Lars Cleveland Chrisander Kongebakken 24, 2. th Roskilde

Transkript

1 Lars Cleveland Chrisander Kongebakken 24, 2. th Roskilde Sag: 2015/ Id: Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 21. marts 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej Helsinge tlf: [email protected] Dispensation til at opføre nyt sommerhus, overdækkede terrasser, træterrasse samt carport med udhus indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen Åbnings- og telefontid Man-ons Torsdag Fredag Ejendommen 11 u Villingerød By, Esbønderup, Rævebakken 20 Gribskov Kommune har den modtaget din ansøgning om tilladelse til at opføre et 230 m 2 sommerhus på ovenstående ejendom. Ansøgningen omfatter også 48 m 2 overdækkede terrasser, ca. 400 m 2 uoverdækket træterrasse i terræn, der omkranser sommerhuset, og 37 m 2 carport med udhus. Vi har modtaget situationsplaner med husets eksakte placering, samt indtegning af træterrassen, den Det bebyggede areal på ejendommen er idag 110 m 2 ifølge kommunens ejendomsoplysninger. De eksisterende bygninger nedrives og det samlede bebyggede areal efter nyopførelse bliver 315 m 2. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje 1, da den grænser op til fortidsmindet Esrum Kanal, der har fredningsnummer Det ansøgte sommerhus opføres i en afstand af ca. 34 meter fra fortidsmindet ifølge målinger på luftfotos. Carport/udhus bygningen opføres nordligt på grunden, ca. 9 meter fra nordligt skel. Se bilag 1 med situationsplaner. Afgørelse Kommunen giver hermed dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen til det ansøgte 2. Dispensationen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den samt situationsplaner modtaget Dispensationen gives på vilkår af, at: Der ikke opføres konstruktioner som gelænder, rækværk, faste sider, hegn eller lign. på eller omkring den uoverdækkede træterrasse Der ved evt. fremtidige ønsker om tilstandsændringer på ejendommen ikke bygges, terrænreguleres, befæstes el. lign. tættere på skrænten Side 1

2 ned til Esrum Kanal end den afstand, som træterrassen får til skrænten (ca. 9 meter). Vi gør i den forbindelse opmærksom på, at evt. nye tilstandsændringer som udgangspunkt kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 og 18. Du kontakter Museum Nordsjælland - Gilleleje i god tid før gravearbejder på ejendommen sættes i gang. Dermed har museet mulighed for at overvåge gravearbejdet med henblik på at sikre eventuelle fund. Afgørelsen bliver offentliggjort på Gribskov Kommunes hjemmeside " tirsdag den Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over afgørelsen. Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at dispensationen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det, se under klagevejledningen. Dispensationen skal udnyttes inden der er gået 3 år, ellers bortfalder den 3. Byggetilladelse til sommerhuset afventer klagefristens udløb Denne afgørelse er ikke en byggetilladelse. Byggetilladelsen til sommerhuset kan først udarbejdes efter klagefristens udløb og hvis der ikke er indkommet klager (se nedenfor). Anmeldelsen af carport med udhus behandles færdig efter klagefristens udløb Denne afgørelse betyder ikke, at anmeldelsen af carport med udhus er taget til efterretning. Anmeldelsen kan først behandles færdig efter klagefristens udløb og hvis der ikke er indkommet klager (se nedenfor). Nedrivningstilladelse Kommunen har taget anmeldelse af nedrivning af eksisterende sommerhus og to udhuse til efterretning den Vi har efterfølgende vejledt de nye ejere omkring, at nedrivning bør afvente færdigbehandling af dispensationer og tilladelse til det nye byggeprojekt. Se endvidere afsnit om flagermus og nedrivning nedenfor. Bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje Naturbeskyttelseslovens bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje foreskriver beskyttelseszoner på 100 meter omkring synlige fortidsminder. Zonerne måles fra fortidsmindernes yderste kant. Bestemmelsens formål er at sikre synlige fortidsminder som landskabselementer, det vil sige sikre ud- og indsyn til og fra fortidsminderne. Herudover skal bestemmelsen sikre eventuelle skjulte fortidsminder i jorden indenfor beskyttelseszonen. Udtalelse fra Museum Nordsjælland - Gilleleje Ansøgningen har været sendt til udtalelse hos Museum Nordsjælland - Gilleleje. Museet havde følgende kommentarer: "Museet skal kontaktes før opstart. Byggeriet ligger tæt på den gamle fjord og der kan derfor være fund fra stenalderen. " Side 2

