2.4 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Ejendommen: Kvæggård med 108 ha, heraf ca. 88 ha med støtterettigheder (2.557 kr. pr. støtterettighed). Nyere stald fra 2004 med flot stuehus. Der er markvanding til 40 ha. Jord: kr. Driftsbygninger: kr. Stuehus: kr. Inventar i bygninger: kr. I 2017 var der en samlet lejeindtægt og HA støtte på kr. Lejeindtægten kommer fra udljening af driftsbygninger (undtaget maskinhus på 300 m2) samt jordleje (undtaget 20 HA jord som sælger selv driver). Stuehuset er ikke udlejet pt. Driftsbygninger: Ejendommens driftsbygninger er beliggende samlet og består af: Løsdriftsstald fra 2004 på kvm. Stalden er opført i stålspær med tag af eternit og indrettet med 94 pladser til køer og fælles foderbord med afsnit til kvier med 25 sengebåse. Derudover er der kælvningsboks og opsamlingsplads. Sammenbygget med løsdriftsstalden er der i 1980 opført en bygning på 565 kvm, der anvendes til kontor, tankrum, teknikrum, 20 sengebåse til køer, samt kælvningsboks. I den vestlige ende af bygningen er der indrettet med 3 båse til i alt 26 kalve, samt adgang til 12 udendørs kalvehytter. Halvdelen af bygningen har fået nyt tag i Maskinhus fra 1997 på 389 kvm opført i stålspær, tag af stålplader og med skydeport. Halmhus fra 2011 på 530 kvm opført i stålspær, tag af eternit og med støbt bund. Huset har 2 åbne sider. Endvidere udhus -og garagebygning fra 1930 på 91 kvm, som har fået nyt tag i 2010, samt nyt betongulv i 2011, samt fyrrum på ca. 35 kvm, hvor fastbrændselsfyr er installeret. Stuehus: Stuehus fra 1930 der er renoveret i 1996 med bebygget areal på 144 kvm. 1. salen er udnyttet med ca. 115 kvm, men disse er ikke registreret i BBR-ejermedde. Huset er opført i røde mursten med hvid gesims og rødt tegltag.der er i stueetagen indrettet med bryggers og trappe til 1. sal, spisekøkken, stor stue, mindre stue, kontor, forgang, værelse og badeværelse. 1. sal er indrettet med soveværelse, 3 værelser og toilet. Ejer ønsker at disponere over jagt på ejendommen efter nærmere aftale. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Larsen

3 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B

4 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1E

5 Kortudsnit 2018 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C

6 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 1b Fragtrup By, Farsø m.fl. BFE-nr.: Zonestatus: Landzone Vand: Enkeltindvindingsanlæg (egen boring til 1 eller 2 Vej: Offentlig vej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: m² - heraf vej: m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Udnyttet tagetage: 115 m² Boligareal i alt: 144 m² Andre bygninger: 2636 m² - heraf bygning til 1061 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri - heraf bygning til 91 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri - heraf bygning til 389 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri - heraf bygning til 565 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: : Dok. om ret til tørveskær og vejret, : Dok.om færdselsret mv., : Dok. om færdselsret mv., : Dok.om vejforpligtigelse, : Dok. om vejforpligtigelse : Dok. omforsynings-/afløbsledning mv : Dok.om vejforpligtigelse, : Dok. omforsynings-/afløbsledning,. brønd mv. Vedr. 7A, : Dok. omforsynings-/afløbsledn. mv : Dok. om betingelser for salg mv., prioritet forud for pantegæld S0002 Dok om ret til tørveskær og vejret Dok om færdselsret mv, Dok om færdselsret mv, Dok om vejforpligtigelse, Dok om vejforpligtigelse, Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Dok om vejforpligtigelse, Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv, Vedr 7A Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om betingelser for salg mv, Prioritet forud for pantegæld Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 0 De tilstedeværende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er miljøgodkendt til 188,6 DyreEnheder. Der er ingen mælkekvote til ejendommen. Der er betalingrettigheder til 88 Ha. Det støtteberettigede beløb udgør kr ,00 pr. år. Varmeudgiften er anslået. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Forsikring ansl.: Skorstensfejning: , , ,00 774, ,00 605,30 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet ,00 Omk. til berigtigelse af skøde 6.000,00 I alt kr ,00 Ejerudgift i alt 1.år: ,09 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr og kr Afgiftspantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link -raad/boliglaan/landingsside Ejendomsmægleren kan tillige henvise til BRF Kredit, Nykredit Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse DLR KA Kontant DKK 0,455 / , ,5 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant EUR 1,659 / , ,0 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant EUR 0,558 / , ,1 0,00 Nej 0,00 DLR KA Kontant EUR 0,558 / , ,1 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Ejendommen: Kvæggård med 108 ha, heraf ca. 88 ha med støtterettigheder (2.557 kr. pr. støtterettighed). Nyere stald fra 2004 med flot stuehus. Der er markvanding til 40 ha. Jord: kr. Driftsbygninger: kr. Stuehus: kr. Inventar i bygninger: kr. I 2017 var der en samlet lejeindtægt og HA støtte på kr. Lejeindtægten kommer fra udljening af driftsbygninger (undtaget maskinhus på 300 m2) samt jordleje (undtaget 20 HA jord som sælger selv driver). Stuehuset er ikke udlejet pt. Driftsbygninger: Ejendommens driftsbygninger er beliggende samlet og består af: Løsdriftsstald fra 2004 på kvm. Stalden er opført i stålspær med tag af eternit og indrettet med 94 pladser til køer og fælles foderbord med afsnit til kvier med 25 sengebåse. Derudover er der kælvningsboks og opsamlingsplads. Sammenbygget med løsdriftsstalden er der i 1980 opført en bygning på 565 kvm, der anvendes til kontor, tankrum, teknikrum, 20 sengebåse til køer, samt kælvningsboks. I den vestlige ende af bygningen er der indrettet med 3 båse til i alt 26 kalve, samt adgang til 12 udendørs kalvehytter. Halvdelen af bygningen har fået nyt tag i Maskinhus fra 1997 på 389 kvm opført i stålspær, tag af stålplader og skydeport. Halmhus fra 2011 på 530 kvm opført i stålspær, tag af eternit og med støbt bund. Huset har 2 åbne sider. Endvidere udhus -og garagebygning fra 1930 på 91 kvm, som har fået nyt tag i 2010, samt nyt betongulv i 2011, samt fyrrum på ca. 35 kvm, hvor fastbrændselsfyr er installeret. Stuehus: Stuehus fra 1930 der er renoveret i 1996 med bebygget areal på 144 kvm. 1. salen er udnyttet med ca. 115 kvm, men disse er ikke registreret i BBR-ejermedde. Huset er opført i røde mursten med hvid gesims og rødt tegltag.der er i stueetagen indrettet med bryggers og trappe til 1. sal, spisekøkken, stor stue, mindre stue, kontor, forgang, værelse og badeværelse. 1. sal er indrettet med soveværelse, 3 værelser og toilet. Ejer ønsker at disponere over jagt på ejendommen efter nærmere aftale. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5