Spar mange penge på din husleje måned efter måned

Transkript

1 Spar mange penge på din husleje måned efter måned I Danmark er der bestemmelser om hvor høj en husleje må være. Dette gør, at du i rigtig mange tilfælde kan få en langt lavere husleje, end den du betaler nu. For desværre er det meget udbredt at private udlejere tager alt, alt for meget i husleje. Dette er især et stort problem i de store studiebyer som Aalborg, Odense, København og Roskilde hvor der er mange udlejere, som drager fordel af at mange lejere ikke kender deres rettigheder. Og ikke nok med at mange med et normalt arbejde, der bor til leje, betaler alt for høje huslejer, så betyder det også at studerende på SU kommer til at betale kæmpe huslejer ikke noget der er fordelagtigt, når man er på et lille budget. Heldigvis er der gode råd at hente til at få nedsat sin husleje og derved få lettere ved at få budgettet til at hænge sammen. Og det er faktisk ikke så svært, når man kender sine rettigheder og mulighederne for at få nedsat sin høje husleje. Hvordan er reglerne? Der findes forskellige regler i forbindelse med fastsættelse af en rimelig husleje. Reglerne deler lejeboligmarkedet op i følgende områder. Ejendomme fra før 31. december 1991 Majoriteten af udlejningsboliger falder under denne kategori og det er her der kan være rigtig mange penge at spare ved at få nedsat din husleje. Hvordan udregningen af huslejen i disse ejendomme er skruet sammen og hvor mange penge du kan spare, kan du læse under afsnittet To former for udregning af husleje. Ejendomme efter 31. december 1991 Disse ejendomme nyder i langt de fleste tilfælde godt af at selv kunne bestemme huslejen. Her er det svært at få nedsat huslejen. Til gengæld findes der ikke så mange udlejningsejendomme der er opført efter denne dato, men det er noget du skal være opmærksom på, når du søger bolig. Erhvervslejemål Nogle udlejere vil kun udleje til dig, hvis du lejer gennem dit eget firma. Her kan du ikke få nedsat huslejen medmindre du forhandler direkte med udlejeren og denne vælger at nedsætte din husleje. kan ikke hjælpe dig. Generelt er det ikke nogen god idé, at leje sig ind i boliger der udlejes som erhvervslejemål, da du som lejer ikke er beskyttet på samme måde, som hvis du lejer som privatperson. To former for udregning af husleje Omkostningsbestemt husleje Bruges ved udlejningsejendomme med flere end seks lejemål, hvor der er nogle helt faste regler, afhængigt af en række faktorer, for hvor meget udlejeren kan tage i husleje for at lade folk bo i ejendommen. Den omkostningsbestemte husleje er ofte meget lav, gerne i området af kr. pr. kvadratmeter pr. år. En 2 vær. lejlighed på 65 m2 i Københavns brokvarterer vil derfor koste omkring kr. i husleje pr. måned. Lejeboliger der hører under omkostningsbestemt husleje kan overgå reglerne for det lejedes værdi ved en totalrenovering. Derfor er det almindeligt blandt udlejere at totalrenovere lejeboliger, når den hidtige lejer fraflytter boligen. Det lejedes værdi Denne udregningsmodel bruges når der er tale om udlejningsejendomme med mindre end seks lejemål. Det kan f.eks. være andelslejligheder, ejerlejligheder eller huse. Og her bedømmes huslejen på baggrund af omkostningsbestemt husleje og bliver justeret på baggrund af de forbedringer der er blevet lavet i boligen. I

