1. Der skal kun laves energirammeberegninger ved nybyggeri!

Transkript

1 Nyhedsbrev den 5. maj 2006 Energiregler i de nye tillæg hvad GÆLDER lige nu. Allerførst: Der er INGEN ændringer på U-værdier og mindstekrav. Der er udelukkende ændringer i, hvornår der skal foretages energirammeberegninger, hvilke energibesparelser, der kan kræves gennemført i eksisterende bygninger og hvilke udgifter (aktiviteter), der skal medregnes når / hvis 25 % -reglerne træder i kraft. 1. Der skal kun laves energirammeberegninger ved nybyggeri! Før byggeriet går i gang: For nybyggeri gælder det fortsat, at der skal udarbejdes en energirammeberegning. Den indsendes elektronisk til FEMsekretariatet ( som afsender en elektronisk (via mail) kvittering. Energirammeberegning + kvitteringen fra Fem-sekretariatet indsendes sammen med ansøgning om byggetilladelse. I Ansøgningen gøres der samtidig rede for, om byggeriet er lavenergiklasse I eller lavenergiklasse II. Hvis dette er tilfældet, skal kommunen meddele dispensation fra kollektiv forsyning også selvom der er tinglyst en evt. fjernvarmepligt på grunden. Det er i forbindelse med byggetilladelsen, at kommunen kan kræve, at der udføres en tæthedstest, og at der leveres dokumentation om bygningens tæthed. Kommunen kan ikke kræve dokumentation for tæthed, når bygningen ER taget i brug! (Det kan bygherren naturligvis her gælder der jo en håndværksmæssig garanti for korrekt udført arbejde. For at håndværkeren kan gøres ansvarlig for eventuelle utætheder skal det dog samtidig dokumenteres, at det ER det håndværksmæssige arbejde, der er skyld i utæthederne og ikke Fru Hansens senere indgriben ved f.eks. at sætte halogenspots i lofter)

2 Under byggeriet: Hvis der under byggeriet foretages ændringer, der har konsekvens for bygningens energiramme skal der udarbejdes og indsendes en ny datafil til FEM-sekretariatet vedr. den nye energiramme. Efter byggeri: Når bygningen står færdig skal der foretages en energimærkning. Den skal foretages af en energikonsulent, der er godkendt til at foretage energimærkninger efter de nye regler. Samtidig må denne energikonsulent ikke være ansat i et firma, der har deltaget i projekteringen af byggeriet eller i opførelsen af bygningen. Energikonsulenten har adgang til energirammeberegningen og de data, der er indrapporteret til FEM-sekretariatet. Energimærkningen foretages ved en besigtigelse og en beregning. Energikonsulenten kan i denne forbindelse forlange dokumentation for alle relevante forhold og installationer. Energikonsulenten kontrollerer at der er overensstemmelse imellem energirammeberegning og den faktisk opførte bygning. Hvis der er bemærkninger, anføres disse i energimærkningsrapporten. Ved færdigmelding af byggeriet skal bygherre medsende energimærkningsrapporten til kommunen. Hvis der IKKE er anmærkninger i rapporten, kan kommunen (for energidelens vedkommende) udstede en anmærkningsfri BBR-meddelelse. Hvis der er anmærkninger / uoverensstemmelser m.v. er det op til kommunen at vurdere, om disse giver anledning til et krav om byggeriets lovliggørelse. I dette tilfælde, udstedes en BBR-meddelelse med anmærkninger vedr. byggeriet og kommunens krav til bygherren. 2. Eksisterende byggeri. Totalrenoveringer. Ved totalrenoveringer gælder bygningsreglementernes energikrav til nybyggeri. Det samme gælder krav om energirammeberegning og energimærkning. Væsentlige anvendelsesændringer: Dette gælder f.eks. hvis en uudnyttet tagetage inddrages til beboelse. Der skal ansøges om byggetilladelse som altid. Ombygningerne, der foretages om led i en væsentlig anvendelsesændring skal opfylde energikrav for tilbygninger (BRS og BR ) Der skal IKKE laves energirammeberegning og der skal IKKE laves energimærkning. Tilbygninger: Der skal ikke (ikke nødvendigvis) foretages en energirammeberegning. Der kan altså anvendes en varmetabsberegning.

3 Energikrav for tilbygninger er gældende (BRS og BR ) Der skal IKKE laves energimærkning. Ombygninger og væsentlige forandringer: Ombygninger og væsentlige forandringer defineres som arbejder, der vedrører mere end 25% af klimaskærmen - eller arbejder, hvor udgiften udgør mere end 25 % af den offentlige ejendomsværdi fratrukket grundværdien. Det er nu præciseret, at: a) F.eks. malerbehandling, pudsning af facader og hulmursisolering IKKE betragtes som ombygning eller væsentlige forandringer. b) installationer omfatter varmeanlæg, køleanlæg og varmtvandsinstallation c) at f.eks. udgifter til gulv- og vægbeklædning, køkkenskabe, hårde hvidevarer og belysning ikke indgår i beregningen af, om arbejdet overstiger 25% af ejendomsværdi fratrukket grundværdi. Enkeltforanstaltninger: Hvis der udføres arbejder, der omfatter definitionen af enkeltforanstaltninger, skal enkeltforanstaltningerne leve op til energikravene i BRS og i BR under forudsætning af, at det er rentabelt at udføre arbejderne. For bygninger under BRS 98 kan man udføre enkeltforanstaltningerne hver for sig eller enkeltvis uden at blive omfattet af krav om at hele klimaskærmen og alle installationer bringes i overensstemmelse med de nye energikrav efter bestemmelserne i BRS Det samme gælder for facadevis udskiftning af vinduer (se BRS ) Enkeltforanstaltninger omfatter (BRS ): a) udskiftning af kedel b) skift af varmeforsyning c) isolering af ydervægge i forbindelse med udskiftning af regnskærm d) udskiftning af tagdækning Ejnar Jerking (Erhvervs- og Byggestyrelsen) udtaler, at: Med hensyn til helhedsløsningen, så indebærer ændringerne, at enkeltforanstaltningerne i ikke indgår i (25% - reglen). Derfor vil det være meget svært at nå op på at have fat i 25 % af klimaskærmen. Med hensyn til investeringer indebærer de nye afgrænsninger (at hårde hvidevarer, køkkenskabe m.v. ikke medregnes i investeringen), hvor det kun er investeringer til f.eks. energiinstallationer, der medregnes, at denne regel også kun sjældent får betydning. 25%-reglen har således ikke den store praktiske betydning, men det kan den formentlig få på sigt. Det er trods alt de eksisterende bygninger, der er omdrejningspunktet, hvis energiforbruget skal bringes ned. Det er så det, vi arbejder på at finde bedre modeller til.

