Lars Wolf Bredsten 21 Kegnæs Sydals

Transkript

1 Lars Wolf Bredsten 21 Kegnæs 6470 Sydals Landzonetilladelse til at genopføre en 845 m² hal på ejendommen matr.nr. 40 Nygård, Kegnæs, der ligger på Bredsten 23, Kegnæs, 6470 Sydals Sønderborg Kommune har den 13. april 2015 modtaget din ansøgning om at genopføre af en hal på Kegnæs Maskinstation. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at genopføre en hal på 845 m² på ejendommen matr.nr. 40 Nygård, Kegnæs, der ligger på Bredsten 23, Kegnæs, 6470 Sydals. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer på staldbygningen Bygningen højde må ikke overstige 8,5 meter Plan Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F [email protected] /24330 KS: dklbfe Version 2.2 mgjo/ Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 8. juli Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 5. august 2015 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Kommunen vurderer i den konkrete sag, at bygningen har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at genopførslen af hallen ikke er i strid med landzonebestemmelserne og kommunens praksis. Den nye bygning får samme placering som den nedbrændte hal, og ligger omgivet af eksisterende bygninger og træbevoksning. Vilkår Der stilles vilkår om ikke at bruge reflekterende materialer for at undgå mulige refleksgener i nærområdet.

2 2/8 Vilkåret om, at bygningens højde ikke må overskride 8,5 m, skyldes planlovens regler om, hvor høje nye bygninger må være i kystnærhedszonen Vi har snakket om vilkårene i denne landzonetilladelse på mødet den 23. juni 2015 og du indvilligede i vilkårene. Redegørelse Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at opføre en halbygning på 845 m² som erstatning for bygninger som brændte i Du driver Kegnæs Maskinstation. Bygningen placeres samme sted som tidligere hal. Der nedrives og fjernes i samme forbindelse 4 udhusbygning på i alt 1265 m². Den nye hal bliver ca. 44 m lang og 19 m bred. Højden bliver 8,5 m (den højeste af den nedbrændte bygning var ca. 8 m høj). Den sydlige del af hallen indrettes som maskinhal i én etage. Den nordlige del af hallen indrettes i 2 etager med bla. lager, værksted og showrooms til udstilling af pillefyr. Der bliver 408 m² erhvervsareal på 2. etage, hvor den tidligere bygning havde 249 m² på 2. etage. Bygningens tag beklædes med sorte stålplader og bygningens sider med grå stålplader. Mod øst beklædes den nederste del af facaden med teglsten. Sagsforløb Jeg besigtigede ejendommen den 11. juni Vi snakkede sammen på stedet. Den 16. juni 2015 kontaktede jeg din byggerådgiver angående nogle spørgsmål, jeg havde om bl.a. bygningens højde og anvendelse. Vi har efterfølgende holdt et møde d. 23. juni 2015, hvor vi snakkede om anvendelsen og udformningen af hallen. På mødet aftalte vi, at bygningens højde blev sænket til 8,5 m. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om genopførsel af en hal kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Naboer er orienteret i henhold til planlovens 35, stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til ansøgningen. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn:

3 3/8 Landskab Ejendommen ligger inden for uforstyrrede landskaber og kystnærhedszonen i kommuneplanen. Uforstyrrede landskaber. Retningslinje Etablering af større byggerier og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås i de uforstyrrede landskaber. Hvis etablering af større byggerier og tekniske anlæg er nødvendig, skal de placeres og udformes på en sådan måde, at de påvirker landskabet mindst muligt og tilgodeser værdierne i landskabet. Det gælder også udbygning og afgrænsning af byer. Det ansøgte er en genopførsel af en tidligere bygning. Det vurderes, at den nye halbygning ikke vil påvirke landskabsinteressen. Kystnærhedszonen. Retningslinje Kystnærhedszonen skal så vidt muligt friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed. Inddragelse af og planlægning for nye arealer til bebyggelse og anlæg skal have en særligt planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse. Mulighederne for placering uden for kystnærhedszonen skal belyses i fornødent omfang. Det ansøgte er en genopførsel af en tidligere bygning. Bygningen ligger omgivet af eksisterende bygninger og træbevoksning. Det vurderes, at den nye halbygning ikke vil påvirke landskabsinteresserne. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg via www. Bygogmiljo.dk. Spørgsmål til

4 4/8 byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Ann Merete Albæk T E [email protected] Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis

5 5/8 du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. En klage skal være indtastet i Klageportalen senest onsdag den 5. august kl Gebyret bliver tilbagebetalt hvis: - klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Gebyret bliver dog ikke tilbagebetalt, hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse, som følge af den tid, der er medgået til klagenævnets sagsbehandlingstid Civilt søgsmål Et eventuelt sagsanlæg skal i følge planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller - hvis sagen påklages - inden 6 måneder efter, at den endelige afgørelse foreligger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Vedlagt: Oversigtskort Tegningsmateriale Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected] Erhvervskontakten: E [email protected] Rådgiver Erik Dafor, Carl Nielsens Vej 1, 8000 Århus C

6 6/8

7 7/8

8 8/8 gavl mod syd facade mod øst facade mod vest Gavl mod nord