Nu stiger boligpriserne

Transkript

1 Nu stiger boligpriserne Fem års boligmareridt er slut se hvad din bolig er værd Af Louise Kastberg, grafik Johnny Öberg, september 2012

2 03 Nu stiger din bolig og det bliver ved 06 Priserne stiger 3% om året i 2013 og Boligerne sælges til udbudsprisen 09 Find prisen på dit parcel-/rækkehus 12 Find prisen på din ejerlejlighed 16 Find prisen på dit fritidshus 2

3 Nu stiger din bolig og det bliver ved Fem års nedtur på boligmarkedet er slut, spår Nationalbanken Af Louise Kastberg Bunden er nået, og boligejerne kan nu se frem til flere år med stigende priser. Så klar er meldingen fra Nationalbanken, der i går offentliggjorde sin økonomiske prognose for tredje kvartal Samme vej peger de seneste boligmarkedstal, der blandt andet viser, at priserne på huse og lejligheder i gennemsnit steg 1 pct. fra første til andet kvartal. Har man en ejerlejlighed til 1,5 mio. kr., betyder det, at friværdien er vokset 3

4 med kr. på tre måneder. Og ligger lejligheden på Frederiksberg, hvor kvadratmeterprisen ifølge Boligmarkedsstatistikken er steget hele 14 pct., svarer det til en værdistigning på kr. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea, kalder det den bedste nyhed på boligmarkedet i lang tid. - Vi har helt klart en forventning om, at vi har lagt de prisfald bag os, som vi så i slutningen af 2011 og begyndelsen af De seneste måneders positive udvikling på især ejerlejlighedsmarkedet bekræfter os i, at vendingen er i fuld gang, og vi ser positivt på fremtiden, siger hun. Det er dog ikke ensbetydende med, at de danske boligejere nu skal til at spise kransekage og kaste med konfetti, som dengang priserne toppede, og man kunne trække friværdi ud af boligen måned efter måned, understreger Lise Nytoft Bergmann. - Vi tror, at vi i 2012 kommer til at se en stabilisering af priserne på parcelhuse og svage stigninger på ejerlejligheder. Og i 2013 forventer vi, at priserne i gennemsnit stiger 1,5-2 pct., siger hun. Det er næsten i tråd med prognosen fra Nationalbanken, der dog venter prisstigninger på 3 pct. i både 2013 og Som eksemplet med ejerlejligheden på Frederiksberg viser, er der betydelige geografiske forskelle på, om kvadratmeterpriserne stiger eller falder. - Vi har generelt altid øjnene stift rettet mod ejerlejlighedsmarkedet i København, da det er der, vi ser de første tegn på bedring. Der begynder virkelig at ske noget i København, og vi ser også små tegn på, at det breder sig til andre steder i landet, men det er primært de større byer. Jo længere væk man kommer, jo dårligere ser det ud. Lise Nytoft Bergmann hæfter sig også ved, at antallet af boliger til salg er faldet gennem de seneste måneder, hvilket enten betyder, at de er blevet solgt eller trukket af markedet. Ifølge Realkreditrådets boligudbudsstatistik for august var der ved udgangen af måneden i alt ejerboliger til salg, hvilket er færre end i august Netop kombinationen af det faldende udbud og de stigende priser - med København i føretrøjen - er også ifølge Realkreditrådets direktør, Ane Arnth Jensen, en tydelig indikator på, at vi er på vej mod bedre tider. 4

5 - Der er helt klart sket noget, som vi ikke har set i lang tid. Blandt de fleste økonomer er der enighed om, at vi i hvert fald vil se svage prisstigninger i løbet af de kommende år. Hun forklarer, at boligmarkedet i øjeblikket har flere gode ting kørende for sig. - Selvom renten er steget en smule, er den stadig historisk lav, og ingen venter massive stigninger. Det trækker i retningen af, at der fortsat vil være billig finansiering. Så er der beskæftigelsessituationen, siger Ane Arnth Jensen. Hvis man frygter for, om man stadig har sit job om et år, går man ikke ud og køber en dyr bolig, uddyber hun. - Men lige nu er der udsigt til, at vi fortsat vil have en forholdsvis lav ledighed. Samtidig er der med skattereformen blevet skabt ro om boligbeskatningen helt frem til Jokeren er situationen i Sydeuropa, men også der ser det ud til, at der nu er skabt en vis ro. Alt i alt tyder meget på, at boligmarkedet ligger i smult vande de kommende år, pointerer hun.? 5