2 de fleste tilfælde vil udregningen af huslejen blive på kr. pr. kvadratmeter pr. år. Hvis boligen er totalrenoveret og af høj kvalitet kan taksten pr. kvadratmeter komme op på kr., men dette er sjældent. For at tage den udregnings fra ovenover vil en 2 vær. lejlighed på 65 kvadratmeter i København kommer til at koste et sted mellem og kr., som stadig er væsentlig under hvad majoriteten af lejeboliger bliver udbudt til i København. Hvor meget kan jeg spare? Hvad du kan spare vil være meget individuelt og bestemmes af hvad din bolig koster nu, i hvilken stand den er i og hvor i landet den ligger, da udbudspriserne er højere i København end f.eks. Odense. Hvis du sender din sag i huslejenævnet inden for 12 mdr. efter, at du efter flyttet ind, vil du, hvis du får medhold i huslejenævnet, også få refunderet den husleje du har betalt for meget op til afgørelsen af din udlejer, men det kræver altså at du indbringer sagen inden for det første år du bor i lejemålet. Sådan gør du Send en kopi af din lejekontrakt til dit lokale huslejenævn, sammen med anden relevant dokumentation, f.eks. korrespondance med udlejeren og et brev hvor du beder huslejenævnet om at vurdere hvorvidt din husleje er rimelig set i forhold til stand og størrelse af din lejebolig. Til brevet kan du bruge den skabelon, som du har fået med denne guide. Sammen med brevet og kopien af din lejekontrakt kan du også vedlægge en check på det gebyr som huslejenævnet tager for at se på din sag, medmindre du har overført gebyret til huslejenævnet til deres bankkonto. Hvis huslejenævnet for brug for yderligere oplysninger fra dig, henvender de sig, husk derfor at være omhyggelig med at oplyse om hvilke måder huslejenævnet kan kontakte dig på, så de let kan få fat på dig. vil ofte besøge dig, for at se hvilken stand din lejebolig er i, for bedre at kunne vurdere hvilken husleje der er rimelig for den bolig du lejer. Du kan finde adresser og telefonnumre til de danske huslejenævn længere nede i denne guide. Når du skriver til huslejenævnet, så husk at skrive adressen og afdelingen på huslejenævnet i selve brevet, da flere kommuner kasserer konvolutten ved modtagelsen. Ved at bruge den skabelon, du har fået sammen med denne guide, er det let gjort. Hvor lang tid tager det før jeg får svar? Fra du sender sagen i huslejenævnet vil det tage et sted mellem 1-4 mdr. før din sag er færdigbehandlet. Behandlingstiden varierer alt efter årstid og kommune. Hvad koster det? Det koster i skrivende stund et gebyr på ca. 130 kr. at indbringe din sag for huslejenævnet. Gebyret varierer lidt alt efter hvilken kommune du bor i. Og de penge må siges at være en god investering i at spare mange tusinde kroner hvert år. Får du medhold i huslejenævnet, og det gør ikke mindre end 70 % i Københavnsområdet, er både denne guide og gebyret til huslejenævnet højst sandsynligt tjent ind igen allerede første måned efter huslejenævnets afgørelse. Hvordan betaler jeg? Gebyret til huslejenævnet kan du indbetale via din netbank til huslejenævnets bankkonto, vedlægge det som en check i det brev du sender til huslejenævnet, når du indbringer din sag. For at finde dit lokale huslejenævns bankkonto, kan du enten finde det på deres hjemmeside eller ved at kontakte dem pr. telefon eller . Du kan finde kontaktoplysningerne til dit lokale huslejenævn længere nede i denne guide.

3 Hvis du laver en bankoverførsel til huslejenævnet, så husk at påføre den adresse din klage vedrører i en meddelelse til modtageren, så huslejenævnet let kan finde ud af at du har betalt gebyret, for din sag påbegyndes ikke, før huslejenævnet har registreret din indbetaling. Få hjælp til at føre sagen Du kan melde dig ind i Lejernes Landsorganisation (LLO), som er en organisation for alle der bor til leje. De kan hjælpe dig med at føre sager hos huslejenævnet, udføre flyttesyn og meget andet. Du finder Lejernes Landsorganisation på hvor du kan melde dig ind og læse mere om hvad de kan hjælpe dig med. Hvis du bor i et tidsbegrænset lejemål Bor du i en bolig der er fremlejet, er der flere ting, du bør være opmærksom på. For det første, hvis du har en fremlejekontrakt der lyder på et år, og du gerne vil forlænge den, er det en god idé, at vente til at indbringe din sag for huslejenævnet til efter du har underskrevet lejekontrakten for det andet år. På den måde kan du både få forlænget din fremlejekontrakt og hvis huslejenævnet giver dig medhold, få refunderet den husleje du har betalt for meget i løbet af de først år, du har boet i lejemålet samtidigt med, at du får en lavere husleje det andet år. Du kan også vælge at stævne din udlejer i boligretten, over grunden til at du kun kan leje en lejebolig i en begrænset tidsperiode. I lejeloven fremgår det, at for at en tidsbegrænsning af et lejemål skal være gyldig, og ikke være en almindelig lejekontrakt, som er til gavn for dig, da den ikke er tidsbegrænset, skal der være en god grund til at udlejer skal tidsbegrænse lejeperioden. En gyldig grund er f.eks. at udlejer skal arbejde i udlandet i en periode. At udlejeren vil have lettere ved at finde nye lejere eller lign. er således ikke grund nok til at lave en tidsbegrænsning. Du kan heller ikke blive tvunget til at flytte, hvis den lejebolig, du bo i, bliver solgt. Heller ikke selv om det står i lejekontrakten. Nu er det din tur For at få nedsat din husleje bliver du nødt til at indbringe din sag for huslejenævnet. Du kan således ikke sidde og vente på, at huslejenævnet kigger for dit lejemål og af egen kraft nedsætter din husleje. Der er ingen grund til at lade være. Tænk bare på hvad du kunne bruge de ekstra penge til hver måned. Og det er vigtigt, at du får huslejenævnet til at kigge på din sag inden der er gået et år, siden du flyttede ind, da de penge du har betalt for meget i starten af dit lejemål ellers er tabte. Med denne guide, oversigten over huslejenævn og skabelonen til brev til dit lokale huslejenævn tager det ikke lang tid at få indbragt din sag for huslejenævnet og derved forhåbentlig få sparet mange tusinde kroner på at bo i lejebolig. Oversigt over huslejenævn Herunder er der samlet kontaktoplysninger til alle lokale huslejenævn i Danmark. Region Hovedstaden Albertslund (Fælles med Glostrup) s sekretariat Glostrup Rådhus Borgmesterkontoret, l. sal vær. 105

