Indholdsfortegnelse. Sagsnr Ny auktion: kl

Transkript

1 Sagsnr Tvangsauktion over ejendommen Odensevej 66, 5853 Ørbæk tirsdag den 21. maj 2019 kl. 11 :30 Ny auktion: kl Højeste bud på 1. auktion: kr Indholdsfortegnelse Salgsopstilling Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B Gældsovertagelse ved tvangsauktion Købervejledning - Domstolsstyrelsens købervejledning og vilkår ved gældsovertagelse m.v. Ejendomsbeskrivelse Fotos BBR-meddelelse Tingbogsattest Ejendomsdatarapport Resume Ejendomsdatarapport Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen Ejendomsvurdering Ejendomsskattebillet Servitut lyst Dok om byggelinier Jordforureningsattest Kort over vejforsyning Matrikelkort Fredningsstatus (ingen) Auktionsopgørelse - Prioritet nr. 1 - Nykredit Realkredit A/S Auktionsopgørelse - Prioritet nr. 2 - ALP Pant 3 AIS Auktionsopgørelse - Prioritet nr. 3 - Danske Andelskassers Bank A/S Auktionsopgørelse - Ejendomsskat Auktionsopgørelse - Gældsstyrelsen Auktionsopgørelse - Renovation Auktionsopgørelse - Brandforsikring Vejledning i brug af salgsopstilling Justitsministeriets!vangsauktionsvilkår FOCUS ADVOKATER P/S Englandsgade 25 Box 906 DK-5100 Odense C Tel focus-advokater.dk CVR-nr ODENSE KOLDING SVENDBORG KØBENHAVN HAMBORG

2 Højeste bud på 1. auktion: kr Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Sagsnr AS nr. 7-75/2019 Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening Ejendommens matr. nr. beliggende tilhørende boende :7 k Villumstrup By, Herrested :Odensevej 66, Herrested, 5853 Ørbæk :Aase Irene Bjerggaard Jørgensen og Hermann Jørgensen :Odensevej 66, Herrested Auktionstidspunkt :5853 Ørbæk :tirsdag den 21. maj 2019 kl. 11 :30 Ny auktion: kl Auktionssted Rekvirent, hæftelse nr. 1 Ved advokat :Fogedretten i Svendborg, Christiansvej 41, 5700 Svendborg :Nykredit Realkredit A/S Focus Advokater P/S, Englandsgade 25, 5000 Odense C - tlf Sagsbehandlende advokat Fl. Hartvig Pedersen v/ Emmi Warming tlf. direkte mail: ew@focus-advokater.dk Sagsbehandler Maibritt Nilsson, tlf. direkte mail: mn@focus-advokater.dk Ejendomsoplysninger Ejendomskategori :beboelse Ejendomsværdi pr :kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i.h.t. Retsplejelovens 562 :Nej Areal ifølge tingbogen :955 m2 heraf vej O m2 Forsikringsforhold :Topdanmark Forsikring A/S, police nr Ejendomsskatter og afgifter for året 2019 :Grundskyld kr , 18, rottebekæmpelse kr. 64, 78, jordflytningsgebyr kr. 16,00. andrager og omfatter Skorstensfejning kr. 341,29. I alt kr ,25 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 :Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse, fotos, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport, tingbogsattest m.m. Se salgsopstillingens indholdsfortegnelse. Byrder og servitutter: Se vedlagte tingbogsattest. Le'emål: Ingen lejemål. 2

3 Prioritetsopgøre/se 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. auktionsdato på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, forventes overtaget med på hæftelser, der kan rentesats, lånenr. /serie/ afd., indestående til tillæg af uforfaldne forventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S, cvr.nr v/focus Advokater P/S Englandsgade 25, 5000 Odense C Pantebrev opr. kr ,00 Restgæld pr kr ,63, Obligationsrestgæld pr kr , 30-årigt tilpasningslån, afdragsfrihed. Udløber den /4 årlige terminer, Ydelse pr kr ,97 heraf rente -0,0345% af restgæld og bidrag 0, 1803% af restgæld. Se kreditforeningens specificerede opgørelse med tillæg. Særlige lndfrlelsesvilkår. Det kan ikke forventes, at realkreditlån kan indfries til kurs 100. Hæftelse nr. 2 ALP Pant 3 A/S, cvr.nr Vestergade 1, 1.tv., 8600 Silkeborg, Pantebrev opr. kr ,00, Restgæld pr kr ,66. Rente8%. Auktionskøber vil skulle godkendes som ny debitor, såfremt pågældende ønsker at overtage lånet. Kan debitor ikke godkendes, forfalder pantebrevet til fuld indfrielse. Særlig indfrielseskurs er 103,00 med 3 mdr's varsel til en termin. Ordinær terminsydelse kr ,00 pr. md. Ejerskiftegebyr på 2% af restgælden, dog min. kr. 500,00 på overtagelsesdagen , , ,94 I alt ved budsum kr , , ,94 Hæftelse nr , , ,70 I alt ved budsum kr , , ,64 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Transport , , ,64 3