6 Priserne stiger 3 pct. om året i 2013 og 2014 Af Louise Kastberg Interview med underdirektør Karsten Biltoft, Nationalbanken I jeres netop offentliggjorte økonomiske prognose spår I, at bunden er nået på boligmarkedet, og at priserne vil stige svagt resten af året og moderat i 2013 og Hvad bygger I det på? - Der er tegn på stabilisering af boligpriserne i første halvår 2012, og udbuddet af boliger er blevet reduceret det seneste år. Med til billedet hører, at der har været tendens til, at de seneste månedstal er blevet oprevideret. Endelig er boligbyrden faldet mærkbart siden 2008 som følge af lavere renter og faldende boligpriser. Har I sat procenter på, hvor meget I ca. forventer, at priserne stiger? Hvordan kan man være sikker på, at det ikke bare er ulven kommer igen? - Vurderingen tager højde for den observerede udvikling indtil nu og de underliggende faktorer, som sædvanligvis påvirker boligpriserne, herunder især indkomster og renter. Der er også flere forhold, som gør det svært at forudsige prisudviklingen på boligmarkedet, især på kort sigt. Boligmarkedet påvirkes af markedsdeltagernes forventninger til prisudviklingen, og disse kan nogle gange i længere perioder afvige betydeligt fra, hvad de underliggende økonomiske forhold egentlig tilsiger. - For året som gennemsnit skønner vi et fald i huspriserne i år på 3,6 pct. i forhold til sidste år. Men priserne forventes i prognosen at begynde at stige mod slutningen af året, og i 2013 og 2014 venter vi en årlig stigning på i omegnen af 3 pct. 6

7 Boligerne sælges til udbudsprisen Priserne stiger konstant hos EDC på Østerbro i København Af Louise Kastberg Der er gang i butikken hos EDC på Østerbro i København, og for første gang i mange år bliver en stor del af boligerne rent faktisk solgt til udbudsprisen, fortæller afdelingsleder Michael Højfeldt Thuesen. - Det seneste års tid har der været rigtig mange handler. Det har medført, at udbuddet er blevet langt mindre. Vi savner efterhånden at have noget mere at sælge. Samtidig med at vi sælger flere lejligheder til udbudsprisen, får vi også mere for dem nu end for et år siden. Der er specielt godt gang i salget af de mindre lejligheder, der ofte bliver købt som forældrekøb, fortæller han. - Liggetiderne er også blevet kortere. Særligt de mindre og mellemstore lejligheder bliver solgt næsten med det samme. Mange af de nye boliger, vi får til salg, bliver handlet inden for en til to måneder. Hvis vi tager det seneste år, har 7

8 vi solgt omkring 170 boliger, hvilket er meget, siger Michael Højfeldt Thuesen. Stor stigning i salget Ser man på hele EDC-kæden, der tæller 235 selvstændige ejendomsmæglerfirmaer, har der været en stigning i antallet af solgte boliger på 26 pct. i tredje kvartal 2012 sammenlignet med samme periode sidste år. - Det er især i august og september, det for alvor har taget fart. Det er først og fremmest i København, markedet er vendt, men også i Østjylland, i trekantsområdet Aarhus, Horsens og Vejle, er der kommet godt gang i salget, fortæller kommunikationschef Jan Nordmann, EDC. Det normale er det gennemsnitlige antal solgte boliger de seneste 10 år, forklarer Jan Nordmann. Tre dårlige måneder - I de gode tider solgte vi over boliger om året, men sidste år solgte vi under indledtes med tre dårlige måneder, men er siden gået frem. Så vi regner med at lande på et sted mellem handler, siger Jan Nordmann, EDC. Jan Nordmann forklarer, at det er vigtigt, at det begynder i de store byer, da det er dem, der er motorer for udviklingen i resten af landet. - Når man sælger lejligheden i København, er det ofte for at købe et hus. For at få råd til det, søger mange lidt uden for de store byer, og så breder den positive udvikling sig. Der er dog mange steder, hvor det stadig ligger noget tungt. Men overordnet er kommunikationschefen rigtig godt tilfreds. - Vi er gået fra at ligge mellem pct. under det normale salg til at ligge 20 pct. under. Så vi er ikke tilbage, men vi har taget et ryk op, og som det ser ud nu, kommer vi til at ligge pct. under det normale i Så højt har vi slet ikke været, siden finanskrisen begyndte. 8