4 Tlf Allerød Forvaltningen Byrådssekretariat Bjarkesvej Allerød Tlf kommunen@alleroed.dk Ballerup (Fælles med Gladsaxe) Gladsaxe Kommune Beboerklagenævnet/ Rådhus Allé Søborg Tlf Bornholm Teknik & Miljø Skovløkken 4, Tejn 3770 Allinge Tlf naevnene@brk.dk Brøndby Brøndby Rådhus Park Allé 160 Brøndby Tlf brondby@brondby.dk Dragør Dragør Kommune Sekretariatet Kirkevej Dragør

5 Egedal (Fælles med Frederikssund) Frederikssund Kommune Torvet Frederikssund Tlf Fredensborg (Fælles med Hørsholm) Det fælles Huslejenævn Hørsholm Rådhus Ådalsparkvej Hørsholm Tlf pas-post@horsholm.dk Frederiksberg Frederiksberg Huslejenævn Frederiksberg Rådhus 2000 Frederiksberg Tlf eller lejeret@frederiksberg.dk Frederikssund (Fælles med Egedal) Frederikssund Kommune Torvet Frederikssund Tlf Furesø i Furesø Furesø Kommune Stiager Værløse Tlf furesoe@furesoe.dk

6 Gentofte Bernstorffsvej Charlottenlund Tlf Gladsaxe Gladsaxe Kommune Beboerklagenævnet/ Rådhus Allé Søborg Tlf Glostrup (Fælles med Albertslund) s sekretariat Glostrup Rådhus Borgmesterkontoret, l. sal vær. 105 Tlf borgmesterkontoret@glostrup.dk Gribskov (Fælles med Halsnæs) Gribskov kommune att. Rådhuspladsen Frederiksværk Tlf borgerservice@gribskov.dk Halsnæs (Fælles med Gribskov) Rådhuspladsen Frederiksværk Tlf biwo@halsnaes.dk Helsingør Rådhuset Stengade Helsingør Tlf

7 Herlev i Herlev Kommune Herlev Rådhus Herlev Bygade Herlev Tlf Hillerød Hillerød Kommune Byrådssekretariatet Trollesmindeallé Hillerød Tlf Hvidovre Hvidovre Rådhus Hvidovrevej Hvidovre Tlf hto@hvidovre.dk Høje-Taastrup i Høje-Taastrup Bygaden Taastrup Tlf kommune@htk.dk Hørsholm (Fælles med Fredensborg) Det fælles Huslejenævn Hørsholm Rådhus Ådalsparkvej Hørsholm Tlf pas-post@horsholm.dk

8 Ishøj Ishøj Kommune Beboer- og Huslejenævn Ishøj Store Torv Ishøj Tlf eller København Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn Nyropsgade 1 Postboks København V Tlf husleje@okf.kk.dk Lyngby-Taarbæk Juridisk Kontor Lyngby Rådhus 2800 Kgs. Lyngby Rudersdal Sekretariatet Øverødvej Holte Tlf: eller Rødovre i Rødovre Kommune Rådhuset Rødovre Parkvej Rødovre Tlf

