/ Egon Petersen Kværsgade Gråsten

Transkript

1 /56029 Egon Petersen Kværsgade 15 Landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommen matr.nr. 92 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Søndertoft 15, Sønderborg Kommune har den 14. december 2012 modtaget din ansøgning om ændret anvendelse af den tidligere brandstation i Kværs. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommen matr.nr. 92 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Søndertoft 15,. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Sønderborg Kommune Plan Rådhustorvet Sønderborg T E [email protected] Tilladelsen gives på følgende vilkår: Aktiviteter på ejendommen er et supplement til hovedvirksomheden Dansk Autohjælp på Kværsgade 15, KS: dksmar Version 1.1 Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang Det omkrandsende trådhegn må ikke være højere end 1,80 meter og må ikke virke skæmmende på omgivelserne. Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 6. marts Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet den 3. april 2013 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Kommunen vurderer i den konkrete sag, at den ændrede anvendelse ikke adskiller sig væsentligt fra bygningens tidligere funktion som brandstation. Side 1 af 5

2 Da det kun drejer sig om et supplement til en allerede etableret virksomhed i byen, vil aktiviteterne være begrænsede. Ifølge miljøbeskyttelseslovens 42 stk. 5 kan tilsynsmyndigheden tilkendegive hvilke støjgrænser, der kan påbydes, se uddybning under Øvrige forhold. Miljøafdelingen vurderer, at det ikke er muligt at drive de ansøgte aktiviteter på virksomheden mellen kl og Redegørelse Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at anvende den tidligere brandstation i Kværs til opbevaring af redningsmateriel og redningskøretøjer samt mødelokale og opholdsrum for personale tilknyttet Dansk Autohjælp. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone og din ansøgning om ændret anvendelse kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Naboer er orienteret i henhold til planlovens 35, stk. 5. Der er indkommet følgende bemærkninger til ansøgningen: Den tidligere brandstation ligger i et boligområde, og det er uhensigtsmæssigt at etablere erhvervsvirksomhed på stedet specielt ikke med aktiviteter i nattetimerne. Det er over for ansøger tilkendegivet, at aktiviteter mellem kl og skal undgås. Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang, dvs. maks. 5 biler og/eller andet materiel. Er der behov for yderligere skal disse under tag. Evt. skadede biler skal stå på befæstet bund. Søndertoft 15 hegnes ind som vist på foto herover Side 2 af 5

3 Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn: Landskab Ejendommen ligger inden for udpegning af kirkelandskab og værdifulde landskaber i kommuneplanen. Værdifulde landskaber. Retningslinje Inden for udpegningen skal landskabshensynet tillægges stor vægt og landskaberne skal som hovedregel friholdes for nye tekniske anlæg, byudvikling og nye bebyggelser, der skæmmer landskabet eller forringer de visuelle, kulturhistoriske eller oplevelsesmæssige værdier. Byggeri og anlægsarbejder, der kan sløre de geologiske landskabstræk, skal undgås. Nødvendigt byggeri eller anlæg skal således placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Kirkelandskab. Retningslinje Inden for udpegningen for Kværs Kirke kan der kun opføres bygninger eller tekniske anlæg med videre, hvis byggeriet eller anlægget ikke visuelt slører eller forringer indblikket til kirken eller virker forstyrrende på kirkens nære omgivelser. Beplantning, der visuelt slører og forringer indblikket til Kværs Kirke, skal undgås. Der er ikke tale om ny bebyggelse, men kun en ændret anvendelse af allerede bestående bygninger. Øvrige forhold Støj fra virksomheder Sønderborg Kommune s miljøafdeling har den 1. februar 2013 tilkendegivet over for virksomheden, at den ansøgte aktivitet på adressen kan forventes at medføre krav om begrænsning af virksomhedens forurening, herunder støjgener. Da virksomheden ligger i et boligområde, er det præsiceret, at støjbelastningen ikke må overstige nedenstående værdier. Hvis tilsynsmyndigheden vurderer, at der er en væsentlig forurening fra virksomheden, herunder støjgener, kan der gives påbud om, at støjen skal nedbringes med gennemførelse af visse foranstaltninger. Tidsrum Områdetype Mandag fredag kl lørdag kl Mandag fredag Kl Lørdag kl Søn- og helligdage kl Alle dage Kl til Boligområde, åben, lav 45 db 40 db 35 db Spidsværdien for støjbelastning mellem kl og er 50 db(a). De angivne værdier for støjbelastningen er de ækvivalente, korrigerede lydniveauer i db(a). Støjgrænserne er iht. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 om Ekstern støj fra virksomheder. Side 3 af 5

4 Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Lone Bahn Frederiksen Plan T E [email protected] Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og Side 4 af 5

5 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Din klage skal sendes til Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg, så vidt muligt elektronisk på Du skal stile dit klagebrev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage en kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. Hvis kommunen modtager en klage rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. For at Natur- og Miljøklagenævnet vil behandle din klage, skal du indbetale et gebyr på 500 kr. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra Kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet begynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Du kan finde vejledning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe denne afgørelse for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected] Ingelise og Erik Lund, Degnetoft 8, Niels Jessen, Teglkrogen 9, Side 5 af 5