9 Parcel-/rækkehus Hele landet Region Hovedstaden Landsdel København by København Frederiksberg Dragør Tårnby Landsdel Københavns omegn Albertslund Ballerup Brøndby Gentofte Gladsaxe Glostrup Herlev Hvidovre Høje-Taastrup Ishøj Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Landsdel Nordsjælland Allerød Egedal Fredensborg Frederikssund Furesø Gribskov Halsnæs Helsingør Hillerød Hørsholm A Rudersdal Landsdel Bornholm Bornholm Region Sjælland Landsdel Østsjælland Greve Køge Lejre Roskilde Solrød

10 Parcel-/rækkehus Landsdel Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg Region Syddanmark Landsdel Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Landsdel Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Region Midtjylland

11 Parcel-/rækkehus Landsdel Østjylland Favrskov Hedensted Horsens Norddjurs Odder Randers Samsø Silkeborg Skanderborg Syddjurs Århus Landsdel Vestjylland Herning Holstebro Ikast-Brande Lemvig Ringkøbing-Skjern Skive Struer Viborg Region Nordjylland Landsdel Nordjylland Brønderslev Frederikshavn Hjørring Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerlands Aalborg

12 Ejerlejlighed Hele landet Region Hovedstaden Landsdel København by København Frederiksberg Dragør Tårnby Landsdel Københavns omegn Albertslund Ballerup Brøndby Gentofte Gladsaxe Glostrup Herlev Hvidovre Høje-Taastrup Ishøj Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Landsdel Nordsjælland Allerød Egedal Fredensborg Frederikssund Furesø Gribskov Halsnæs Helsingør Hillerød Hørsholm Rudersdal Landsdel Bornholm Bornholm Region Sjælland Landsdel Østsjælland Greve Køge Lejre Roskilde Solrød

13 Ejerlejlighed Landsdel Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg Region Syddanmark Landsdel Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Landsdel Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Region Midtjylland

14 Ejerlejlighed Landsdel Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg Region Syddanmark Landsdel Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Landsdel Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Region Midtjylland

15 Ejerlejlighed Landsdel Østjylland Favrskov Hedensted Horsens Norddjurs Odder Randers Samsø Silkeborg Skanderborg Syddjurs Århus Landsdel Vestjylland Herning Holstebro Ikast-Brande Lemvig Ringkøbing-Skjern Skive Struer Viborg Region Nordjylland Landsdel Nordjylland Brønderslev Frederikshavn Hjørring Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerlands Aalborg

16 Fritidshuse Hele landet Region Hovedstaden Landsdel København by København Frederiksberg Dragør Tårnby Landsdel Københavns omegn Albertslund Ballerup Brøndby Gentofte Gladsaxe Glostrup Herlev Hvidovre Høje-Taastrup Ishøj Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Landsdel Nordsjælland Allerød Egedal Fredensborg Frederikssund Furesø Gribskov Halsnæs Helsingør Hillerød Hørsholm Rudersdal Landsdel Bornholm Bornholm Region Sjælland Landsdel Østsjælland Greve Køge Lejre Roskilde Solrød

17 Fritidshuse Landsdel Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg Region Syddanmark Landsdel Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Landsdel Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Region Midtjylland

18 Fritidshuse Landsdel Østjylland Favrskov Hedensted Horsens Norddjurs Odder Randers Samsø Silkeborg Skanderborg Syddjurs Århus Landsdel Vestjylland Herning Holstebro Ikast-Brande Lemvig Ringkøbing-Skjern Skive Struer Viborg Region Nordjylland Landsdel Nordjylland Brønderslev Frederikshavn Hjørring Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerlands Aalborg angiver at observationen mangler, er diskretioneret eller er for usikker til at kunne angives. Enhed : Kr. pr. kvadratmeter Kilde: Boligmarkedsstatistikken 18

19 19