Istedgade 41, 1.tv København V

Transkript

1 Sags nr Istedgade 41, 1.tv København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard København V tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Skøn 2. værelseslejlighed med køkken/alrum og super central beliggenhed. Nu udbydes den perfekte studiebolig til salg for dig, der gerne vil bo i hjertet af Vesterbro. Her har du alt, hvad hjertet begærer, inden for rækkevide. Du er kun en kort cykeltur fra Rådhuspladsen og indkøbsmuligheder samt specialforretninger er lige nede på gaden. Endvidere er der offentlige transportforbindelser med både bus, tog og den kommende metro. Du kommer inden for i lejlighedens entré, hvor der er indbygget skab. Herfra er der adgang til godt værelse ligeledes med indbygget skab og plads til dobbeltsengen. Stort badeværelse med separat bruseplads. Køkkenet, som er holdt i hvide elementer, ligger i åben forbindelse med stuen. Her er der fin plads til indretning med både spisebord og hyggekrog. Lejligheden har plankegulve og termovinduer. Der er brugsret til loftrum, og et meget hyggeligt gårdmiljø hvor sommeren kan nydes med grillhygge i selskab med venner eller familie. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indesit vaskemaskine. Gram Køleskab. Smeg kogeplade. Brugsret og fællesfaciliteter Loftrum. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne 7 Side 1e.

7 Adresse Istedgade 41, 1. tv., 1650 København V Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 670,83,-. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 510,-. Vand betalesmånedsvis a conto med kr. 250,-. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Køber gøres opmærksom på, at det foreliggende energimærke for hovedejendommen ikke længere er gyldigt. base1 har forespurgt om fremsendelse af gyldigt energimærke, hvilket dog endnu ikke er modtaget. Det er foreningens ansvar at fremskaffe et nyt energimærke, jf. bekendtgørelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger 6. Der er følgende servitutter på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d lbnr Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Nr. 3 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 4 lyst d lbnr Dok om fælles brandmur/gavl mv 1_D-I_666 korrekte dato Nr. 5 lyst d lbnr Dok om skure mv 1_D-I_666 Nr. 6 lyst d lbnr Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder Forprioritet Filnavn: 1_H-I_545 Nr. 7 lyst d lbnr Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 1_D- I_666 Nr. 8 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 1_C- I_602 Nr. 9 lyst d lbnr Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 10 lyst d lbnr Byfornyelsesbeslutning Filnavn: 1_F-I_65 Nr. 11 lyst d lbnr Lokalplan NR. 285 Filnavn: 1_P-I_275 Nr. 12 lyst d lbnr Vedtægter for E/F Istedgade 39 og 41,,Eskildsgade 42 Filnavn: 1_D-I_666 Nr. 18 lyst d lbnr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Istedgade 41, 1. tv., 1650 København V Sag nr Dato 30. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 576 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 25 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1885 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende/ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 25/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Istedgade 41, 1. tv., 1650 København V Sag nr Dato 30. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse, ansl Grundfond Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,50 2,03 0 Nej 0 BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,50 2,26 0 Nej 0 Side 3