BYGGEPROGRAM. Tilbygning til Åparken Ældrecenter

Transkript

1 BYGGEPROGRAM Tilbygning til Åparken Ældrecenter Vejen Kommune Bygningsservice & Beredskab, Lindetorvet 2, 6600 Vejen Dato: 03. august 2015

2 INDHOLD 1. Generel beskrivelse Tilbygning til Åparken Ældrecenter Forudsætninger Overordnede mål Generelle oplysninger Bygherre Bygherrerådgivning Arbejdsgruppe Stamdata Beliggenhed Myndighedsforhold Grundforhold og bygningsforhold Forsyning Varme Vand Afløb El Telefon Antenne Funktions- og rumbeskrivelse Handicapforhold Fællesrum (dagcenter Køkken Terrasse Arealbehov Teknisk beskrivelse Generelt Fundering Råhus konstruktioner Facader Tagkonstruktion Indvendige vægge Gulve Bygningskomplettering Vinduer og yderdøre Indvendige døre og glaspartier Overflader Vægbeklædninger Gulvbelægninger Lofter VVS og ventilationsanlæg Afløbsanlæg Brugsvand Varmeanlæg Ventilationsanlæg El: Stærk- og svagstrømsinstallationer Elinstallationer og belysning EDB og telefoni ABA-anlæg... 6

3 4.8.4 Sikringsanlæg Bygherreleverancer/ inventar Inventar Anlæg i terræn Pavillon på terrasse Drift og vedligeholdelse Drifts- og vedligeholdelsesvejledning Administrative forhold Økonomisk ramme Tidsplan... 7

4 FORORD Byrådet i Vejen Kommune har besluttet, at Åparken Ældrecenter skal udvides med et nyt aktivitetslokale. Udvidelsen skal ske ved tilbygning. I Budget er der således på investeringsoversigten afsat 1,181 mio. kr. til projektet i Beslutningen om at bygge et nyt aktivitetslokale på Åparken Ældrecenter er truffet, fordi de eksisterende lokaler til at lave aktiviteter i ikke er optimale. Med et nyt og fremtidssikret aktivitetslokale i forlængelse af cafeområdet kan der skabes langt bedre rammer for meningsfulde aktiviteter for borgerne. Dette byggeprogram beskriver hvilke krav og ønsker Byrådet i Vejen Kommune har til projektet. Byggeprogrammet er udarbejdet i tæt dialog med medarbejdere og ledelse på Åparken Ældrecenter.

5 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side 1 1. Generel beskrivelse 1.1 Tilbygning til Åparken Ældrecenter 1.2 Forudsætninger At byggeriet kommer til at matche beboernes behov. At rammerne omkring byggeriet sikrer gode arbejdsforhold for medarbejderne. At interessenterne inddrages i processen med henblik på størst mulig efterfølgende brugertilfredshed. 1.3 Overordnede mål At anlægsbudgettet holdes. At byggeriet lever op til Vejen kommunes politik på energiområdet. At det opføres således at den fremtidige vedligeholdelse kan foretages så billigt som muligt. 1.4 Generelle oplysninger Bygherre Vejen Kommune Rådhuspassagen Vejen Tlf [email protected] Bygherrerådgivning Vejen Kommune Bygningsservice & Beredskab Lindetorvet 2, 1.sal 6600 Vejen Tlf [email protected] Arbejdsgruppe Der er nedsat følgende arbejdsgruppe i forbindelse med udarbejdelsen af dette byggeprogram:

6 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side 2 Charlotte Fønss Gjørup, Åparken Ældrecenter Helle Sørensen, Åparken Ældrecenter Jonna Janken, Åparken Ældrecenter Mads Ruben Michelsen, Social- og Ældreafdelingen Curt Lynge, Bygningsservice og Beredskab Når der er valgt totalrådgiver, deltager repræsentanter fra arbejdsgruppernes medlemmer og bygherrerådgiver i et byggeudvalg, der i projekterings- og byggeperioden afklarer tekniske forhold. I byggeudvalget deltager også den stedlige serviceleder. Varetagelse af kontakten mellem totalrådgiveren og bygherren forestås af bygherrerådgiver fra Bygningsservice & Beredskab. Byggeudvalget har til opgave løbende at koordinere byggesagen. Byggeudvalget forventes at afholde månedlige møder. Frekvensen heraf vil dog være hyppigere i projekteringsfasen og i den afsluttende del af byggefasen. 2. Stamdata 2.1 Beliggenhed Adressen er: Åparken 19, 6670 Holsted. 2.2 Myndighedsforhold Matr. Nr. 12dæ, Holsted By, Holsted Gældende lokalplan nr Grundforhold og bygningsforhold Der foretages geotekniske undersøgelser i forbindelse med projektering. 2.5 Forsyning Varme Holsted Varmeværk Overgade Holsted Tlf Mail: [email protected] Vand Holsted By Vandværk Overgade Holsted

7 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side 3 Tlf Mail: [email protected] Afløb Bygningen skal tilsluttes det kloakerede spildevandsnet efter Vejen Kommunes anvisninger El SydEnergi Edison Park Esbjerg Tlf Mail: [email protected] Telefon Der skal installeres med IP telefoni for personalet efter aftale med IT afdelingen ved Vejen Kommune Antenne Der skal etableres internet og antenneforbindelse med en af områdets udbydere. 3. Funktions- og rumbeskrivelse 3.1 Handicapforhold Der skal lægges vægt på, at der er let adgang for bevægelseshæmmede og kørestolsbrugere. Krav iht. Bygningsreglementet 2010 og DS 3028:2001:Tilgængelighed for alle skal overholdes. Bygningen skal være indrettet til at sikre tilgængelighed for alle. 3.2 Fællesrum (dagcenter Køkken Bordplade med vask og komfur skal være manuelt hæve-/ sænkbart. Ovn placeres i højskab i en højde, der kan godkendes af arbejdstilsynet. Køl-/ frys placeres i højskab.

