Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 1

Transkript

1 Kommuneplan for Odense Kommune Tillæg nr. 1 Centerområde ved Nyborgvej / Ejbygade Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret

2 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinjer for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Forslag til kommuneplan forventes godkendt af byrådet juni Den nye kommuneplan er digital og kan ses på

3

4 Tillægget er en ændring til forslag til Kommuneplan , som forventes vedtaget af byrådet juni BAGGRUND Letbanen hører til blandt de største projekter, der er planlagt i Odense Kommune i mange år. Det er samtidig et projekt, der får stor betydning for byudviklingen i de centrale dele af Odense og er bestemmende for placeringen af den kommende udbygning her. Perspektiverne for en markant byomdannelse og fortætning i Odense i de kommende år betyder, at en væsentlig del af byudviklingen vil ske i den sammenvoksede by langs letbanen. Der lægges således vægt på, at der langs letbanen skabes mulighed for en mere intensiv udbygning af områderne, end tilfældet er i dag. Dette skal i første række muliggøres ved omdannelse og fortætning af de kommende stationsnære områder til bl.a. kontor-, service- og boligformål. I henhold til kommuneplanens retningslinje a vil Odense Kommune se velvilligt på omdannelse og tættere byggeri inden for 400 m fra det planlagte letbanenet, der kan indpasses på forsvarlig vis i de lokale omgivelser. En privat bygherre ønsker på den baggrund at byomdanne hjørnet af Nyborgvej og Ejbygade fra tankstation til butiks- og boligformål med mulighed for etablering af liberalt erhverv. Arealet er i den gældende kommuneplan omfattet af rammeområde 2.C3, hvor den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Med etableringen af en vigtig letbanestation lige ud for arealet, er der dog potentiale for at udnytte området mere intensivt. Dette kommuneplantillæg udskiller derfor et selvstændigt rammeområde 2.C4, hvor den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 140. Den samlede ramme til butiksareal i rammeområde 2.C3 er m 2. Med dette kommuneplantillæg bindes de m 2 i det nye rammeområde 2.C4. De resterende m 2 forbliver bundet til rammeområde 2.C3. TILLÆGGETS BESTEMMELSER FOR RAMMEOMRÅDE 2.C4 GÆLDER FØLGENDE: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til centerområde. SÆRLIGE BESTEMMELSER I lokalcentret må der max opføres/indrettes m² butiksareal inkl. eksisterende butiksareal til lokal forsyning. Den enkelte butiks bruttoetageareal må max være m². BEBYGGELSENS ART OG ANVENDELSE Området er udlagt til lokalcenter. BEBYGGELSESFORHOLD Den maksimale bebyggelsesprocent for området under et er fastsat til 140. Bebyggelsen skal opføres i 3 til 6 etager. Bebyggelsen skal opføres som en lukket randbebyggelse som markering af hjørnet.

5 ZONESTATUS Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. FOR RAMMEOMRÅDE 2.C3 GÆLDER FØLGENDE: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til centerområde. SÆRLIGE BESTEMMELSER I lokalcentret må der max opføres/indrettes m² butiksareal inkl. eksisterende butiksareal til lokal forsyning. Den enkelte butiks bruttoetageareal må max være m². BEBYGGELSENS ART OG ANVENDELSE Området er udlagt til lokalcenter. BEBYGGELSESFORHOLD Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. ZONESTATUS Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Forslaget vedtaget til offentliggørelse af By- og Kulturudvalget den 5. april 2016 Forslaget offentligt fremlagt fra den 11. april til 6. juni 2016