9 Tårnby i Tårnby Kommune Amager Landevej Kastrup Tlf Vallensbæk Vallensbæk Rådhus Vallensbæk Stationstorv Vallensbæk Strand Region Midtjylland Favrskov Favrskov Kommune Skovvej Hinnerup Tlf mas@favrskov.dk Hedensted Hedensted Rådhus Niels Espesvej Hedensted Herning Herning Rådhus Torvet, indgang A, 1. sal Herning

10 Holstebro (Fælles med Struer) for Struer og Holstebro Kommuner Kirkestræde Holstebro Tlf Horsens Horsens Komune Rådhustorvet Horsens Tlf huslejenaevn@horsens.dk Ikast-Brande i Ikast-Brande Kommune Rådhusstrædet Ikast Tlf lieis@ikast-brande.dk Lemvig Rådhusgade Lemvig Tlf lemvig@lemvig.dk (Intet direkte link) Norddjurs (Fælles med Syddjurs) Det fælleskommunale beboerklagenævn og huslejenævn for Djursland Postadresse Syddjurs Kommune Hovedgaden Rønde Fysisk adresse Direktionssekretariatet Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk

11 Odder Odder kommune Rådhusgade Odder Tlf margrethe.hansen@odder.dk 00 Randers Laksetorvet Randers C Tlf huslejenaevnet@randers.dk Ringkøbing-Skjern i Ringkøbing-Skjern Kommune Jura og Forsikring Ved Fjorden Ringkøbing Tlf Samsø (Fælles med Skanderborg) Skanderborg Kommune Rådhuset Adelgade Skanderborg Tlf Silkeborg s sekretariat Ejendomme og Intern Service Sekretær Jørgen Kjeldsen Søvej Silkeborg Kommune Tlf jnk@silkeborg.dk Skanderborg (Fælles med Samsø) Skanderborg Kommune Rådhuset Adelgade Skanderborg Tlf

12 Skive Skive Kommune Byrådssekretariatet Att: Karin Lundberg Torvegade Skive Tlf Struer (Fælles med Holstebro) for Struer og Holstebro Kommuner Kirkestræde Holstebro Tlf Syddjurs (Fælles med Norddjurs) Det fælleskommunale beboerklagenævn og huslejenævn for Djursland Postadresse Syddjurs Kommune Hovedgaden Rønde Fysisk adresse Direktionssekretariatet Lundbergsvej Ebeltoft Telefon: syddjurs@syddjurs.dk Viborg s sekretariat Juridisk afdeling Rødevej Viborg Tlf eller

13 Århus Borgmesterens Afdeling Rådhuspladsen 2, vær Århus C Tlf huslejenaevnet@aarhus.dk Region Nordjylland Brønderslev Brønderslev Kommune Ny Rådhusplads Brønderslev Tlf ingelise.kohsel@ dk Frederikshavn (Fælles med Læsø) Postadresse Frederikshavn Huslejenævn Rådhus Alle Frederikshavn Besøgsadresse Fasanvej Frederikshavn Tlf Hjørring Teknik og Miljø Jørgen Fibigersgade Hirtshals Tlf poul.fransen@hjoerring.dk

14 Jammerbugt Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro Tlf Læsø (Fælles med Frederikshavn) Postadresse Frederikshavn Huslejenævn Rådhus Alle Frederikshavn Besøgsadresse Fasanvej Frederikshavn Tlf Mariagerfjord Bemærk! Her gælder reglerne for det lejedes værdi og omkostningsbestemt leje ikke. Du kan således ikke klage over for høj leje med baggrund i disse regler. Mariagerfjord Kommune Ndr. Kajgade Hobro Tlf kijak@mariagerfjord.dk Morsø (Fælles med Skive) Skive Kommune Byrådssekretariatet Att: Karin Lundberg Torvegade Skive Tlf klun@skivekommune.dk

15 Rebild Rebild Kommune, Fællessekretariatet Hobrovej Støvring Tlf Thisted Thisted Kommune Teknisk forvaltning Sekretariatet Kirkevej Hurup Thy Tlf teknisk@thisted.dk Vesthimmerland for Vesthimmerlands Kommune Sundhedsforvaltningen Frederik IX Plads Farsø Tlf Aalborg Aalborg Kommune Boulevarden Aalborg Tlf ala@aalborg.dk Region Sjælland Faxe Sekretariatet Rådhuset Frederiksgade 9, stuen 4690 Haslev Tlf

