Godkendte ændringer af ejerforeningens vedtægter

Transkript

1 Godkendte ændringer af ejerforeningens vedtægter Vedtægter for den i henhold til samtidig tinglyst særskilt ejerlejlighedsdeklaration om ejendommen, matr. nr. 2 ht, Islev by og sogns opdeling i ejerlejligheder fastlagte forening. Foreningen 1. Foreningens navn er Ejerlejlighedsforeningen Ved Vandløbet 1-3. Foreningens hjemsted er Rødovre. 2. Foreningens formål er at varetage medlemmernes ejerinteresse, såvel indadtil som udadtil, herunder at påse overholdelse af de nedenfor angivne regler om ejendommens administration mv. Foreningen har endvidere til opgave at administrere, renholde og vedligeholde alle fællesindretninger, ledninger, arealer, anlæg og bygningerne udvendig samt udkørsel og stier. Foreningens medlemmer er ejere af ejerlejlighederne i ejendommene og alene sådanne ejere kan være medlemmer. Alle ejere er forpligtede til at være medlemmer. Såfremt en lejlighed ejes af flere personer, udøver disse i forening de af en eneejer henholdsvis tilkommende og påhvilende rettigheder og forpligtelser med 1 stemme. 3. Når en ejer afhænder sin lejlighed, udtræder han pr. overtagelsesdagen som medlem af foreningen, og den nye ejer af lejligheden indtræder samtidig som medlem. Ved et sådan ejerskifte overgår alle den oprindelige ejer påhvilende forpligtelser og rettigheder, herunder også retten til anpart i en eventuel foreningsformue eller driftsoverskud, til den nye ejer. Den nye ejer hæfter for alle den tidligere ejer påhvilende forpligtelser overfor foreningen, herunder også for skyldige driftstilskud mm. hidrørende fra tiden før hans overtagelse af ejerlejligheden. Overfor trediemand hæfter medlemmerne solidarisk for foreningens forpligtelser. Kreditors krav skal altid gøres gældende mod foreningen ved dennes bestyrelse. Denne forpligtelse kan ikke ændres uden samtykke fra de panthavere, som har pant i samtlige de ejerlejligheder, som henhører under nærværende forening.

2 Indbyrdes hæfter de efter fordelingstal. Generalforsamlingen 4. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for førstkommende generalforsamling. Til beslutninger om hel eller delvis ekstraordinær indfrielse af eventuel på ejendommen som helhed hvilende fællesgæld, såfremt sådan indfrielse kan tillades af kreditor, eller beslutning om optagelse af fællestillægslån eller nye fælleslån, når de eventuelle fælleslån er tilbagebetalt, kræves dog, at 2/3 (dvs. 8) af de stemmeberettigede stemmer herfor. Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves det ligeledes, at 2/3 af de stemmeberettigede stemmer herfor. Afgives der ikke det fornødne antal stemmer for forslaget, men mindst 2/3 af de mødte stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden 3 uger, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer. I øvrigt afgøres alle spørgsmål med simpelt flertal. Står stemmerne lige er forslaget bortfaldet. Blanke og ugyldige stemmer regner ikke med som afgivne. Den enkelte ejer har ret til uden bemyndigelse fra generalforsamling yderligere at prioritere sin ejendom, dog med respekt af fælles hæftelser. Hvert år afholdes i marts eller april måned efter indkaldelse fra bestyrelsen ordinær generalforsamling. 5. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. 3. Forelæggelse og godkendelse af det af bestyrelsen godkendte årsregnskab med revisorpåtegning. 4. Fremlæggelse og godkendelse af budget over de anslåede driftsudgifter, som det skønnes påkrævet at pålægge ejerne af samtlige lejligheder at betale i driftsperioden fra den 1.1 til Valg af formand for bestyrelsen (vælges i de lige år) 6. Valg af kasserer til bestyrelsen (vælges i de ulige år) 7. Valg af 1 medlem til bestyrelsen (vælges i de ulige år) 8. Valg af 1 medlemsrevisor (vælges i de lige år)