3 Begrundelse for afgørelsen Kommunen har besigtiget ejendommen den sammen med den nye ejer og ejendomsmægler. Ejendommen ligger i første række til Esrum Kanal. Esrum Kanal er på denne strækning sammenfaldende med Esrum Å. Ejendommen er meget kuperet og ca. 9 meter vest for det ansøgte sommerhus (inkl. træterrase) falder terrænet brat ca. 8 meter. Skrænten er en del af den gamle fjord, som museet nævner i deres udtalelse. På grund af højdeforskellen vil det ansøgte sommerhus ikke kunne ses fra Esrum Kanal. Sommerhuset vi af samme årsag heller ikke forringe indsynet til Esrum Kanal. Vi vurderer derfor samlet set, at det ansøgte ikke medfører nogen visuel forringelse af fortidsmindet som landskabselement. Det ansøgte sommerhus placeres endvidere længere væk fra kanalen end det eksisterende, der nedrives. Sommerhuset opføres som et bjælkehus og taget belægges med græs/sedum-urt. Dermed indpasses sommerhuset bedst muligt på grunden. Med de stillede vilkår bevares næromgivelserne til den gamle fjordskrænt ligeledes bedst muligt. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte etableres ca. 690 meter fra Natura 2000-område nr. 132 "Rusland". Området består af Habitatområde H116 På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper, herunder tør hede, enekrat og rigkær. Gribskov Kommunes vurdering Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2000-planen for området. Strengt beskyttede arter Kommunen har ikke kendskab til, at der forekommer strengt beskyttede arter 4 på eller tæt ved ejendommen. Særlige forhold vedr. flagermus i forbindelse med nedrivning af det eksisterende sommerhus Det er lodsejers ansvar at sikre, at beskyttelsesbestemmelserne i naturbeskyttelsesloven 5 og artsfredningsbekendtgørelsen 6 ikke overtrædes. Dette vil i mange tilfælde indbefatte nærmere undersøgelser, som således også påhviler lodsejeren. Viser undersøgelserne, at der er forhold, der vil medføre overtrædelser af beskyttelsesbestemmelserne, og ønsker lodsejer på trods heraf at fortsætte med tiltaget, skal der søges om dispensationen hos Naturstyrelsen Såfremt der findes flagermus, vil Naturstyrelsen Nordsjælland gerne komme og vejlede i, hvordan de kan udsluses inden nedrivning. Fortidsminder Hvis du støder på spor af fortidsminder eller oldsager i forbindelse med anlægsarbejdet, skal arbejdet standses med det samme 7. Du skal derefter meddele fundet til det lokale arkæologiske museum, Museum Nordsjælland Side 3

4 - Gilleleje (tlf. nr.: ). Museet beslutter derefter, hvornår arbejdet kan genoptages. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra datoen for offentliggørelsen på Gribskov Kommunes hjemmeside. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, vil vi orientere dig med det samme. De der kan klage efter Naturbeskyttelsesloven er: Adressaten for afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen. Side 4

5 Eventuel domstolsprøvelse Hvis du ønsker at indbringe afgørelsen for domstolene 8, skal det ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte mig på adresse: [email protected] eller på telefon nr Med venlig hilsen Linda Andersen Biolog / Natursagsbehandler Information om afgørelsen er sendt til: Kommende ejere Ejendomsmægler Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Museum Nordsjælland - Gilleleje Slots- og Kulturstyrelsen Fortidsminder Fodnoter: i LBK nr 1578 af 08/12/2015 (Naturbeskyttelsesloven) om fortidsmindebeskyttelseslinje. 2. Afgørelsen er truffet af administrationen efter naturbeskyttelseslovens 65, jf Jf. naturbeskyttelseslovens 66, stk BEK nr 1828 af 16/12/2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter a i naturbeskyttelsesloven i BEK nr 1782 af 16/12/2015 (Bekendtgørelse om fredning af visse dyre- og plantearter og pleje af tilskadekommet vildt, "Artsfredningsbekendtgørelsen") stk. 2 i LBK nr 358 af 08/04/2014 (Museumsloven) 8. Naturbeskyttelseslovens 88. Side 5