Vedtaget. Tillæg 22. Silkeborg Kommuneplan

Transkript

1 Vedtaget Tillæg 22 Silkeborg Kommuneplan Vedtaget af Silkeborg Byråd den 26. oktober 2015 Offentliggjort den 4. november 2015

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 22 til Kommuneplan Silkeborg Byråd har 26. juni 2015 vedtaget tillæg 22 til Silkeborg Kommuneplan Tillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er ikke gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet tillægget alene omfatter mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper og hovedstruktur. Tillægget er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et boligområde ved Julsøvej, Sejs/Svejbæk. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for 36-B-01 og 36-B-03. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 22, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter et større område end lokalplan Kommuneplantillæg 22 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommune kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan Retsvirkninger Planlovens 12 Stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Planlovens 12 Stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Tillæg 22 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et boligområde ved Julsøvej, Sejs/Svejbæk. Indhold Tillæg 22 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : Ændringer til rammeområde 36-B-03 Rammeområde 36-B-03 udvides geografisk til også at omfatte ejendommene Multebærvej 3 og 5 (matrikel 11ad og 11ae begge Linå By, Hårup). Afgrænsningen følger lokalplan Ændringer til rammeområde 36-B-01 Rammeområde 36-B-01 indskrænkes geografisk og omfatter ikke ejendommene Multebærvej 3 og 5 (matrikel 11ad og 11ae begge Linå By, Hårup). TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Nyt boligområde (Mascot), Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-B-03 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Nyt boligområde (Mascot), Sejs/Svejbæk Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5

6 Den vestlige bydel, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-B-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med åben-lav bebyggelse Særlige bestemmelser for Den vestlige bydel, Sejs/Svejbæk ingen Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 6

7 lavenergibyggeri. Opholdsarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 22 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 7