Keplersgade 17, 2.tv København S

Transkript

1 Sags nr Keplersgade 17, 2.tv København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Fælledvej København N tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Indflytningsklar ejerlejlighed i perfekt stand med et super lysindfald. Området: Lejligheden er beliggende i et eftertragtet kvarter med hyggelige små veje samt Amagerbrogades mange caféer og butikker lige inden for rækkevidde. Er du glad for naturen, er Amager Fælled samt Amager Strandpark inden for tæt rækkevidde. Der er endvidere kort afstand til metro, busser, indkøb og KUA. Ejendommen: Bebyggelsen er fra 1932 og er opført i mursten med eternittag. Der er tilhørende pænt gårdmiljø med borde, bænke og rig mulighed for at nyde sommeren. Til hver lejlighed medfølger et kælderrum samt fælles vaskekælder og tørrerum. Lejligheden er rummelig med masser af dagslys, som strømmer ind gennem de store vinduer. Værelserne er åbne og indbydende i lyse farver, der syntes at være et tema i hele lejligheden. Indretning: Lejligheden er blevet totalt renoveret af sælger. - Originale gulve, alle malet i pæn og nyere stand over hele lejligheden. - Renoverede vægge/lofter. - Moderniseret el. - Ikea-køkken i sort højglans, åbent til entré. - Super badeværelse med separat brus. - Stor stue som kan opdeles til henholdsvis værelse og stue, hvilket gør lejligheden mulig som delelejlighed! - Separat soveværelse mod gården. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV medfølger vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård, Loftrum. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Med skriftlig tilladelse, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægter. Side 1e.

7 Adresse Keplersgade 17, 2. tv., 2300 København S Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med Centralvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr , 67. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 758,61. Vand betales månedsvis a'conto med kr. 240,00 trukket ud af fællesudgifterne. IT betales månedsvis a'conto med kr. 61,00. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 2088, lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 1247, lyst den Dok om færdselsret mv Servitut 3882, lyst den Dok om vejlaug Servitut 7214, lyst den Dok om færdselsret mv Servitut 8418, lyst den Dok om skure mv Servitut 9306, lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 11060, lyst den Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut 3125, lyst den Påbud om fællesanlæg mv Servitut , lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F13I Servitut 29567, lyst den Vedtægter for ejerforening Servitut , lyst den Vedtægter for ejerforening, tillæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Keplersgade 17, 2. tv., 2300 København S Sag nr Dato 20. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3570 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadeløsbrev Tinglyst fordelingstal...: 49/2000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Keplersgade 17, 2. tv., 2300 København S Sag nr Dato 20. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse IT Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,75 1,24 0 Nej 0 Nykredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,75 1,67 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3