3 9. Indkomne forslag. 10. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes: når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af foreningens medlemmer, når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Generalforsamlinger indkaldes af bestyrelsen med mindste 14 dages skriftligt varsel. 6. Indkaldelse skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 4 dage før generalforsamlingen. 7. Stemmeret kan udøves af enhver myndig person med samme folkeregisteradresse som medlemmet, men i øvrigt kan der ikke stemmes ved fuldmagt. Der kan afgives brevstemme for de enkelte punkter på dagsordenen. Såfremt et medlem er i restance overfor foreningen, herunder ydelser vedrørende eventuel fællesgæld, er stemmeretten suspenderet til restancen er betalt. 8. Der tages beslutningsreferat fra generalforsamlingen. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen Bestyrelsen skal bestå af formanden, kasserer og et menig bestyrelsesmedlem. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen er kun foreningens medlemmer samt myndige personer med samme folkeregisteradresse som medlemmet. 9. I bestyrelsen kan en bolig kun være repræsenteret ved eet medlem. Hvert andet år afgår formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer som foreskrevet i 5. Afgangsordenen bestemmes for samtlige valgte medlemmer ved den rækkefølge i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 3 indkalder bestyrelsen til ekstraordinær generalforsamling til valg

4 af bestyrelsesmedlemmer for den resterende del af valgperioden. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelser om udførelse af sit hverv. Bestyrelsen administrerer selv sit arbejde. 10. Bestyrelsen har ledelsen af ejerlejlighedsforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikringer og kombinerede grundejerforsikring incl. glas), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævende. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene fastsættes i forhold til det vedtagne budget, og fordeles mellem ejerne i 11 lige store beløb. Opkrævningsterminerne fastsættes af bestyrelsen. Bestyrelsen under tilsyn af revisor sørger for opbevaring af foreningens midler på forsvarlig og rentabel måde ved indsætning i bank. Bestyrelsen skal påse overholdelse af den samtidig med nærværende vedtægt tinglyste fællesdeklaration. Bestyrelsen kan antage medhjælp i henhold til 2 stk Bestyrelsesmøder indkaldes af formanden så ofte anledning findes at foreligge, samt når eet medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig når alle 3 medlemmer er tilstede, ved simpel stemmeflertal. 12. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden for bestyrelsen og af et andet medlem af denne. Regnskabet 13. Ejerforeningens regnskab revideres af den på generalforsamlingen valgte revisor. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som vedkommende finder af betydning for udførelse af sit hverv.

5 14. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Det vedtagne regnskab underskrives af kasserer og påtegnes af revisor. Det i 5, post 4 og 10, stk. 4 omhandlede budget udarbejdes i udkast af kasserer efter forhandling med bestyrelsen. Budgettet skal indeholde alle påregnelige normale driftsudgifter for året fra den 1.1 til den , herunder udgifter til skatter eventuelt fælles prioritetsydelser, administrationsudgifter, eventuel lønning til medhjælp, fælles-antenne, forsikringer mm., fælles vedligeholdelses- og renholdelsesudgifter samt eventuelle henlæggelser. Et eventuelt driftsoverskud kan altid føres til indtægt for den følgende driftsperiode. Såfremt der i en driftperiode opstår ekstraordinære udgifter, f.eks. til uforudseelige reparationer eller som følge af, at een eller flere ejerne misligeholder pligten til at betale bidrag til dækning af fællesudgifterne, er bestyrelsen berettiget til at opkræve det nødvendige tilskud hos ejerne. Sådanne tilskud kan indkræves med 14 dages varsel. 15. Alle udgifter til vedligeholdelse af de fælles anlæg (f.eks. TV-antenne), bortset fra installationer i de enkelte ejerlejligheder, udgift til anlæggenes drift og afskrivning, udgifter vedrørende forbrug af el o.lign. fælles forsyning fordeles mellem samtlige ejere. Diverse 16. Når det begæres af 2/3 (dvs. 8) af foreningens medlemmer, skal der til bestridelse af fælles ekstraordinære udgifter oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med indtil 5/000 af ejendomsværdien for samtlige de i ejendommen værende ejerlejligheder. Når begæring een gang er fremsat som ovenfor anført, skal bidragene fortsat erlægges indtil grundfonden i alt andrager 1% af den nævnte ejendomsværdi, med mindre andet vedtages på en generalforsamling efter reglerne i 4, stk. 3 og 4. Sker der ændringer i ejendomsværdien, inden fonden er nået op på 1%, skal det ikke medføre ændringer i beregningsgrundlaget for den etablerede fond. Ophævelse af grundfonden kan kun ske efter reglerne i 4, stk. 3 og Til ejers væsentlige misligeholdelse regnes specielt hans undladelse af rettidig at betale det ham pålignede bidrag til dækning af fællesudgifterne og grundfond, eller andel i de ekstraordinære tilskud i henhold til 14, sidste afsnit. Såfremt de forannævnte bidrag udebliver mere end 1 måned efter kan og skal bestyrelsen straks

