Satellitten 12 boliger ved Holmegårdsvej i Ringkøbing. Nybygning Programoplæg. September 2013

Transkript

1 Satellitten 12 boliger ved Holmegårdsvej i Ringkøbing Nybygning. September 2013 Bygherre: Ringkøbing Skjern-Kommune Ved Fjorden Ringkøbing Revisionsdato 17. september 2013

2 INDHOLDSFORTEGNELSE. SIDE 1. INDLEDNING PROJEKTORGANISATION Bygherre 3 3. TIDSPLAN 4 4. ØKONOMI 4 5. FORHOLD, DER KAN PÅVIRKE ØKONOMIEN 5 6. HUSLEJE 5 7. PLANMÆSSIGE FORHOLD 5 8. OVERORDNEDE KRAV TIL BYGGERIET 5 8. MÅLGRUPPE Beboere Personale Besøgende 6 9. LOKALEPROGRAM BYGGETEKNISKE FORHOLD Generelle krav til bygningen og materialevalg Myndighedskrav Løst inventar BILAG. 9 side 2 af 9

3 1. Indledning. Ringkøbing-Skjern Kommune har besluttet at opføre 12 nye boliger med tilhørende fællesrum og personalefaciliteter. Efter etablering af den nye institution, nedlægges den nuværende Satellitten i Ringkøbing. Boligerne skal opføres på et areal, beliggende nord for Holmelunden, på Holmegårdsvej, 6950 Ringkøbing. Ringkøbing Skjern Kommune har et ønske om følgende i forbindelse med etableringen af boligerne: At boligerne etableres som 2 x 6 boliger, hvor de 6 boliger er mindre ét rums, og 6 boliger er rummelige 2 rums boliger. At der i boenheden etableres 2 spise og opholdsrum, med ét køkken til madproduktion. At der etableres et serviceareal til personalet omfattende: kontorer, mødelokale, soverum og personaletoiletter med garderobeforrum. 2. Projektorganisation 2.1 Bygherre Ringkøbing Skjern Kommune Ved Fjorden Ringkøbing Bygherrerådgiver/byggeforretningsførelse: Dinesen & Partnere A/S Banegårdspladsen Faaborg Kontaktperson: Hans C. Sørensen. Tlf Driftsansvarlig: Ringkøbing-Skjern kommune. Totalrådgiver: Der gennemføres offentligt udbud, uden prækvalifikation, med tildelingskriteriet, økonomisk mest fordelagtige tilbud. side 3 af 9

4 Byggeudvalg-byggeprogram: I forbindelse med udarbejdelse af byggeprogrammet er der nedsat et byggeudvalg bestående af: Annette Schubert annette.schubert@rksk.dk Alice Ambrosen alice.ambrosen@rksk.dk Kirsten Villumsen kirsten.villumsen@rksk.dk Erik Friis erik.friis@rksk.dk Line Loldrup line.loldrup@rksk.dk Peter Ern Andersen - peter.andersen@rksk.dk Lars Andersen la@dinpar.dk Hans C. Sørensen hs@dinpar.dk 3. Tidsplan Aktivitet Dato Godkendelse af overordnet projektgrundlag juli 2013 Lokalplan juli februar 2014 Byggeprogram august-september 2013 Rådgiverudbud september - oktober Dispositionsforslag november - januar Politisk godkendelse af lokalplan og skema A februar Detailprojekt* februar - marts 2014 Udbud april 2014 Skema B, politisk godkendelse maj 2014 Byggeperiode 1. juni juni 2015 Ibrugtagning 1. august 2015 Bemærk, detailprojektering afventer ikke politisk godkendelse af skema A. Eventuelle ændringer i projektet ved politisk godkendelse, vil kunne indarbejdes i detailprojektet. Håndværkerudbud afventer politisk godkendelse af skema A 4. Økonomi Se også bilag A. De honorargivende håndværkerudgifter (ekskl. bygherreleverancer og rådighedsbeløb) er beregnet til 10,1 mio. kr. ekskl. moms. side 4 af 9

