TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

Transkript

1 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde ER er udpeget som omdannelsesområde. Det betyder at erhvervsområdet omkring Arresøvej kan tilføres ny fortættet bebyggelse i takt med at eksisterende anvendelser ændres eller bortfalder. Udpegningen betyder, at området skal tilføres nyt liv dels ved fortætning og dels ved en bred vifte af byfunktioner. I tilknytning til det udpegede omdannelsesområde ligger også Torsøvej Station. Kommuneplan 2013 udpeger området heromkring til stationsnær fortætning. Formålet med udpegningen til et byomdannelsesområde er at skabe et levende og varieret byområde ved at omdanne det tidligere erhvervsområder og tilføre dette en bred vifte af byfunktioner. Formålet med udpegning til stationsnær fortætning er at intensivere byerhverv, servicefunktioner og lignende med stort arbejdskraft og publikums grundlag omkring stationen, hvor der både er god tilgængelighed for fodgængere, cyklister og god tilgængelighed til kollektiv transport. Efter bortfald af virksomheder i området og på baggrund af en konkret anmodning om lokalplanlægning for en del af omdannelsesområdet har Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet vurderet, at planområdet kan omdannes i overensstemmelse med kommuneplanens anbefalinger om stationsnær fortætning. Derfor ændres anvendelsen fra erhvervsområde til boliger samt lettere erhverv, erhverv i form af særligt pladskrævende varegrupper og lokalt butikscenter. Kommuneplanens ændres også hvad angår bebyggelsens omfang og bygningshøjder. Der udskilles fire nye rammeområder fra rammeområde ER. Rammeområde BO udskilles til boligformål. Rammeområde ER udstilles til erhvervsformål. Rammeområde CE udskilles til lokalt butikscenter, og rammeområde ER udskilles til erhvervsområde for særligt pladskrævende varegrupper. Udskillelsen af de 4 nye rammeområder medfører, at afgrænsningen af rammeområde ER reduceres tilsvarende, men med uændrede rammebestemmelser. For centerområdet CE muliggøres en samlet ramme på m 2 butiksareal til dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker og en butiksstørrelse på maksimalt m 2. For erhvervsområde ER muliggøres en samlet ramme på 2000 m 2 til detailhandel til særligt pladskrævende varegrupper og en butiksstørrelse på maksimalt 2000 m 2. For også i fremtiden at kunne tilføre området flere byfunktioner og for at imødegå en sameksistens mellem boliger og erhvervsområde nedsættes de mulige virksomhedsklasser i erhvervsområdet fra 2 5 til virksomhedsklasse 1 2.

2 2 Erhvervsområder og lokalt butikscenter planlægges mod Lystrupvej både som overgang til et østligt beliggende boligområde, og som støj buffer for boligområder, som planlægges bag erhvervs- og centerområdet mod Arresøvej. For at imødegå byrådets beslutning om byudvikling via fortætning af eksisterende byområder og omkring stationen, har Byplanafdelingen vurderet, at bebyggelsesprocenten kan øges fra 40 % til 80 % for de udskilte rammeområder under ét. Bygningshøjden i erhvervsområderne og lokalt butikscenter øges fra 2 etager til maks. 3 etager og 12 meter. Bygningshøjden i boligområdet ændres fra maks. 2 etager til 6 etager og 17,50 meter. Afgrænsningen af rammeområdernes afgrænsning fremgår af rammekortet. Rammebestemmelserne har følgende ordlyd: Rammeområde BO 4- Etageboliger Maks. etageantal: 6 Maks. bygningshøjde 17,50 m En lille del af området kan udnyttes til tæt-lav boligbebyggelse. Generelle rammebestemmelser for 4: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 200 m 2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til m 2. Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m 2 ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Byggemuligheden for områder til etageboligbebyggelse er i rammeskemaet normalt anført som maksimalt etageantal, evt. maksimal bygningshøjde og bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét.

