Råderet inde i boligen

Transkript

1 Råderet inde i boligen Reglerne er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 23. juni Nr. 627 i 82 til og med 95. Alle forbedringer er tilladt Ifølge bekendtgørelsen er alle forbedringsarbejder inde i boligen tilladt, dog skal boligen stadig bevare sit præg af at være en almen bolig. Forbedringsarbejder giver ret til godtgørelse, medmindre der er tale om særlig energiforbrugende forbedringer. Der findes dermed ikke en udtømmende liste over, hvilke forbedringsarbejder en beboer kan udføre i sin bolig. I listen nedenfor kan du finde eksempler på forbedringsarbejder som inspiration. Boligændringer Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder, men boligændringer, kan boligorganisationen stille krav om at du retablerer ved fraflytning (fører tilbage til det oprindelige). Der skal i så fald altid betales et depositum. Deposita skal altid betales kontant. I det følgende kan du læse om: A) Eksempler på forbedringer du har mulighed for at udføre i din bolig B) Liste over hvilke boligændringer du har mulighed for at udføre i din bolig Hvis du har forslag om tilføjelser til listen over tilladte boligændringer, så kontakt din afdelingsbestyrelse, som kan medtage dine forslag næste gang, råderetskataloget skal revideres. Er du i tvivl om noget, kan du altid kontakte. [email protected]! Hjemmeside: Side 1af 5

2 A. Eksempler på forbedringsarbejder: 1. Energibesparende arbejder: Installation af termostatventiler Installation af elektronisk varmestyringsanlæg Indvendig efterisolering Ved installation og montering af termostatventiler skal autoriserede håndværkere benyttes. Kontakt din ejendomsmester herom. 2. Andre ressourcebesparende arbejder: Opsætning af vandbesparende køkkenbatteri Opsætning af vandbesparende håndvaskbatteri Opsætning af vandbesparende brusebatteri Opsætning af vandbesparende toilet Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostatblandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvs-installatør herom. 3. Samlet forbedring af køkken og/eller bad inklusiv eventuel flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge. Udskiftning/opsætning af radiator Opsætning af vandafvisende vægbeklædning Udskiftning af køkkenbordsplader Udskiftning af køkkeninventar Udskiftning af køkkenbatteri Udskiftning af køkkenvask Udskiftning af afløbsinstallation Udskiftning af gulvbelægning Udskiftning/opsætning af belysningsarmatur Udskiftning/opsætning af stikkontakter Udskiftning af toilet [email protected]! Hjemmeside: Side 2af 5

3 Udskiftning af håndvask Udskiftning af håndvaskbatteri Udskiftning af brusebatteri Nedtagning af badekar Udførelse af ny vægbeklædning Udførelse af ny loftbeklædning Ved udskiftning af køkkeninventar skal det være tilsvarende, som det eksisterende køkken eller bedre. Ved udskiftning af køkkeninventar har den nuværende installation en værdi, som bliver modregnet ved beregning af godtgørelse. Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostatblandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvs-installatør herom. Udskiftning af el-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere og skal overholde stærkstrømsreglementet. Stærkstrømsreglementet kræver, at installationen af hårde hvidevarer er ekstra beskyttet med jordforbindelse eller HPFI-relæ. Ved opsætning af ekstra beskyttelse med HPFI-relæ afholder afdelingen udgiften hertil. Kontakt din ejendomsmester herom. Udskiftning af vvs-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere. Ved modernisering af køkken eller bad, hvori der indgår nye fliser, skal der restere 1 m5 vægfliser. På grund af boligernes særlige konstruktion med flexible skillevægge til individuel rumopdeling, kan de eksisterende faste skillevægge ikke tillades fjernet eller flyttet. 4. Tekniske installationer, herunder el-installationer: Opsætning af belysningsarmatur Opsætning af lampeudtag Opsætning af afbrydere [email protected]! Hjemmeside: Side 3af 5

4 Opsætning af stikkontakter Opsætning af lysdæmpere Etablering af flere radio- og TV-udtag Etablering af flere telefonstik Stærkstrømsreglementet skal overholdes. Ny installation og forandring af eksisterende må kun udføres af autoriserede håndværkere. Beboeren må dog godt - jævnfør reglerne i stærkstrømsreglementet - udskifte afbrydere, stikkontakter og lampeudtag, men på betingelse af, at beboeren har kendskab hertil. Afdelingen forestår vedligeholdelse af boligens faste elinstallationer herunder HPFI-relæer. Kontakt din ejendomsmester herom. Vær opmærksom på, at afdelingen har hybridnet, og anlægget er serieforbundet. Kontakt antennefirma ved ændringer af anlægget, eventuelt via ejendomsmesteren. [email protected]! Hjemmeside: Side 4af 5

5 5. Andre forbedringsarbejder i boligen: Opsætning af yderligere køkkenskabe Tyverisikring af vinduer/døre Vinduer og døre kan monteres med ekstrabeslag for tyverisikring. Denne forbedring skal udføres af professionelle håndværkere. Kontakt eventuelt ejendomsmesteren herom. Der kan suppleres med køkkenskabe i lighed med eksisterende skabe i køkkenet. Opsætning af vådrums vægbeklædning i bad og wc skal være vandtæt og udført håndværksmæssigt korrekt. Der kan opsættes vinyl vægbeklædning eller vandtæt membran med udfyldtglasvæv efter et anerkendt vådrums malingsystem. I badeværelser kan linoleum aftages og udskiftes til klinker. B. Liste over tilladte boligændringer 1. Boligændringer som ikke kræver retablering ved fraflytning: Malerbehandling af hoveddør på inderside Malerbehandling af indvendige døre Ændring af gulvbelægning, kun i boliger med 1. sal Mellemdøre må overfladebehandles med maling. Ved blænding af mellemdøre skal de nedtagede døre og karme opbevares på ejendommen. Pladegulv på 1. sal kan udskiftes til parketbrædder, men det er ikke tilladt at pålægge linoleum/vinyl som permanent gulvbelægning. Hoveddør må males, glasruden må ikke overmales. (Se vedligeholdelsesreglementet). 2. Boligændringer som kræver retablering ved fraflytning: Nedtagning/flytning af radiator [email protected]! Hjemmeside: Side 5af 5

6 Nedtagning/flytning af radiator udføres af autoriserede håndværkere. Kontakt din ejendomsmester herom. 3. Opsætning og nedtagning af ikke bærende skillevægge Det er tilladt at opsætte eller nedtage ikke bærende skillevægge. Der skal ikke retableres ved fraflytning, men der gives heller ikke nogen godtgørelse. De enkelte kommuner har dog mulighed for at begrænse denne rettighed, da antallet af rum i boligen ændres. Når det gælder Københavns Kommune har vi endnu ikke modtaget besked fra kommunen om deres holdning. Når vi modtager besked fra kommunen vil retningslinierne vedrørende skillevægge blive skrevet ind i råderetskataloget. [email protected]! Hjemmeside: Side 6af 5