4 Afslutningsside Pant- og udlægshavere I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr. /serie/ afd., indestående til samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget (kolonne 1 minus kolonne 2) 4. Hæftelser der kræves indfriet Hæftelse nr. 3 Transport , , ,64 Ejerpantebrev kr med medd til Danske Andelskassers Bank cvr.nr , Østergade 1, 5750 Ringe A. Total 0, , , ,64 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbude!, jfr. Vilkårenes pkt. 6 B: kr ,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger kr ,00 Gæld der kan overtages (Størstebeløbet - kontantbeløbet) kr. Om art og afvikling oplyses Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under anførte auktionsudbud, jf. nedenfor kr. kr ,00 h. krav iht. leje- eller brandsikringslovgivning Depositum Andet jf. specifikation kr. kr. kr. c. ejendomsskatter kr ,89 kr. c. renovation d. brandforsikringsbidrag e. vejbidrag m.v. f. brugspantunderskud g. nødvendige udgifter til drift mv. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) ,00 (kontant, bankgaranti el. banknot. check - IKKE dankort) Denne salgsopstllllng er udarbejdet den 12. april 2019

5 BILAG TIL SALGSOPSTILLING OPGØRELSE af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B, jf. tvangsauktionsvilkårenes pkt. 68: a. Rekvirentens inkasso,- udlægs- og auktionsomkostninger: Inkassoomkostninger kr ,00 Fogedgebyr kr. 370,00 Mødesalær fogedretten kr. 500,00 Kørsel v/besigtigelse og fremvisning - anslået kr. 425,00 Auktionsgebyr kr. 800,00 Ejendomsoplysninger kr. 154,00 Annoncer kr ,50 Rekvirentsalær i forhold til ejendomsværdi kr ,50 pr kr ,00 I alt kr ,00 Ejendomsskat kr ,89 Mødesalær til øvrige mødende kr. 0,00 Brandforsikringspræmie, Betalt til kr. 0,00 Renovation, ingen restance kr. 0,00 I alt kr ,89 Størstebeløb oprundet til kr ,00 Sikkerhedsstillelse ved budsum kr ,00 Restancer kr ,94 Størstebeløbet kr ,00 1 /4 af de hæftelser, der kræves indfriet kr. 0,00 I alt kr ,94 Sikkerhedsstillelse oprundet til kr ,00 5

6 GÆLDSOVERTAGELSE VED TVANGSAUKTION Realkreditlån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af disse. Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til kreditforeningen forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Såfremt kreditforeningen ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring kan først forventes udstedt, når eventuel gældsovertagelse er bevilget. Kreditforeningerne forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som auktionskøber overtager. MORARENTER Auktionskøber skal betale morarenter, der måtte påløbe efter auktionen afholdelse. Morarenterne opkræves sammen med en efterfølgende terminsydelse eller ved indfrielse. LÅN I FREMMED VALUTA Ved lån i fremmed valuta er fordringen omregnet til DKK til dagskurs. Dagskursen er kun vejledende. Auktionskøber overtager forpligtelsen til indfrielse eller afvikling i den udenlandske valuta. DELVIS DÆKNING Opnår kreditforeningen ved tvangsauktionen kun delvis dækning for sit tilgodehavende, tages forbehold om eventuelt at lade restgælden være forlods dækket i de tilfælde, hvor kursværdien overstiger kurs 100. MOMSREGULERINGSFORPLIGTELSE Kreditforeningen som auktionskøber ønsker ikke at overtage en eventuel reguleringsforpligtelse. KØBERS OPFYLDELSE AF BUDDET I henhold til tvangsauktionsvilkårenes pkt. 4 stk. 1 skal en budgiver ved buddets afgivelse overfor fogedretten sandsynliggøre at kunne opfylde sit bud. Dette kan gøres ved overfor fogedretten at fremvise dokumentation for, at sikkerhedsstillelse kan præsteres. Med panthavernes samtykke kan det eventuelt accepteres ved forevisning af: Bydendes sidste selvangive/se eller, Kontoudtog for indestående i pengeinstitut eller, Skriftlig udtalelse afgivet af bydendes pengeinstitut. Hvis den bydende ikke kan sandsynliggøre at kunne opfylde buddet, vil buddet ikke blive taget i betragtning. SIKKERHEDSSTILLELSE Højestbydende skal umiddelbart efter afslutning af budgivningen stille den i salgsopstillingen anførte sikkerhedsstillelse, der varierer i forhold til auktionsbuddets størrelse, jfr. Tvangsauktionsvilkårenes pkt. 7. Sikkerhedsstillelsen skal opfyldes inden auktionsmødets slutning og kan alene opfyldes ved: kontant betaling bankgaranti, eller advokatindeståelse Betaling med dankort godtages ikke. Fogedretten kan mod betaling af et beløb på almindeligvis kr give bydende en frist på ikke over 7 dage til at stille den endelige sikkerhed. I særlige tilfælde, for eksempel hvor flere ejendomme opråbes sammen og annonceudgifterne dermed er særligt høje, kan beløbet være højere end kr

7

8 Versionjanuar 2019 til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) "Den lille sikkerhed" kan stilles ved MobilePay Sikkerhed kan ikke stilles ved Dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. V ær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Via kan køber selv oprette et auktionsskøde, når auktionsafgiften og eventuel moms er betalt. Køber skal vedhæfte en udskrift af auktionsbogen og samtykkeerklæringer fra samtlige, dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Ingen af dokumenterne må indeholde oplysninger om personnumre. Køber skal orientere fogedretten, når et digitalt skøde er klar til underskrift og i den forbindelse oplyse under hvilket navn, dokumentet kan søges frem. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at oprette et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal også vedhæftes sammen med de andre dokumenter. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Du kan læse mere om digitale auktionsskøder her Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tingl ysningsaf giftsvej ledningen. 6. Råderet over ejendommen 8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83