16 Greve (Fælles med Solrød) Greve Kommune Rådhusholmen Greve Telefon Guldborgsund c/o Direktionssekretariatet Parkvej Nykøbing F Holbæk Holbæk kommune Att.: Postboks 89 Kanalstræde 2, 3. sal 4300 Holbæk Kalundborg Kalundborg Kommunes Huslejenævn Klosterparkvej Kalundborg Tlf Køge for Køge Kommune Torvet 1 Indgang Køge Tlf raadhus@koege.dk

17 Lejre (Fælles med Roskilde) Roskilde Kommune Juridisk Afdeling Postboks 100 Køgevej Roskilde Tlf Lolland Lolland Kommune Jernbanegade Maribo Tlf lolland@lolland.dk Næstved Teatergade Næstved Tlf nijor@naestved.dk Odsherred Odsherred Kommune Postboks 29 Nyvej Højby Ringsted (Fælles med Roskilde) Roskilde Kommune Juridisk Afdeling Postboks 100 Køgevej Roskilde Tlf huslejenaevnet@roskilde.dk

18 Roskilde (Fælles med Lejre) Roskilde Kommune Juridisk Afdeling Postboks 100 Køgevej Roskilde Tlf Slagelse Slagelse Kommune Rådhuspladsen 11, 2. sal 4200 Slagelse Tlf Solrød (Fælles med Greve) Greve Kommune Rådhusholmen Greve Telefon Sorø Sorø Kommunes Huslejenævn Rådhusvej Sorø Tlf Stevns s sekretariat Fællessekretariatet i Stevns Kommune Hovedgaden Haarlev

19 Vordingborg s sekretariat Valdemarsgade 43 Postboks Vordingborg Tlf post@vordingborg.dk Region Syddanmark Assens Assens Kommune Willemoesgade Assens vthan@assens.dk Billund (Fælles med Varde) Fælleskommunalt huslejenævn for det private udlejningsbyggeri. Fællessekretariatet for huslejenævnet Bytoften 2, 6800 Varde Tlf Esbjerg (Fælles med Fanø) Esbjerg Rådhus Torvegade Esbjerg Tlf f-f@esbjergkommune.dk Faaborg-Midtfyn Faaborg-Midtfyn Kommune Tinghøj Allé Ringe

20 Fanø (Fælles med Esbjerg) Esbjerg Rådhus Torvegade Esbjerg Tlf Fredericia Fredericia Kommune Gothersgade Fredericia Haderslev for Haderslev Kommune Borgerservice Gåskærgade Haderslev Tlf Kerteminde Fællessekretariat Kerteminde Rådhus 5300 Kerteminde tlf Kolding s sekretariat Akseltorv Kolding Tlf central@kolding.dk

21 Langeland Langeland Kommune Fredensvej Rudkøbing Tlf post@langelandkommune.dk Middelfart Middelfart Kommune Østergade Middelfart huslejenaevn@middelfart.dk Nordfyn Nordfyns Kommune Rådhuspladsen Otterup hjemmeside Nyborg Nyborg Kommune Rådhuset Torvet Nyborg Tlf sekretariatet@nyborg.dk Odense Odense Slot indgang G 5000 Odense C Tlf hln.bkf@odense.dk

22 Svendborg s sekretariat Svendborg Kommune, juridisk afdeling Svendborg Tlf allan.krogh.filtenborg@svendborg.dk Sønderborg Sønderborg Kommune Intern Stab - Sekretariatet Rådhustorvet Sønderborg Tlf post@sonderborg.dk Tønder Tønder Rådhus Kongevej Tønder Tlf lyj@toender.dk Varde (Fælles med Billund) Fælleskommunalt huslejenævn for det private udlejningsbyggeri. Fællessekretariatet for huslejenævnet Bytoften 2, 6800 Varde Tlf Vejen s sekretariat Vejen Kommune Rådhuspassagen Vejen Tlf

23 Vejle Vejle Kommune Juridisk Kontor s sekretariat tlf karha@vejle.dk Ærø Ærø Huslejenævn Rådhuset Statene Ærøskøbing. Tlf Aabenraa Aabenraa Kommune Skelbækvej Aabenraa.