5 5. Forhold, der kan påvirke økonomien og tidsplanen. Det er forudsat at der ikke sker genhusning af de nuværende beboere i den gamle Satellitten. Der er bygherren bekendt ikke forhold vedr. grunden, der stiller særlige krav til bygningen. Geotekniske undersøgelser igangsættes i december måned Der forventes ikke udført arkæologiske undersøgelser. Der foretages forundersøgelser før skema A. Forurening: grunden er omfattet af en områdeklassificering, der kan betyde at den er lettere forurenet. Før håndværkerudbud iværksættes tiltag for at få grunden frigivet. Det er forudsat i projektets økonomi at grunden ikke er forurenet. 6. Husleje Se også bilag A. Det skal bemærkes, at beboerne ud over huslejen skal betale for varme og el. Beboerne skal desuden ud over huslejen betale for forbrug af vand og vandafledning. 7. Planmæssige forhold Lokalplan er under udarbejdelse. Der skal henvises til lokalplanforslag nr Overordnede krav til byggeriet Byggeriet skal opfylde følgende overordnede krav, i ikke prioriteret rækkefølge: Fysiske rammer skal være fremtidssikrede. 1 rums boliger udføres så de kan bebos af en selvhjulpen kørestolsbruger, 2 rums boliger udføres så de kan bebos af en bevægelseshæmmet med 2 hjælpere. Der skal være en klar adskillelse mellem 1 og 2 rums boliger. Der skal være særskilte gangforbindelser fra de 2 boliggrupper til de 2 adskilte fællesrum, fra h.h.v. 1 og 2 rums boliger, således de 2 fællesrum hver især kan fungere sammen med 6 boliger, eller som ét fællesrum for 12 boliger. Bygningens 2 fællesrum skal tilknyttes ét selvstændigt køkken til madproduktion til bofælleskabets beboere, samt bryggersfunktion med vaskeri. Servicearealerne skal have central placering i byggeriet I terræn placeres uopvarmet depotrum, lukket cykelskur til 3 el-scootere+10 cykler, aktivitetsrum (cykel, knallert reparation) og aflukke for affaldshåndtering (sortering). Der etableres terrasser ved boligerne og ud for boligernes fællesrum Der etableres ny tilkørselsvej som angivet i lokalplan under udarbejdelse. Tilkørsel sker via Holmegårdsbakken nord for byggefeltet. Der etableres det myndighedskrævede antal p-pladser. side 5 af 9

6 Havearealer udlægges med muld og græs. Eventuel yderligere beplantning medtages ikke i udbudsprojekt, men tilkøbes undervejs 8. Målgruppe 8.1 Beboere Boligernes beboere er visiteret af Ringkøbing-Skjern Handicap og Psykiatri. 8.2 Personale Der forventes tilknyttet XX (fastlægges senere) medarbejdere til boligerne. 8.4 Besøgende Besøgende udgøres primært af beboernes pårørende (ingen dagcenterfunktion) 9. Lokaleprogram Dette afsnit udbygges senere, efter drøftelser i byggeudvalget. Alle kvm. angivelser er bruttoarealer (alle gangarealer skal være indeholdt i de angivne arealer) Rum-kvm.-program Boligdel: Areal brutto incl gangandel Bolig+gangareal pr bolig Fællesrums tillæg pr bolig* Div. rum tillæg pr bolig Bolig+fælles boligareal Kvm. Kvm. Kvm. Kvm. Kvm. Kvm. 6 toværelses boliger á étværelse boliger á I alt 2 fællesrum(spise/oph.)* 114 Boligdel, diverse rum Køkken m.m. ved fællesrum 42 Vaskeri 24 Boligdel, diverse rum i alt* 44 Bolig + fællesboligareal 804 Serviceareal: Lederkontor Kontor 2 personer Soverum xpersonaletoilet m. gard Serviceareal i alt 94 side 6 af 9