3 3 Rammeområde ER 31 - Erhvervsområde I rammeområdet kan tillades virksomheder for inden for virksomhedsklasserne 1-2. Maks. etageantal: 3 Maks. bygningshøjde 12 m Generelle rammebestemmelser: Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område - og forudsat at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning. Bortset fra butikker til lokal forsyning (maks. 100 m 2 ) må der ikke etableres detailhandel i området. Der kan dog normalt etableres butikker til salg af egne produkter i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Byggemuligheden er fastlagt ved bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom med mindre andet er anført særskilt, og ved bygningshøjde evt. kombineret med maks. etageantal eller rumfangsbestemmelser. Rammeområde CE 24 Lokalt butikscenter Maks. etageantal: 3 Maks. bygningshøjde 12 m Generelle rammebestemmelser for 24: Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende, der naturligt kan indpasses i et mindre butikscenter. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der inden for den angivne samlede ramme for tilvækst af butiksarealet opføres eller indrettes butikker på indtil m 2 bruttoetageareal i området. Der kan inden for hvert lokalt butikscenter opføres maksimalt m 2 bruttoetageareal til butiksformål. Der kan dog ikke opføres mere butiksareal, end hvad der skønnes at være behov for til lokalområdets egen forsyning. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger.

4 4 Byggemuligheden er fastlagt ved bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom med mindre andet er anført særskilt, samt ved etageantal og/eller bygningshøjde. Det skal bemærkes, at lokale butikscentre modsvarer planlovens definition af "lokalcentre". En oversigt over lokale butikscentre med rammen for butiksarealtilvækst for de enkelte centre kan ses i Hovedstruktur - Kommuneplan Rammen for dette lokale butikscenter fastlæges til: Tilføjelse til tabellen for Kategori 24 Lokalt butikscenter Center Bydel Kategori Max. Størrelse Arresøvej Risskov Lokalt butikscenter 2000 m 2 Rammeområde ER 32 Erhvervsområde Pladskrævende varegrupper I rammeområdet tillades virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1 2. Maks. etageantal: 3 Maks. bygningshøjde 12 m Generelle rammebestemmelser for 32: Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område - og forudsat at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning. Bortset fra butikker til lokal forsyning (maks. 100 m 2 ) kan der kun etableres detailhandel i form butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i City eller bydelscentrene. Butikker der forhandler pladskrævende varegrupper kan kun placeres i tilknytning til det overordnede vejnet indenfor de områder, hvor det er nævnt særskilt i rammerne. Der kan dog normalt etableres butikker til salg af egne produkter i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. Butikstyper til særligt pladskrævende varegrupper er defineret i planloven. En lokalplan skal fastlægge hvilke varegrupper, der kan forhandles i området, hvor der kan placeres butikker og angive maksimale bruttoetagearealer for butikstyper. Forud for placering af møbelbutikker i områder udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, skal der redegøres for, hvorfor en placering i City, bydelscentrene eller aflastningscentrene ikke er mulig. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

5 5 Byggemuligheden er fastlagt ved bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom med mindre andet er anført særskilt, og ved bygningshøjde evt. kombineret med maks. etageantal eller rumfangsbestemmelser. Det maksimale bruttoetageareal og maximale butiksstørrelser for særligt pladskrævende varegrupper fremgår for hvert rammeområde i tabel i Hovedstruktur Kommuneplan Rammen for ER fastlægges til: Tilføjelse til tabellen for Kategori 32 Erhvervsområde Pladskrævende varegrupper Planrnr. Bydel Ramme Butiksstørrelser ER Risskov Rammeområde ER 31 Erhvervsområde Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 2-5 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 12m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom Området er udpeget som byomdannelsesområde. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lign. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud mod Grenåvej og Lystrupvej. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Noter Vedrørende facadevirkning henvises til "Generelle rammebestemmelser for særskilte emner", I - Smukkere indfaldsveje og facadevirkning. Se nedenstående I. Smukkere indfaldsveje og facadevirkning Den æstetiske fremtræden af indfaldsvejene, ringvejssystemet og motorvejenes omgivelser i Aarhus skal forbedres, således at de hver for sig fremstår som en helhed. Helhedsvirkningen skal tilvejebringes gennem en regulering af bygningsfacaderne, ved at undgå dominerende skiltning, oplag og hegning samt ved sikring af et grønt parkpræg baseret på gennemførelse af ensartede beplantningsprincipper langs vejene. Generelle anvendelsesbestemmelser for 31 Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område - og forudsat at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning.

6 6 Bortset fra butikker til lokal forsyning (maks. 100 m 2 ) må der ikke etableres detailhandel i området. Der kan dog normalt etableres butikker til salg af egne produkter i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Rammekort til Tillæg til Tillæg nr. 22 til Kommuneplan nr. 28 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune for Aarhus Kommune