4 For bygninger omfattet af BR 95 gælder 25% -reglerne om gennemførelse af helhedsløsningen stadig (BR , + kap. 10 og 12) hvis de enkelte foranstaltninger hver for sig er rentable at gennemføre! Hvis der er foretaget en energimærkning (f.eks. hvis det er en offentlig bygning, der regelmæssigt skal have foretaget en energimærkning), er det de besparelsesaktiviteter, der er anført som rentable i energimærkningsrapporten, der skal gennemføres. Undtaget fra kravene er: kirker, museer, fredede og bevaringsværdige bygninger. Der kan dispenseres fra bestemmelserne (med hjemmel i byggelovens 22) i BR , hvis der er særlige arkitektoniske eller byggetekniske hensyn, der kan begrunde en dispensation. Rentabilitet: Arbejdet er rentabelt, hvis besparelsen (i kroner) x levetid ( i år) divideret med investeringen (i kr.) er større end eller lig med 1,33. Eksempler på rentabilitet: Ombygning og udskiftning hvornår er det rentabelt? Hulmursisolering eller andre beskyttede bygningsdele Tilgængelige bygningsdele, vinduer og opvarmningssystemer Kedelanlæg Automatik og fuger Max. levetid 40 år 20 år 10 år 5 år Max. tilbagebetalingstid 30 år 15 år 7,5 år 3,75 år

5 Præcisering af ombygningsreglerne. Byggetekniske forhold kan indebære, at bestemmelserne ikke kan opfyldes på rentabel måde. Der kan imidlertid være et mindre omfangsrigt arbejde, der nedbringer energibehovet. Dette arbejde skal så gennemføres. BRS og BR Eks.: Hulmursisolering opfylder ikke en U-værdi på 0,20 W/m2K. Opfyldelsen af 0,20 W/m2K kræver en udvendig eller indvendig efterisolering, som måske ikke er rentabel, hvorimod hulmursisoleringen, som er et mindre omfattende arbejde, kan være meget rentabel og som derfor skal gennemføres. 3. Nybyggeri af sommerhuse Der skal ikke laves energirammeberegning. De energimæssige krav fremgår direkte af bygningsreglementet. Efter endt byggeri skal der foretages energimærkning.

6 Energimærkning af bygninger. - Gældende regler - Status på ordningen 1. Gældende regler for energimærkning. Der er indført en ny overgangsordning for energimærkning af bygninger. Overgangsordningen forløber indtil 31. august Indtil da, kan man vælge, om der skal laves energimærkning efter nye eller gamle regler. Der kan altså stadig udføres energimærkninger efter de gamle regler Dette gælder ikke når det gælder nybyggeri (efter BRS 98 9g BR 95), der har fået byggetilladelse efter 1. april Det gælder heller ikke ved ibrugtagningstilladelse af byggeri, der hører ind under BR 95, når det handler om bygninger til handel, service og administration (uanset om bygningen har opnået byggetilladelse efter det gamle reglement og før 1. april 2006) - og ved ibrugtagningstilladelse ved byggeri over 1500 m2. (f.eks. flerfamiliehuse). Hvis man vælger at benytte de gamle energimærkninger i overgangsperioden (ved salg og udlejning eller i forbindelse med regelmæssig energimærkning), så vil det også være de gamle gebyrer og honorarer, der er gældende. Energimærkninger efter den gamle ordning gælder kun i 3 år, mens de nye gælder i 5 år. Der er IKKE ændret på reglerne for, hvornår en bygning / lejlighed skal energimærkes i forbindelse med nybyggeri, salg og udlejning. 2. Status på ordningen. Der skulle nu være uddannet ca. 700 energikonsulenter til at udføre energimærkninger efter den nye ordning. Der findes dog p.t. ikke nogen liste over disse energikonsulenter. Det beregningsprogram, der skal anvendes til at foretage energimærkninger efter den nye ordning er endnu ikke færdigudviklet. Dette er den egentlige årsag til den nye overgangsordning. Indtil programmet er færdigudviklet, henvises der til andre programmer, som kan benyttes af energikonsulenterne. Hvis der opstår problemer med at få fat i en energikonsulent, der kan foretage energimærkninger, så kontakt FEM-sekretariatet eller kig på deres hjemmeside: Hjælper det ikke, kan I ringe til jeres lokale energitjeneste eller til Marianne Bender mobil:

7