Råderetskatalog - Lillerød Boligforening, afdeling 12 - Lindebakken/Lindehøj

Transkript

1 Generelt om boligændringer og forbedringer Lov om leje af almene boliger giver en række muligheder for, at den enkelte beboer kan indrette sin bolig efter egne ønsker og behov. 1. juli 2005 er reglerne ændret for, at der kan anlægges en fleksibel og liberal praksis, således at beboerne får mulighed for at udføre flere arbejder og ikke mindst forbedringer i boligen, end man kunne tidligere. Der er tre typer af muligheder for at ændre og/eller forbedre boligen: 1. Råderet inde i boligen Det er nu tilladt at udføre alle råderetsarbejder, der er forbedringer. Det er endvidere tilladt at opsætte/nedtage ikke bærende skillevægge, men der gives ikke godtgørelse. Det er ikke tilladt at installere hårde hvidevarer under råderetten. Herudover er det muligt for den enkelte boligorganisation at tillade, at der inde i boligen kan udføres andre arbejder, der ikke er forbedringsarbejder (boligændringer). 2. Råderet udenfor boligen Her er det muligt at tillade, at der kan udføres arbejder udenfor boligen. Det er afdelingsmødet, der bestemmer, hvilke arbejder der kan tillades. Der kan være tale om forbedringsarbejder, men også arbejder der ikke er forbedringer (boligændringer). 3. Installationsretten Her gives der ret til at udføre sædvanlige installationer i boligen, herunder ret til at opsætte antenne for at modtage radio-og tv-programmer. Reglerne herfor er fastlagt i loven med tilhørende bekendtgørelse og vejledninger. Under installationsretten er det tilladt at installere hårde hvidevarer. 1

2 I det efterfølgende er de tre rettigheder beskrevet, men følgende generelle regler er gældende: Der skal altid fremsendes en ansøgning/anmeldelse til boligorganisationen - i praksis til Boligkontoret, Kirkevænget 8A. Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før der foreligger en skriftlig tilladelse fra boligorganisationen v/boligkontoret. Hvis ikke der foreligger et skriftligt afslag senest 8 uger efter, at boligorganisationen v. Boligkontoret har modtaget en anmeldelse om arbejder, der hører under Råderet inde i boligen eller Råderet udenfor boligen, kan beboeren dog påbegynde arbejdet uden tilladelse. Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned. Arbejder under Installationsretten skal kun anmeldes og kan påbegyndes umiddelbart efter anmeldelsen, men love og regler skal overholdes, så det anbefales at afvente boligorganisationens svar. En lejer, der har gennemført forbedringer omfattet af Råderet inde i boligen og Råderet udenfor boligen, har ret til godtgørelse efter reglerne i loven. Der kan ikke gives godtgørelse for arbejder, der ikke er forbedringer, og heller ikke for arbejder under Installationsretten. For arbejder, der ikke er forbedringer (boligændringer), og hvor der kræves retablering ved fraflytning, skal der altid betales et rimeligt depositum til sikkerhed for udgifterne til retablering. Godtgørelsen for forbedringsarbejder er for 2010 fastsat til maksimalt ,00 kr. Godtgørelsen afskrives over år. Afskrivningsperioden fastsættes efter den enkelte forbedrings forventede holdbarhed. De nærmere regler herfor er fastlagt i loven med tilhørende bekendtgørelse og vejledning. 1. Råderet inde i boligen Reglerne er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m. v. af 15. december Nr i Kap. 18 Råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer i almene boliger Alle forbedringer er tilladt Ifølge bekendtgørelsen er alle forbedringsarbejder inde i boligen tilladt, dog skal boligen stadig bevare sit præg af at være en almen bolig. Forbedringsarbejder giver ret til godtgørelse, medmindre der er tale om særlig energiforbrugende forbedringer. Der findes dermed ikke en udtømmende liste over, hvilke forbedringsarbejder en beboer kan udføre i sin bolig. I listen nedenfor kan du finde eksempler på forbedringsarbejder som inspiration. Boligændringer Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder, men boligændringer, kan boligorganisationen stille krav om at du retablerer ved fraflytning (fører tilbage til det oprindelige). Der skal i så fald altid betales et depositum. Deposita skal altid betales kontant. I det følgende kan du læse om: 2

