Kaløgade 2, 2. TV Århus C

Transkript

1 Helsingforsgade Århus N Tlf.: , Fax.: [email protected] I m Kaløgade 2, 2. TV Århus C Sags nr Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. formular 4105 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. formular 4105 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris Mdl. brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Altan... Nej Side 1

2 Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr Beskrivelse Velbeliggende 2er i Århus C I hjertet af Århus ligger denne lyse og moderniserede toværelses lejlighed - kun få hundrede meter fra havnen, domkirken og det charmerende latinerkvarter. Lejligheden ligger et stenkast fra Arkitektskolen og der er desuden ganske kort afstand til Universitetet og Vennelystparken, ligesom både skov og strand kun er en kort cykeltur væk. Derudover er der rigtig gode busforbindelser i nærområdet. Lejligheden er beliggende i en smuk, gammel ejendom fra 1902 og er indrettet med et lille vindfang, en lys og regulær stue, et lyst soveværelse med hems, køkken og badeværelse. Der er flotte, afhøvlede trægulve i både stue og soveværelse, og der er mange fine detaljer som stuk, fyldningsdøre og dannebrogsvinduer. Køkkenet er nyt og er indrettet med lyse elementer og masser af opbevaringsplads. Lejlighedens badeværelse er ligeledes moderne og funktionelt indrettet med hvide fliser og brus. Til ejendommen hører et hyggeligt gårdmiljø med borde og bænke, legeplads og beplantning. Lejligheden er ideel til parret eller den studerende, der foretrækker en lys og indflytningsklar lejlighed i centrum af Århus. Side 1a.

3 Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr Side 1b.

4 Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (Voss), køleskab, emhætte. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

5 Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr Anvendelsesudgifter Sælger indbetaler kr. 566,67,- i månedlig a conto vand og varme. Formular nr OKTOBER 2006 Side 1e.

7 Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr Dato 13. marts 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,14% Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr. nr...: 915 D Århus Bygrunde Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2006 kr. Tinglyst areal...: 43 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 43 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Opført/ombygget år...: 1902/1943 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 4/100 i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 4/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 4/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Boligportal.dk ApS Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

8 Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr Dato 13. marts 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,14% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,14% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 626 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån DKK 4, ,75 5,79 0 Nej 0 Side 3

9 DBilag om finansiering Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,14%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,39 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 6, Privat pantebrev d.d mdr. til Ann DKK 7,50 / 7,98 4 kreditortermin Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 619 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,14 Serie Serielån ,14 Ann Annuitetslån ,14 Mix Mixlån ,14 Stå Stående lån ,14 Knæk Knæklån ,14 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,14 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

10 neeksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/% 33,14% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,53 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 4,3612 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,14 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/%33,14 Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,45 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 4,3428 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,14 Side 5