbakning til gårdhaveprojekterne I bilaget vises en opgørelse af opbakningen i fire karréer. I de supplerende principper for fælles gårdhaver, som er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget, hedder det, at der skal være en væsentlig interesse for en fælles gårdhave i en karré for at sende forslaget i høring. Der er blevet gennemført en undersøgelse af beboere, erhverv og ejeres opbakning til etablering af en fælles gårdhave. De indkomne tilbagemeldinger fra karréerne er opgjort og sammenfattet i dette bilag. På kortbilagene er hver ejendom vurderet ud fra følgende kriterier: Der er en bred opbakning (alle/næsten alle tilbagemeldinger er positive), overvejende positiv opbakning (flertallet af tilbagemeldingerne er positive) og overvejende negativ opbakning (flertallet af tilbagemeldingerne er negative). Opgørelse af lokal opbakning i Hallandsgadekarréen Karréen skal gennemskæres af en offentlig sti jf. lokalplanen for området. Det betyder, at karréen i dagligdagen vil fungere som to selvstændige gårdhaver. Således behandles undersøgelsen af opbakningen også som to selvstændige opgørelser. Det samlede overblik over karréen kan ses på kortet. Hallandsgadekarréen A Denne del af karréens ejendomme omfatter 106 boliger og 9 erhvervslejemål fordelt på to andelsboligforeninger, to og fem udlejningsejendomme. Forvaltningen har i alt modtaget 39 tilbagemeldinger svarende til 37,1 pct. Vedrørende svarprocenten fra ejere skal bemærkes, at andelshavere og ejerlejlighedsindehavere har svaret som enkeltpersoner. De enkelte foreningers bestyrelser har ikke svaret som ejere. Der er modstand mod projektet fra seks enkeltstående boliger. I postkortundersøgelsen er der ikke kommet nogen tilbagemeldinger på, hvad modstanden skyldes. Det vil eventuelt kunne fremgå, hvis forslaget sendes i offentlig høring. De indkomne svar fremgår af kortet og fordeler sig på følgende måde:

2 Ejere Ejere af enkeltejendomme 1 0 Bestyrelser i andelsbolig- og 0 0 Samlet opbakning 1 0 Beboere Beboere i 18 3 udlejningsejendomme Beboere i andelsbolig- og 14 3 Erhvervslejere 0 0 Samlet opbakning 32 6 Forvaltningens konklusion/sammenfatning Svarprocenten på 37,1 pct. er under middel, men tilfredsstillende. 5,2 pct. af det samlede antal boliger og erhverv er modstandere af den fælles gårdhave. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoareal er 86,7 pct. Forvaltningen indstiller på den baggrund, at forslaget til Hallandsgadekarréen A offentliggøres. 2 af 11

3 Hallandsgadekarréen B Denne del af karréens ejendomme omfatter 120 boliger og 2 erhvervslejemål fordelt på to andelsboligforeninger, én ejerforening og to udlejningsejendomme. Forvaltningen har i alt modtaget 104 tilbagemeldinger svarende til 85,2 pct.. Vedrørende svarprocenten fra ejere skal bemærkes, at andelshavere og ejerlejlighedsindehavere har svaret som enkeltpersoner. De enkelte foreningers bestyrelser har ikke svaret som ejere. Der er modstand mod projektet fra 66 boliger fra to forskellige ejendomme. I postkortundersøgelsen har tilbagemeldingerne på, hvad modstanden skyldes været, at den ene forening selv har omlagt egne arealer for få år siden og mener, at dette areal tilfredsstiller alle deres behov. De indkomne svar, der fremgår af vedlagte kortbilag, fordeler sig på følgende måde: Ejere Ejere af enkeltejendomme 0 0 Bestyrelser i andelsbolig- og 0 0 Samlet opbakning 0 0 Beboere Beboere i 0 0 udlejningsejendomme Beboere i andelsbolig- og Erhvervslejere 0 0 Samlet opbakning Forvaltningens konklusion/sammenfatning Svarprocenten på 85,2 pct. er tilfredsstillende. 54,1 pct. af det samlede antal boliger og erhverv er modstandere af den fælles gårdhave. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoareal er 48,1 pct. Ejendommen Norgesgade 9-11, hvor der er planlagt nybyggeri indgår ikke i opgørelsen. Forvaltningen indstiller på den baggrund, at Hallandsgadekarréen B henlægges. 3 af 11