3 A) Eksempler på forbedringer du har mulighed for at udføre i din bolig. B) Liste over hvilke boligændringer du har mulighed for at udføre i din bolig. Hvis du har forslag om tilføjelser til listen over tilladte boligændringer, så kontakt din afdelingsbestyreise, som kan medtage dine forslag næste gang, råderetskataloget skal revideres. Er du i tvivl om noget, kan du altid kontakte Boligkontoret. A. Eksempler på forbedringsarbejder du har mulighed for at udføre i din bolig: 1. Energibesparende arbejder: Indvendig efterisolering Dag- og natsænkningsanlæg 2. Andre ressourcebesparende arbejder: Opsætning af vandbesparende køkkenbatteri Opsætning af vandbesparende håndvaskbatteri Opsætning af vandbesparende brusebatteri Opsætning af vandbesparende toilet Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostat blandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvs installatør herom. 3. Samlet forbedring af køkken og/eller bad inklusiv eventuel flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge. Udskiftning af køkken Etablering/udskiftning af bad Udskiftning/opsætning af radiator Fjernelse og opsætning af skillevægge Udskiftning af døre Opsætning af vandafvisende vægbeklædning Den kollektive råderet - når afdelingen betaler: Udskiftning af køkkener: Arbejdet igangsættes individuelt efter beboernes ønske. Udgifterne finansieres på vilkår svarende til et 20-årigt kreditforeningslån. Afdelingen kan maksimalt finansiere ,00 kr. Beløbet opskrives hvert år i takt med udviklingen i pristallet. 3

4 Ved brug af ,00 kr. bliver forhøjelsen ca. 975,00 kr. pr. måned. Forhøjelsen falder væk efter 20 år. Etablering/ændring af bad/toilet: Arbejdet igangsættes individuelt efter beboernes ønske. Udgifterne finansieres på vilkår svarende til et 20-årigt kreditforeningslån. Afdelingen kan maksimalt finansiere ,00 kr.. Beløbet opskrives hvert år i takt med udviklingen i pristallet. Ved brug af ,00 kr. bliver forhøjelsen ca ,00 kr. pr. måned. Forhøjelsen falder væk efter 20 år. Procedure: Beboerne indhenter selv tilbud i henhold til specifikationsliste. Ansøgningsskema med tilladelse til eventuelle bygningsmæssige ændringer afleveres sammen med specificeret tilbud og tegning til Boligkontoret. Understreges, at beboer selv undersøger og sørger for indhentning af de fornødne tilladelser. Boligkontoret sender kontrakttillæg til accept og underskrift til beboer. Underskriften på dette tillæg er bindende. Boligkontoret sender standardbrev til leverandør, hvor det præciseres, at eventuelle andre arbejder, udover det afdelingen kan finansiere, skal afregnes direkte med beboeren. Udførelse af arbejdet. Godkendelse af arbejdet. Boligkontoret betaler regninger og opkræver lejetillæg i henhold til kontrakttlllægget. Økonomisk godtgørelse ved fraflytning - når beboeren selv har betalt: Hvis beboere for egen regning har udført forbedringer af boligen, er der mulighed for økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Procedure: Beboerne indhenter selv tilbud i henhold til specifikationsliste. Ansøgningsskema med tilladelse til eventuelle bygningsmæssige ændringer afleveres sammen med specificeret tilbud og tegning. 4

