CHARMERENDE HUS LIGE VED GADEKÆRET

Transkript

1 Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.: [email protected] - CHARMERENDE HUS LIGE VED GADEKÆRET Østergaardsvej 3 Dalby 3630 Jægerspris Sags nr Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal/kælder... 85/6 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: /1992 Side 1

2 Beskrivelse CHARMERENDE HUS LIGE VED GADEKÆRET. Dalbys måske flotteste og mest velholdte hus er nu udbudt til salg. Huset har gennem de sidste år gennemgået en voldsom modernisering og man har forvandlet huset og grunden til et lille paradis. Huset har en lille forhave og baghave samt en carport med plads til 2 biler. Huset er i 2 plan hvor man i stueplan har valgt at lægge et flot køkkenalrum, et børneværelse, et lille kontor samt et charmerende badeværelse. På husets 1. sal har man lavet et større soveværelse med udgang til en charmerende terrasse. Under terrassen er der opstillet et lille skur/depot. Til huset hører også en kælder på 6 m2. Alt i alt har vi at gøre med en lille oase i landlig idyl - ønsker man landlig idyl og en stemning der emmer af Morten Korch er dette en unik mulighed. Huset er centralt beliggende tæt på skole, børnehave, indkøb, skov og strand, og kun ca. 25 min kørsel fra Hillerød, Holbæk og Roskilde. Såfremt du ønsker at besigtige lejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf eller via [email protected] Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn og komfur mrk. Kvik, køleskab mrk. Atlas, vaskemaskine mrk. Zanussi og tørretumbler mrk. Zanussi. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Side 1e.

7 Adresse Østergaardsvej 3, Dalby, 3630 Jægerspris Sag nr Anvendelsesudgifter Varmeudgiften er iflg. beregningerne i Energimærket. Såvel varme- som vandforbrug er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger lyst dokument om byggelinier m.v lyst dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v lyst dokument om vandværk m.v lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v lyst lokalplan nr. 16. Side 1f.

8 Adresse Østergaardsvej 3, Dalby, 3630 Jægerspris Sag nr Dato 9. december 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 35 c Dalby By, Krogstrup, Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 64 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 6 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 21 m 2 Boligareal...: 85 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 32 m 2 Grundareal udgør...: 398 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/21/11 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927/1992 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 110 m Varme l Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med oliefyr. Oplysninger om varme- og vandforbrug er anslået. Se også beregninger i Energimærket. Side 2

9 Adresse Østergaardsvej 3, Dalby, 3630 Jægerspris Sag nr Dato 9. december 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Fast vandafgift Fast kloakafgift Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,36% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,25 1,50 0 Nej 0 Side 3