Hyggeligt Hus. Fredeligt Område. Stranden Trækker.

Transkript

1 Hyggeligt Hus. Fredeligt Område. Stranden Trækker. Højenevej 12 Vesterlyng 4591 Føllenslev Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Da såvel ansatte som ejer endten får provision og/el,. del i forretningens overskyd, er de naturligt interasserert i at ejendommen bliver solgt Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 0 Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 0 Netto Grundareal... 0 m 2 Opført år: /2010 Side 1

2 Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sags nr Beskrivelse Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Hyggeligt Hus. Fredeligt Område. Stranden Trækker. I Vesterlyng 1.5 km fra strandbredden til Kattegat, ligger et sødt lille sommerhus der kan erhverves for et ganske rimeligt beløb. Husene på Højenevej ligger med god afstand til hinanden, så der er fredeligt og plads til hygge. Det er en andelsgrund som koster kr ,- der er godkendt nedsivningsanlæg og indlagt vand/strøm. Prisen er derfor kr ,- for bygningerne + andelsgrunden kr ,- ialt kr ,- Forsikringssum til istandsættelse kan medfølge til køber - Ring for nærmere information Alt bærer bræg af alderen, men er kærligt vedligeholdt gennem årene. I huset er der dejlig stor stue med køkkendel, 2 gode værelser, badeværelse og entre. Mellem hus og anneks og udhus er der hyggeligt overdækket terrasseområde med udekøkkenmodul. Det søde anneks har plads til 2 sovepladser og i udhuset er lille værksted med vaskemaskine. Haveredskaber og havetraktor, alle hvidevarer og sevice følger med i købet. Et hyggeligt og letholdt afslapningssted hvor naturens åbne vidder ned mod stranden og den funktionelle terrasse bliver målet for nogle eftertragtede og nødvendige weekender og ferier med friluftsliv i hyggeligt sommerhus. området Side 1a.

3 Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sags nr Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, Køleskab med lille frostboks, Opvaskemaskine lille bordmodel samt el-vandvarmer Side 1b.

4 Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sags nr Diverse oplysninger Side 1c.

5 Adresse Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sag nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom.: Da såvel ansatte som ejer endten får provision og/el,. del i forretningens overskyd, er de naturligt interasserert i at ejendommen bliver solgt Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: ann Der kan ved mange annoncer elle samme annonce i flere blade i sammen fam. opnås rabat Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om vej mv Dok. omoversigt mv. færdselsret mv Dok. om forsyning/afløbsledning mv Dok. omforsynings/afløbsledning mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Dette er et Sommerhus på Andelsgrund, hvortil man køber en brugsret. Salgsopstillingens udbudsprisomhandler således kun købet af selve sommerhuset. Andelsgrunden ejes af Omegnens Fritidshaveforening til hvem man skal betale depositum på kr ,- som engangsbeløb, og der ud over betales kontingent hvert kvartal -hvilket beløb er registreret som grundejerforeningskontingent i nærværndde salgsopstilling. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Adresse Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sag nr Dato 10. juli 2014 Kontantpris 0 Udbetaling 0 Brutto/md Netto/md v/31,01% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kalundborg Matr. nr...: Må benyttes til...: sommerhus ifølge...: sælgers oplysninger Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 54 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 54 m 2 Grundareal ifølge...: sælgers oplysning Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/9 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1935/2010 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: inst. Alle realinstitutter kan benyttes, Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: og penge vi har ingen Alle realinstitutter låste aftaler med kan Forsikringsselskab Nej X Ja realkreditinst. benyttes, Hvilke: forsikrin og vi har Alle ingen realinstitutter låste aftaler kan med Andre X Nej Ja realkreditinst. benyttes, Hvilke: og vi har ingen låste aftaler med realkreditinst. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrafin Alle kan benyttes, og vi Forsikring Nej X Ja har Hvis ingen ja, hvorfra: låste fors aftaler Alle med kan realkreditinst. benyttes, Annoncering Nej X Ja og Hvis ja, har hvorfra: ingen Der låste henvises aftaler med til side realkreditinst. 1d. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Øvrige forhold Side 2

7 Adresse Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sag nr Dato 10. juli 2014 Kontantpris 0 Udbetaling 0 Brutto/md Netto/md v/31,01% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Renovation Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Skadedyrsbekæmpelse årlig spuling Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0 Fradrag, i alt 0 0 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,01% 0 0 Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 0 0 Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 0 Udbetaling 0 Brutto/md Netto/md v/31,01%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 0 I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,01 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Højenevej 12, Vesterlyng, 4591 Føllenslev Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,01% Kontantbehov: heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,01 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,01% Kontantbehov: heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,01 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,01 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5