6 kræve bidraget betalt ved fremsendelse af et anbefalet brev, og hvis pålægget ikke imødekommes senest 8 dage efter det anbefalede brevs fremsendelse, er den pågældende ejer pligtig til at fraflytte lejligheden inden 1 måned. Bestyrelsen eller den befuldmægtigede er derefter i medfør af nærværende bestemmelse uigenkaldeligt bemyndiget til at sælge ejernes bolig bedst muligt til anden side og underskrive alle dokumenter i denne forbindelse på den misligeholdendes vegne med fuld bindende virkning for denne, samt at skaffe sig afgang til ejerlejligheden. Ved manglende fraflytning kan bestyrelsen eller dens befuldmægtigede ved umiddelbar fogedforretning lade foreningen indsætte i den pågældende ejerlejlighed. Den ved salget indkomne udbetaling samt eventuelle sælgerpantebrede udbetales den misligeholdende ejer, dog først efter alle skyldige bidrag med påløbne omkostninger, som vedrører den pågældende ejerlejlighed samt eventuel indfrielse af pantegæld, der ikke kan overdrages eller ikke ønskes overtaget af den nye ejer, dækket. Bestyrelsen eller dens befuldmægtigede er bemyndiget til med fuld bindende virkning for den misligeholdende af afhænde fremkomne pantebreve eller andre aktiver. Bestyrelsen eller dens befuldmægtigede har opfyldt enhver forpligtelse overfor den misligeholdende, hvis salget dækker de ovenfor anførte omkostninger og krav, og der skal da kunne gives den misligeholdende 8 dage til selv at søge bedre salg gennemført. Denne ret for den misligeholdende er kun gældende, såfremt han skriftlig har underrettet bestyrelsen eller den befuldmægtigede ved anbefalet brev om sin nye adresse. Såfremt det ikke er muligt for bestyrelsen eller dens befuldmægtigede af afhænde lejligheden for en købesum, der fuldt ud dækker såvel skyldige bidrag som de for denne lejlighed særlige hæftelser, påhviler det bestyrelsen eller dens befuldmægtigede efter at have erhvervet dom for den misligeholdende ejers skyld til ejerforeningen, at foretage udlæg i ejerlejligheden såvidt gørlig indenfor de reserverede panteret stor kr ,00, jfr. dem samtidige hermed tinglyste fællesdeklaration. Yderligere tilgodehavender vil blive sendt til inkasso. 18. De af den ordinære eller den ekstraordinære generalforsamling trufne beslutninger samt beslutninger, der i henhold til nærværende vedtægter måtte vedtages af bestyrelsen, er gældende for medlemmerne indtil de lovligt måtte ændres i henhold til vedtægterne. Eventuel indbringelse af de trufne beslutninger for domstolene har ikke suspensiv virkning, og medlemmerne er indtil endelig retsafgørelse foreligger, pligtige til at opfylde de dem i henhold til beslutninger pålagte pligter det være sig af økonomisk eller anden art ligesom foreningen uanset sagsanlæg eller senere appel, skal være berettiget til at foretage retsskridt til forpligtelses opfyldelse. Vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 31. oktober 2011