Tillæg nr. 2. Til Kommuneplan , Ringkøbing-Skjern Kommune

Transkript

1 Tillæg nr. 2 Til Kommuneplan , Ringkøbing-Skjern Kommune Område til boligformål, offentlige formål og ferie- og fritidsformål, Vellingvej 54-58, Ringkøbing DDO, Copyright COWI Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 17. maj

2 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til boligformål ved Vellingvej i Ringkøbing. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 303 efter et ønske om at kunne opføre boligbebyggelse i form af aben, lav bebyggelse ved Vellingvej 56. Den del af rammeområdet, der omfattes af Lokalplan nr. 303, er på ca m 2, har hidtil været benyttet som campingplads og er i dag bebygget med et enkelt parcelhus. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved planafdelingen, Ringkøbing-Skjern Kommune. BESTEMMELSER Tillæg nr. 2 til kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan , Ringkøbing-Skjern Kommune: Tillæg nr. 2 til Kommuneplan , Ringkøbing-Skjern Kommune udarbejdes med henblik at: udlægge et nyt rammeområde benævnt 36bo128 ændre afgrænsningen af rammeområde 36rf129 fastlægge bestemmelser for det nye rammeområde 36bo128 ændre de eksisterende rammebestemmelser for rammeområde 36rf129 ændre rammebetegnelse for rammeområde 36rf129 til 36of104 markere fredet område markere strandbeskyttet område fastlægge bestemmelser for strandbeskyttet område 2

3 Eksisterende rammebestemmelser for område 36rf129, se kortbilag 1. For område nr. 36rf129 (campingpladsen, surfcentret og offentligt friareal) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdernes anvendelse fastlægges til ferie- og fritidsformål og campingpladser. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 6 m. Eksisterende afgrænsning af rammeområde 36rf129. Kortbilag 1. Eksisterende afgrænsning af rammeområde 36rf129 Ændringer: Der udlægges et nyt rammeområde 36bo128 og afgrænsningen af rammeområde 36rf129 ændres, så afgrænsningen af område 36rf129 følger afgrænsningen af Lokalplan nr Anvendelse til campingpladser udtages af rammeområde 36rf129. Max bebyggelsesprocent på 10 udtages af rammeområde 36rf129. Max bebyggelseshøjde ændres fra max 6 m til max 4 m for rammeområde 36rf129. Rammeområde 36rf129 ændres til 36of104 (ændres fra rekreative formål til offentlige formål). Der fastlægges bestemmelser for det nye rammeområde 36bo128. Fredet område markeres. Strandbeskyttet område markeres. Der fastlægges bestemmelser for strandbeskyttet område. 3

4 Nye rammebestemmelser for rammeområde 36of104, se kortbilag 2 For område nr. 36of104 (surfcentret og offentligt friareal) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til ferie- og fritidsformål og offentlige formål (friareal). b. Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendige for områdets drift. c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 4 m. d. For det strandbeskyttede område gælder følgende: At der ikke må opføres bebyggelse uden tilladelse fra Miljøcentret. At området er fredet. At området skal henligge som grønt område med de undtagelser, som er godkendt af Fredningsnævnet. At offentligheden skal sikres adgang til området/arealet. Nye rammebestemmelser for nyt rammeområde 36bo128, se kortbilag 2 For område nr. 36bo128 (syd for Vellingvej) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål (åben, lav bebyggelse). b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40. c. Åben, lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 6,5 m. e. I forbindelse med bebyggelsen skal der inden for området udlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig og én p- plads pr. påbegyndt 50 m 2 erhvervsareal. f. For det strandbeskyttede område gælder følgende: At der ikke må opføres bebyggelse uden tilladelse fra Miljøcentret. At området er delvist fredet. At området skal henligge som grønt område med de undtagelser, som er godkendt af Fredningsnævnet. At offentligheden skal sikres adgang til området/arealet. Note til punkt b: Der tillades en lidt højere bebyggelsesprocent i område 36bo128 end i de omliggende boligområder til åben, lav bebyggelse, da væsentlige dele af rammeområdet ikke kan bebygges, idet det er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser for strandbeskyttede arealer. 4

5 Afgrænsning af nyt rammeområde 36bo128 samt ny afgrænsning af rammeområde 36of104. Kortbilag 2. Afgrænsning af nyt rammeområde 36bo128, ny afgrænsning af rammeområde 36of104 samt markering af fredede og strandbeskyttede områder Planloven. I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 5

6 Nie Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Vedtagelsespåtegning. Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 14. december ev1d t Nieba Borgmester Kommuna jr ktør Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 17. maj Iver Enevoldsen - Borgmester s Erik jæ ga r Kommuna dir ktor - i Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 1.juni