7 Boligen med tilhørende fælles boligareal: Generelt for 12 boliger: Adgang til boligen, niveaufri fra gang. Garderobe. Der etableres garderobeskabe i nødvendigt omfang i boligerne. Der etableres ikke beboerdepot (kuffertrum). Køkkenniche med køkkenvask og køleskab med lille indbygningsfryser. Bordplade med underskabe. Plads til kaffemaskine og fast kogeplade med 2 blus. Emhætte. Aflåseligt værdiskab (overskab). Hvis det kan indbygges pænt i planløsning etableres der flugtvej fra badeværelser 6 to rums boliger Stue med adgang til terrasse. Evt. benyttes havedøren som hovedadgangsvej fra det fri (endelig beslutning om dette tages ved fastlæggelse af dispositionsforslag). Adskillelse mellem stue og soveværelse med stor skydedør. Soveværelse. Flytbare garderobeskabe. Seng skal kunne placeres langs væg (selvhjulpen beboer), og ud fra væg med tilhørende plads for tung pleje. Adskillelse mellem soveværelse og badeværelse med stor skydedør. Badeværelse indrettes til tung pleje med 2 hjælpere, og under hensyntagen til mulighed for at være selvhjulpen. Indbygningsskab. Der skal forberedes for vaskemaskine og kondenstørretumbler til den selvhjulpne beboer. 6 ét rums boliger Opholdsrum med adgang til terrasse. Badeværelse med adgang fra opholdsrum via skydedør. Indbygningsskab. Badeværelset indrettes så en selvhjulpne kørestolsbruger kan bebo boligen. 2 beboerfællesrum Fællesrummene indrettes til opholds- og spiserum. Køkken og køkkendepot ved beboerfællesrum Køkkenet placeres i særskilt rum med direkte adgang fra gang, og med direkte forbindelse til begge fællesrum. Køkkenet skal producere mad til husets beboere. Køkkenet skal opfylde krav i Vejledning om indretning m.v. af køkkener i leve- bo miljøer. 8.1 Fuld tilvirkning Case 1. Bryggersfunktion-vaskeri 1 vaskemaskine og 1 tørretumbler, 6 kg. (evt. 8 kg.) industrimodel. Bordplade med køkkenvask. Depotplads for rent/urent vasketøj god udluftning. Fælles boligareal gangarealet skal minimeres. side 7 af 9

8 Servicearealer: Lederkontor Kontor med én arbejdsplads. Personalekontor Kontor med 2 arbejdspladser og plads til lille mødebord Soverum Skal overholde regler for vagtrum med soveplads. Personaletoiletter 2 personaletoiletter med bad, og med forrum med garderobeplads (taskeskabe). Det ene personaletoilet udføres som handicap-personaletoilet. Soverum og toiletter/forrum placeres i en samlet gruppe i byggeriet. 10. Byggetekniske forhold Byggeriet skal opføres i sunde materialer. Der skal i planlægningen tages hensyn til lav vedligeholdelse af de enkelte bygningsdele. Der etableres mekanisk ventilation med indblæsning og udsugning i alle boliger og fælles boligarealer. Der etableres afmålingssystem for separat afregning af vand, varme og el i alle boliger, bolig fællesarealer og servicearealer, i h. t. gældende lovgivning. Der etableres ikke kaldeanlæg. Der etableres trådløst netværk. Kontorarbejdspladser monteres med faste EDB arbejdsstationer (Beskrivelsen udbygges i samarbejde med teknisk rådgiver) 10.1 Generelle krav til bygningen og materialevalg (Øvrige ting beskrives senere efter drøftelser i byggeudvalget) side 8 af 9

9 10.2 Myndighedskrav Alle myndighedskrav opfyldes, specielt skal nævnes brandmyndighederne, fødevareregionen og Arbejdstilsynets krav. Bygningsreglement 2010, energikrav minimum Boenheden udstyres med Automatisk Brand Alarmeringsanlæg (ABA). Søges der om dispensationer skal dette godkendes af bygherren, før dispensation søges Løst inventar. Beboerfællesarealer: Møbler, gardiner, radio/tv, køkkenudstyr m.v. Servicearealer: Møbler, gardiner, PC-udstyr m.v. (løst inventar er ikke indeholdt udbudsprojektet/håndværkerudgifterne) 11. Bilag. Økonomi-anskaffelsessum og huslejeberegning Bilag A Udarbejdet af. Hans C. Sørensen Dinesen & Partnere A/S Banegårdspladsen Faaborg. side 9 af 9