4 Matr.nr SV år beb. 11 JA /0 NEJ Matr.nr SV år beb A/B 63 JA/3 NEJ Matr.nr. 27 h SV år beb Udlejn. 1 JA/2 NEJ Matr.nr. 27b SV År beb. 2 erhv. Udlej./produktion 0 JA/0 NEJ Areal ca Matr.nr. 27 a SV år beb Udlejn. 6 JA/1 NEJ Matr.nr. 142 SV år beb Udlejn. 3 JA Matr.nr. 25az SV ubebygget Matr.nr. 27c SV år 1921 Institution Indgår ikke Matr.nr. 145 SV år beb E/F 3 JA/0 NEJ Matr.nr. 27i SV år beb 3 erhv. A/B 2 JA/1 NEJ Matr.nr. 144 SV år beb E/F 8 JA/0 NEJ Matr.nr. 27k og 27m SV år beb 2 erhv. A/B 1 JA/2 NEJ Matr.nr. 143 SV år beb 2 erhv. udlejn. 7 JA/0 NEJ Matr.nr. 27d SV år1850 og beb i nr. 4 2 erhv i nr. 2. udlejn samme ejer som 25az 2 JA/0 NEJ Matr.nr SV år beb A/B 23 JA/3 NEJ Matr.nr. 25ay SV år beb Udlejn. 1 JA /0 NEJ Samme ejer som 27d 4 af 11

5 Opgørelse af lokal opbakning i Rosendalsgadekarréen Karréens ejendomme omfatter 98 boliger og 25 erhvervslejemål fordelt på tre andelsboligforeninger, tre og to udlejningsejendomme. Forvaltningen har modtaget 47 tilbagemeldinger ud af i alt 130 bolig- og erhvervsenheder og ejere svarende til 36,2 pct. af den samlede gruppe. Svarprocenten er for boligenheder: 40,0 pct. og for erhvervsenheder: 0 pct. Bestyrelsesmedlemmer har svaret som ejerlejligheds- og andelshavere. Der findes modstand mod projektet fra primært tre ejendomme. Modstanden skyldes en bekymring for driftsudgifterne, at projektet ikke bidrager med mere plads og lys i karréen, da mellembygningen, som tilhører Østerbrogade 58, ikke nedrives. Derudover ønsker ejeren af Østerbrogade 58 ikke at indgå, da ejeren finder, at en fælles gård vil være til gene for erhvervet i ejendommen. Derfor foreslår forvaltningen, at det kun er tre af de fire gårdrum samt passagen, der indgår i den fælles gårdhave. De indkomne svar fremgår af kortet og fordeler sig på følgende måde: Ejere Ejere af enkeltejendomme 1 1 Samlet opbakning 1 1 Bolig- og erhvervsenheder Boligenheder i 5 udlejningsejendomme Bolighedheder i andelsbolig- og Erhvervs- og garageenheder Samlet opbakning Forvaltningens konklusion/sammenfatning: Svarprocenten på 36,2 pct. er acceptabel. 14,6 pct. af det samlede antal boliger og erhverv er modstandere af den fælles gårdhave. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoetageareal er 66,6 pct. Derfor fremlægges en alternativ model, hvor to af de mest kritiske ejendomme udgår, da deres friarealer lukker sig om sig selv, således at det ikke i et kritisk omfang forringer anvendelsesmulighederne for de resterende ejendomme. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoetageareal for dette alternativ er 86,9 pct. Forvaltningen indstiller på den baggrund, at kun en del af karréens ejendomme indgår i den fælles gårdhave. 5 af 11

6 Matr.nr UK år beb + 5 vær. 4 erhv. Udl. 2245m 2 6 JA/ 0 NEJ Matr.nr UK år beb 2 erhv. AB 1721m 2 8 JA/ 0 NEJ Matr.nr UK år beb 3 erhv. 1671m 2 0 JA/ 8 NEJ Matr.nr. 923 UK år beb 7 erhv m 2 1 JA/ 1 NEJ Matr.nr. 563 UK år beb 2 erhv. Udl. 524 m 2 0 JA/ 1 NEJ Matr.nr. 468 UK år beb 4 erhv. AB 3623 m 2 3 JA/ 4 NEJ Matr.nr UK år beb 2198 m 2 4 JA/ 2 NEJ Matr.nr UK år beb 3 erhv. AB 2245 m 2 7 JA/ 2 NEJ 6 af 11