5 Godtgørelse kan kun beregnes på baggrund af dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder. Der ydes ikke godtgørelse for "værdien af eget arbejde". Når arbejdet er udført, skal der udarbejdes foreløbigt byggeregnskab, som skal godkendes af Boligkontoret. Regnskabsblanket kan fås fra Boligkontoret. Når Boligkontoret har godkendt regnskabet vil der blive udarbejdet tillæg til lejekontrakten. Først når tillægget er underskrevet og returneret er der berettigelse til godtgørelse ved fraflytning. Ved udskiftning af køkkeninventar har den nuværende installation en værdi, som bliver modregnet ved beregning af godtgørelse. Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostat blandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvsinstallatør herom. Udskiftning af el-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere og skal overholde stærk strømsreglementet. Stærkstrømsreglementet kræver, at installationen af hårde hvidevarer er ekstra beskyttet med jordforbindelse eller HPFI-relæ. Ved opsætning af ekstra beskyttelse med HPFI-relæ afholder afdelingen udgiften hertil. Kontakt din driftsleder herom. Udskiftning af vvs-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere. Ved modernisering af køkken eller bad, hvori der indgår nye fliser, skal der restere 1 m2 vægfliser. Ved fjernelse/flytning/opsætning af bærende skillevægge skal man være opmærksom på at en sådan forbedring kræver ingeniørberegning, kommunal godkendelse og skal opfylde bygningsreglementets krav herom. 4. Tekniske installationer, herunder el-installationer: Opsætning af belysningsarmatur Opsætning af lampeudtag Opsætning af afbrydere Opsætning af stikkontakter Opsætning af lysdæmpere Etablering af flere radio-og TV-udtag Etablering af flere telefonstik Stærkstrømsreglementet skal overholdes. Ny instal!ation og forandring af eksisterende må kun udføres af autoriserede håndværkere. Beboeren må dog godt - jævnfør reglerne i stærkstrøms-reglementet - udskifte afbrydere, stikkontakter og lampeudtag; men på betingelse af at beboeren har kendskab hertil. Afdelingen forestår vedligeholdelse af boligens faste el-instal!ationer herunder HPFI-relæer. 5

6 5. Andre forbedringsarbejder i boligen: Etablering af indbyggede skabe under trappeløb B. Liste over hvilke boligændringer du har mulighed for at udføre i din bolig 1. Boligændringer som ikke kræver retablering ved fraflytning: Udskiftning af døre 2. Boligændringer som kræver retablering ved fraflytning: Nedtagning/flytning af radiator Opsætning af glasvæv Fjernelse af døre Fjernelse af skabe VVS-og el-arbejde skal udføres af autoriserede håndværkere. 3. Opsætning og nedtagning af ikke bærende skillevægge Det er tilladt at opsætte eller nedtage ikke bærende skillevægge. Der skal ikke retableres ved fraflytning, men der gives heller ikke nogen godtgørelse. De enkelte kommuner har dog mulighed for at begrænse denne rettighed, da antallet af rum i boligen ændres. Byrådet forholder sig dog ret til at kunne trække tilladelsen tilbage, såfremt tilladelsen måtte komme til at påvirke kommunen boligpolitiske ønsker og målsætninger. 2. Råderet udenfor boligen Reglerne er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m. v. af 15. december Nr i Kap. 18 Råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer i almene boliger Råderet udenfor boligen, giver kun ret til godtgørelse, hvis der er tale om en forbedring. Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder (boligændringer), kan der stilles krav om retablering ved fraflytning. Der skal i så fald altid betales et depositum. Deposita skal altid betales kontant. I det følgende kan du læse om, hvilke muligheder der er for at forbedre og ændre din bolig udenfor boligen. Hvis du har forslag om tilføjelser til listen over tilladte boligændringer, så kontakt din afdelingsbestyrelse, som kan medtage dine forslag næste gang, råderetskataloget skal revideres. Er du i tvivl om noget, kan du altid kontakte Boligkontoret. 1. Forbedringsarbejder udenfor boligen: 2. Boligændringer der ikke kræver retablering ved fraflytning: 6