8 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side Terrasse Eventuel ny belægning på terrasse etableres som eksisterende belægningssten. Der etableres et læhegn i vedligeholdelsesfrit materiale. 3.3 Arealbehov Ønsker til disponering af rum (nettokvm): Dagcenter Køkken /opholdsniche Samlet serviceareal (nettokvm) 50 m2 19 m2 69 m2 4. Teknisk beskrivelse 4.1 Generelt Byrådet ved Vejen Kommune har vedtaget, at nybyggeri skal udføres som lavenergibyggeri klasse Der er ikke foretaget generelle henvisninger til normer og reglementer mv., men det betinges, at kravene i Bygningsreglement 2010, DIF-normer, BAR, og Arbejdstilsynet krav og vejledninger overholdes. Det forudsættes ligeledes, at anvisninger og vejledninger, der fremgår af eksempelvis SBI-anvisninger, følges. 4.2 Fundering Der udføres geotekniske undersøgelser på grunden forud for projektering. 4.3 Råhus konstruktioner Facader Facader skal udføres i tegl og vedligeholdelsesfri materialer Tagkonstruktion Tag-/ loftkonstruktion udføres iht. gældende regler. Tagbelægning er tagpap med listetækning som eksisterende Indvendige vægge Vægge skal være rengøringsvenlige Gulve Gulve udføres iht. gældende regler.

9 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side 5 Gulve skal generelt være slidstærke. 4.4 Bygningskomplettering Vinduer og yderdøre Vinduer og yderdøre udføres vedligeholdelsesfrie i træ-/alu. Vinduer og yderdøre skal være egnede til indbygning af automatik. Åbne og lukkefunktioner skal være egnede for ældre. Vinduer udføres med udvendig solafskærmning. Ovenlysvinduer er som fabrikat Velux med automatik til opluk Indvendige døre og glaspartier Indvendige glaspartier udføres med sikkerhedsglas iht. gældende regler. Alle indvendige døre er uden bundstykker. Døre skal være egnede til indbygning af automatik. 4.5 Overflader Vægbeklædninger Vægge beklædes med filt og malerbehandles hvide med glans Gulvbelægninger Gulvbelægning udføres som i eksisterende fællesrum Lofter Lofter skal være akustisk regulerende og opfylde de beskrevne æstetiske og arbejdsmiljømæssige krav f.eks. i gipsplader med lydfelter. 4.7 VVS og ventilationsanlæg Afløbsanlæg Alle afløb udføres med godkendt VA-afløb. Afløb fra håndvaske mm udføres som skjult installation Brugsvand Alle vandtilslutninger skal være VA-godkendte og alle installationer skal udføres iht. gældende normer af seneste udgave. Vandtilslutninger ved tapsteder udføres generelt som skjult i vægge Varmeanlæg Varmeanlæg forsynes med fjernvarme.

10 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side 6 Der udføres radiatorvarme med planradiatorer. Radiatorer placeres under hensyntagen til bygningens inventar i øvrigt Ventilationsanlæg Ventilationsanlæg skal udføres iht. gældende krav samt Arbejdstilsynets anbefalinger. Kanaler fremføres synlige under nedhængt loft som eksisterende. 4.8 El: Stærk- og svagstrømsinstallationer Elinstallationer og belysning Elinstallationerne skal udføres i nøje overensstemmelse med gældende regler og normer, herunder også fastlæggelse af belysningsniveauer for de enkelte rum og funktioner. Der skal ved projektering og udførelse af elinstallationer tages vide hensyn til at energiforbrug under drift minimeres mest muligt EDB og telefoni Der udføres PDS-installationer for kombineret IP telefoni og data i samarbejde med Vejen Kommunes IT afdeling ABA-anlæg Der skal etableres ABA anlæg i bygningen, således at der alarmeres direkte til Beredskabet i tilfælde af brand Sikringsanlæg Der udføres tyverisikring af bygningen 4.9 Bygherreleverancer/ inventar Inventar Løst inventar i dagcenter er bygherreleverance Anlæg i terræn Eventuel ny belægning på terrasse etableres som eksisterende. Der etableres et læhegn ved terrassen. Eksisterende bevoksning fjernes og eksisterende terræn omkring tilbygningen tilpasses og tilsås med græs.

11 BYGGEPROGRAM TILBYGNING TIL ÅPARKEN ÆLDRECENTER Side Pavillon på terrasse Der etableres fritstående pavillon i galvaniseret stål med tagpaptag, tagrender og tagnedløb, der tilkobles eksisterende regnvandssystem Drift og vedligeholdelse Drifts- og vedligeholdelsesvejledning Der udarbejdes en drifts- og vedligeholdelsesvejledning i 2 eksemplarer med indsamlede driftsdata fra de udførende entreprenører og leverandører, så driftspersonalet straks fra overtagelsen af driftsansvaret kan drive bygningen. Driftspersonalet skal have en grundig instruktion i bygværkets og installationernes pasning og drift inden overtagelse af driftsansvaret. 5. Administrative forhold 5.1 Økonomisk ramme Anlægsbudget inkl. omkostninger udgør kr ekskl. moms 5.2 Tidsplan Projektering forventes udført fra oktober 2015 til januar 2016 og selve byggeriet forventes opstartet i foråret 2016 med aflevering og ibrugtagning i efteråret 2016.