7 Opgørelse af lokal opbakning i Otto Mallings Gadekarréen Karréens ejendomme omfatter 156 boliger og 2 erhvervslejemål i én ejerforening. Forvaltningen har modtaget 59 tilbagemeldinger ud af i alt 158 bolig- og erhvervsenheder og ejere svarende til 37,3 pct. af den samlede gruppe. Svarprocenten er for boligenheder: 37,3 pct. og for erhvervsenheder: 0 pct. Bestyrelsesmedlemmer har svaret som ejerboligindehavere. Der er modstand mod projektet fra seks boliger, som skyldes en bekymring for niveauet for driftsudgifterne. De indkomne svar fremgår af kortet og fordeler sig på følgende måde: Bolig- og erhvervsenheder Boligenheder i andelsboligog Erhvervsenheder 53 6 Samlet opbakning 53 6 Forvaltningens konklusion/sammenfatning: Svarprocenten på 37,3 pct. er acceptabel. 3,8 pct. af det samlede antal boliger og erhverv er modstandere af den fælles gårdhave. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoetageareal er 100,0 pct. Forvaltningen indstiller på den baggrund, at forslaget offentliggøres. 7 af 11

8 Matr.nr UK år beb 1 erhv m 2 15 JA/1 NEJ Matr.nr UK år beb 4537 m 2 17 JA/1 NEJ Matr.nr UK år beb 1 erhv m 2 21 JA/4 NEJ 8 af 11

9 Opgørelse af lokal opbakning i Cityringkarréen Karréens ejendomme omfatter 72 boliger og 8 erhvervslejemål fordelt på to andelsboligforeninger, to, to udlejningsejendomme og én erhvervsejendom. Forvaltningen har modtaget 50 tilbagemeldinger ud af i alt 86 bolig- og erhvervsenheder og ejere svarende til 58,1 pct. af den samlede gruppe. Svarprocenten er for boligenheder: 66,7 pct. og for erhvervsenheder: 25,0 pct. Bestyrelsesmedlemmer har svaret som ejerlejlighedsog andelshavere. Der er modstand mod projektet fra to ejendomme. Enkelte beboere har udtrykt bekymring i forhold til flere indbrud ved at indgå i en fælles gårdhave, da flere vil komme til at benytte gården og risikoen for at nogle glemmer at lukke porten således er større. Brændselshandleren, Nordre Fasanvej 242, ønsker ikke at indgå i en fælles gårdhave, da en del af dennes ejendommen skal nedrives. Størstedelen af virksomheden ligger på modsatte side af Nordre Fasanvej. De indkomne svar fremgår af kortet og fordeler sig på følgende måde: Ejere Ejere af enkeltejendomme 2 Samlet opbakning 2 Bolig- og erhvervsenheder Boligenheder i 3 udlejningsejendomme Boligenheder i 43 1 andelsbolig- og Erhvervsenheder 2 Samlet opbakning 41 4 Forvaltningens konklusion/sammenfatning: Svarprocenten på 58,1 pct. er tilfredsstillende. 7,0 pct. af det samlede antal boliger og erhverv er modstandere af den fælles gårdhave. Tilslutningen i forhold til ejendommenes samlede bruttoetageareal er 92,1 pct. Forvaltningen indstiller på den baggrund, at forslaget offentliggøres. 9 af 11

10 Matr.nr. 14d UT år beb 3 erhv AB 1513 m 2 13 JA /0 NEJ Matr.nr. 14ac UT år beb 0 erhv Udlejn 215 m 2 0 JA /0 NEJ Matr.nr. 14af UT år beb 0 erhv 561 m 2 5 JA/0 NEJ Matr.nr. 14an UT år beb 1 erhv Erhverv 221 m 2 0 JA /1 NEJ Matr.nr. 14av UT år beb 2 erhv 1292 m 2 9 JA/0 NEJ Matr.nr. 14aø UT år beb 0 erhv Udlejn. 254 m 2 0 JA/3 NEJ Matr.nr. 14bs UT år beb 0 erhv AB 1966 m 2 17 JA/2 NEJ 10 af 11

11 Opgørelse af lokal opbakning i Skt. Hans Gadekarréen Skt. Hans Gadekarréen er en karré, der er fire gange større end en typisk københavnerkarré. Den er præget af meget erhverv og institutioner, der deler karréen op. Opbakningen er undersøgt i maj 2013 som viste, at der er tilslutning til at gennemføre projektet. Mange beboere gjorde opmærksomme på, at processen for udarbejdelse af forslaget ikke havde været hensigtsmæssig. Teknik- og Miljøudvalget vedtog 17. juni 2013, at forvaltningen i samarbejde med forretningsfører, landskabsarkitekt, ejere og beboere udarbejdede et nyt tilpasset forslag, der forelægges Teknik- og Miljøudvalget til offentliggørelse. Det tilpassede forslag er vedlagt i bilag 6 og 7, og forvaltningen indstiller, at forslaget offentliggøres. 11 af 11