7 Udlægning af fliser i have Opsætning af havelåge og hegn i forhave. Låg og hegn må ikke overstige 1.2 m. Beplantning i haver. Træer og buske må ikke overstige 3 m. Malerbehandling af hegn og låger Alle boligændringer skal være udført håndværksmæssigt korrekt. Havelåge må kun opsættes efter de retningslinjer, som afdelingen til enhver tid har besluttet. Kontakt Boligkontoret for rådgivning. Hegn og indgangspartier må kun malerbehandles i det farvevalg, som afdelingen til enhver tid har besluttet. Kontakt ejendomskontoret for udlevering af maling. 3. Arbejder udenfor boligen der ikke er forbedringer. Her kræves retablering ved fraflytning: Opsætning af markise i stof Pergula Etablering af havelåge i eksisterende hæk Markisen skal vedligeholdes af den til enhver tid boende lejer. Markisen skal være intakt i boperioden. Anvisning på fastgørelse skal følges. Kontakt ejendomskontoret. 3. Installationsretten Reglerne er beskrevet i Lov om leje af almene boliger af 21. oktober Nr. 987 i kap. 8 Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede Arbejder, der hører under Installationsretten, giver ret til at foretage installationer og forbedringer i boligen, medmindre bolig organisationen v. Boligkontoret kan godtgøre, at ejendommens el-og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Forskellen på Råderet og Installationsret er, at man ved fraflytning som hovedregel skal tage installationen med sig, hvis man har brugt Installationsretten. Hvis man har brugt Råderet, skal installationen blive i boligen ved fraflytning. Under Installationsretten kan der også kræves retablering ved fraflytning Ønsker du at udføre arbejder, der hører under Installationsretten, skal du give ejendomsfunktionær/boligkontoret besked, inden du foretager installationen. Boligkontoret vil inden 14 dage fremsende en tilladelse/afslag med betingelse/begrundelse herfor. Afdelingen kan stille krav om depositum til retablering. Deposita skal altid betales kontant. I det følgende kan du læse om mulighederne for at udføre installationer i og forbedringer af boligen under Installationsretten i din afdeling. Dette betyder ikke, at det kun er disse arbejder, der kan gennemføres. Er du i tvivl om noget, så kontakt varmemester/boligkontoret. 7

8 1. Sædvanlige installationer i boligen: Udskiftning/opsætning af belysningsarmatur Udskiftning/opsætning af lampeudtag Udskiftning/opsætning af afbrydere Udskiftning/opsætning af stikkontakter Udskiftning/opsætning af lysdæmpere Udskiftning/etablering af flere radio-og TV-udtag Udskiftning/etablering af flere telefonstik Udskiftning/opsætning af termostatventiler på radiatorer Installation af elektronisk varmestyringsanlæg Opsætning af vandbesparende blandingsbatterier Opsætning af brusekabine Udskiftning af komfur Udskiftning/opsætning af emhætte Udskiftning af køleskab Opsætning af vaskemaskine Opsætning af opvaskemaskine Opsætning af tørretumbler Opsætning af tørreskab Opsætning af strygerulle Installationer under Installationsretten skal udføres efter gældende love og regler. Se også bemærkningerne under Råderet inde i boligen. 2. Opsætning af paraboler: Der er kabel-tv i afdelingen. Paraboler må kun opsættes under hæk-højde, dog maks. 1,80m. Boligorganisationen kræver et passende depositum (1.500,00 kr.) til sikkerhed for retableringsomkostninger ved nedtagning og/eller fraflytning. Deposita skal altid erlægges kontant. Lejeren skal forevise forsikringspolice (f.eks. familieforsikring), der dækker lejerens erstatningsansvar for skader, der forvoldes af parabolanlægget. Den enkelte lejer skal selv bekoste opsætning af paraboler. Opsætning må ikke foretages før der er foretaget ansøgning. Vedtaget på beboermødet 12. januar