Rørviggård, Store Rørbækvej 10B, 3600 Frederikssund

Transkript

1 Rørviggård, Store Rørbækvej 10B, 3600 Frederikssund Beskrivelse Velproportioneret, god hesteejendom i udkanten af lille landsby. Rørviggård er en 4-længet ejendom med et klassisk stuehus med flotte proportioner og en hyggelig gårdsplads samt gammel hyggelig have. Staldbygningerne er overvejende indrettet med hestebokse, da der tidligere har været rideskole på ejendommen Der er ridebane med målene 20 x 60m. Staldbygningerne eller en del dem vil kunne indrettes til liberalt erhverv, ligesom at der også er mulighed for at etablere èn ekstra bolig i en af længerne. Ejendommens jordtilliggende udgør 4,7603 ha. Kontantpris kr ,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf Mobil [email protected].

2 Havremarksvej 7, Annisse N Helsinge Tlf.: Salgsopstilling Beskrivelse Velproportioneret, god hesteejendom i udkanten af lille landsby. Rørviggård er en 4-længet ejendom med et klassisk stuehus med flotte proportioner og en hyggelig gårdsplads samt gammel hyggelig have. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i stuehuset værende hårde hvidevarer medfølger. Stuehuset har et samlet boligareal på 240 kvm og er indrettet med 6 værelser, ældre køkken og 2 badeværelser. Stuehuset trænger til nogen renovering. Staldbygningerne er overvejende indrettet med hestebokse, da der tidligere har været rideskole på ejendommen Der er ridebane med målene 20 x 60m. Staldbygningerne eller en del dem vil kunne indrettes til liberalt erhverv, ligesom at der også er mulighed for at etablere èn ekstra bolig i en af længerne. Ejendommens jordtilliggende udgør 4,7603 ha og er udlagt med græs. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: I følge kommuneplanen vil der på sigt være mulighed for at udstykke ejendommen. En rigtig god mulighed for at bo på landet med plads til heste og alligevel tæt på byens faciliter. Ejendommen er beliggende i udkanten af den lille hyggelige landsby Store Rørbæk, ca. 5 min fra selve Frederikssund og 35 min fra Rådhuspladsen i København. X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 6 bh St. Rørbæk By, Snostrup m 2 81 m 2 Areal i alt m 2 81 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Ingen Arealerne fremgår af Tingbogsoplysning Fredskovspligtigt areal 0,0000 ha, Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 0 m 2 Nr. 02 Driftsbygning/staldbygning m 2 Nr. 03 Driftsbygning/staldbygning m 2 Nr. 04 Driftsbygning/staldbygning m 2 Nr. 05 Driftsbygning/staldbygning m 2 Nr. 06 Driftsbygning m 2 Nr. 07 Driftsbygning m 2 Bygningsareal i alt 658 m 2 Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Bygning nr. 08: Driftsbygning/Staldbygning, af areal 31 kvm, opført år Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der er ingen aftaler om udlejning. Side 1a.

4 Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr Ejerboligen kr Øvrige boliger kr. Garage/carport kr. 0 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr Jorden kr Maskiner kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger kr. 0 Besætning kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Andre bygninger i alt kr Side 1b.

5 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Flyvehavre og bjørneklo Der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovningen herom. Udstedte påbud: Der forreligger krav fra Frederikssund Kommune om tømning af opsamlingsbeholderen til møddingspladsen efter landbrugstilsynet i Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Ejendommen er beliggende i et område, der i henhold til rammeplan er påtænkt overført til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Tidshorisonten kendes ikke. Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c.

6 Anvendelsesudgifter Ejendommen har ikke været beboet og ej heller opvarmet af nuværende ejer, hvorfor der ikke kan angives et forbrug. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om forsyning-/afløbsledninger m.v Dok om byggelinier m.v. Vedr. 6A Dok om oversigt m.v Dok om adgangsbegrænsning m.v Vedr. 18B Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

9 Dato 6. maj 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,86% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 6 bh St. Rørbæk By, Snostrup m.fl. Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Lystejendom Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 169 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 71 m 2 Boligareal...: 240 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 658 m 2 Grundareal udgør...: 4,7603 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 81 m 2 Opført/ombygget år...: 1890/ Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Formular nr APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

10 Dato 6. maj 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,86% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,86% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 708 I alt Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

11 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,86%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,69 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 10,37 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 752 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,86 Serie Serielån ,86 Ann Annuitetslån ,86 Mix Mixlån ,86 Stå Stående lån ,86 Knæk Knæklån ,86 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,86 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,86 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

12 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Store Rørbækvej 10B, St. Rørbæk, 3600 Frederikssund Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 34,86% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,49 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,0844 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år. Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,86 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 34,86% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/% Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit ,86 Rente: 2, ,86 Løbetid: 30 år , ,86 Restfinansiering: ,86 Privat pantebrev Annuitet ,86 Rente: 8, ,86 Løbetid: 17,00 år ,86 Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år , ,86 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,86 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5