/ Gråsten Fjerkræ Kværsgade 18, Kværs 6300 Gråsten

Transkript

1 /55244 Gråsten Fjerkræ Kværsgade 18, Kværs 6300 Gråsten Landzonetilladelse til lagerhal på ejendommen matr.nr. 182 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Kirketoft 3, 6300 Gråsten Sønderborg Kommune har den 20. august 2013 modtaget en ansøgning om opførelse af en uopvarmet lagerhal på adressen Kirketoft 3 i Kværs. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til en uopvarmet lagerhal på ca. 275 m 2 på ejendommen matr.nr. 182 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Kirketoft 3, 6300 Gråsten. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Bygningshøjden må max. være 7 meter over kote 10,85 ud fra fixpunkt vejkote 10,00. Terrænregulering må foretages via støttemure op til 2 meter, således at af- og pålæsning samt parkeringspladser kan foregå i et fladeplan på ca. 300 m 2 i kote 10,85. Sønderborg Kommune Plan Rådhustorvet Sønderborg T E [email protected] KS: dkmetm Version 1.1 Der skal tilvejebringes 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer Intern færdsel skal så vidt muligt foregå på egen matrikel Beplantning mod Kirketoft skal bibeholdes eller genetableres. Lagerhallen må ikke bruges til vask af emballage. Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 19. februar Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet den 19. marts 2014 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Side 1 af 6

2 Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Den ansøgte lagerhal er reduceret i størrelse fra først ansøgt 450 m 2 til nu 275 m 2. De krævede P-pladser kan herefter være på egen grund. Det vurderes, at de øgede kvadratmeter erhvervsareal for virksomheden som helhed vil afhjælpe nogle af de kapacitetsproblemer, der har været, og den nu reducerede bygning giver mulighed for, at lastbiler kan holde på egen grund. Beplantning mod Kirketoft kan bibeholdes/genetableres, således at bygningen med tiden vil kunne skjules bag et levende hegn. Kommunen vurderer i den konkrete sag, at hallen har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at det vil kunne indpasses på stedet. Sagen har været behandlet på et møde i Teknik & Miljøudvalget den 18. februar 2014, hvor det blev besluttet, at der over for politiet indstilles at forbyde lastbiler over 12 meter på Kirketoft. Vilkår Højdebegrænsning og beplantning er af hensyn til den nærliggende Kværs Kirke. Vilkår om P-pladser er en standard ved alle erhvervsvirksomheder. Vilkårene i denne landzonetilladelse har været sendt i partshøring i 14 dage. Jævnfør forvaltningslovens 19. Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til sagen. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til at opføre en uopvarmet lagerhal på 450 m 2 på Kirketoft 3 i Kværs. Projektet er senere reduceret til ca. 275 m 2. Side 2 af 6

3 Grunden Kirketoft 3 er besigtiget af Sønderborg Kommune den 7. oktober 2013, hvor de mulige terrænændringer og tilkørselsforhold blev diskuteret og vurderet. Det er oplyst, at intern trafik mellem Kværsgade 18 og Kirketoft så vidt muligt foregår på egen matrikel, bortset fra truckkørsel på tværs af Kirketoft ved indkørslen til Kirketoft 3. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Naboer er orienteret i henhold til planlovens 35, stk. 5. Der er indkommet følgende bemærkninger: Naboer på Kirketoft udtrykker bekymring omkring øget færdsel på den forholdsvis smalle Kirketoft. Specielt den omstændighed, at en sættevogn skal bakke ind på grunden Kirketoft 3. De indkomne bemærkninger har fået ansøger til at minimere projektet, og lagerhallen er derfor reduceret betydeligt i forhold til det oprindelige projekt. Den interne færdsel med truck vil kunne foregå på egen matrikel bortset fra krydsning af Kirketoft. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan Ejendommen ligger inden for udpegning af kirkelandskab i kommuneplanen. Kirkelandskab. Retningslinje Inden for udpegningen for Kværs Kirke kan der kun opføres bygninger eller tekniske anlæg med videre, hvis byggeriet eller anlægget ikke visuelt slører eller Side 3 af 6

4 forringer indblikket til kirken eller virker forstyrrende på kirkens nære omgivelser. Beplantning, der visuelt slører og forringer indblikket til Kværs Kirke, skal undgås. Haderslev Stift er blevet hørt i sagen, og har bemærket, at hvis beplantning mod Kirketoft bevares, og lagerhallen ikke bliver for høj og dominerende, vil det kunne indpasses uden at få visuel indflydelse på Kværs Kirke og kirkegård. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Lone Bahn Frederiksen T E [email protected] Side 4 af 6

5 Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Din klage skal sendes til Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg, så vidt muligt elektronisk på [email protected]. Du skal stile dit klagebrev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage en kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. Hvis kommunen modtager en klage rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. For at Natur- og Miljøklagenævnet vil behandle din klage, skal du indbetale et gebyr på 500 kr. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra Kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet begynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Du kan finde vejledning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe denne afgørelse for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Side 5 af 6

6 3D tegning af den planlagte lagerbygning Facade mod vest med beplantning mod Kirketoft Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected] Naboer på Kirketoft 4, 6, 8, 12, 16, 18, 20, 6300 Gråsten Højtoft 2 og -6, 6300 Gråsten Due Odde 3, 8210 Aarhus V. Kværs Menighedsråd Haderslev Stift Side 6 af 6